パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2081: 通りがかりさん]

掲載取り下げでしょう。
三井としては顔合わせした人に転売される訳だから出禁にして欲しい。

[2082: 評判気になるさん]

ちなみに悪いことではないですよね？

[2083: eマンションさん]

https://www.m-standard.co.jp/buildings/17485/buy/
どっかの業者押さえてるんでしょうね

[2084: マンコミュファンさん]

>>2083 eマンションさん

今期は当たる可能性が低いとはいえ、この値段なら西新宿のタワーマンション購入しますね

[2085: 口コミ知りたいさん]

>>2021 マンション検討中さん
差別

[2086: 匿名さん]

>>2083 eマンションさん
どっかの中つ国の投資家さんでしょう。
ババ掴みにならなきゃいいけど。馬場だけに。

[2087: 匿名さん]

>>2083 eマンションさん

倍率がさらに増すばかり

[2088: 口コミ知りたいさん]

外国人には気をつけないと

[2089: マンション比較中さん]

>>2088 口コミ知りたいさん
SBですか？

[2090: 匿名さん]

現地いったけど思ったよりしょぼくて断念しました　信号ないとはいえ駅までも結構遠いい
ライトアップやタワー棟などができれば印象も変わるのかな

[2091: 匿名さん]

夕方見に行ったら外国人だらけで治安が悪く歩きにくい。
専門学校が多すぎてだめだね。

[2092: 検討板ユーザーさん]

まあ、あれだな、倍率下げ工作乙

[2093: 通りがかりさん]

>>2092 検討板ユーザーさん
今期はもう選ぶ権利なくなってるね。
選ばれた方勝ち

[2094: マンション掲示板さん]

世も末感あるな

[2095: 通りがかりさん]

しかし、二億って。。
ある程度歴史のある不動産会社だから根拠ある査定かもですね。。
海外の顧客向けかな。新宿区の大規模マンションですし。
いやあ、バブルですねえ。無抽選で買えた人羨ましすぎる

[2096: eマンションさん]

>>2090 匿名さん
なんとなくわかります。
でもそうも言っていられないので、残った部屋の中から選んでエントリーさせていただきました。
結果が出るまでドキドキしながら待ちます。

[2097: マンション検討中さん]

>>2089 マンション比較中さん

どこから書き込んでんだよ、晒してやろうか

[2098: マンション検討中さん]

>>2096 eマンションさん

正直同感です。
これからの新築はスケベ価格ばかりで、管理修繕費上がるし、仕様は下がる一方。辛い世の中。

[2099: 匿名さん]

立地が良いところは上がるだろうけど、忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアは厳しいと思う。

[2100: eマンションさん]

>>2096 eマンションさん

まだ被っていないところありましたか？？

[2101: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアは厳しい。その通りですね。例えば同じ湾岸でもマンションの値上がりにはめちゃくちゃ差が付いちゃってます。とっくの港南は品川駅徒歩など立地は良いですが、ついこの間まで空き地だった有明みたいな僻地は最下位です。

[2102: 名無しさん]

トイレリモコン標準仕様だぞ！

[2103: eマンションさん]

>>2100 eマンションさん
申込み0の部屋もありましたよ。みなさん選ぶ基準は似通っているのだなと思いながらも、0のところを選ぶ勇気もなく、ご縁が繋がるのを待ちたいと思います。

[2104: eマンションさん]

>>2103 eマンションさん

被っている部屋を選択されたんですね。

[2105: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
港南は湾岸ブーム初期の古いマンションが多いから値上がり率が高いだけ。
有明なんかは築浅しかない。
それを知らずに書いてるなら無知だし、知ってて書いてるなら情報操作乙。

[2106: マンコミュファンさん]

登録期間長いよ！
11/2～11/17

[2107: 匿名]

ホームページに4期の販売住戸一覧載りましたね！

[2108: 通りがかりさん]

>>2106 さん

>>2106 マンコミュファンさん
長いのか、

[2109: 評判気になるさん]

>>2105 匿名さん

つまり、湾岸初期組が活組ということですね。

[2110: 検討板ユーザーさん]

ここ、気になってます
すぐに蒸発はしませんでしたな
遮るものがなくて夏は暑そうかな

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_76084451/

[2111: 検討板ユーザーさん]

>>2110 さん
高くないですか。。？
これなら大人しくパークシティでいい気も

[2112: 評判気になるさん]

今日から登録会？ですかね。

[2113: 評判気になるさん]

今日から登録会？ですかね。

[2114: 口コミ知りたいさん]

今日

[2115: 匿名さん]

>>2114 口コミ知りたいさん
やはり規模感がありますね。
ちょっとした要塞みたいな、まさに「シティ」。

[2116: eマンションさん]

>>2114 口コミ知りたいさん

南棟のカバーが外れましたね

[2117: eマンションさん]

サウス。

[2118: 検討板ユーザーさん]

タワー塔　楽しみだね
但し書きつけとけば、cgから乖離しても許されるとか考えてんじゃねえぞ　コラ

ブランドの信頼にかけて　cg通りに仕上げろや

[2119: マンコミュファンさん]

>>2118 検討板ユーザーさん
いい歳ですから、もう少し丁寧な言葉使いましょうね

[2120: eマンションさん]

>>2119 マンコミュファンさん

佐藤工業の方ですか？

[2121: 名無しさん]

>>2120 eマンションさん
しょうもない煽りやめませんか？

[2122: マンション検討中さん]

建設会社の関係者がやはりみてるんですね？
みなさん聞きたいこと聞くと良いですよ

[2123: マンション検討中さん]

なんか幼い大人が増えたよな
ネットでは本性が出るわ。
住人にならないといいね。

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2123 マンション検討中さん

たぶん買えなかった人たちだから大丈夫、、

[2125: 匿名さん]

>>2124 口コミ知りたいさん
なるほど幼い大人だから買えなかったのですね、納得。

[2126: 口コミ知りたいさん]

買えてないなら拘らないような

[2127: マンション掲示板さん]

今期で概ね売り切りですかね？
ちょっとだけ残してそうですが

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2127 マンション掲示板さん
少し残りますね。

[2129: 通りがかりさん]

高輪ゲートウェイの計画みると、高田馬場の再開発にも期待しちゃうよね( ´ ▽ ` )

[2130: eマンションさん]

>>2128 口コミ知りたいさん

残ったとこ+1000万？

[2131: 匿名さん]

高輪GWは海側の地歴が良くないし、あまり住みたいエリアではないよね。高田馬場の方が住環境良いですよ。

[2132: eマンションさん]

>>2131 匿名さん

いやいやそういう意図じゃない

[2133: マンション掲示板さん]

athomeなどに出てきたね
パークシティ高田馬場　2億!

[2134: 口コミ知りたいさん]

>>2133 マンション掲示板さん
絶対に売れない笑

[2135: 通りがかりさん]

>>2130 eマンションさん

次期最終期で残り10戸前後でしっかり値上げ予定。
今期は倍率で激戦状態。

[2136: eマンションさん]

>>2135 通りがかりさん
そんなに激戦か？？

[2137: eマンションさん]

佐藤工業って大丈夫なのか？

[2138: とおりすがり]

>>2137 eマンションさん

ゲルトルームw

[2139: 口コミ知りたいさん]

>>2135 通りがかりさん
もちろん2桁倍はいってないよねー

[2140: 検討板ユーザーさん]

17日まではもう予約埋まってるね。

[2141: マンコミュファン]

先ず、佐藤工業は、老舗のしっかりしたゼネコンです。過去に、会社の関係で幾つか施工お願いした経験が有ります。
施工中の写真を観ると、やはり、中庭は狭く感じます。
全体的に中庭中心に四角に囲まれていて、プライベートが気になります。
高田馬場の再開発は、駅東側で余り恩恵はないかも。
兎も角も高い物件で、坂も有り敢えてこの地を選ぶべきか迷います。

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2141 マンコミュファンさん

迷ってるうちに買えなくなり、ここに酸っぱい葡萄の書き込みをしたんですね。わかりますよ。

[2143: 匿名さん]

>>2141 マンコミュファンさん

専用のガーデンにプライバシーが無いなら、どんな物件も買えませんね笑

[2144: マンコミュファンさん]

17日までが登録期間だよね？
まだいけるのかしらね。

[2145: 検討板ユーザーさん]

高田馬場は汚いので再開発で駅前ロータリーが綺麗になるだけでだいぶイメージはマシになりそう

[2146: 検討板ユーザーさん]

>>2145 検討板ユーザーさん
東南アジア系の人多すぎ。
劣悪

[2147: 口コミ知りたいさん]

>>2146 検討板ユーザーさん

中極悪人　いなくなると良いのにね涙

[2148: 通りがかりさん]

https://x.com/2ldk18/status/1854446449372901677
優しい値段設定

[2149: 通りがかりさん]

2143さん、2141さんの言っている中庭のプライベートの事は、
きっと、東と西のレジデンスのプランで、
庭側にリビングやバルコニーが有るタイプが観られます。
きっと、それで、お互い向かいの他のお宅が覗けるのかなと。
タワー棟も南開口ですし。
中庭は以外と狭そうで、屋上庭園作ったのかと。
余り気にしなくても良いかと。

[2150: 契約者さん5]

まあ、多くの人は限られた予算での購入なので、このご時世、すべてに納得とはいきませんね。買えてよかったですよ

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2149 通りがかりさん
分かりますが、３０メートル以上空いてるんですよ。それを言い出すと都内のマンションの多くはお見合いマンションでしょ

[2152: 名無しさん]

倍率下げ、必死だな、おいっw

[2153: eマンションさん]

そんな人気マンションでもないでしょ

[2154: 検討板ユーザーさん]

普通にちゃんとネガポイントあるマンションだし、
ちょっと悪いこと言ったら、倍率下げ！って言われるのあんまよくわからないな。別に難癖ってレベルでもないし

[2155: eマンションさん]

>>2154 検討板ユーザーさん
申し込みのタイミングだけ掲示板が盛り上がるので、そういう事ですよ

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 eマンションさん
申し込み近辺はみんな考えるんだから比較的盛り上がるの当たり前では？

[2157: 通りがかりさん]

がんばれ

[2158: マンション掲示板さん]

>>2157 さん

実物がひょうしぬけなら訴訟の準備をしましゅ

[2159: 匿名さん]

>>2146 検討板ユーザーさん
品川駅の海側の方が中国とかアジア系の人多いですよ。

[2160: 名無しさん]

>>2159 匿名さん

もういいよ、あんたは

[2161: 口コミ知りたいさん]

登録は済みましたかね。

[2162: マンコミュファンさん]

鳩が増えすぎている　寄り付いたら大変な資産価値暴落になる

[2163: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2164: 匿名さん]

>>2162 マンコミュファンさん
もういいよ、あんたは

[2165: 通りがかりさん]

ほんと、買えた人たちは買って正解だったね

[2166: マンション検討中さん]

倍率1倍の人いる？

[2167: 契約済みさん]

今日

[2168: 通りがかりさん]

なんか左に見える別のマンションの方がかっこいいですね。値段はここの半額くらいなのに。

[2169: マンコミュファンさん]

https://www.value-press.com/pressrelease/346740
すご。。。くはないかな。。

[2170: 評判気になるさん]

>>2168 通りがかりさん
築30年ですからね

[2171: マンション掲示板さん]

>>2170 評判気になるさん

30年も経過してないでしょ

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2171 マンション掲示板さん
元の人の指してるのは
隣のヴェルデュール高田馬場か、そのさらに隣のパークホームズのどっちかだと思ったんですが、
ヴェルデュール高田馬場は賃貸マンションなので半額とは言わないだろうからパークホームズ（築31年) の方を指してるのかなと思いました。

[2173: 名無しさん]

>>2172 検討板ユーザーさん

いやいや
四丁目パークホームズと　
小滝橋にあるパークホームズ
ごっちゃにしてませんか？！

画像にある高田馬場四丁目パークホームズは、31年も経過してませんよ！

[2174: 匿名さん]

>>2173 名無しさん

築24年ですね失礼しました

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2174 匿名さん
近所に二つ　似た名前で
紛らしいですよね^_^

[2176: 匿名さん]

築20年超えると躯体の劣化も出てくるし、埋立地とかだと震災リスクも高くなる。長く住むなら新築が良いですよ。

[2177: 匿名さん]

>>2172 検討板ユーザーさん
そのヴェルデュール高田馬場の貸主は三井不動産レジデンシャルリース。
何気に三井村だったんだね。

[2178: 通りがかりさん]

>>2177 匿名さん

ヴェルデュールかっこいいよね