パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1941: 評判気になるさん]

>>1940 匿名さん
どうぞどうぞ。私は遠慮しておきます。

[1942: マンション検討中さん]

>>1939 名無しさん
ガーデンビュー良いですよね。
ガーデンビュー2階以上が4期では良さそう。

[1943: マンション検討中さん]

ここのガーデンビュー2階、1.5階みたいなもんなのでちょっと目線気になりそうだなって思いました
中庭ビューの部屋では安いので難しい...
（というか、3階以上がそんな残ってない気がする)

[1944: マンション検討中さん]

ガーデンビューの2階以上なんてもうないよね？

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1944 マンション検討中さん

ガーデンビューの3階以上は坪単価600万切ってた部屋もあったから今考えたらお買い得でしたね。一期一次ですぐ売れたはずです。

[1946: マンション掲示板さん]

ウエスト棟の2階ガーデンビューは眺望抜けてた気がする。
まだ残ってます。

[1947: マンコミュファンさん]

>>1946 マンション掲示板さん
本当ですか？？おいくらでしょうか

[1948: 評判気になるさん]

ウェストのガーデンビュー2階で3期最後に申し込みなさそう（滑り込みで申し込みあったかも+値段変わってるかも)なのは、

210 we70 1.12億（南棟至近)
215 we72 1.22億
ですかね。
3階以上はないはず。

東棟のガーデンビューは1階だけ。

[1949: 評判気になるさん]

>>1947 マンコミュファンさん
we72 1.2億
ここは傾斜の関係で他と比べると抜けがあるはず

[1950: マンコミュファンさん]

>>1949 さん
215のwe72って、抜けてるんでしたっけ...?
北棟から中庭はいる道に面してるところで、ちょうど宗教施設が被るかなって思ってました

[1951: 名無し]

>>1950 マンコミュファンさん

目の前の植栽からは抜けてると思いますが、、

[1952: 検討板ユーザーさん]

>>1951 名無しさん
植栽抜けの意味だったのですね。ありがとうございます

[1953: 匿名さん]

予約の案内来たけど、受信から39分後には現在は予約受付をしておりませんになっていたよ。

[1954: eマンションさん]

>>1953 匿名さん

都内の築浅ブランドマンションの価格
アートみたいになっていくよね

買えた人たちはよかったね

[1955: 通りがかりさん]

予約絞ってるでしょ。
買わない奴相手するほどめんどくさい事は無い

[1956: 匿名さん]

三井はめちゃめちゃ絞っていて、モデルルームに行けてもとにかく短時間で追い払われますね。
事前審査の書類はそちら負担でレターパックでお送りくださいと言われますわ。ここじゃないけどね。

アートみたいな価格。それが今買わないと今後買えないって焦燥感を煽るんですよね涙。

[1957: マンコミュファンさん]

売り切れる算段がついたのか、急いで売れなくてもいいと考えてるのか...。抽選でメンタル削られるよりはMR絞る方がみんな実は幸せな説ありますね

[1958: 名無しさん]

>>1957 さん

>>1957 マンコミュファンさん
確かにそうですね。
今回は倍率どのくらいなのでしょうかね。

[1959: マンション検討中さん]

イーストの北側も見えてきたね

[1960: 評判気になるさん]

>>1959 マンション検討中さん

階段でも降りれるのいいなあ

[1961: マンション検討中さん]

残念ながらこの白い線は…残るのでしょうね……

[1962: 通りがかりさん]

正面以外はとんでもなく安っぽいね

[1963: 評判気になるさん]

>>1945 検討板ユーザーさん

先着順で1月に中庭5階　12500で出てましたからね

[1964: 名無しさん]

コーキングの色が絶望的にダサさを演出してしまってると思うのですが、時間経過で変色した方が調和とれそうです。これが、経年優化ってやつですか三井さん

[1965: 口コミ知りたいさん]

>>1963 評判気になるさん

本当に？1期１次より安いんですけど、、
デマですね。

[1966: 口コミ知りたいさん]

>>1965 口コミ知りたいさん
先着順が出てたかはわからないですが、
残ってた518のWE70とかは1.2億ですし、
マンマニさんのページでも、WE72A1の5階1.25億ですし、あり得そうな気もしますが。。

[1967: マンション検討中さん]

>>1962 通りがかりさん

正面とはタワーのこと？

[1968: 口コミ知りたいさん]

あとで消してもらいますが、このサンダイアルとか考えたやつアホやろw だれがやるんだよ、ほんと阿保だよな

他のもの設置して欲しいわ

[1969: 匿名さん]

>>1968 さん
管理費増えちゃうかもですけど芝生とか敷きたいです

[1970: 評判気になるさん]

>>1966 口コミ知りたいさん

サウス棟の自己投影が強くあまり陽当りが良くないからその値段だったんですかね。

[1971: 通りがかりさん]

>>1968 さん

>>1968 口コミ知りたいさん
シチズンの跡地だからでしょ。
普通に良いと思うが。

[1972: 匿名さん]

>>1971 通りがかりさん
なるほど、それで日時計なんですね！
目からウロコでした。

[1973: 評判気になるさん]

>>1971 通りがかりさん

いや、だからなに？
これ誰が使うの？
シチズン跡地とかこれから住む人に関係ある？

目立つところに時計つけとけば？

[1974: 通りがかりさん]

>>1973 評判気になるさん

三井が前にあったシチズンを大事にしてるんでしょ。
いらないなら買わなければ良いだけ。

[1975: 通りがかりさん]

>>1974 通りがかりさん

関係者さんですか
週に一度でもいいからあなたが日時計役に立ってください
く

[1976: eマンションさん]

>>1975 通りがかりさん
こんな所で文句垂れたってどうしようもないでしょ。
ストレス発散に使わない方が良いのでは。
失礼ですよ。
シンプルに気に入らないなら買わなきゃ良いだけ。

[1977: 匿名さん]

>>1973 評判気になるさん
朝から血圧高めですな。
受診なさったほうがいいですよ。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
関係者さんお疲れ様です。自作自演。

[1979: 口コミ知りたいさん]

まあこれから投票できるとしたら誰も賛にしなしそうだよねw

[1980: 匿名さん]

私も要らないかなぁ。。
価格とか管理コスト影響も誤差だろうし、あってもいいけどなくてもいいぐらいじゃない

[1981: eマンションさん]

www
いまから工事するなら止めておけよ

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1981 eマンションさん

私はあると嬉しいですけどね。管理費もそんな掛からないし、最近珍しいから子供好奇心も高まりそうですし。

[1983: 名無しさん]

>>1982 検討板ユーザーさん

すみません。最近珍しいとのことですが、どこかの施設にあったりするんでしょうか。

[1984: マンコミュファンさん]

>>1983 名無しさん
マンションで珍しいというより、日時計自体が珍しい、の意味だと思いますが、調べるとムサコのフォレストにあるらしいですw
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/573/

[1985: マンコミュファンさん]

>>1984 マンコミュファンさん
よく読むと、日時計以外も高田馬場のコンセプトに近いこと色々やってたぽいですね

[1986: 名無しさん]

>>1984 マンコミュファンさん

ありがとうございます。1983です。はい、日時計自体珍しいという文脈は理解しております。ですのでマンションとは書かず、施設と書きました。ムサコの見ました。笑　　なんですかこれ、同じ轍踏むのですかね。

[1987: eマンションさん]

>>1986 名無しさん

バカなんですか？

[1988: あ]

>>1986 名無しさん
だからシチズンの跡地だから時計の要素入れてるって説明無かった？
もううるさいから黙れよ笑

[1989: 名無しさん]

>>1987 さん

境界知能の方ですか？

[1990: 口コミ知りたいさん]

>>1988 さん

そんなに好きなら
名前もコテハンでサンダイアルにしとけよ

[1991: マンコミュファンさん]

>>1990 口コミ知りたいさん

買えなかったんですね笑

[1992: マンション検討中さん]

なんかくだらないから終わりにしてくれませんかね。
1人幼い人がいるようなので。

[1993: マンション検討中さん]

中庭に植樹5000本って、本当かな。。木生えてそうなの1000平米もなさそうだけど。。

[1994: 通りがかりさん]

>> 1974
シチズンに因み時計を設置するのであれば、某マンションのようにするのが至当であろう。北川景子嬢もシチズンですか。しかし、既存のものに敬意を払うという趣旨であれば、時計ではなく、むしろかつて存在したボーリング場やアイススケート場に因んだ何かを採用すべきだと考える。

[1995: eマンションさん]

>>1994 通りがかりさん
あ、元々はシチズンの淀橋工場ですよ？

[1996: 名無しさん]

スカイデュオみたいに倍率100倍にするよりアポ取れません、買える人だけに限定して倍率8倍の方が素敵だよな。

[1997: マンション掲示板さん]

中野サンプラザの件が、三井の中野の資産価値に影響あたえるのかな
ざわざわしとる

[1998: 口コミ知りたいさん]

元々期待してなかった西武の再開発の可能性が下がった気がします。2030年なんで全然分からないですが

[1999: 評判気になるさん]

>>1998 口コミ知りたいさん
なぜですか?

[2000: eマンションさん]

>>1998 口コミ知りたいさん

規模が小さそうだし、山手線だし、それは大丈夫ではないかな

[2001: 検討板ユーザーさん]

>>1999 評判気になるさん
文脈でわからんかい？

[2002: 名無しさん]

高田馬場の再開発はとても楽しみにしているのですが、、、素敵なケーキ屋さんとかパン屋さんができたら個人的にはもう文句なしなのですが。

[2003: eマンションさん]

西武は所沢の再開発終わって次は高田馬場か西武新宿、池袋どこやるんですかね。

[2004: eマンションさん]

>>2003 eマンションさん
何回か話題に出てますよね
西武のir資料みるといいね

[2005: 匿名さん]

>>2003 eマンションさん
池袋はもはや駅だけが西武所有だし、馬場は地権者の質がアレだから長引く。
西武新宿駅を改造して地下通路へのアクセスを向上させるのが関の山では？

[2006: 匿名さん]

西武新宿の地下道が整備されるとかなり便利になる。新幹線用地が空いてるんだっけ。

[2007: マンション掲示板さん]

高田馬場は開発の規模はわかりませんが、駅の利用者に比べて駅のホームが狭いので安全面も考慮した開発はされると思います。

[2008: 検討板ユーザーさん]

>>2005 匿名さん

地権者の質とは？

[2009: 匿名さん]

高田馬場は民度の高い街ですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアでしょう。

[2010: 検討板ユーザーさん]

非タワーの23区パークシティはこれが最後になるかもですね。。
再開発大規模は大体床稼ぐためにタワーにしそうですし、都心集中傾向強くなりそうですし

[2011: 検討板ユーザーさん]

高田馬場はネズミとゴキブリだらけの街

[2012: マンコミュファンさん]

>>2011 検討板ユーザーさん

お前がゴキブリ

[2013: マンション掲示板さん]

>>2012 マンコミュファンさん
いちいち反応すんなよ

[2014: マンション検討中さん]

>>1995 eマンションさん
シチズンボールだよ。
アイスアリーナとボーリング場が40年以上前からあった。

[2015: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
地権者の質ではなくて、高田馬場は借地が多いのが原因です。
高台側は昔のエリートサラリーマンとか住む街でしたよ。知ってる方で戦前の住友系の某役員さんが住んでました。息子さんは財閥商社にお勤めでしたよ。
あと相鉄のホテルは大正製薬の上原さん一族の個人資産会社が借地にしてます。

[2016: 匿名さん]

>>2014 マンション検討中さん

その前は工場ですよ。
シチズンの社史にあります。
創業の他です。

[2017: マンコミュファンさん]

>>2016 匿名さん

工場の時代とか、もうだれも知らんしどうでもよくないかなとおもう。
そこまで遡り　面影的なもの残す必要あるのかね。

[2018: eマンションさん]

今期の倍率はやばいよ。
地下まで倍率。

[2019: 評判気になるさん]

>>2018 eマンションさん

ほう、地下だとどこら辺が被ったんだろう。
テラス付き？

[2020: 名無しさん]

中国人ぽい20歳前後の女の子ふたりが、現地で　わぁ～いいなあって感じに見ていた

中国人に好かれるものだとリセールバリューありそうね

[2021: マンション検討中さん]

いや、、中国人が買うようなマンションなら住みたくないです。。。

[2022: 名無しさん]

>>2021 マンション検討中さん

夜中でも騒ぐし　
タバコを平気で敷地内に投げ捨てるし
そのくせ見栄っ張りだし
最高じゃないですか

[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2021 マンション検討中さん
日本人より金持ちだから仕方ない
集合住宅で我が物顔で国籍排除できんよ

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2020 名無しさん

ここって安さ以外に中華系にアピールできるポイントある！

[2025: 匿名さん]

23区で中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。高田馬場には少ないです。

[2026: 匿名さん]

このマンション中国人ウケするイメージあんまないですけどね。1LDKぐらいなら子供向けに買ってあげるとかはあんのかな

[2027: マンコミュファンさん]

>>2025 匿名さん

あなた定期的に投稿されてあるね
高田馬場で見かける中国人はどこか別なところに住んでいるのかい？

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2027 マンコミュファンさん

ロボット投稿のようです。
無視していいですよ。

[2029: 匿名さん]

>>2028 さん

bigboxの記事、全文読めるね。

https://x.com/jaraku/status/1837289307285094732?s=46

[2030: eマンションさん]

晴海フラッグの販売が終了し、新築の実需世帯が検討できる1.5以内の供給がなくなり、ここの倍率がさらに増している状態。実需は辛い。なんとかしてほしい。。

[2031: 評判気になるさん]

ここ、そんな倍率つくのかな。。？
今情報わかる人いますか？

[2032: eマンションさん]

>>2030 eマンションさん

戸建てじゃダメなの？

[2033: 口コミ知りたいさん]

>>2030 eマンションさん
顧客の層が違うような、

[2034: マンション掲示板さん]

>>2031 評判気になるさん

価格未公開のところ値上げ予定。
公開してるとこガッツリ倍率

[2035: 評判気になるさん]

オンラインセミナーでは、早稲田通りから見えるタワー棟をアースカラーを基調としたアーバンデザインにして、他の棟は周囲の家と馴染むようにしたと説明がありましたよね(^O^)なのでとりあえずタワー棟の見た目が素敵であることを願うばかりです(*´∀`)♪

[2036: 匿名さん]

>>2034 マンション掲示板さん
まじかーすごいな
やはり上層階が人気なのかな？？

[2037: マンション掲示板さん]

平均何倍くらいでしょうか？

[2038: マンション検討中さん]

今期の中で比較的低価格の部屋が人気高そうです。私の検討している部屋は、どこも現時点で３倍くらいでしょうか。ギリギリまで悩んでいる方もいるようなので、もっと上がってしまうかも。

[2039: 名無しさん]

>>2038 マンション検討中さん
1億ちょいのところが人気なのでしょうか。
まだ2階以上が残ってますもんね。

[2040: マンション検討中さん]

>>2035 評判気になるさん

メインストリートに面するタワーレデジンスは、ランドマーク性を高めたアーバンな設えとし、周辺住宅地と寄り添い中庭を囲む3棟はアースカラー基調の穏やかな表情に。

じゃない？
アースカラーのくだり。