パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2301: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
山手線はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴が悪いから埼玉より安かったりしますよ。

[2302: 中古マンション検討中さん]

建築費高騰の影響かな　せっかくの三井なのに高級感薄いな...

[2303: 中古マンション検討中さん]

比較的安いんだから価格なりってことかな

[2304: マンション検討中さん]

板マンなのとメリハリが薄いのでのっぺりしてるのがデカい感はありますね。あと色が賃貸ぽい

[2305: 匿名さん]

外観の高級感がなさすぎて、かなり萎えました。

[2306: 通りがかりさん]

高級感あるマンションってどのあたりを期待してたんだろ

[2307: eマンションさん]

タワー棟、高級感ありました！

[2308: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2309: 匿名さん]

仕上がりはかなりクオリティ高いですよ。

[2310: マンション掲示板さん]

微妙すぎる。。。

[2311: 匿名さん]

>>2310 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ格好良いですよ。

[2312: 評判気になるさん]

期待値下がってたからか、思ってたより全然まともに見えます

[2313: マンコミュファンさん]

>>2311 匿名さん
とても格好いいですね。
他の棟とは少し外観が異なる感じですか？

[2314: 名無しさん]

僕も現地で見ましたが、思ってたより大分カッコよかったです！

[2315: 通りがかりさん]

>>2309 匿名さん

頼もしいですが、どうしておわかりに？

[2316: マンコミュファンさん]

>>2315 通りがかりさん
そりゃ、中の人だからですよ

[2317: 口コミ知りたいさん]

見に行きましたがまあ確かにタワー棟は東よりはクオリティ高そうでした

[2318: 契約済みさん]

全部タワー棟の色にすればいいのに

[2319: 評判気になるさん]

いつも写真ありがとうございます。

ルーバルのある一段と高級な部屋の方に伺いたいのですけど、手すり（柵？）の色はこれでいいの？　cgとあまりに略

[2320: 評判気になるさん]

cg改めて見てましたが、これ内向きの部屋と外向きの部屋で窓ガラスの色違うんですね。内向きの方がセンス良さそうではありますが

[2321: 匿名さん]

>>2319 評判気になるさん
>>2320 評判気になるさん

ずいぶん細かいところが気になるんですね。どうでもよくない？

[2322: マンコミュファンさん]

>>2321 匿名さん

細かいことではないだろ

[2323: 匿名さん]

建物のクオリティかなり高いですよ。

[2324: マンション検討中さん]

あと残り何件かご存知の方はいらっしゃいますか？宜しくお願い致します。

[2325: マンコミュファンさん]

あと10なはず

[2326: 口コミ知りたいさん]

第五期もう価格出してるのかな

[2327: 口コミ知りたいさん]

タワーのサウス側　ほとんどシート剥がれたね。

あとは北側の顔と、西側。

[2328: 評判気になるさん]

suumoの購入者インタビューとかなくなってますね。
もう売り切れる算段ついてるんだろうな

[2329: 匿名さん]

昨日の現地。

[2330: 評判気になるさん]

第５期は値上げありますでしょうか？

[2331: eマンションさん]

買えた方々はみんなよかたよね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB095TU0Z00C25A1000000/

[2332: 匿名さん]

>>2331 eマンションさん
まあ年内か来年には鉄鋼価格も暴落するから。

[2333: マンコミュファンさん]

購入者がついてきてしまっているので、東京に関して建築費減っても新築が今より安く出てくるかは懐疑的ですね。
建築費増でデベロッパーがチャレンジ価格出しやすくはなるので、それがなくなるぐらいの効果はありそうですが

[2334: 通りがかりさん]

うーん、正直坪単価的にタワー以外の外観はかわなり微妙
せめて中庭とエントランスでテンション上げさせてほしい

[2335: 匿名さん]

実物見るとかなりクオリティ高いですよ。

[2336: マンション検討中さん]

佐藤工業の臨時の事務所すぐ近くにあるね
小滝橋の方にあるいたビルの中

[2337: 口コミ知りたいさん]

>>2334 通りがかりさん
同感です！

まあここに中庭と屋上ガーデンがどこまでばえるか。あとエントランスの水盤と吹き抜けに期待ですね。

[2338: マンション検討中さん]

タワーの一部　ガラスが見えてきた
階段部分かな

ガラス大きくていい！！
めちゃくちゃかっこいい。

[2339: 名無しさん]

想像の200%↑↑
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[2340: 通りがかりさん]

>>2278 マンション掲示板さん
初期案見てると外階段だったぽいなこれ

[2341: マンコミュファンさん]

これは高級感あるね

[2342: 名無しさん]

>>2338 マンション検討中さん

写真あれば欲しいです！

[2343: 通りがかりさん]

この面構えは間違いなく早稲田通りのNo.1ですね
これに加えてガーデンですか　希少性がすごすぎる

[2344: 口コミ知りたいさん]

>>2342 名無しさん

夜の撮影でごめんなさい。雰囲気だけでも共有できれば^_^ 工事関係者の方々には心からお礼を伝えたいですね。

[2345: 評判気になるさん]

>>2343 通りがかりさん

スカイフォレストを抑えて高田馬場ナンバーワンになりたいけど、難しいかな。
中庭次第ですね。外壁チープにした分、頑張って欲しい。
しかし、クラッシイ新宿御苑も同時期に検討してたけど、あちらの仕上がりはさらにガッカリ。
CGで期待値上げすぎですね。昨今は。

[2346: 匿名さん]

>>2344
これよく見るとガラス上部が空いてませんか？
風除けガラスの高さをぐっと上げたように見えます。

[2347: 匿名さん]

クラッシィタワー新宿御苑もかなりクオリティ高いですよ。

[2348: eマンションさん]

>>2347 匿名さん

外観はチープだよ

[2349: 匿名さん]

>>2345 評判気になるさん
スカイフォレストはアドレス的にナンバーワンにはなり得ない。
プラウドはアドレスはいいがさかえ通りの先なのでダメ。
自動的にここがナンバーワン。

[2350: 検討板ユーザーさん]

>>2346 匿名さん
立面図見る限り多分ガラスで天井まで張ってる気がします。多分...

[2351: マンション掲示板さん]

>>2349 匿名さん

スカイフォレストです。
誰がどう見ても

[2352: 評判気になるさん]

目白ガーデンヒルズでしょ

[2353: マンション検討中さん]

新目白通りの向こう側はもはや新宿区でもないですよね。

[2354: マンコミュファンさん]

新宿区大久保3丁目の物件を引き合いに出さないでほしいですなあ。大久保で順位つけてあげてください。

[2355: 通りがかりさん]

>>2344 口コミ知りたいさん

ありがとうございます
かっこいいですね
全体が見えるのが楽しみです！

[2356: eマンションさん]

>>2354 マンコミュファンさん

最寄りは高田馬場なので。
まあ、あちらは山手線内側で副都心線も使えるから、そこは羨ましい。

でもタワマン嫌いの私はこちらの方が好きです。

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2351 マンション掲示板さん

良い勝負だと思いますがね

[2358: 評判気になるさん]

>>2356 eマンションさん

副都心線がうらやましい？??馬場に住む人が副都心線乗ってどこにいくんだ？？？そんなに副都心線乗りたいならパークシティからもタクシーですぐやで。

[2359: eマンションさん]

2358です。

単純に質問です。煽りではないですすみません。煽りな書き込みの印象に読めたらごめんよ。

[2360: eマンションさん]

>>2359 eマンションさん

いえいえ。大丈夫ですよ。新宿三丁目方面に行くことが多いので副都心線便利だな、と思っただけで。
ただ三丁目方面なら高田馬場から西武新宿使えば良いですね。気付かなかったです。後は副都心線はおおむね山手線と並行してるからあまり意味ないな、と思い直しました。東西線の方が大手町にダイレクトなので利便性高いですね。埼玉方面は池袋で、横浜方面は新宿でそれぞれ乗り換えれば良いですね。

[2361: 検討板ユーザーさん]

そうですね天候の影響を受けますが自転車ならサウスから諏訪通りに出てベルサール越えて公園を新宿スポーツセンター前を斜めにつっきり明治通りにいくと、割とすぐにコズミックセンターやウェリスあたりに着きます。その後　三越伊勢丹ぐらいまでならすぐに行けますよ。天気のいい日は気持ち良いです。副都心の深いところまで歩くよりよほどおすすめ。

バスも、乗り換えありでよければ、早稲田通りを馬場口あたりで降りて、その後明治通り沿いで渋谷方面に。

[2362: マンション検討中さん]

第五期は大幅値上げして欲しいなー

[2363: 匿名さん]

>>2362 マンション検討中さん

三井さん、住友と違って良心的ですよね。ほとんど値上げしなかった。
一期1次組としては少し残念ですが。

一期1次の部屋、凄い価格で転売広告出てますね。あれで売れたら嬉しいです笑

[2364: マンコミュファンさん]

>>2362 マンション検討中さん
10部屋のみだし、期間も短いですしで、ほぼ値上げしない気はしますね。

[2365: マンション検討中さん]

高田馬場ナンバー1だねカッコよすぎ

[2366: マンコミュファンさん]

>>2364 マンコミュファンさん

営業さんは次期値上げするって言った気がする

[2367: マンコミュファンさん]

>>2365 マンション検討中さん
これはナンバーワンですね。勝ってよかった

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2367 マンコミュファンさん

どう見てもこっちですねｗ

https://x.com/katumi_ueda/status/1835631948976263268?t=EgrF5fWbdQ1XaYP...

[2369: マンション検討中さん]

そんなに意地張らなくていいじゃない。どっちもいいと思うよ

[2370: 通りがかりさん]

>>2368 検討板ユーザーさん

抽選落ちか資金不足で買えなかった人ですか？
二億で転売でてるから、そちらをオススメします。

[2371: 匿名さん]

>>2370 通りがかりさん
2368さんはGCT池袋とかでネガキャン繰り返しているパークタワー笹塚推しの方ですね。

[2372: マンコミュファンさん]

>>2371 匿名さん

私が語っているのは全てファクトですよ。今のグロスで豊島なんて掴んだらヤバいのは火を見るより明らかでしょう。

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 マンコミュファンさん

ブドウは酸っぱいですか？

[2374: 評判気になるさん]

>>2373 マンション検討中さん

思考停止で他人に誹謗中傷している暇があるなら
多角的に今の市況を分析したほうが良いですよ。

特に今の新築のキャッシュフロー赤字額は
許容度を大幅に超えていると思う。

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2372 マンコミュファンさん
玉袋とか、中央線北側の僻地とか連呼してるのはファクトでもなんでもなく悪意あるコメントにしか見えないですけどね。

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2375 口コミ知りたいさん
池袋が賃料対比で高すぎる、スカイフォレストの方が（少なくとも今のところは)かっこいい自体は同意見です

[2377: 通りがかりさん]

スカイフォレストって正直めっちゃ暮らしにくそうじゃん？諏訪渡んのとかダルすぎて戸山口のホームまでどんだけ時間かかんのって話だし。在宅ワークならギリありかもだけど子育てとか絶対ナシでしょ！

[2378: 検討板ユーザーさん]

>>2376 口コミ知りたいさん

有難うございます。
こちらは相場なりで、大崩れしない手堅い選択かと思います。

[2379: マンション掲示板さん]

>>2377 通りがかりさん
？
目の前に公園とスポーツセンター、図書館も近くて子育て環境最高では？
諏訪通りわたるのダルいの？
戸山口から秒でホームだけど？

[2380: 通りがかりさん]

>>2374 評判気になるさん

買えなかったんですね。

[2381: マンコミュファンさん]

>>2375 口コミ知りたいさん
だから買えなかった可哀想な人なんですよ。
ブドウが酸っぱいと連呼してるだけです。

[2382: 検討板ユーザーさん]

まだGCTとか売ってるので別に酸っぱい葡萄でもないのではという気持ち。これが酸っぱい葡萄ならスカイフォレストdisも酸っぱい葡萄になりそう

[2383: 口コミ知りたいさん]

スカイフォレスト、線路脇ですが電車の音はどうなんだろ

[2384: 検討板ユーザーさん]

スカイフォレストは築10年越えで、電車の騒音がとてもうるさいと、残念ですね

[2385: 名無しさん]

本物件の色などおかしくない？みたいな話ありますが、
パークハウスの市ヶ谷加賀町レジデンスも過去の契約者スレを見ると色ムラと色（cg対比で黄色)に不満があったぽいですね。（契約者スレ750-800ぐらい)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663852/39/

匿名投稿なので本当かはわからないですが、
① 不満があるなら手付金返金してキャンセル可
② 色ムラがあるところは塗り直し
まで三菱は対応していそうです。

[2386: 匿名さん]

スカイフォレストは実質的に新大久保のマンションです。
隣の新宿ガーデンタワーはぎりぎり高田馬場ですが（というか他に最寄駅がない）スカイフォレストは馬場から歩けません。
JR戸山口のショボさ、微妙な坂道、諏訪通り交差点横断歩道の傾きと歩きにくさ、ガーデンタワーを回り込む遠さ、どれをとっても馬場物件じゃないですね。
地下鉄西早稲田駅もヤバい戸山公園を突っ切る経路なので女性や子どもは危険です。素直に韓流街新大久保駅を使いましょう。
新大久保のスカイフォレストと比べたら馬場のプラウドのほうがまだマシですよ。

[2387: 匿名さん]

東池袋も再開発が進んで住みやすそうなエリアだと思う。通勤で東西線を使うなら高田馬場、有楽町線を使うなら東池袋かな。

[2388: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
あまり他物件をdisるのはどうかと思いましたが、駅距離が表記よりかなり遠く感じるのは同意です。
ただ馬場の再開発はあちら側から始まるので、再開発の恩恵を先に受けやすいのはスカイフォレストかもですね。

[2389: マンション掲示板さん]

ベルサールの目の前で2018年6月に7人が重軽傷の事故起きてるしお子さんいる方はスカイフォレストはやめたほうがいいとおもうんだよね。
また、戸山公園は鉛のニュースも気になります。

[2390: マンション掲示板さん]

今日早歩きで戸山口から歩きました。
パークシティ高田馬場メインエントランス（6分ジャスト)
スカイフォレストレジデンス（7分ジャスト。30秒-60秒くらい信号で足止めあり)

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 マンション掲示板さん
戸山口、、、

[2392: 匿名さん]

戸山口は車通りが少ないから子供と一緒に歩くときに安心できる。

[2393: マンコミュファンさん]

戸山口がしょぼいのはその通りだけど、早稲田口うるさいししょぼい出口を使うことになんの抵抗もない