パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[21: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん
はい、その前提（駅も借地という条件も違う）は記載の通り織り込み済みです。
それでも山手線内側で都心アクセスも悪くないので。。
今回の物件は、今のところ発表してるプランが田の字型メインの汎用的間取りが多く売りやすさはありそうですね。

こちらで新宿区×山手線外側×徒歩10分以内物件で坪500超えるならば広域検討者は、芝浦エリア（港区x山手線外側x徒歩10分以内）で買った方がバリューありそう。駅開発予定なさそうですし、馬場は。
広域というよりこのエリア指名買いに向いてそうですね。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん
はい、その前提（駅も借地という条件も違う）は記載の通り織り込み済みです。
それでもブリリアは山手線内側で都心アクセスも悪くないので。。
今回の物件は、今のところ発表してるプランが田の字型メインの汎用的間取りが多く売りやすさはありそうですね。

こちらで新宿区×山手線外側×徒歩10分以内物件で坪500超えるならば広域検討者は、芝浦エリア（港区x山手線外側x徒歩10分以内）で買った方がバリューありそう。駅開発予定なさそうですし、馬場は。
広域というよりこのエリア指名買いに向いてそうですね。

[23: 匿名さん]

>>22 検討板ユーザーさん
ブリリアは副都心の中じゃ都心アクセスはそんなに良くないと思うけどねえ。一番近い雑司ヶ谷駅まで行くにも坂があるから表記よりも時間がかかるし、都心へ行くバス停も徒歩５分以上はかかる。一番近い都電荒川線じゃ東池袋や大塚までしか行けず都心へはいけないし
利便性じゃパークシティ高田馬場とは比較にならないほど差があると思うよ。川があったり公園が近かったり良い面はあるけど

[24: 匿名さん]

>>21 検討板ユーザーさん
埋立地比較対象になりますかね？埋立地で買うなら勝どきとかの方が将来性高そうに感じます。

[25: 匿名さん]

山手線×東西線徒歩7分、新宿区内、高台、三井、非タワマン。
刺さる層にはズキュンと刺さる企画。
＠550なら人気沸騰確実。
買うなら1期。これ定説。

[26: マンション検討中さん]

クレヴィア新宿中落合EASTくらいの価格になるといいなー

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
あの水準に収まるはずがなかろうもん

[28: 評判気になるさん]

皆さんいくらくらいだと思います？三井でシティ系なのでファミリー想定のSs73AR 3LDK 73.24で
坪450で9967万円
坪500万で11075万円
坪550万で12182万円

[29: 名無しさん]

>>28 評判気になるさん
坪550万で沸騰というコメントあるので
坪600で13290万円が妥当でしょうか？

[30: マンション検討中さん]

周辺に住んでいる者です。
この物件、前から気になっていますが、今回は価格の面からあきらめざるを得ないかと思っております…。特に子育て中の方の参考になればと思い、地元民の視点からのこの物件の魅力等について共有いたします（主観が入っていることはご容赦ください）。

・繁華街との距離
高田馬場駅から続く商業地区の端に位置しており、いわゆる繁華街の喧騒からは離れた立地。
現状では早稲田通りの交通量はかなり多い状況であり通りに面した場所では住宅街の静けさはないものの、敷地の奥に入った場所はかなり静かな環境。早稲田通りについても、並行して走る諏訪通りのバイパス化が実現間近であり、将来的に若干は交通量の減少し、少しは静かになるかもしれない。

・高田馬場駅へのアクセス
いわゆる駅近ではないが、徒歩の道のりの中に信号がないため、実際に歩くとかなり近く感じる。歩くのが早い人なら、JR高田馬場駅の「戸山口」なら徒歩5～6分で改札に行ける。

・買い物
スーパーについては、主婦からの支持が根強いのは「オオゼキ」か。小滝橋交差点の「いなげや」は店の規模はそれなりに大きく便利だが、小滝橋交差点の信号待ちが長く、時間距離としては長く感じるだろう。その他、周辺には小さいスーパー、ドラッグストアが点在しており、買い物環境は良い方かと思われる。

・飲食店
駅の東側は学生街であり学生向けの飲食店が多い印象。小さい子がいる家庭が家族で外食するようなお店だと、我が家は駅周辺だとチェーン寿司（スシロー、くら寿司、はま寿司）やはなまるうどんなどを利用することが多い。このマンションにより近い西側はエスニック料理が多く、家族で外食する雰囲気のお店はあまりない印象（あまり開拓できていない…）。
こども連れでなければ、さかえ通りなどに良質な飲食店が多数あり、飲食店の種類・とても充実している。個人的にはさかえ通りから少し入ったところにある焼き鳥屋「力-RIKI-」などがおススメ。
また、パンが好きな方は、自転車で行く必要があるものの、オレンジコートショッピングセンター（戸山公園近く）のベーカリー「フラット」がおススメ（隣のハンバーガー屋さんも美味しい）。ここでテイクアウトして、戸山公園でピクニックをすると贅沢な気持ちになれる。

・保育園
近くに「しんえい子ども園もくもく」という人気の子ども園（私立・保育園中心）がある。ここは過去に中学校として利用されていた校舎をリノベーションしており、大きな「グラウンド」があることが特長。
また、早稲田通りを渡った先の戸塚公園の隣には、同じ法人が経営している「オルト保育園」がある。こちらは新宿区有数の人気園であり「アトリエ」や「巨大スロープ」などがあることが特長。
最近は更なる少子化のせいか、後者の「オルト保育園」であっても過去と比べて入りやすくなったようである。その他にも園庭などにこだわれなければ選択肢はたくさんあり、待機児童になることはほぼないと思われる。

・小学校
学区は「戸塚第三小」で、学年によっては1クラス編制の年もある小規模校。ただし、300戸規模の本物件が学区に加わることで、2クラス以上の安定稼働が期待できそう。現時点では特に人気がある学区ではないが、教育熱心な家庭が多いことが想定される本マンションの住人が加わることで、そのあたりの評判も変わってくるかもしれない（もともとが小規模校なので、評判は容易に変化しやすいと想定）。通学路については、早稲田通りを横断してからは狭い道を歩くことになるものの、距離・危険度ともに気になるレベルではないだろう。ちなみに、戸塚第三小の周辺は洪水ハザードマップに引っかかっていて、大規模な洪水が起きる場合は浸水する恐れがあることはマイナスポイントか。

・中学校
学区は「新宿西戸山中」で越境希望も多い人気校。その理由は、百人町3・4丁目に国家公務員（キャリア官僚）向けの官舎が多く、教育熱心な家庭が多いことに起因するものと言われている。一方で、歴史的経緯から百人町は一般市民向け公営住宅も密集しており、教育熱心な家庭で大多数を占められているというわけではないため、人気学区であることを過信しないほうが良いかもしれない（特に、最近は中学受験が過熱しており、今後も人気学区であり続けるかは読めない状況である）。通学路については坂道を上る必要があるが、中学生であれば距離・時間ともに徒歩で楽々通える範囲であろう。

・周辺の公園
徒歩であれば「戸塚公園」や「西戸山公園」がある。遊具もそこそこある。自転車を使えるのであればより大規模な「戸山公園」や「おとめ山公園」などもある。これらは大名の下屋敷や華族の屋敷跡なのでかなり広々している公園であり、ピクニックなどもできる。周辺の公園環境はかなり充実しているといえる。

本物件は「パークタワー東中野グランドエア」や「プラウド高田馬場」と比較されやすいですが、子育て環境に限って言えば、この物件が優位かと思います（あくまで主観）。

ただ、この物件に1億超を出すかどうかというと、う～ん、となってしまいますね。。。
実需で住むにしても、物件の利回りの低さは無視できないと考えており、今の市況なら高配当株・REITなどで資産運用しつつ賃貸で暮らす方が無難な気がしています。
（問題は賃貸でいい物件にありつけるかどうかですが。。。）

以上、参考になれば幸いです。

[31: 評判気になるさん]

>>30 マンション検討中さん
詳細ありがとうございます。家族いて検討なのでたすかります。比較どことすればいいのか分からずでしたが、三井のパークタワーシリーズの東中野（徒歩1分）が比較になりえるのですね。
今見たら74平米で1億900万。。

[32: 匿名さん]

>>28 評判気になるさん
ファミリー向けは平均坪単価坪500万～550ぐらいで来ると予想してる。低層階の条件悪いパンダ部屋なら坪450もあるかも。
長期販売するなら坪600でも売れる可能性もあるが、ここら辺の富裕層は中落合や目白など高級住宅地に住む印象がある。また、最寄りの高田馬場の家賃相場が低いことや高田馬場駅の雑多な雰囲気のことを考えれば第一期は坪500万～550ではないかと思います。

[33: 名無しさん]

>>25 匿名さん
駅7分って訴求ポイント？5分以内ならわかるけど

[34: マンション検討中さん]

>>22 検討板ユーザーさん
田の字プランって量産型コストダウン間取りの悪しき象徴というイメージでしたが、メリットとして感じる方もいるということに驚いています

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
検討者の評判が悪かったら、田の字プランがマンションの間取り採用率NO.1になってないからね。飲食チェーンみたいなもん安定してそこそこの品質を出してくれる。変な間取りよりはよっぽどいい。

[36: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん
おっしゃるとおり出来るだけ詰めて効率上げるための量産間取りですよね。ワイドスパン部屋なさそうですよね、、今回、、

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
三井さんの今物件は田の字型でそこそこの品質を目指してるんですね！したら価格抑えてもらえたら嬉しいですが汗

[38: 検討板ユーザーさん]

>>9 さん

>>9 匿名さん
プラウド高田馬場は駅近はいいけど、飲食店だらけの栄通りを使うことが多いから、女性、子供には微妙。その点、ここは早稲田通りを高田馬場駅からだんだん静かな方向に向かい、この辺りで高田馬場の賑やかさは終わり。住環境は全然良い。近くにオオゼキ、プチマルエツあるし、小滝橋にも稲毛屋がある。さらに閉店した西友跡にスーパーらしき店も新築中。凄く住みやすいと思います

[39: 口コミ知りたいさん]

2回も同じ事言わなくてもいいですよ(苦笑)。

だんだん静かになるって、どこも駅から離れれば静かになるのは当たり前ですよね。10分近くかけて歩くから疲れるし、悪天候の時も大変(大雪の時も大変だった)。

あと、西友跡はこのマンションから全然遠いからウリにはならないと思いますよ。

まぁ、書いてるとおり住環境はいいですが、隣は＊＊＊もあるし、敷地すぐ横はこんな宗教施設もあるし…うーん

http://www.shinshuren.or.jp/orgdetail.php?id=31

[40: マンション検討中さん]

74平米で1億900万、、？
もう少し出せば山手線内側かつ、ランクも高いスカイフォレストに手が届きます。
あちらは内廊下かつ利便性も高いため、この値段で売れますかね？？

[41: 匿名さん]

>>39 口コミ知りたいさん
↑コイツ何言ってんの？
西友跡なんて5分くらいだし駅からの途中だからスーパーできたら超便利じゃん。徒歩7分で疲れるなら病院で診てもらったほうがいいね。

[43: マンション掲示板さん]

高田馬場に住んでますが路上喫煙がかなり酷いです。
小さいお子さんのいるファミリーでタバコが気になる人は考えた方がいいです。
高田馬場駅の戸山口が最寄りになるようですが、行けばわかりますが戸山口出てすぐのコンビニ前が喫煙所で煙がダダ漏れなので、気になる方は早稲田口になると思います。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション掲示板さん
参考になります！

[45: 匿名さん]

＞３７

最近の三井はコストダウンバリバリってのが多い。あまり期待しないほうが…。

[46: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
言い方悪くてすいません。
ただ馬場に住む身としては、駅からマンションまでの道が狭くて結構混雑したり、道路も三分の一位軽い上り坂になったりしていて、意外と疲れるんです…。

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
三井でシティだから設備仕様期待できないですねw

[48: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん
私もそう思います。
以下引用ですが、25さんが550だとすぐ売れると言ってるので、坪600だとするとこの物件の73平米で13,000万円超えってすごいなー、高田馬場の評価高いなーとはたから見て疑問を感じてました。


25 匿名さん 1日前
削除依頼
山手線×東西線徒歩7分、新宿区内、高台、三井、非タワマン。
刺さる層にはズキュンと刺さる企画。
＠550なら人気沸騰確実。
買うなら1期。これ定説。

[49: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん

ましで、550は安い
ブランズ牛込柳町と迷ってましたが、ここにします
ブランズは場所が悪く480ですから、勝負にならん

[50: 匿名さん]

スカイフォレストと比較してる方がいるけど、あそこは高田馬場と新大久保の中間で駅が遠いし大久保アドレスのイメージも悪い。買い物不便。電車騒音がすごい。
あれの中古より安く新築が買えるとしたら全然高くない。

[51: 名無しさん]

お得だ坪600だ環境がいいだと言ってる方手達は買われるんですか？

[52: 匿名さん]

>>51 名無しさん
黙ってたって早晩売れますから、人のことは気にせずご自身で判断されるのがよろしいかと。

[53: 匿名さん]

三井のイタマンはパースにない所手抜きしてたりするから細部まで注意が必要。

[54: 業界関係者さん]

>>53 匿名さん

ないない、三菱が一番厳しいけど三井もそれに匹敵する厳しさ。
手抜き(欠陥という意味ではないよ)が多いのは住友と野村。野村は最近だいぶ良くなったけど。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
あなたスゴいですね。そんなこと書いて大丈夫なんですか？
手抜きがデフォみたいに書かれたらデベが黙ってないと思いますよ。
「過去に瑕疵が見つかった例がある」という言い方ならともかく。

[56: 匿名さん]

敷地配置図見てるけど、もしかして東西向きは内廊下か？

[57: 匿名さん]

スミフは施工会社への減額要求が厳しいという話は聞いたことがある。

[58: 匿名さん]

>>55 匿名さん

大丈夫だよ。三井オーナーだもん。
で、手抜きってのは意匠の話ね。例えばパース出してない部分をタイルじゃなくて吹付タイルにしたり、内廊下のパース出してない時はオールクロスで木目が無かったり。そういった点。

[59: 匿名さん]

補足。品質とかアフターには満足してるけどね。高いなりの価値はある。

[60: 匿名さん]

南向きの真ん中あたりが一番条件良い感じかな？単価モリモリなら東向きの東側で妥協するか。

[61: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
どこで入手されたんですか？とても参考になります。

[62: 匿名さん]

現地から少し小滝橋寄りに住んでいますが、ホームレスが高田馬場駅から小滝橋の間を1日に何回も往復しています。
臭くはないですがゴミの日にはゴミを漁っているので余り気持ちいいものではありません。
また現地から少し小滝橋寄りの場所で集めた空き缶を潰しているホームレスもいます。週1.2回、朝8時頃に見ることが出来ます。
また、高田馬場駅の高架下に住み着いているホームレスもいましたが最近は見かけません。

[63: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
近隣説明会の際にいただいた資料です。
細かい変更があったかも知れませんがHPの外観パースと一致しているので概ねこの配置で建設されていると思います。

他に各階平面図があって、それを見ると東側のウイングがすごく低層なんです。北東側に接する礼拝施設に配慮しているようですね。その礼拝施設敷地の木々とこのマンションの中庭が一体化して、図面で見るよりも緑豊かな空間になると思いますよ。

[64: マンション検討中さん]

>>63
ありがとうございます
もしよければ、各階平面図も見せていただけないでしょうか？

[65: はむ]

>>64
そうはいカンザキ！

[66: マンション検討中さん]

>>39
「隣は＊＊＊もあるし 」って何ですかっ？？
情報教えてください！

[67: マンション検討中さん]

宗教とお寺

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
ああいう思わせぶりな投稿はスルーしたほうがいいですよ。
おそらく最近トップが亡くなったあの団体をカタカナ3文字で言ったのだと思いますが。隣と言っても少し離れているので関係ないでしょう。

[69: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

スパンが…笑

[71: マンション掲示板さん]

>>69 通りがかりさん
これだけ近いとやはり安くなるんでしょうか？

[72: 検討板ユーザーさん]

新年の三井不動産社長のコメントからしても中のスペック上げて価格に乗せてくるとは思います。平均だと坪550ぐらいにはなってしまうのではと…

[73: 匿名さん]

板橋の団地建替案件が9000万以上。
ここと同じ馬場物件で駅遠で定借のブリリアシティ西早稲田中古71㎡が9480万。
さて、山手線徒歩7分で東西線も使える三井のパークシティが坪550万に収まるのか･･･。

[74: ご近所さん]

>>69 通りがかりさん

それ配布されたときにネット掲載ご遠慮くださいって言われませんでしたか？
禁止ではないと言えばそれまでだけど高田馬場の住民としてモラルが残念。

[75: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
ブリリアシティは豊島区アドレス最寄り雑司ヶ谷駅のかつ定借でその値段ですか。新宿区アドレス高田馬場ですと山手線の外とはいえもう少し乗りそうですね。条件めっちゃ悪い部屋で坪500だとしても億超えると。やはり含み益のある不動産持ちか、世帯年収2,000万円以上のパワーカップルでないと厳しそうです。

[76: 通りがかりさん]

>>74 ご近所さん

インターネット上で普通にPDFで落ちてたので、いいものかと思い…。削除依頼だしました。ごめんなさい。

[77: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_200713_69_00003.html

[78: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
新宿区のホームページにある画像なら別にいいんじゃないかとおもいます

[79: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
新宿区アドレスってリセールバリュー高いですか？
市況考えると500万台なのかなと思ってますが、数年住んで転勤の際にリセールする時が気になります

[80: マンション検討中さん]

高田馬場在住ですが、神田川沿いの散歩が気持ちいいとインタビューにあるが、オフィスから集団でタバコを吸いに出てきて川沿いを占拠してる所を歩いてどこが気持ちいいのかわかりません。
交通の便はいいかもしれないけど子育ての住環境はそこまで整ってませんよ。期待してるとやられます。その分安くなるとも思えませんが。

[81: マンション検討中さん]

クレヴィア中落合があの値段で大苦戦中ですからね。

[82: 匿名さん]

＞４７

三井は物件のランクでブランド使い分けてるんだけどパークシティは大規模ってくくりなんで玉石混交。見る目を養わずにブランド妄信してるとだまされちゃう。

[83: マンション検討中さん]

皆様、わたくしは素人なんで分からないですが、ここは内廊下だと思いますか？

[84: eマンションさん]

>>83 マンション検討中さん
外廊下ではなかろうかと思います。東西向きは廊下の両側に部屋があり、天井がある内廊下「風」かなと。予想ですので外れてたらすみません。

[85: マンション検討中さん]

>>84 eマンションさん

そうですね。
図面を見る限りあくまで「共用廊下」としか表現されていないので外廊下でしょう。

[86: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
ホームページでもあがってる画像なら問題なさそうですね。

[87: 評判気になるさん]

風の強い高層マンションは外廊下のデメリット大きいけど、低層マンションなら外廊下は良いと思う。維持費の面でも有利。

[88: 匿名さん]

白金スカイで管理費㎡３５０円　だからねぇ。平米２００円位にデキて始めて外廊下で管理費が優位と言えると思うよ。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
白金ザスカイってコロナ前の物件でしょ。時期が違いすぎるよ。今の新築で比較しないと意味がない。

[90: 匿名さん]

>>82 匿名さん
まさに玉石混交ですね。
浜田山や成城のような高級物件もあれば郊外の庶民向け大規模も。
ここはパークシティの中では中央湊に次いで都心寄り（埋立地除く）なので高級路線で来るでしょう。

[91: 名無しさん]

>>89 検討板ユーザーさん

コロナ前後で貴方の給与激増しましたか??
言ってること意味不明っすよｗｗ

[92: マンション検討中さん]

買う人、住む予定の人は必ず昼と夜に高田馬場を歩いてみましょう。物件は高級でも暮らしは想像とは違うこともありますからね。高田馬場の住民からのアドバイスです。

[93: マンコミュファンさん]

>>89 検討板ユーザーさん
管理費もコロナ前後でそんなに違うものですか？

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
高田馬場住民といっても低地のほうでしょ？
こちらは早稲田通り使わなくてもオオゼキの前を斜めに入ってコーシャハイム経由で馬場駅の戸山口へ出られますから喧噪とは無縁です。東西線利用の時は早稲田口の空気を吸わなきゃなりませんけど。

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンコミュファンさん

ここ数年の需給関係から売主が強気になってきたってことなんでしょう。物件価格も含め。実際、旧価格料金ではやってられないというところもあると思いますよ。管理員のなりてもいないっていうし。
コロナはタイミング的に丁度その頃に当たっており加速させたという面はあるかもしれませんが、副次的な要因かと。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>94 さん

>>94 戸山口の方が空気悪いですよ。コンビニの前に喫煙所があって煙が漏れてますけど。

[98: 匿名さん]

管理費㎡３００円位なのに、空調付き内廊下＆各階ゴミ置き場の都心物件に住んでるわ。今の狂乱相場に関しては、ほっこりしながら見てる。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
今は異常ですよね

[100: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
良い環境ですね。
値上げ要請が来ないとよいですね。

[101: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
このマンションに限りませんが、必須ですよね。出来れば平日と休日も見ればなおよいとは思います。エリア柄というのもありますので。

[102: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
ここから徒歩1～2分のところに30年近く住んでいましたがまったく気になりませんよ。地元でも宗教施設だと知らない人が多いくらいです。

[103: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
喧騒とは無縁？そうは思えないなぁ。路上喫煙も酷いし。
高級住宅街をイメージした人は特に一度歩いてください。

[104: 通りすがり]

>>103 マンション検討中さん

高級住宅街というよりは、駅前(早稲田口)は昼夜問わず騒がしく、このマンションまでの道も比較的騒がしい。マンション近くの道一本入ると普通の住宅街って感じですかね。戸山口はファミリーマートの出口がタバコ臭い、早稲田口よりは静かだけどそれなりに騒がしい。あとマンション行くまでの坂道がとても急って感覚持ってますね。

[105: 匿名さん]

板橋のプラウドシティから雪崩を打ってこっちへ移動してるというのは本当？
価格が同じくらいだって。

[106: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
坪430ってこと？近くにあれがあるにしても500はいくのでは？

[107: eマンションさん]

>>104 通りすがりさん
さすがです。わかってますね。これが本当の高田馬場の住人の感覚ですよね。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
430ってことあります？

[109: マンコミュファンさん]

>>107 eマンションさん
高田馬場を知らずに騙るネガ、、、。プラウド高田馬場や当物件の坪単価に驚け。　山手線や東西線が使える利便性の高いエリア。高田馬場4丁目付近の中古マンションは軒並み上がっている。これが駅の実力。

[110: 名無しさん]

駅の利便性が良くても街は高級住宅街ではないんですよ。
中古は上がってるのではなく上げているが正解。
現にこの辺りの中古の動きも鈍くなってますよ。

[111: マンション掲示板さん]

確かにプラウド高田馬場でコロナ前で販売時450万円、中古で510万円前後ですよね。さすがに400台は厳しい気もしてきました。

[112: 名無しさん]

高級住宅街ではない前提でも500超えは間違い無いのでは

[113: 検討板ユーザーさん]

500は超えてくるでしょうね
５５０超えると極端に動かなくなるので
言うほどチャレンジはしないのでは。
しょみん向けの三井の大規模ということで初回は４００切るようなパンダも用意してきそう。

[114: 匿名さん]

高田馬場は高級住宅街ではないが、駅東西の高台は閑静な住宅街だよ。
東側は諏訪神社エリア、西側は旧戸塚町、どちらも住環境はいい。
山手線の駅周辺が大なり小なり雑然としてるのは当たり前。山手線と東西線のクロス駅を甘く見ないほうがいい。ましてや三井のパークシティだ。@600でも全然不思議じゃない。

[115: 検討板ユーザーさん]

動画あがってました、道順の
https://youtu.be/vOT-4qWwyVU

[116: マンション掲示板さん]

600出して買う人が住むところかな

[117: 通りがかりさん]

>>114 さん
115さんの動画、500超えて600出して買うような人が住むところでしたか？
それだけ出したらもっと良いところがありますよ。

[118: eマンションさん]

>>113 検討板ユーザーさん
確かに。高すぎず、安すぎずの狭いレンジで収益はしっかり取りそうですよね。ただ400切りはさすがに三井さんのパンダにしてもやりすぎかと。条件かなり悪いところを400前半ぐらいはやってきそうかなと。

[119: マンション検討中さん]

エントリーしてみたもののメールなど情報はまったく届かず
情報が出始めるのはまだ先ですかね

[120: 名無しさん]

宗教団体の反対側にあるお屋敷？みたいなところが気になります。
そこまでのアプローチも今はコイパですが、いずれマンションなどになればお見合いですよね
お屋敷方面はルーバルありそうだけどいつか揉めないかが心配