パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2030: eマンションさん]

晴海フラッグの販売が終了し、新築の実需世帯が検討できる1.5以内の供給がなくなり、ここの倍率がさらに増している状態。実需は辛い。なんとかしてほしい。。

[2031: 評判気になるさん]

ここ、そんな倍率つくのかな。。？
今情報わかる人いますか？

[2032: eマンションさん]

>>2030 eマンションさん

戸建てじゃダメなの？

[2033: 口コミ知りたいさん]

>>2030 eマンションさん
顧客の層が違うような、

[2034: マンション掲示板さん]

>>2031 評判気になるさん

価格未公開のところ値上げ予定。
公開してるとこガッツリ倍率

[2035: 評判気になるさん]

オンラインセミナーでは、早稲田通りから見えるタワー棟をアースカラーを基調としたアーバンデザインにして、他の棟は周囲の家と馴染むようにしたと説明がありましたよね(^O^)なのでとりあえずタワー棟の見た目が素敵であることを願うばかりです(*´∀`)♪

[2036: 匿名さん]

>>2034 マンション掲示板さん
まじかーすごいな
やはり上層階が人気なのかな？？

[2037: マンション掲示板さん]

平均何倍くらいでしょうか？

[2038: マンション検討中さん]

今期の中で比較的低価格の部屋が人気高そうです。私の検討している部屋は、どこも現時点で３倍くらいでしょうか。ギリギリまで悩んでいる方もいるようなので、もっと上がってしまうかも。

[2039: 名無しさん]

>>2038 マンション検討中さん
1億ちょいのところが人気なのでしょうか。
まだ2階以上が残ってますもんね。

[2040: マンション検討中さん]

>>2035 評判気になるさん

メインストリートに面するタワーレデジンスは、ランドマーク性を高めたアーバンな設えとし、周辺住宅地と寄り添い中庭を囲む3棟はアースカラー基調の穏やかな表情に。

じゃない？
アースカラーのくだり。

[2041: 評判気になるさん]

>>2039 名無しさん
そうみたいです。
1.1億前半までに集中している印象です。1.1億後半はパラパラ、1.2億超はまだ可能性ありかなと思います。

[2042: 名無しさん]

今夜のパークシティ高田馬場

[2043: 口コミ知りたいさん]

>>2041 評判気になるさん
なるほど～です。
1.2億くらいのところが条件的にも1番良さそうな感じがしますけどね～。

[2044: 評判気になるさん]

>>2040 マンション検討中さん

そうでしたね！うろ覚えでした。。

とりあえず現状写真で見る限り微妙Σ(￣。￣ﾉ)ﾉなのでタワー棟に期待です。

[2045: マンション掲示板さん]

>>2044 評判気になるさん

ライトアップしたり一変しますよ

[2046: 評判気になるさん]

>>2045 マンション掲示板さん

植樹とライトね

[2047: eマンションさん]

屋上キャンプとか考えたやつ　アホやろ

[2048: マンション検討中さん]

下落合駅と高田馬場駅の間にリビオが建つっぽいんだけど既出だろうか？
新目白通りと新宿線沿いなので音が気になるしメチャーデベでないけども、パークシティの微妙な部屋で妥協するならコッチを待ってもいいかなと思ったり。

[2049: eマンションさん]

調べてみるとこれですかね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093462

件名 (仮称)新宿区下落合1丁目計画新築工事
地名地番 東京都新宿区下落合1-937-1
住居表示 東京都新宿区下落合1-10

完成 2027/04/30
備考 共同住宅(ワンルーム9戸、全133戸

[2050: eマンションさん]

おまけでこちら。
https://takadanobaba.keizai.biz/headline/1188/

落合ホームズの建て替えぽいですね。
元々100戸ぐらいから同規模のマンションということは地権者が結構いそう？

立地的には、
高田馬場駅徒歩7分（下落合4分)
ハザードは色付き

[2051: マンション掲示板さん]

>>2048 マンション検討中さん

パークシティより安いわけが無いですね。
後出しの建築費用は高いし、管理修繕も何割高くなりそう。

[2052: 匿名さん]

来春の内覧会前に完売してくれると嬉しいです

[2053: 名無しさん]

前期まで購入できて人は勝ち組
今期はまじ当たらないようです。

[2054: 匿名さん]

>>2050 eマンションさん
114戸が133戸になる建て替えじゃあ一般分譲は少ないし新規購入者は肩身が狭いな。
それにしてもこの戸数だと元の所有者の持ち出しも相当な金額だろうな。。

[2055: マンション検討中さん]

>>2053 名無しさん
具体的な倍率とかってわかりますか？

[2056: マンション検討中さん]

>>2053 名無しさん
具体的な倍率とかってわかりますか？

[2057: 名無しさん]

>>2051 マンション掲示板さん

あの位置で高くなるか？

[2058: 匿名さん]

>>2057 名無しさん
下落合アドレスとはいえ1丁目だし、神田川と妙正寺川の中州だし、ここより高くなるとは思えない。
馬場駅から歩くとプラウドの2倍くらい歩くよ。しかも例のさかえ通り経由で。

[2060: 管理担当]

[No.2059と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2061: eマンションさん]

>>2058 匿名さん
おっしゃるとおり、さかえ通りは夜かなり賑わうので、あそこを通るのは避けたいですよね。

[2062: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2063: eマンションさん]

おとめやま近くのマンションいいなーと思いつつ、さかえ通り通らないと結構遠回りなりそう

[2064: eマンションさん]

おとめやま近くのマンションいいなーと思いつつ、さかえ通り通らないと結構遠回りなりそう

[2065: 検討板ユーザーさん]

今期の抽選会はいつですかね？

[2066: eマンションさん]

>>2065 検討板ユーザーさん

来週のようです。

[2067: 匿名さん]

>>2066 さん


エントランスのムービーあったんすね、はじめて知りました＼(^o^)／

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

エントランスかっこいい♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[2069: マンション掲示板さん]

>>2068 匿名さん

めちゃくちゃかっこいい！

[2070: マンション掲示板さん]

>>2067 匿名さん
動画どこにありましたか？

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 マンション掲示板さん
roovの動画の1本目の終わりの方

[2072: マンション掲示板さん]

おうおうおう
3階と2階

詳しくはリバブルで見てください

[2073: マンション掲示板さん]

>>2072 マンション掲示板さん
ん、消えてる？

[2074: 名無しさん]

>>2073 マンション掲示板さん

消えてないでしょう
roovに入ってからここで再生

[2075: マンコミュファンさん]

>>2074 名無しさん
いや、それじゃない。2072だよ

[2076: 口コミ知りたいさん]

>>2075 マンコミュファンさん

失礼しますた

[2077: マンション検討中さん]

>>2072 マンション掲示板さん
リバブルがみれない。。

[2078: 匿名さん]

>>2072 マンション掲示板さん

2072本人です

20日前後にリバブルからメールが来たのですが、たしかにweb上では検索しても出てこないですね。

[2079: 匿名さん]

瞬殺ですか？