パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[201: eマンションさん]

>>198 匿名さん
すみません、コンセプトって↓これですよね？
https://www.31sumai.com/mfr/X1429/concept.html
ここのどこから内廊下と読み取れるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

>>201 eマンションさん

どこにも内廊下とは書いてないですよね。

[203: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000330479.pdf
大久保通り側のみ内廊下です。

[205: マンション検討中]

>>204 匿名さん
公式URLのコンセプトにはどこにも書いてなくて新宿区の計画の方ですね。それには内廊下になるように書いてますね。
南棟もそうしてくれれば東棟の西向きや西棟の東向きが少し住みやすくなりますね。

[206: マンション検討中さん]

>>200 評判気になるさん

三井の図面じゃないから断定はできないけど、内廊下なのに共用廊下とは書かないよね不通。デベロッパーの図面では例外はないです。共用廊下表示だったら100%外廊下。一見囲まれてるように見えるから内廊下ってわけじゃないんです。
直近ではパークホームズ西小山とか参考に見てみればわかりますよ。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
販売用図面じゃないですからね。
私は >>203 さん仰るようにパースからガラス張りの内廊下だと思います。
平面図見ると高層棟と中層棟の境界部分にドア（自動ドア？）がありますし、外気に触れる部分が一切ないのがその理由です。

ただ、そうすると内廊下住戸と外廊下住戸の管理費単価が同じだと不公平になりますね。空調費用と清掃費用がそれぞれ段違いになるので。

[208: 匿名さん]

北棟は内廊下っぽいですね、各階ゴミ置き場もあるんでしょうか。
北棟だけ坪６００超で内廊下＆各階ゴミ置き場
そのほかの低層は外廊下、各階ゴミ置き場無し　坪５００～　などになるんでしょうかね？

[210: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
地下になる部屋もあるので500以下もあるんじゃないかな

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん

今のところ、
4皇
パークシティ高田馬場
Jujoタワー
プラウド小竹向原
シティタワー綾瀬

あなたの4皇は？

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
私は
パーク馬場
パーク西池
シティ西池
プラウドシティ小竹向原

[213: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
大久保通りではなく早稲田通りです

[214: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
プラウド小竹向原も全体的に値下げしましたからね。

[215: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
北棟？どこ？
低層坪500~ってことはないよ。地下の部屋があるから。

[216: 匿名さん]

三田ガーデン含め三井の間取り厳しいのばっかだね。この間取りでこの値段か～ってなるのばっかり。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん

海賊王は、三田ガーデン

[218: 匿名さん]

第一期販売予定が10月ってことはいつ頃価格出るんでしょうか

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
正式には9月に入ってからでしょうね。それ以前にブロガーが匂わせることはあるかもですが。
今は問い合わせの反応や周辺物件の売れ行きなどを見ながら、売る側も価格を探っている段階かと。

[220: 匿名さん]

山手線駅徒歩10分以内の大規模フツマン。500万以下はないな。かといって平均600を超えたらタワマンに流れる。その中間で落ち着くと予想。

[221: eマンションさん]

>>220 匿名さん
そんなもんでしょうね
駅遠の西新宿が650、駅近の東中野が560でしょ
駅遠の高田馬場は東中野と同等でしょう

[222: 評判気になるさん]

>>221 eマンションさん
東中野はタワマンだけど、こちらは板マンで宗教施設に隣接。スペック次第だけど三井はコストカット、現実路線で来ると予想して520くらいじゃないかな。

[223: 匿名さん]

ここの間取りみてるとハルフラの間取りが神に見える。うなぎの寝床にどれぐらいの値が付くのか見ものだ。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
企画時期も地域特性も違って比較対象にならないものを持ち出されても…

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
そうですよね。ハルフルが都内では特殊ですからね…まだ大手デベの中では現実的に頑張っている方かなと思います。三菱さんは都内は賃貸もしくは高級路線になってしまったので。

[226: マンション検討中]

>>220 匿名さん
その条件だけならそうかもね。
でも周辺環境も加味したら違うこともあるよね。
だから500以下はないとか決めつけるのはどうかと思いますけど。

[227: ご近所さん]

>>223 匿名さん
晴海を選択できる感性がうらやましい。
今日と同じ明日が来ると信じて疑わない人たちなのでしょうね。
私は高台内陸しか選びませんけど。

[228: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
226さんと同意見です。
地下の部屋で500=1億です。宗教の隣で1億です。
それに東中野のタワマンと比べてるのもおかしいですね。

[229: 匿名さん]

地下部屋がパンダで@500、それ以外は@580かもう少し上か。
もちろん高層棟高層階や南棟最上階は700超える。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
その予想が当たるといいですね。

[231: 匿名さん]

>219

事前案内会やモデルルーム早期来場者に予定価格を提示、反応を探って価格決定ってのがパターン。

[232: マンション検討中さん]

600スタートみたいですね。。。

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
どこ情報？

[234: 口コミ知りたいさん]

>>232 マンション検討中さん
えっ、情報源は？さすがにそれは高すぎでは。

[235: 買い替え検討中さん]

>>223 匿名さん
Ts82Cは酷すぎですね。

[236: 匿名さん]

>>235 買い替え検討中さん
玄関の土足部分がデカすぎる以外はマトモだと思いますけど？

[237: 評判気になるさん]

棟によって柱梁サイズだいぶ違うな
気をつけないとな

[238: マンコミュファンさん]

>>236 匿名さん
柱がすごく食い込んでいるとか、それによってMBRとSRの形が歪とか…

[239: マンコミュファンさん]

>>232 マンション検討中さん
この立地でよくない間取り&ケチった仕様でこれは高いですね…でも高田馬場が好きな人がいれば捌けるのでしょう。これじゃぁ広域検討者は他に流れますねw

[240: ご近所さん]

三井がこの立地、商品企画で
坪６００～なんて暴挙にでるとは
とても思えないのですがｗ本当でしょうか？

[241: マンション検討中さん]

>>240 ご近所さん
私もそう思います。600～とはとても思えないですね。

[242: 匿名さん]

>>237 評判気になるさん
どの棟が良くてどの棟が良くないのでしょうか？教えてください！

[243: マンション検討中さん]

>>239 マンコミュファンさん
その値段では他に流れますよね。いくら高田馬場好きでも買わないです。

[244: 匿名さん]

>>180 マンション比較中さん
道の広さだけで言ったら周辺にも池袋駅のグリーン通り沿いとかは行けると思うよ。
周辺じゃないけど浜松町とか品川駅とかもいけそうなとこはあるかな

[245: 匿名さん]

高い高いと文句言うあなた方が買わなくても別の誰かが買ってくれればデベ的には無問題。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
デベが無問題かどうかなぜあなたにわかる？デベの人？適当なこと書いてると訴えられるよ。

[247: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
別の誰かも買わねー

[248: マンション検討中さん]

三井や三菱クラスになると評判や信用の悪化が何よりも大問題だからね。
ある意味スミフみたいに信用されてない方が楽だろうね。何とか払しょくしようと社内監査を徹底したせいで、それはそれで問題になってるみたいではあるけど。

[249: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
間取り図見て考えてみてくださいね

[250: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
おっしゃる通りですね
この単価でも買うという人を３２５人見つければいいのですから

[251: マンション検討中さん]

600～がホントかどうかは別として、
「こんな値段じゃ誰も買わねーよ」
という怨嗟の罵声が飛び交っても結局売れちゃってため息、というのが幾度となく繰り返されてきたのがマンコミ30年の歴史

[252: マンション検討中]

>>251 マンション検討中さん

価値がないのに値段が高くても買いたい人が買えばいい。
ただ高田馬場の街を考えたらそれだけでは済まない。
そういうこと。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 マンション検討中さん
買う人はその人固有の事情と判断で価格に見合った価値とみるから買うんだよ
価値って人によって違うんだよ
成熟した大人なら、他人の価値観に寛容であれ

[254: マンション検討中]

>>253 マンコミュファンさん
そんなのみんなわかってますけど。
いちいち反論しないでもらえますか？

[255: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん
レスされるのが嫌だったら自分の日記にでも書いとくんだね
これほどひどい負け惜しみは初めて見たよ（苦笑）

[256: 名無しさん]

初めまして。
他のスレッドから来ました。
ここも荒らされてますね～
他のスレッドでも253や255さんみたいな人を見かけますね。

こういう人は相手にしないで無視しましょう。

[257: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
いやいや少しでも高いほうが金持ちが集まって街のためになるじゃん。
屁理屈こねて安く買おうって層はクレーマー気質だから街がギスギスする。

[259: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
＞そんなのみんなわかってますけど。
＞いちいち反論しないでもらえますか？
永久保存版ですな。掲示板に書き込んでおいて反論するなとはｗ

[260: 口コミ知りたいさん]

この掲示板が他より荒れてるのは高田馬場だからでしょう
そんな街ですよ

[261: 口コミ知りたいさん]

>>258 匿名さん
金持ちが集まって高田馬場は汚いとクレームいれるのがオチですね
高く買ってリセール出来なくて泣きますね
ずっと住むなら良いのでは
高く買うならもっといい街があるけど
ただそれだけ

[262: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原とここは掲示板が同じように荒れてますね。

[263: マンション検討中さん]

>>253 マンコミュファンさん
1期で高くて売れなくて2期から値段が下がったら1期で高く買った人は怒りますよね？
実際プラウドシティ小竹向原ではそれがおきています。
そうならないように適正価格でスタートがいいと思いませんか？

[264: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原はその歴史が通用しなかったですね。強気の設定で高すぎて売れなくて値下げ。
ここもそうなりかねないので適正価格でスタートがいいと思います。

[265: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
売れ残って安くなって文句を言うのがオチです。
プラウド小竹向原のようにならないことを祈ります。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>262-265 マンション検討中さん
安くしたい祈りのような気持ちがひしひしと伝わってきます。

[267: マンション検討中さん]

>>266 口コミ知りたいさん
そう捉えたいならそれでいいと思います。捉え方は自由ですから。

[268: 買い替え検討中さん]

え？PC小竹向原値下げしたの？
1期1次で盛大に余ったみたいだけど、その後値下げしたって情報は無いでしょう。

まぁ、ババ徒歩7分でスペックも大したことないイタマンで坪600じゃ苦戦は免れないでしょうね。非タワマンじゃチャイナ資本も見込めないし。

今買うなら、タワー十条一択でしょう。低層～中層なら坪400切りも出てくるのでは。

[269: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
反論し合うところですかね？投稿マナー読んでください。

[270: マンション検討中さん]

>>268 買い替え検討中さん
400切りなら間違いなく一択ですね。

[271: 評判気になるさん]

タワー十条ってそんな安いんですか？

[272: 口コミ知りたいさん]

>>268 買い替え検討中さん
それなら高田馬場よりそっちに流れますね。

[273: マンション比較中さん]

>>268 買い替え検討中さん
その価格情報は本当ですか？

[274: 匿名さん]

>>268 買い替え検討中さん
十条も割高で売り出すたびに先着順が積み上がってますけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[275: 評判気になるさん]

>>261 口コミ知りたいさん

本当にそうですよね。

[276: マンション比較中さん]

>>258 匿名
金持ちが集まって街のためになる？
安く買おうとするのが=クレーマー気質となるのが良くわかりません。
その理論は成り立ちませんね。
今の日本人は物価高なので少しでも安く買いたい人が多いでしょう。
ということは日本人=クレーマー気質ということになります。
投稿された方は日本人ではないということになります。
よろしいでしょうか？
金持ちはクレームを言わない前提になってますね。そんなことはない。
高級マンションにだってクレーマーはいます。
街がギスギスしてるのはインバウンド狙いで海外の方々を沢山受け入れて、語学学校を沢山作り、なおかつ不動産オーナーが日本以外の方にどんどん貸して大久保のような街づくりをしてるからでしょう。

[277: 匿名さん]

荒れてますな～
価格が出るまで黙ってることはできないのでしょうか。

[278: マンション比較中さん]

>>277 匿名さん
審議の不確かな坪600~って情報を流した人が発端でしょう。
そりゃあ荒れるでしょ。

[279: 評判気になるさん]

>>276 マンション比較中さん
確かに最近の高田馬場は日本のお店がどんどん出て行って中華系かミャンマー、タイに置き換わってますね。

[280: 評判気になるさん]

>>277 匿名さん
価格が出るまで黙ってることはできないのでしょうか。
→価格が出るまで待ちましょう。でいいんじゃないですかね？
高圧的だからまた反論されて荒れるんですよ。

[281: 匿名]

>>276 マンション比較中さん

ゴミ収集日以外に大量に山積みにされてるゴミの山や、カラスに散らかされた肉のかけらを見ながら通学してる子供達がかわいそう｡
早稲田通りをもっと綺麗にしてほしいですね。

[282: 評判気になるさん]

クレヴィア新宿中落合がとても安く感じますね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726032/rooms/?rnm...

[285: 名無しさん]

小競り合いばかりで見苦しい
いい加減にして、もっと有意義な情報交換しましょうよ

[286: マンション比較中さん]

他のマンションと比較したくてこのスレッドに来てるんじゃないですかね？
そしたら荒れてたんじゃないですかね？
別にどのスレッドに来てもその人の自由だと思いますよ。

[287: マンション検討中さん]

>>282 評判気になるさん
そこは適正価格でやられてますね。

[288: 管理担当]

[No.283～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
あの場所であの値段が適正ならこっちは2億超えるけどいいの？

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
あなたの価値ではそうなのでしょう。
十人十色ですよ。
もっと有意義な意見交換の場にしましょう。

[291: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
どの間取り図を見て考えたら良い棟と悪い棟がわかるのか教えてください。買うのに参考にしたいです。

[292: 周辺住民さん]

>>289 匿名さん
そんな建物ができても困ります。生活しづらくなる。街に合わせてほしいです。

[293: ご近所さん]

>>292 周辺住民さん
そうですよね。わかります。
小さなスーパーのオオゼキに2億のマンションに住む人たちがたくさん来ると思うと

[294: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
柱の大きさを比較してみてくださいね(*^^*)

[295: ご近所さん]

>>294 マンション検討中さん
仮に良しあしがあった場合、棟ごとに管理費や維持費、修繕積立金は変わるのでしょうか？変わらないとなるとかなり不公平ですよね？

[296: マンション検討中さん]

>>295 さん
私は良しあしとは一言も申しておりませんが。。。

[297: eマンションさん]

>>293 ご近所さん
そこからだと高田馬場駅の反対側の成城石井まで遠いですからね。
狭い庶民のスーパーで納得できる人が買わないとですね。

[298: 匿名さん]

ここだとオオゼキと小滝橋のいなげやの両方を普段使いできるので生鮮品に不自由しませんね。いなげやは先月の改装で垢抜けた店になってました。

[299: マンション検討中]

>>298 匿名さん
若者はいいわよ。高齢者の私達は小滝橋のいなげやから荷物を持って坂を登るのはきついです。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
いなげやから坂！？　平坦な路を高田馬場駅方面に歩いて５分でマンションに到着。　桜の咲く季節には、神田川沿いを歩くのも最高の癒しになる。

[301: 高田馬場住人]

>>300 匿名さん
あなたにとっては平坦なのでしょう。住んでる人ならわかりますが。

[302: 高田馬場住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[303: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[304: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん
国土地理院地図で標高をチェックすると、
いなげや前が18.6m
PC高田馬場前が22.4m
です。
約3mの標高差を坂と見るか平坦と見るか、それは個人の事情や考え方によると思います。
が、坂と感じる方を（何らかの操作ミスで連投になってしまったとしても）ネガと決めつけて真っ赤だなんだと言って嘲り笑う程のことでもないでしょう。
人には多様な価値観や考え方があります。
それを認めあって調和しながら暮らすのが、成熟した大人というものではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
単純な高低差のみでなく・・・いなげやからPC高田馬場前までの距離感があっての高低差。坂を登るのがキツイという表現に違和感を覚えました。　購入意志のある方々がここを観ていて検討をする。誤った表現は正しく修正するのも検討版の存在理由かと。

[306: マンション検討中]

>>305 匿名さん
違和感を覚えて訂正する言い方ではないということです。
相手を尊重する意志があなたの投稿からは一切感じられません。
あなたにとっては誤った表現でも坂と感じる人もいるということ。
杖をついて歩いていたり車椅子の方には坂と感じるのでしょう。
なんでも自分の価値観で判断し投稿するのはやめましょう。

[307: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
>>303のご自分の投稿を読み返してください。
あなたの親御さんやお子さんに見せても恥ずかしくない文章、物言いでしょうか。
確かにあなたの言う通り、大半の方には坂とは感じられない程度の高低差かもしれません。
ですが>>303のような口調で人を嘲り笑うのは人ととして正しい振る舞いなのでしょうか。
検討板は正しい情報を互いに持ち寄る場だと思いますが、同時に感じ方を持ち寄る場でもあってよいと思います。
そしてそれ以上に検討板は、ひょっとしたらこれから同じマンションに共に住むかもしれない人々が集う場所ですよね。
もし人から>>303のような言い方をされたら、あなたはその人と同じマンションに住みたいと思えますか。
例え大半の人にとって正しいことを言うにしても、相手への礼節と思いやりという、共同生活に不可欠な気持ちをもって発言しませんか。
あなたと私もこのマンションで共に住むかもしれないのですよね。
だからこそ、ぜひものの言い方を考え直してみてください。
少しでも思いやりをもってください。
お願いします。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 通りがかりさん
本当にその通りです。

[310: ご近所さん]

>>300 匿名さん
神田川沿いは路上喫煙が酷いので妊婦や小さいお子さんを連れての散歩には向かないと思う人もいます。

[311: 匿名さん]

>>310 ご近所さん
それ事実ですか？
私は早稲田通りの北側の神田川遊歩道を歩きますが喫煙者なんて全然ないですよ。てか人そのものが少ないし。
小滝橋から東中野側の区間は住民層がちょっとアレなので普段から近寄りません。

[312: ご近所さん]

>>311 匿名さん
事実ですよ。たまたまいない時を散歩してるのでしょう。

[313: 買い替え検討中さん]

>>311 匿名さん
私も路上喫煙には困ってますね。
人通りが少ないから吸うのかもしれませんが。
せっかく立派なマンションができるので業社さんは行政と一緒になって対策してもらいたいですね。

[314: 職人さん]

>>313 買い替え検討中さん
なんでデベが路上喫煙対策するんだ？
行政とせいぜい町内会の話だろ。
考え方おかしいぞ。

[315: 通りがかりさん]

あんまりそういう言い方はしない方がいいですよ。
ここのイメージ悪くなりますよ。
それにこのマンションの周りで路上喫煙していいって言ってるようにも聞こえてしまいますからね。

[316: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん
どこをどう読んだら路上喫煙容認ととれるのでしょうか。
マンション検討の本筋から離れすぎていませんか。

[317: 検討板ユーザーさん]

いや高田馬場でくらい路喫させろやｗ
田舎から来たばかりのイキリ大学生がわんさかいるんやで？
注意したところで嘲笑われてスルーされるにきまっとるわ

[318: マンション比較中さん]

80平米のうなぎ間取りは大体いくらになりそうですか？

[319: 名無しさん]

>>318 マンション比較中さん
控えめに1.2億と予想

[320: 匿名さん]

>>319 名無しさん
そんな奥ゆかしい値段じゃないと思う。。

[321: 検討板ユーザーさん]

70㎡で1.2億くらいに抑えて欲しい

[322: マンション掲示板さん]

>>321 検討板ユーザーさん
坪560万円ちょっと。そのぐらいの部屋は全然ありそうですけどね。プラウド高田馬場の中古が坪500万円超える程度ですから。ただ方角と階数で差をつけてきそうなので、南や上層階は厳しいかもしれません。

[323: 匿名さん]

PH西池袋の値段見たか？
環境良好とはいえ小規模窮屈なあそこで600だぞ。
こっちが下回る理由がないだろ。

[324: 通りがかりさん]

一番安くて9000万代からだって。ほんとかなぁ…

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1652285056982073351?t=fT03W-y...

[325: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
まあそうだろうな。タワマンではないが中庭付きのパークシティだから居住性も資産性も評価されるだろう。

[326: マンション検討中さん]

坪単価550以下ならありがたい。今は豊洲在住だが、高田の方が全然住みやすい。ちなみにワイは中国出身、高田にはガチ中華が多いから、自炊しなくて助かる！学区も江東区と変わらない、むしろ新宿区の方がちょい上？笑

[327: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん

中国人的には池袋の方が良くないですか？
価格的な理由？

[328: eマンションさん]

>>327 名無しさん
タワマンがそんなに好きじゃないし、池袋は人多すぎて西北口に風俗も多いし、この部件をフォローしたアル。

[329: 匿名さん]

>>328 eマンションさん
?真的是中国人?？ 不，?不是。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
簡体字は表示できませんね

[331: 名無しさん]

>>329 匿名さん
我真的是、非常高興認識貴方（笑）

[332: マンション検討中さん]

坪500くらいみたいですよ。

[333: eマンションさん]

>>332 マンション検討中さん
３年前なら市ヶ谷とかが軽く買えた単価ですね…

[334: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
どこ情報？　そんなに安いなら100倍くらいの競争率だね。

[335: 名無しさん]

>>334 匿名さん

近隣で新築マンションを販売する某デベからの情報です。

[336: 検討板ユーザーさん]

坪500くらい。現実路線だと思いますね。

プラウド高田馬場も全然上がってないし。
ほぼ外廊下（高層棟のみうち廊下？）で各回ゴミ置き場などもなく　占有部の仕様も並なんでしょうね。

市況も都心以外完全にシュリンクしてる感じですし。
ここで強気にでて、金利に何かあると極端な販売不振になりかねないしね。

[337: 匿名さん]

都内では価格が下っている感じはないが、都心の一等地物件以外は様子見という感じで横横に転じた感じがします。
こ2～3年が異常といえば異常で、都内マンションは次から次へと高値更新してきたので今が正常だといえるのかもしれませんね。
都内のマンション価格は上がり過ぎてパワーカップルと呼ばれる層でも届かなくなってきたので、そのような層の人でも近郊郊外に目を転じてきて神奈川、埼玉、千葉あたりはまだ値上がりが続くかもしれません。

[338: 検討板ユーザーさん]

都心のマンション価格はまだあがりますよ。高価格帯のマンション買えるようなパワーカップルが勤める大企業は賃上げ推し進めてますし、一部の銀行はこのご時世で変動金利をさらに下げてますし、都心の賃貸はどんどん値上がりしてるのに最低の空室率ですからね。下がる要素がないんですよ。

[339: 検討板ユーザーさん]

坪500は安すぎる。500後半はいくでしょう。

[340: 匿名さん]

@500とか夢見てる人たちは価格が発表されて荒れ狂うのでしょうかね。
そういう醜態は見たくないのですけど。

[341: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん

そういう煽りは不要です。
ちなみに私は既に港区にポジションセットしてますよ。

[342: マンション検討中さん]

>>341 評判気になるさん
あなたのポジションの方がこのスレには不要

[343: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん

ふふ。

[344: eマンションさん]

>>343 ふふさん
この物件は投資用としてご検討？

[345: マンション検討中さん]

確かに、「低いこことに期待」は禁物だと思います。
江東区のパークホームズ東陽町で坪470ですからね…冷静に考えてあそこを坪470で出す会社が新宿区、山手線徒歩7分の高田馬場を坪500で出すとは到底思えないので。。。
ただ一期はさすがに弱気も混ざると思うのでチャレンジするなら一期一次の最初だとは思っています。

[346: 評判気になるさん]

>>345 マンション検討中さん
たしかに。
でも地方出身者は東京という街の構造や地格がわからないんですよ。「東陽町のほうが大手町に近いから格上」とか。そういう人がここを坪500万って言うんです。

[347: eマンションさん]

>>346 評判気になるさん
会ったこともない人たちにすごいプロファイリングですね。
そんなことを言う方がきっと周りにいらっしゃるのでしょうね。
同情申し上げます。

[348: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事。

今はまだイラストでしか見れませんが、外観デザインがスタイリッシュで素敵だと感じました。

３００戸を超える大規模マンションって、ありきたりなデザインが多いように思います。

あとはキッチンなどの設備が知りたいですね。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
同感です
奇をてらわない普通っぽさを狙ったデザインなんでしょうね
周辺から浮きすぎないであろうことは好感度大です
掃き溜めに鶴的な行き過ぎたデザインは嫌味ですしね

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
価格的にはじゅうぶん奇をてらった水準になりそうですが。

[351: 名無しさん]

ここがたとえ坪600万円だとしてもそこまで違和感はないな。これが今の相場なんだから納得しないとという感覚。

[352: 名無しさん]

限定サイトの案内メールきましたね

[353: 匿名さん]

欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。

[354: 匿名さん]

欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。

[355: マンション比較中さん]

>>354 匿名さん
自分の予想だと、70平米1～1.1億で、設備仕様低めの予想です。
天井高：2500
サッシ高：1900～2000
維持費：70平米台2.8万／月
駐車場：3万前後、サイズは期待できない

以上です。当たったらラッキーです。

[356: 評判気になるさん]

>>355 マンション比較中さん
それはさすがに安すぎ

[357: 名無しさん]

>>356 評判気になるさん
東陽町で坪480だから、ここは坪680くらいかな。

[358: 匿名さん]

>>357 名無しさん
東陽町の5割増の地位と言っても全然おかしくないですよね

[359: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん

デベロッパーのさくらか？坪単価680なら港区や文京区の新築も買えるぞ。馬場のくせに生意気だな^_^汗。俺は馬場好きだが、坪単価600以上の価値がないと思うけど。三井のような大手デベロッパーなら、ちゃんとポジショニングするはず

[361: マンション比較中さん]

マンマニさんがここは地権者がいるって。
荒らされたくないし単価を上げたくて必死なのでしょう。
学童は良いと思うけどマンション住人とのコミュニティアプリはいらない。揉め事の原因にしかならないと思う。使わなきゃいいだけだけど。使わないと使わないで何で使わないのってなるからやっぱり最初からなければいい。

[362: 匿名さん]

『三井不レジ「高田馬場」 全国で初のマンション内に学童保育サービス導入』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6964-2023-05-16-23-59-05

[363: 匿名さん]

同じく三井のパークタワー西新宿、入居者に優先権があるわけではないけれど、
託児所を施設棟に作ると聞きました。　子育て世代にアピールするのにはいい付加価値だと思う。

[364: 匿名さん]

学童保育は明光キッズが入るんですね！　
入居者専用とのことですから安心感が高いです。
記事によればマンションの共用施設や中庭を使うことでコストを下げる方針とのこと。子育てに全振りした企画、とても魅力です。
反面、子無しで在宅ワークをなさるような方には向かない感じがします。

[365: マンション比較中さん]

ここは中国人がたくさん買って終わりそうですね。高田馬場がチャイナタウンになりますね。

[366: 通りがかりさん]

>>365 マンション比較中さん

値段次第じゃないかな？投資者向けの物件じゃないし、やはり家族が買う部件になると、せいぜい1割ぐらいが外人だと思うよ。

[367: 通りがかりさん]

>>365 マンション比較中さん

坪600以上って前のスレにありますね。てか既にチャイナタウン化してますよ。日本人の方が少ない時間があります。
ビルやテナントは軒並み中国人が買ったりしてますよ。中国人には住みやすいでしょうね。語学学校がどんどん増えてますからね。

[368: 匿名さん]

検討しており情報いろいろ調べてたのですが、管理費に影響してくるんですか…？子供いるうちはいいのかもしれないですが、継続的ではないとなるとどう捉えればいいのか…

[369: eマンションさん]

>>361 マンション比較中さん
シチズンの跡地でも地権者いるものなのでしょうか。

[370: 検討板ユーザーさん]

学童なんてマンション管理的側面からしたらデメリットのほうが大きいだろうな。
リセールで足引っ張りそう

[371: マンション比較中さん]

>>369 eマンションさん
建設予定地に私道を含んでいるので地権者がいるのでしょう。詳しくはマンマニさんに聞いてください。

[372: 周辺住民さん]

>>355 マンション比較中さん
私も似た感じで坪550くらい、
1.1～1.2億レンジが多いと予想。
そこそこ早く捌けそうな気がしています。

[373: 匿名さん]

>>372 周辺住民さん

高田馬場でその価格でどれだけの人が食い付くか楽しみですね

[374: マンション比較中さん]

>>373 匿名さん
中国人が食いついてくれれば早く捌けるでしょうね

[375: 匿名さん]

>>372 周辺住民さん
その値段だったら大抽選会必至ですな。

[376: マンション比較中さん]

中国人大抽選会ですよ

[377: マンション比較中さん]

>>368 匿名さん
面倒なことが嫌いな日本人はますます買わなくなりそうですね。
事前例があるならなおさらでしょう。

[378: ご近所さん]

神田川沿いにある有名あんみつ屋が、TVで紹介されていました。寒天工房 讃岐屋！当物件から近い場所にあります。

[379: 匿名さん]

>>378 ご近所さん
教えていただいたこの店は、神田川沿いを散歩している時に見付けました。あずきや寒天に拘っているお店ですよね。

[380: 口コミ知りたいさん]

グランドシティタワー月島が坪700超えですし、ここも坪650は下回らなそうに思います。

[381: eマンションさん]

>>380 口コミ知りたいさん

月島のあの微妙すぎる間取りでオプションもできない物件で700とかマジで買う人残念すぎる。今建てる新築は仕様がコストカットすぎるから少し前の中古の方が広さも仕様もよっぽどいいですよね。
この物件も設備仕様コストカットなんですかね

[382: 口コミ知りたいさん]

設備仕様がどうであれ、新築が好きな人が多いんですよね。

[383: 通りがかりさん]

タッチレスエレベーターとかキーレスエントリーとか各階宅配ボックスとか最新マンションならではの共用装備は新築マンション特有ですからね
15年くらい昔になると一枚目のエントランスドアが自動じゃなかったりするし
一方でトイレのタンク有無とかはどうでもいい
金出せば替えられるし

[384: マンション検討中さん]

>>383 通りがかりさん　

確かに金出せば買えられる！しかも流石に古めかしいタイプのタンクありではないでしょうからね。検討層のレベルに合わせたチョイスで、タンクありなんですねー。


以下、マンマニさんのコメントです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
一概には言えませんが

トイレ手洗いカウンターありの新築マンション＝トイレ以外もグレードが高いことが多い

トイレ手洗いカウンターなしの新築マンション＝トイレ以外もガンガンコストカット(コントロール)している

と感じることが多いです。

高単価マンションで古めかしいタンク式というのは見かけないですから売り手としても検討者層に合わせて判断しているのでしょう。

リフォームすれば～ということはさておき、新築時にしっかりとしたトイレだと嬉しいですよね。

[385: 評判気になるさん]

ガンガンコストカット物件！！

…仕様気になるんですが、どっかにあります？

[386: 周辺住民さん]

早稲田通り歩いてたら中国人が傘さして横に並んで突っ込んでくる
避けようともしないからな
高田馬場は日本人がどんどん住みづらくなる

[387: 検討板ユーザーさん]

犯罪率が結構あるんですね
https://sumai-kyokasho.net/rent-takadanobaba/

[388: 口コミ知りたいさん]

>>386 周辺住民さん
注意すれば良いのでは？自治会トライすれば良いのでは？啓蒙活動すれば良いのでは？
文句ばっかり言って行動しないのは住みづらくなる一因。成長意欲も低い現代日本において移民に頼らざる得ないのに、そこをコントロールしようとしないならば、不便さは仕方ないと思う。

[389: 匿名さん]

>>387 検討板ユーザーさん
そういう、運営者が明示されていない怪しげなサイトのリンクを貼るのは危険です。

[390: 匿名さん]

>>388 口コミ知りたいさん

最初から問題ないところを選ぶのが正解

[391: 口コミ知りたいさん]

>>388 口コミ知りたいさん

高田馬場においては一物件が努力しても厳しいですよ。もう異国が文化として根付いてるんだから。
あと飲みサーのゲロ。
日中は大丈夫では？

[392: 名無しさん]

>>391 口コミ知りたいさん
確かに。西川口みたいになるかも。
駅から降りたら異国臭がします。香辛料みたいな。
飲みサーのゲロは酷い。
ゲロは夜のが朝に残ってるから日中も影響あります。

[393: 評判気になるさん]

高田馬場って山手線駅で一番カオスだよね。
ある種の秩序がある鶯谷とかよりごちゃついてる。

[394: 評判気になるさん]

>>389 匿名さん

警視庁のサイトの引用みたいですよ？これでも怪しげですか？色々隠したい人達がいるんですね…
https://map.digipolice.jp/

[395: 名無しさん]

>>380 口コミ知りたいさん
650で売れますか？というか興味がなくなる価格帯なのですが。。高くても550くらいが現実的な価格だと思っているのは私だけ？

[396: マンション掲示板さん]

>>395 名無しさん

550ならパークタワー新宿の方がいいな。

[397: 匿名さん]

>>395 名無しさん
550（笑）
夢を見られるのも今のうちですな

[398: マンコミュファンさん]

>>396 マンション掲示板さん

賛成??♀??

[399: マンコミュファンさん]

>>396 マンション掲示板さん

賛成??♀??

[400: マンション検討中]

>>395 名無しさん
世間の相場がそうせないのでしょうね。
一般人の感覚なら高田馬場のあの場所で500でも高いくらいですが。
一部の人が600～650でも魅力あるように見えるのかもです。
一部の人が325いてファミリータイプが良くて買える人が買うのでしょう。
安ければ候補に上がりますので価格出るまでは注視してます。