パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2160: 名無しさん]

>>2159 匿名さん

もういいよ、あんたは

[2161: 口コミ知りたいさん]

登録は済みましたかね。

[2162: マンコミュファンさん]

鳩が増えすぎている　寄り付いたら大変な資産価値暴落になる

[2163: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2164: 匿名さん]

>>2162 マンコミュファンさん
もういいよ、あんたは

[2165: 通りがかりさん]

ほんと、買えた人たちは買って正解だったね

[2166: マンション検討中さん]

倍率1倍の人いる？

[2167: 契約済みさん]

今日

[2168: 通りがかりさん]

なんか左に見える別のマンションの方がかっこいいですね。値段はここの半額くらいなのに。

[2169: マンコミュファンさん]

https://www.value-press.com/pressrelease/346740
すご。。。くはないかな。。

[2170: 評判気になるさん]

>>2168 通りがかりさん
築30年ですからね

[2171: マンション掲示板さん]

>>2170 評判気になるさん

30年も経過してないでしょ

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2171 マンション掲示板さん
元の人の指してるのは
隣のヴェルデュール高田馬場か、そのさらに隣のパークホームズのどっちかだと思ったんですが、
ヴェルデュール高田馬場は賃貸マンションなので半額とは言わないだろうからパークホームズ（築31年) の方を指してるのかなと思いました。

[2173: 名無しさん]

>>2172 検討板ユーザーさん

いやいや
四丁目パークホームズと　
小滝橋にあるパークホームズ
ごっちゃにしてませんか？！

画像にある高田馬場四丁目パークホームズは、31年も経過してませんよ！

[2174: 匿名さん]

>>2173 名無しさん

築24年ですね失礼しました

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2174 匿名さん
近所に二つ　似た名前で
紛らしいですよね^_^

[2176: 匿名さん]

築20年超えると躯体の劣化も出てくるし、埋立地とかだと震災リスクも高くなる。長く住むなら新築が良いですよ。

[2177: 匿名さん]

>>2172 検討板ユーザーさん
そのヴェルデュール高田馬場の貸主は三井不動産レジデンシャルリース。
何気に三井村だったんだね。

[2178: 通りがかりさん]

>>2177 匿名さん

ヴェルデュールかっこいいよね

[2182: 管理担当]

[No.2179～本レスまで、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2183: マンション検討中さん]

今回は大抽選会だねー

[2184: 口コミ知りたいさん]

さすが高田馬場駅！

[2185: マンション掲示板さん]

>>2184 口コミ知りたいさん

終わってんな通勤地獄絵ジャップ

[2186: マンション掲示板さん]

早くこの不名誉ランキング抜けるためにも西武新宿の通路なり、東西線直通なり頑張ってほしいものですわ

[2187: eマンションさん]

>>2186 マンション掲示板さん

それと、ランキングは関係あるの？

[2188: eマンションさん]

奥行きすごいあるね。これはよいかもね。

[2189: マンション検討中さん]

大抽選会だー

[2190: 通りがかりさん]

>>2189 マンション検討中さん
倍率わかります？

[2191: 通りがかりさん]

>>2189 マンション検討中さん
倍率わかります？

[2192: 名無しさん]

6倍とかのところあるでしょ

[2193: 匿名さん]

倍率やばすぎ。
いよいよ月曜日の抽選会！

[2194: 匿名さん]

半地下で6倍

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
半地下というか全地下だけどな空見えるけど

[2196: 口コミ知りたいさん]

>>2195 匿名さん

どの棟？

[2197: 購入検討者]

最終倍率の連絡ありましたー。先週時点では２倍。抽選までに増えても３倍かなと言われましたが、５倍だそうです。１週間でそんなに急に増えます！？最後の滑り込みすごいですね。

[2198: 検討板ユーザーさん]

>>2197 購入検討者さん
oh..結構きつい倍率ですね。
無事当選することをお祈りしています。

[2199: 通りがかりさん]

最終倍率確定の連絡なんてあるんですね。

[2200: 検討板ユーザーさん]

1倍の人いますか？

[2201: マンション検討中さん]

抽選は10時30分からでしたっけね、
当たるといいですね。

[2202: 評判気になるさん]

>>2201 マンション検討中さん

現場に行く方いますか。
速報お願いします！

[2203: eマンションさん]

あたれあたれえ

[2204: マンション掲示板さん]

ここ外れたら次どこ狙うんだろう。。
パークタワー笹塚とかかな（定借+大手町アクセス微妙だけど)

[2205: マンション検討中さん]

無事に抽選突破。
購入者さん、よろしくお願いします。

[2206: マンション掲示板さん]

>>2205 さん

おめでとうございます。
ちなみに完売ぽいですか？

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション掲示板さん
現場にはいなかったのでわかりません、、
申し訳ないです。

[2208: マンション検討中さん]

私の部屋の倍率は6倍でした。
次期販売は年明け、値上げしての販売になるそうです

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2208 マンション検討中さん

ようやく値上げですか
1期から首を長くして待ってました

[2210: マンコミュファンさん]

半年前までは定期的にキャンセル分の先着順がでてたのに、今や抽選とは

[2211: 匿名さん]

>>2209 口コミ知りたいさん
値上げを首を長くして待ってるって、どういう立場よｗ

[2212: マンション掲示板さん]

いわば売れ残った部屋を値上げするの？
スミフ的に長期戦かな

[2213: 口コミ知りたいさん]

今期販売分は全て完売したんですかね？

[2214: 匿名さん]

瞬殺だったっぽいですね。

[2215: 通りがかりさん]

>>2209 口コミ知りたいさん

最後の12戸。
値上げでも10倍超えの予想です。

[2216: 契約者さん5]

12戸も残ってますか？

[2217: eマンションさん]

>>2211 匿名さん

一期で買ったものです笑

[2218: 名無しさん]

>>2216 契約者さん5さん

今期販売対象外の2列。

[2219: 名無しさん]

すでに第3期2次から多少値上げしていたと思います(第1期時点で価格を公表済の間取り以外)

[2220: マンション検討中さん]

>>2219 名無しさん

二期が一番よかったよね

[2221: 通りがかりさん]

>>2220 マンション検討中さん
一期一次が最良なのは常識

[2222: マンコミュファンさん]

>>2221 通りがかりさん

二期見てないくせに

[2223: マンコミュファンさん]

>>2222 マンコミュファンさん
見た上で言ってますし。
数多のマンションブロガーも同じ事を言ってますが。大規模マンションの購入は一期一次が最良なのが常識ですよ。まあ、住友ほど露骨な値上げをしない三井さんですから二期も良心的な価格の部屋沢山ありましたけどね笑。条件が良い部屋は一期一次が多かったです。ここも。

[2224: マンション掲示板さん]

>>2223 マンコミュファンさん

2億で出してるのあなた？

[2225: マンコミュファンさん]

>>2224 マンション掲示板さん

は？なにが二億？頭おかしいんですか？

[2226: マンコミュファンさん]

終わった販売期のどれが一番良かったか議論、びっくりするくらいどうでも良いなw

[2227: 検討板ユーザーさん]

やっぱり掲示板はレベルが低い

[2228: 匿名さん]

非表示機能で1人非表示したら変なレス全部消えるのでオススメです

[2229: 名無しさん]

>>2228 匿名さん
めちゃくちゃ有益な情報。
ありがとうございます。

[2230: eマンションさん]

https://x.com/Kitcat52001/status/1859590882577744186
2次。値上げできるところはしてそうですね

[2231: 評判気になるさん]

風呂入るのにキッチン裏から入るのか...

[2232: マンコミュファンさん]

一階の地下てどうですか？

[2233: 購入経験者さん]

>>2231 評判気になるさん
主寝室のWICからもアクセス可能だから、2way動線ですよ。しかも南側部屋が子供部屋として使う場合、深夜子供が就寝後の帰宅動線がリビングに入らずに完結できるので、割と良いデザインじゃないかと思う。

[2234: 通りがかりさん]

>>2232 マンコミュファンさん
良いんじゃないですか？
どうせ4階以上じゃないと眺望無いし、雨水対策してあるし即壁ではなく、コンクリの壁まではゆとりがあるからね。

[2235: マンコミュファンさん]

なんで洗面とWIC繋げたんだろう湿気こもりそう。キッチンも使いにくそうで間取りが良くないですね。

[2236: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2237: マンコミュファンさん]

WTCとキッチンと洗面をつなげたのは限られたスペースの活用のための苦肉の設計だと思いますが。回遊動線としては家事関係が１か所にまとめられた、面積が限られる中ではよくできた間取りのように思います。
洗面所とクローゼットをつなげた間取りは、洗濯→ドラム乾燥/浴室乾燥→クローゼットへの収納という流れにしたい人が取り入れているのを見たことがありますし、キッチンと洗面がつながっていると、子供が小さい時にご飯を用意しながら洗面所の子供の様子がわかるといったメリットがあるとされています。
またこの間取りではリネン庫を大きくとる事が出来なかったので、クローゼットがリネン庫を兼ねているようにも見えますね。

[2238: 口コミ知りたいさん]

>>2237 マンコミュファンさん
もう完売でしたね。
????????????????
申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

[2239: 口コミ知りたいさん]

>>2235 マンコミュファンさん
高級物件だと洗面とWIC繋がってる設計多いですよ。

[2240: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当

[2241: 匿名さん]

>>2238 口コミ知りたいさん

抽選落ちの方向けのものだったのでは。

[2242: 通りがかりさん]

>>2240 マンコミュファンさん
買わないなら書き込まなくてもいいのでは。
家族にでも愚痴ればいいじゃん。

[2243: 通りがかりさん]

https://x.com/musako_boy/status/1859537737881354270?s=46

これみると、まあ値上げとまらんわな

[2244: 匿名さん]

>>2240 マンコミュファンさん
通気性の悪い古い物件だとそうかもしれないですが、今のマンションは24H換気なので湿気の問題は起きないですよ。

[2245: 匿名さん]

残り10戸

[2246: 名無しさん]

ウエストも見えてきたね

[2247: 名無しさん]

>>2246 名無しさん

早稲田通りから見えるの圧巻

[2248: マンション検討中さん]

>>2245 匿名さん

まだ3LDKもあるね

[2249: 名無しさん]

ここ最近の新築マンションの中で明らかに割安な物件だったと思うのですが、皆さんのご意見を聞きたいです。坪単価700-800万円くらいでの将来的な売却はかたいと見ています。

[2250: マンション検討中さん]

相場が悪くなったらそんな売れるもんでもないですよ。
で、相場が悪くなる雰囲気は既にかなり出てる

[2251: マンション掲示板さん]

今相場で相対的に割安感あったのは同意です。
一期一次が他物件比較、完全に割高なのであまりフィーチャーされなかったが、相場が上がるにつれて割安になった（が、あんまりブログレベルだと再紹介されないので目立ちにくかった)ぐらいの理解です。

[2252: 名無しさん]

>>2251 マンション掲示板さん

これは同意。たった一年前なのにね。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2252 名無しさん
1点加えると、地域的に横比較されやすいパークタワー西新宿がめちゃくちゃ安かったってのもありますね。なので、完全に割高っていう見え方だったかもなと

[2254: 通りがかりさん]

>>2253 マンション掲示板さん
ですね

パークタワー西新宿より高くなるとは予想外でした

[2255: 名無しさん]

真後ろにある
グランスイートがこれで割安判定ならパークシティの資産性は間違いないですね

[2256: 通りがかりさん]

いま、グランスイート、二部屋でてるんだあ
パークシティに引っ越してくるのかな

[2257: マンション掲示板さん]

あ、4階と5階で表記違えど、同じ部屋ぽいな。

[2258: 検討板ユーザーさん]

ちなみにこのグランスイートは1.45億で売れてないので値下げしてるやつなはず。。割安表記は根拠よくわからないですが少なくともその価格では捌けなかったです。

[2259: マンション検討中さん]

ちなみにこちらにいる方は
購入されてない方ですか？