パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1981: eマンションさん]

www
いまから工事するなら止めておけよ

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1981 eマンションさん

私はあると嬉しいですけどね。管理費もそんな掛からないし、最近珍しいから子供好奇心も高まりそうですし。

[1983: 名無しさん]

>>1982 検討板ユーザーさん

すみません。最近珍しいとのことですが、どこかの施設にあったりするんでしょうか。

[1984: マンコミュファンさん]

>>1983 名無しさん
マンションで珍しいというより、日時計自体が珍しい、の意味だと思いますが、調べるとムサコのフォレストにあるらしいですw
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/573/

[1985: マンコミュファンさん]

>>1984 マンコミュファンさん
よく読むと、日時計以外も高田馬場のコンセプトに近いこと色々やってたぽいですね

[1986: 名無しさん]

>>1984 マンコミュファンさん

ありがとうございます。1983です。はい、日時計自体珍しいという文脈は理解しております。ですのでマンションとは書かず、施設と書きました。ムサコの見ました。笑　　なんですかこれ、同じ轍踏むのですかね。

[1987: eマンションさん]

>>1986 名無しさん

バカなんですか？

[1988: あ]

>>1986 名無しさん
だからシチズンの跡地だから時計の要素入れてるって説明無かった？
もううるさいから黙れよ笑

[1989: 名無しさん]

>>1987 さん

境界知能の方ですか？

[1990: 口コミ知りたいさん]

>>1988 さん

そんなに好きなら
名前もコテハンでサンダイアルにしとけよ

[1991: マンコミュファンさん]

>>1990 口コミ知りたいさん

買えなかったんですね笑

[1992: マンション検討中さん]

なんかくだらないから終わりにしてくれませんかね。
1人幼い人がいるようなので。

[1993: マンション検討中さん]

中庭に植樹5000本って、本当かな。。木生えてそうなの1000平米もなさそうだけど。。

[1994: 通りがかりさん]

>> 1974
シチズンに因み時計を設置するのであれば、某マンションのようにするのが至当であろう。北川景子嬢もシチズンですか。しかし、既存のものに敬意を払うという趣旨であれば、時計ではなく、むしろかつて存在したボーリング場やアイススケート場に因んだ何かを採用すべきだと考える。

[1995: eマンションさん]

>>1994 通りがかりさん
あ、元々はシチズンの淀橋工場ですよ？

[1996: 名無しさん]

スカイデュオみたいに倍率100倍にするよりアポ取れません、買える人だけに限定して倍率8倍の方が素敵だよな。

[1997: マンション掲示板さん]

中野サンプラザの件が、三井の中野の資産価値に影響あたえるのかな
ざわざわしとる

[1998: 口コミ知りたいさん]

元々期待してなかった西武の再開発の可能性が下がった気がします。2030年なんで全然分からないですが

[1999: 評判気になるさん]

>>1998 口コミ知りたいさん
なぜですか?

[2000: eマンションさん]

>>1998 口コミ知りたいさん

規模が小さそうだし、山手線だし、それは大丈夫ではないかな

[2001: 検討板ユーザーさん]

>>1999 評判気になるさん
文脈でわからんかい？

[2002: 名無しさん]

高田馬場の再開発はとても楽しみにしているのですが、、、素敵なケーキ屋さんとかパン屋さんができたら個人的にはもう文句なしなのですが。

[2003: eマンションさん]

西武は所沢の再開発終わって次は高田馬場か西武新宿、池袋どこやるんですかね。

[2004: eマンションさん]

>>2003 eマンションさん
何回か話題に出てますよね
西武のir資料みるといいね

[2005: 匿名さん]

>>2003 eマンションさん
池袋はもはや駅だけが西武所有だし、馬場は地権者の質がアレだから長引く。
西武新宿駅を改造して地下通路へのアクセスを向上させるのが関の山では？

[2006: 匿名さん]

西武新宿の地下道が整備されるとかなり便利になる。新幹線用地が空いてるんだっけ。

[2007: マンション掲示板さん]

高田馬場は開発の規模はわかりませんが、駅の利用者に比べて駅のホームが狭いので安全面も考慮した開発はされると思います。

[2008: 検討板ユーザーさん]

>>2005 匿名さん

地権者の質とは？

[2009: 匿名さん]

高田馬場は民度の高い街ですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアでしょう。

[2010: 検討板ユーザーさん]

非タワーの23区パークシティはこれが最後になるかもですね。。
再開発大規模は大体床稼ぐためにタワーにしそうですし、都心集中傾向強くなりそうですし

[2011: 検討板ユーザーさん]

高田馬場はネズミとゴキブリだらけの街

[2012: マンコミュファンさん]

>>2011 検討板ユーザーさん

お前がゴキブリ

[2013: マンション掲示板さん]

>>2012 マンコミュファンさん
いちいち反応すんなよ

[2014: マンション検討中さん]

>>1995 eマンションさん
シチズンボールだよ。
アイスアリーナとボーリング場が40年以上前からあった。

[2015: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
地権者の質ではなくて、高田馬場は借地が多いのが原因です。
高台側は昔のエリートサラリーマンとか住む街でしたよ。知ってる方で戦前の住友系の某役員さんが住んでました。息子さんは財閥商社にお勤めでしたよ。
あと相鉄のホテルは大正製薬の上原さん一族の個人資産会社が借地にしてます。

[2016: 匿名さん]

>>2014 マンション検討中さん

その前は工場ですよ。
シチズンの社史にあります。
創業の他です。

[2017: マンコミュファンさん]

>>2016 匿名さん

工場の時代とか、もうだれも知らんしどうでもよくないかなとおもう。
そこまで遡り　面影的なもの残す必要あるのかね。

[2018: eマンションさん]

今期の倍率はやばいよ。
地下まで倍率。

[2019: 評判気になるさん]

>>2018 eマンションさん

ほう、地下だとどこら辺が被ったんだろう。
テラス付き？

[2020: 名無しさん]

中国人ぽい20歳前後の女の子ふたりが、現地で　わぁ～いいなあって感じに見ていた

中国人に好かれるものだとリセールバリューありそうね

[2021: マンション検討中さん]

いや、、中国人が買うようなマンションなら住みたくないです。。。

[2022: 名無しさん]

>>2021 マンション検討中さん

夜中でも騒ぐし　
タバコを平気で敷地内に投げ捨てるし
そのくせ見栄っ張りだし
最高じゃないですか

[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2021 マンション検討中さん
日本人より金持ちだから仕方ない
集合住宅で我が物顔で国籍排除できんよ

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2020 名無しさん

ここって安さ以外に中華系にアピールできるポイントある！

[2025: 匿名さん]

23区で中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。高田馬場には少ないです。

[2026: 匿名さん]

このマンション中国人ウケするイメージあんまないですけどね。1LDKぐらいなら子供向けに買ってあげるとかはあんのかな

[2027: マンコミュファンさん]

>>2025 匿名さん

あなた定期的に投稿されてあるね
高田馬場で見かける中国人はどこか別なところに住んでいるのかい？

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2027 マンコミュファンさん

ロボット投稿のようです。
無視していいですよ。

[2029: 匿名さん]

>>2028 さん

bigboxの記事、全文読めるね。

https://x.com/jaraku/status/1837289307285094732?s=46

[2030: eマンションさん]

晴海フラッグの販売が終了し、新築の実需世帯が検討できる1.5以内の供給がなくなり、ここの倍率がさらに増している状態。実需は辛い。なんとかしてほしい。。

[2031: 評判気になるさん]

ここ、そんな倍率つくのかな。。？
今情報わかる人いますか？

[2032: eマンションさん]

>>2030 eマンションさん

戸建てじゃダメなの？

[2033: 口コミ知りたいさん]

>>2030 eマンションさん
顧客の層が違うような、

[2034: マンション掲示板さん]

>>2031 評判気になるさん

価格未公開のところ値上げ予定。
公開してるとこガッツリ倍率

[2035: 評判気になるさん]

オンラインセミナーでは、早稲田通りから見えるタワー棟をアースカラーを基調としたアーバンデザインにして、他の棟は周囲の家と馴染むようにしたと説明がありましたよね(^O^)なのでとりあえずタワー棟の見た目が素敵であることを願うばかりです(*´∀`)♪

[2036: 匿名さん]

>>2034 マンション掲示板さん
まじかーすごいな
やはり上層階が人気なのかな？？

[2037: マンション掲示板さん]

平均何倍くらいでしょうか？

[2038: マンション検討中さん]

今期の中で比較的低価格の部屋が人気高そうです。私の検討している部屋は、どこも現時点で３倍くらいでしょうか。ギリギリまで悩んでいる方もいるようなので、もっと上がってしまうかも。

[2039: 名無しさん]

>>2038 マンション検討中さん
1億ちょいのところが人気なのでしょうか。
まだ2階以上が残ってますもんね。

[2040: マンション検討中さん]

>>2035 評判気になるさん

メインストリートに面するタワーレデジンスは、ランドマーク性を高めたアーバンな設えとし、周辺住宅地と寄り添い中庭を囲む3棟はアースカラー基調の穏やかな表情に。

じゃない？
アースカラーのくだり。

[2041: 評判気になるさん]

>>2039 名無しさん
そうみたいです。
1.1億前半までに集中している印象です。1.1億後半はパラパラ、1.2億超はまだ可能性ありかなと思います。

[2042: 名無しさん]

今夜のパークシティ高田馬場

[2043: 口コミ知りたいさん]

>>2041 評判気になるさん
なるほど～です。
1.2億くらいのところが条件的にも1番良さそうな感じがしますけどね～。

[2044: 評判気になるさん]

>>2040 マンション検討中さん

そうでしたね！うろ覚えでした。。

とりあえず現状写真で見る限り微妙Σ(￣。￣ﾉ)ﾉなのでタワー棟に期待です。

[2045: マンション掲示板さん]

>>2044 評判気になるさん

ライトアップしたり一変しますよ

[2046: 評判気になるさん]

>>2045 マンション掲示板さん

植樹とライトね

[2047: eマンションさん]

屋上キャンプとか考えたやつ　アホやろ

[2048: マンション検討中さん]

下落合駅と高田馬場駅の間にリビオが建つっぽいんだけど既出だろうか？
新目白通りと新宿線沿いなので音が気になるしメチャーデベでないけども、パークシティの微妙な部屋で妥協するならコッチを待ってもいいかなと思ったり。

[2049: eマンションさん]

調べてみるとこれですかね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093462

件名 (仮称)新宿区下落合1丁目計画新築工事
地名地番 東京都新宿区下落合1-937-1
住居表示 東京都新宿区下落合1-10

完成 2027/04/30
備考 共同住宅(ワンルーム9戸、全133戸

[2050: eマンションさん]

おまけでこちら。
https://takadanobaba.keizai.biz/headline/1188/

落合ホームズの建て替えぽいですね。
元々100戸ぐらいから同規模のマンションということは地権者が結構いそう？

立地的には、
高田馬場駅徒歩7分（下落合4分)
ハザードは色付き

[2051: マンション掲示板さん]

>>2048 マンション検討中さん

パークシティより安いわけが無いですね。
後出しの建築費用は高いし、管理修繕も何割高くなりそう。

[2052: 匿名さん]

来春の内覧会前に完売してくれると嬉しいです

[2053: 名無しさん]

前期まで購入できて人は勝ち組
今期はまじ当たらないようです。

[2054: 匿名さん]

>>2050 eマンションさん
114戸が133戸になる建て替えじゃあ一般分譲は少ないし新規購入者は肩身が狭いな。
それにしてもこの戸数だと元の所有者の持ち出しも相当な金額だろうな。。

[2055: マンション検討中さん]

>>2053 名無しさん
具体的な倍率とかってわかりますか？

[2056: マンション検討中さん]

>>2053 名無しさん
具体的な倍率とかってわかりますか？

[2057: 名無しさん]

>>2051 マンション掲示板さん

あの位置で高くなるか？

[2058: 匿名さん]

>>2057 名無しさん
下落合アドレスとはいえ1丁目だし、神田川と妙正寺川の中州だし、ここより高くなるとは思えない。
馬場駅から歩くとプラウドの2倍くらい歩くよ。しかも例のさかえ通り経由で。

[2060: 管理担当]

[No.2059と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2061: eマンションさん]

>>2058 匿名さん
おっしゃるとおり、さかえ通りは夜かなり賑わうので、あそこを通るのは避けたいですよね。

[2062: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2063: eマンションさん]

おとめやま近くのマンションいいなーと思いつつ、さかえ通り通らないと結構遠回りなりそう

[2064: eマンションさん]

おとめやま近くのマンションいいなーと思いつつ、さかえ通り通らないと結構遠回りなりそう

[2065: 検討板ユーザーさん]

今期の抽選会はいつですかね？

[2066: eマンションさん]

>>2065 検討板ユーザーさん

来週のようです。

[2067: 匿名さん]

>>2066 さん


エントランスのムービーあったんすね、はじめて知りました＼(^o^)／

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

エントランスかっこいい♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[2069: マンション掲示板さん]

>>2068 匿名さん

めちゃくちゃかっこいい！

[2070: マンション掲示板さん]

>>2067 匿名さん
動画どこにありましたか？

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 マンション掲示板さん
roovの動画の1本目の終わりの方

[2072: マンション掲示板さん]

おうおうおう
3階と2階

詳しくはリバブルで見てください

[2073: マンション掲示板さん]

>>2072 マンション掲示板さん
ん、消えてる？

[2074: 名無しさん]

>>2073 マンション掲示板さん

消えてないでしょう
roovに入ってからここで再生

[2075: マンコミュファンさん]

>>2074 名無しさん
いや、それじゃない。2072だよ

[2076: 口コミ知りたいさん]

>>2075 マンコミュファンさん

失礼しますた

[2077: マンション検討中さん]

>>2072 マンション掲示板さん
リバブルがみれない。。

[2078: 匿名さん]

>>2072 マンション掲示板さん

2072本人です

20日前後にリバブルからメールが来たのですが、たしかにweb上では検索しても出てこないですね。

[2079: 匿名さん]

瞬殺ですか？

[2080: eマンションさん]

あの値段はスケベもスケベ値段でしょう...
なんか、西早稲田のウェリスも仲介リバブルがスケベ値段で出してるし、謎ムーブだなぁ