パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2201: マンション検討中さん]

抽選は10時30分からでしたっけね、
当たるといいですね。

[2202: 評判気になるさん]

>>2201 マンション検討中さん

現場に行く方いますか。
速報お願いします！

[2203: eマンションさん]

あたれあたれえ

[2204: マンション掲示板さん]

ここ外れたら次どこ狙うんだろう。。
パークタワー笹塚とかかな（定借+大手町アクセス微妙だけど)

[2205: マンション検討中さん]

無事に抽選突破。
購入者さん、よろしくお願いします。

[2206: マンション掲示板さん]

>>2205 さん

おめでとうございます。
ちなみに完売ぽいですか？

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション掲示板さん
現場にはいなかったのでわかりません、、
申し訳ないです。

[2208: マンション検討中さん]

私の部屋の倍率は6倍でした。
次期販売は年明け、値上げしての販売になるそうです

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2208 マンション検討中さん

ようやく値上げですか
1期から首を長くして待ってました

[2210: マンコミュファンさん]

半年前までは定期的にキャンセル分の先着順がでてたのに、今や抽選とは

[2211: 匿名さん]

>>2209 口コミ知りたいさん
値上げを首を長くして待ってるって、どういう立場よｗ

[2212: マンション掲示板さん]

いわば売れ残った部屋を値上げするの？
スミフ的に長期戦かな

[2213: 口コミ知りたいさん]

今期販売分は全て完売したんですかね？

[2214: 匿名さん]

瞬殺だったっぽいですね。

[2215: 通りがかりさん]

>>2209 口コミ知りたいさん

最後の12戸。
値上げでも10倍超えの予想です。

[2216: 契約者さん5]

12戸も残ってますか？

[2217: eマンションさん]

>>2211 匿名さん

一期で買ったものです笑

[2218: 名無しさん]

>>2216 契約者さん5さん

今期販売対象外の2列。

[2219: 名無しさん]

すでに第3期2次から多少値上げしていたと思います(第1期時点で価格を公表済の間取り以外)

[2220: マンション検討中さん]

>>2219 名無しさん

二期が一番よかったよね

[2221: 通りがかりさん]

>>2220 マンション検討中さん
一期一次が最良なのは常識

[2222: マンコミュファンさん]

>>2221 通りがかりさん

二期見てないくせに

[2223: マンコミュファンさん]

>>2222 マンコミュファンさん
見た上で言ってますし。
数多のマンションブロガーも同じ事を言ってますが。大規模マンションの購入は一期一次が最良なのが常識ですよ。まあ、住友ほど露骨な値上げをしない三井さんですから二期も良心的な価格の部屋沢山ありましたけどね笑。条件が良い部屋は一期一次が多かったです。ここも。

[2224: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2225: マンコミュファンさん]

>>2224 マンション掲示板さん

は？なにが二億？頭おかしいんですか？

[2226: マンコミュファンさん]

終わった販売期のどれが一番良かったか議論、びっくりするくらいどうでも良いなw

[2227: 検討板ユーザーさん]

やっぱり掲示板はレベルが低い

[2228: 匿名さん]

非表示機能で1人非表示したら変なレス全部消えるのでオススメです

[2229: 名無しさん]

>>2228 匿名さん
めちゃくちゃ有益な情報。
ありがとうございます。

[2230: eマンションさん]

https://x.com/Kitcat52001/status/1859590882577744186
2次。値上げできるところはしてそうですね

[2231: 評判気になるさん]

風呂入るのにキッチン裏から入るのか...

[2232: マンコミュファンさん]

一階の地下てどうですか？

[2233: 購入経験者さん]

>>2231 評判気になるさん
主寝室のWICからもアクセス可能だから、2way動線ですよ。しかも南側部屋が子供部屋として使う場合、深夜子供が就寝後の帰宅動線がリビングに入らずに完結できるので、割と良いデザインじゃないかと思う。

[2234: 通りがかりさん]

>>2232 マンコミュファンさん
良いんじゃないですか？
どうせ4階以上じゃないと眺望無いし、雨水対策してあるし即壁ではなく、コンクリの壁まではゆとりがあるからね。

[2235: マンコミュファンさん]

なんで洗面とWIC繋げたんだろう湿気こもりそう。キッチンも使いにくそうで間取りが良くないですね。

[2236: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2237: マンコミュファンさん]

WTCとキッチンと洗面をつなげたのは限られたスペースの活用のための苦肉の設計だと思いますが。回遊動線としては家事関係が１か所にまとめられた、面積が限られる中ではよくできた間取りのように思います。
洗面所とクローゼットをつなげた間取りは、洗濯→ドラム乾燥/浴室乾燥→クローゼットへの収納という流れにしたい人が取り入れているのを見たことがありますし、キッチンと洗面がつながっていると、子供が小さい時にご飯を用意しながら洗面所の子供の様子がわかるといったメリットがあるとされています。
またこの間取りではリネン庫を大きくとる事が出来なかったので、クローゼットがリネン庫を兼ねているようにも見えますね。

[2238: 口コミ知りたいさん]

>>2237 マンコミュファンさん
もう完売でしたね。
????????????????
申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

[2239: 口コミ知りたいさん]

>>2235 マンコミュファンさん
高級物件だと洗面とWIC繋がってる設計多いですよ。

[2240: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当

[2241: 匿名さん]

>>2238 口コミ知りたいさん

抽選落ちの方向けのものだったのでは。

[2242: 通りがかりさん]

>>2240 マンコミュファンさん
買わないなら書き込まなくてもいいのでは。
家族にでも愚痴ればいいじゃん。

[2243: 通りがかりさん]

https://x.com/musako_boy/status/1859537737881354270?s=46

これみると、まあ値上げとまらんわな

[2244: 匿名さん]

>>2240 マンコミュファンさん
通気性の悪い古い物件だとそうかもしれないですが、今のマンションは24H換気なので湿気の問題は起きないですよ。

[2245: 匿名さん]

残り10戸

[2246: 名無しさん]

ウエストも見えてきたね

[2247: 名無しさん]

>>2246 名無しさん

早稲田通りから見えるの圧巻

[2248: マンション検討中さん]

>>2245 匿名さん

まだ3LDKもあるね

[2249: 名無しさん]

ここ最近の新築マンションの中で明らかに割安な物件だったと思うのですが、皆さんのご意見を聞きたいです。坪単価700-800万円くらいでの将来的な売却はかたいと見ています。

[2250: マンション検討中さん]

相場が悪くなったらそんな売れるもんでもないですよ。
で、相場が悪くなる雰囲気は既にかなり出てる

[2251: マンション掲示板さん]

今相場で相対的に割安感あったのは同意です。
一期一次が他物件比較、完全に割高なのであまりフィーチャーされなかったが、相場が上がるにつれて割安になった（が、あんまりブログレベルだと再紹介されないので目立ちにくかった)ぐらいの理解です。

[2252: 名無しさん]

>>2251 マンション掲示板さん

これは同意。たった一年前なのにね。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2252 名無しさん
1点加えると、地域的に横比較されやすいパークタワー西新宿がめちゃくちゃ安かったってのもありますね。なので、完全に割高っていう見え方だったかもなと

[2254: 通りがかりさん]

>>2253 マンション掲示板さん
ですね

パークタワー西新宿より高くなるとは予想外でした

[2255: 名無しさん]

真後ろにある
グランスイートがこれで割安判定ならパークシティの資産性は間違いないですね

[2256: 通りがかりさん]

いま、グランスイート、二部屋でてるんだあ
パークシティに引っ越してくるのかな

[2257: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2258: 検討板ユーザーさん]

ちなみにこのグランスイートは1.45億で売れてないので値下げしてるやつなはず。。割安表記は根拠よくわからないですが少なくともその価格では捌けなかったです。

[2259: マンション検討中さん]

ちなみにこちらにいる方は
購入されてない方ですか？

[2260: 口コミ知りたいさん]

まあ大体みなさん買ってるんじゃないですか？
ほぼ売り切れてるし

[2261: マンコミュファンさん]

>>2254 通りがかりさん

ここの価値は土地の権利面積が、マンションにしてはかなり大きいことじゃないですか。広大な土地に対して、割りと全体的には低層で庭つきなので。

[2262: 販売関係者さん]

>>2261 マンコミュファンさん
もしかしたら70年後に建て替えして高層タワマンになった時にタワマンに比べて持分が増えるってことですかね？

[2263: 匿名さん]

>>2262 販売関係者さん
その通りで、土地の価格が権利になりますので土地持分が広い方が有利です。

[2264: 評判気になるさん]

その分、固定資産税も上がりますが

[2265: 匿名さん]

建物は50年もすれば建て替えだけど土地は残りますからね。

[2266: マンション検討中さん]

インフレには強いと思いますよ、土地という担保はなんやかんやゴールドより強い。50年後の土地代とかエライ上がってそうや

[2268: 匿名さん]

>>2267 検討板ユーザーさん
いきなりどうした？？

[2269: 匿名さん]

2252 2256 2257 2262 2263 2265 2266 2267
全部同じ方です。非表示にしたら分かりますが、過去に荒らしてるのも同じ方。

[2270: 口コミ知りたいさん]

>>2269 匿名さん

1人で喋っているってこと？
病気じゃないですか笑

[2271: マンション掲示板さん]

保育園も無償化決定で子育ては都内一択だね
ここのマンション上がりそう

[2272: マンション検討中さん]

五期は値上がりしますよね

[2273: 評判気になるさん]

>>2272 マンション検討中さん
根拠はないですが500万くらいはあげそうな気がします

[2274: マンコミュファンさん]

>>2273 評判気になるさん

500*4～500*6

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2274 マンコミュファンさん

え、そんなに上がるんです？

[2276: 通りがかりさん]

>>2274 マンコミュファンさん

詳細気になります

[2277: 口コミ知りたいさん]

タワーのもとのデザイン見たことありますかね　
茶色いやつ
佐藤工業のデザインセンス疑うよね

[2278: マンション掲示板さん]

>>2277 口コミ知りたいさん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_200713_69_00003.html　
浅見委員がいいこと言ってますね

[2279: マンション検討中さん]

>>2278 マンション掲示板さん

浅見委員、とても素晴らしい仕事してるね

北側のエントランスに関する提言をした方も素晴らしい

[2280: 通りがかりさん]

デザイン変更されたの？

[2281: マンコミュファンさん]

ファミリーも多いのかな
雰囲気良くなれば良いですね
外国人が多過ぎる

[2282: マンション掲示板さん]

購入者割合で言うと湾岸エリアの新築の方が外国人比率は高いと仰ってました
とはいえマンション周辺はミャンマー系の方は多く見かけますよね。

[2283: 口コミ知りたいさん]

まだタワー棟はカーテンに包まれてました。

[2284: マンコミュファンさん]

>>2283 口コミ知りたいさん
写真が？になってしまっている、、

[2285: 検討板ユーザーさん]

外から見ててweがめちゃくちゃ高級感あるんですが、ガラスが他と違うとかありますか？

[2286: マンション掲示板さん]

写真だと分かりづらいですが、wは高級感あるんですね(^^)！竣工が楽しみです

[2287: マンション掲示板さん]

>>2286 マンション掲示板さん

wwじゃなくてね
weだけの話

イースト側から覗いてみてください
すごいかっこいいよ

[2288: 検討板ユーザーさん]

ほぼ中からしか見ないようなとこかっこよくてもな..

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2288 検討板ユーザーさん
光の当たり方なのか、ガラスの問題なのかはともかく、カッコ良いのは同意です

[2290: 匿名さん]

>>2287 マンション掲示板さん
部屋が向かい合いだから、お互いのプライバシー保護のために反射率高めのガラスを使っています。たぶんそれが独特の深みのある色味になっているのだと。

[2291: マンション掲示板さん]

>>2288 さん

まあそうなんですが

素案のデザイナーと関係者は
二度と都内のマンション開発にかかわらないでいただきたい
センスの悪さはなおらん

委員さんの指摘がなければやばかったね！

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 匿名さん

なるほど
そのガラスは　外向きの低層とも同じでしょうか
それとも別物でしょうか

[2293: マンション掲示板さん]

タワーの階段部分の横顔が見えてきたね

[2294: マンション掲示板さん]

結局、人気のマンション
ここで買えた人は勝ち組

[2295: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2296: 匿名さん]

この物件の競合物件ってどこですかね？
いまいちこの周辺の坪単価相場がわからず、、
次期販売ではその価格は越える？

[2297: 検討板ユーザーさん]

>>2296 匿名さん
中野、池袋、新宿に近いので、周辺価格に引っ張られる感じじないですかね、それこそ競合不在の高田馬場における大規模高級マンションのポジションだと思う