パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2262: 販売関係者さん]

>>2261 マンコミュファンさん
もしかしたら70年後に建て替えして高層タワマンになった時にタワマンに比べて持分が増えるってことですかね？

[2263: 匿名さん]

>>2262 販売関係者さん
その通りで、土地の価格が権利になりますので土地持分が広い方が有利です。

[2264: 評判気になるさん]

その分、固定資産税も上がりますが

[2265: 匿名さん]

建物は50年もすれば建て替えだけど土地は残りますからね。

[2266: マンション検討中さん]

インフレには強いと思いますよ、土地という担保はなんやかんやゴールドより強い。50年後の土地代とかエライ上がってそうや

[2268: 匿名さん]

>>2267 検討板ユーザーさん
いきなりどうした？？

[2269: 匿名さん]

2252 2256 2257 2262 2263 2265 2266 2267
全部同じ方です。非表示にしたら分かりますが、過去に荒らしてるのも同じ方。

[2270: 口コミ知りたいさん]

>>2269 匿名さん

1人で喋っているってこと？
病気じゃないですか笑

[2271: マンション掲示板さん]

保育園も無償化決定で子育ては都内一択だね
ここのマンション上がりそう

[2272: マンション検討中さん]

五期は値上がりしますよね

[2273: 評判気になるさん]

>>2272 マンション検討中さん
根拠はないですが500万くらいはあげそうな気がします

[2274: マンコミュファンさん]

>>2273 評判気になるさん

500*4～500*6

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2274 マンコミュファンさん

え、そんなに上がるんです？

[2276: 通りがかりさん]

>>2274 マンコミュファンさん

詳細気になります

[2277: 口コミ知りたいさん]

タワーのもとのデザイン見たことありますかね　
茶色いやつ
佐藤工業のデザインセンス疑うよね

[2278: マンション掲示板さん]

>>2277 口コミ知りたいさん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_200713_69_00003.html　
浅見委員がいいこと言ってますね

[2279: マンション検討中さん]

>>2278 マンション掲示板さん

浅見委員、とても素晴らしい仕事してるね

北側のエントランスに関する提言をした方も素晴らしい

[2280: 通りがかりさん]

デザイン変更されたの？

[2281: マンコミュファンさん]

ファミリーも多いのかな
雰囲気良くなれば良いですね
外国人が多過ぎる

[2282: マンション掲示板さん]

購入者割合で言うと湾岸エリアの新築の方が外国人比率は高いと仰ってました
とはいえマンション周辺はミャンマー系の方は多く見かけますよね。

[2283: 口コミ知りたいさん]

まだタワー棟はカーテンに包まれてました。

[2284: マンコミュファンさん]

>>2283 口コミ知りたいさん
写真が？になってしまっている、、

[2285: 検討板ユーザーさん]

外から見ててweがめちゃくちゃ高級感あるんですが、ガラスが他と違うとかありますか？

[2286: マンション掲示板さん]

写真だと分かりづらいですが、wは高級感あるんですね(^^)！竣工が楽しみです

[2287: マンション掲示板さん]

>>2286 マンション掲示板さん

wwじゃなくてね
weだけの話

イースト側から覗いてみてください
すごいかっこいいよ

[2288: 検討板ユーザーさん]

ほぼ中からしか見ないようなとこかっこよくてもな..

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2288 検討板ユーザーさん
光の当たり方なのか、ガラスの問題なのかはともかく、カッコ良いのは同意です

[2290: 匿名さん]

>>2287 マンション掲示板さん
部屋が向かい合いだから、お互いのプライバシー保護のために反射率高めのガラスを使っています。たぶんそれが独特の深みのある色味になっているのだと。

[2291: マンション掲示板さん]

>>2288 さん

まあそうなんですが

素案のデザイナーと関係者は
二度と都内のマンション開発にかかわらないでいただきたい
センスの悪さはなおらん

委員さんの指摘がなければやばかったね！

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 匿名さん

なるほど
そのガラスは　外向きの低層とも同じでしょうか
それとも別物でしょうか

[2293: マンション掲示板さん]

タワーの階段部分の横顔が見えてきたね

[2294: マンション掲示板さん]

結局、人気のマンション
ここで買えた人は勝ち組

[2295: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2296: 匿名さん]

この物件の競合物件ってどこですかね？
いまいちこの周辺の坪単価相場がわからず、、
次期販売ではその価格は越える？

[2297: 検討板ユーザーさん]

>>2296 匿名さん
中野、池袋、新宿に近いので、周辺価格に引っ張られる感じじないですかね、それこそ競合不在の高田馬場における大規模高級マンションのポジションだと思う

[2298: 評判気になるさん]

買えた方々は大勝利でしたね
ついに家賃があがり始めたと
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241220/k10014672621000.html

[2299: 通りがかりさん]

>>2298 評判気になるさん
近所に住んでますが、すでに周辺は家賃上がってます

[2300: 匿名さん]

>>2299 通りがかりさん
海外の大都市と同じく山手線内とその周辺は平均的な所得層が住めなくなるのかね。
そういうの困るんだけど。。。

[2301: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
山手線はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴が悪いから埼玉より安かったりしますよ。

[2302: 中古マンション検討中さん]

建築費高騰の影響かな　せっかくの三井なのに高級感薄いな...

[2303: 中古マンション検討中さん]

比較的安いんだから価格なりってことかな

[2304: マンション検討中さん]

板マンなのとメリハリが薄いのでのっぺりしてるのがデカい感はありますね。あと色が賃貸ぽい

[2305: 匿名さん]

外観の高級感がなさすぎて、かなり萎えました。

[2306: 通りがかりさん]

高級感あるマンションってどのあたりを期待してたんだろ

[2307: eマンションさん]

タワー棟、高級感ありました！

[2308: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2309: 匿名さん]

仕上がりはかなりクオリティ高いですよ。

[2310: マンション掲示板さん]

微妙すぎる。。。

[2311: 匿名さん]

>>2310 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ格好良いですよ。