パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1916: マンコミュファンさん]

https://x.com/nikkei/status/1841825832416715045?s=46

西武。高田馬場。

[1917: マンション比較中さん]

>>1915 マンション掲示板さん
好調ですな

[1918: eマンションさん]

都心6区、+豊島、目黒、台東区
築10年以内
駅徒歩10分以内
3LDKで、中古を見ると

1.3億を割ってくるのは
リビオ新宿64 1.1億　築10
シティハウス浅草橋65 1.1億　築3
マジェスティコート目黒67 1.2億　築6
バウス目白66 1.2億 築4
シティハウス西池袋　64 1.2億　築1
オプレジ目白　63 1.2億　築4
ヒルズ市ヶ谷薬王寺72 1.2億 築10
シティハウス池袋67 1.2億　築3
パークホームズ自由が丘78 1.25 築7
ドゥトール70 1.3億　築9
勝どきザ・タワー73 1.3億　築8

ぐらい。中古なのでもちろん指値もあるけど結局諸々で新築とどっこいとすると、ここは割とアリだと思いますけどね。1.2億ぐらい出せば地階じゃない3LDKが買えるので

[1919: eマンションさん]

>>1918 eマンションさん
すみません、定借と1階住居は抜いてます。
定借だと、
ブリリアシティ西早稲田72 0.95億　築3
アルファグランデ千桜タワー72 1.25億　築6

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1918 eマンションさん

まだ1.2億の部屋残ってますか？

[1921: 匿名さん]

>>1918 eマンションさん

そう考えたら、最初は高値だと思ったけど良心的だったんですね。買えて良かった。三井不動産ありがとう。

[1922: 匿名さん]

58平米8600万円台ってお安く見えますが半地下ですか？

[1923: マンション掲示板さん]

>>1922 匿名さん
ew58ですかね。値上がりしてなければ半地下です

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 マンション掲示板さん
有難うございます。やはり半地下ですよね。
条件がよい部屋はなかなか手が出ず。

[1925: マンション検討中さん]

>>1924 さん

xのポスト見ると
パークシティ高田馬場　妙味ありみたいな感じだけど
それ半地下の部屋でしょうってものばかり取り上げられてるね

三井不動産さんの狙い通りなのかどうか

[1926: 匿名さん]

>>1925 マンション検討中さん
そうですよね。お安いならモデルルーム行きたいですが半地下は検討外なので、それなりのお値段ですよね。山手線最寄りですものね。

[1927: マンコミュファンさん]

>>1925 マンション検討中さん
めちゃくちゃ割安では全然ないですよね（今市場だと、そんなのはハルフラぐらいだと思います)。
グロスの安さでみんな見るが、「あっ、地下なんですね笑」で検討からすぐ外されてしまっているイメージですな

[1928: マンコミュファンさん]

>>1927 マンコミュファンさん
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1420270001192/
とかが近隣地下1階の例ですね。
オープンだけど。。

[1929: マンション検討中さん]

半地下はやめた方が良いと

[1930: 通りがかりさん]

そこまで半地下だめでしょうか？
グランリビオ浜田山のMRは半地下仕様になっていましたがテラスが広く自然光が入ってくるので全然暗くもなく素敵でした。
実際に営業のかたは、半地下のお部屋から売れていったとおっしゃっていました。
本物件もテラスがかなり広めなので日当たりや湿気などはそこまで心配いらないのでは？
私もご縁があれば購入したかったです。

[1931: 検討板ユーザーさん]

>>1930 通りがかりさん

迷ってる方は実際に訪れて確認したほうがいいですよ。ベランダ前は、かなり広いです。

[1932: マンション検討中さん]

リセールを気にする方はやめた方が良いです。
検索サイトでヒット率が格段に低くなるので、、

[1933: マンション検討中さん]

テラス有りの半地下は良いと思うけどここはバルコニーのみの半地下が多いから。。
バルコニーのみだったら確実に上行った方が良い気が

[1934: 名無しさん]

特に東西棟の内向き住居の南棟付近は南棟の自己日影かなりキツそうに見えますね。。
地階に光が差し込む時間あるのかはちゃんと確認した方が良い気がしますね

[1935: マンション掲示板さん]

>>1934 名無しさん

モデルルームでしっかり見せてくれますね

[1936: マンション掲示板さん]

>>1935 マンション掲示板さん
日照と想定ビューROOVで置いて欲しいです

[1937: マンション掲示板さん]

>>1936 マンション掲示板さん

たしかに。

[1938: マンション掲示板さん]

日当たりは2階以上かな。

[1939: 名無しさん]

>>1938 マンション掲示板さん

そう考えると、マンマニさんが進めてた通りガーデンビューの低層階が一番コスパ良さそうですね。
さすが、、、

[1940: 匿名さん]

ここの半地下は日照も取れるし安いなら狙い目じゃないかな？

[1941: 評判気になるさん]

>>1940 匿名さん
どうぞどうぞ。私は遠慮しておきます。

[1942: マンション検討中さん]

>>1939 名無しさん
ガーデンビュー良いですよね。
ガーデンビュー2階以上が4期では良さそう。

[1943: マンション検討中さん]

ここのガーデンビュー2階、1.5階みたいなもんなのでちょっと目線気になりそうだなって思いました
中庭ビューの部屋では安いので難しい...
（というか、3階以上がそんな残ってない気がする)

[1944: マンション検討中さん]

ガーデンビューの2階以上なんてもうないよね？

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1944 マンション検討中さん

ガーデンビューの3階以上は坪単価600万切ってた部屋もあったから今考えたらお買い得でしたね。一期一次ですぐ売れたはずです。

[1946: マンション掲示板さん]

ウエスト棟の2階ガーデンビューは眺望抜けてた気がする。
まだ残ってます。

[1947: マンコミュファンさん]

>>1946 マンション掲示板さん
本当ですか？？おいくらでしょうか

[1948: 評判気になるさん]

ウェストのガーデンビュー2階で3期最後に申し込みなさそう（滑り込みで申し込みあったかも+値段変わってるかも)なのは、

210 we70 1.12億（南棟至近)
215 we72 1.22億
ですかね。
3階以上はないはず。

東棟のガーデンビューは1階だけ。

[1949: 評判気になるさん]

>>1947 マンコミュファンさん
we72 1.2億
ここは傾斜の関係で他と比べると抜けがあるはず

[1950: マンコミュファンさん]

>>1949 さん
215のwe72って、抜けてるんでしたっけ...?
北棟から中庭はいる道に面してるところで、ちょうど宗教施設が被るかなって思ってました

[1951: 名無し]

>>1950 マンコミュファンさん

目の前の植栽からは抜けてると思いますが、、

[1952: 検討板ユーザーさん]

>>1951 名無しさん
植栽抜けの意味だったのですね。ありがとうございます

[1953: 匿名さん]

予約の案内来たけど、受信から39分後には現在は予約受付をしておりませんになっていたよ。

[1954: eマンションさん]

>>1953 匿名さん

都内の築浅ブランドマンションの価格
アートみたいになっていくよね

買えた人たちはよかったね

[1955: 通りがかりさん]

予約絞ってるでしょ。
買わない奴相手するほどめんどくさい事は無い

[1956: 匿名さん]

三井はめちゃめちゃ絞っていて、モデルルームに行けてもとにかく短時間で追い払われますね。
事前審査の書類はそちら負担でレターパックでお送りくださいと言われますわ。ここじゃないけどね。

アートみたいな価格。それが今買わないと今後買えないって焦燥感を煽るんですよね涙。

[1957: マンコミュファンさん]

売り切れる算段がついたのか、急いで売れなくてもいいと考えてるのか...。抽選でメンタル削られるよりはMR絞る方がみんな実は幸せな説ありますね

[1958: 名無しさん]

>>1957 さん

>>1957 マンコミュファンさん
確かにそうですね。
今回は倍率どのくらいなのでしょうかね。

[1959: マンション検討中さん]

イーストの北側も見えてきたね

[1960: 評判気になるさん]

>>1959 マンション検討中さん

階段でも降りれるのいいなあ

[1961: マンション検討中さん]

残念ながらこの白い線は…残るのでしょうね……

[1962: 通りがかりさん]

正面以外はとんでもなく安っぽいね

[1963: 評判気になるさん]

>>1945 検討板ユーザーさん

先着順で1月に中庭5階　12500で出てましたからね

[1964: 名無しさん]

コーキングの色が絶望的にダサさを演出してしまってると思うのですが、時間経過で変色した方が調和とれそうです。これが、経年優化ってやつですか三井さん

[1965: 口コミ知りたいさん]

>>1963 評判気になるさん

本当に？1期１次より安いんですけど、、
デマですね。

[1966: 口コミ知りたいさん]

>>1965 口コミ知りたいさん
先着順が出てたかはわからないですが、
残ってた518のWE70とかは1.2億ですし、
マンマニさんのページでも、WE72A1の5階1.25億ですし、あり得そうな気もしますが。。

[1967: マンション検討中さん]

>>1962 通りがかりさん

正面とはタワーのこと？

[1968: 口コミ知りたいさん]

あとで消してもらいますが、このサンダイアルとか考えたやつアホやろw だれがやるんだよ、ほんと阿保だよな

他のもの設置して欲しいわ

[1969: 匿名さん]

>>1968 さん
管理費増えちゃうかもですけど芝生とか敷きたいです

[1970: 評判気になるさん]

>>1966 口コミ知りたいさん

サウス棟の自己投影が強くあまり陽当りが良くないからその値段だったんですかね。

[1971: 通りがかりさん]

>>1968 さん

>>1968 口コミ知りたいさん
シチズンの跡地だからでしょ。
普通に良いと思うが。

[1972: 匿名さん]

>>1971 通りがかりさん
なるほど、それで日時計なんですね！
目からウロコでした。

[1973: 評判気になるさん]

>>1971 通りがかりさん

いや、だからなに？
これ誰が使うの？
シチズン跡地とかこれから住む人に関係ある？

目立つところに時計つけとけば？

[1974: 通りがかりさん]

>>1973 評判気になるさん

三井が前にあったシチズンを大事にしてるんでしょ。
いらないなら買わなければ良いだけ。

[1975: 通りがかりさん]

>>1974 通りがかりさん

関係者さんですか
週に一度でもいいからあなたが日時計役に立ってください
く

[1976: eマンションさん]

>>1975 通りがかりさん
こんな所で文句垂れたってどうしようもないでしょ。
ストレス発散に使わない方が良いのでは。
失礼ですよ。
シンプルに気に入らないなら買わなきゃ良いだけ。

[1977: 匿名さん]

>>1973 評判気になるさん
朝から血圧高めですな。
受診なさったほうがいいですよ。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
関係者さんお疲れ様です。自作自演。

[1979: 口コミ知りたいさん]

まあこれから投票できるとしたら誰も賛にしなしそうだよねw

[1980: 匿名さん]

私も要らないかなぁ。。
価格とか管理コスト影響も誤差だろうし、あってもいいけどなくてもいいぐらいじゃない

[1981: eマンションさん]

www
いまから工事するなら止めておけよ

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1981 eマンションさん

私はあると嬉しいですけどね。管理費もそんな掛からないし、最近珍しいから子供好奇心も高まりそうですし。

[1983: 名無しさん]

>>1982 検討板ユーザーさん

すみません。最近珍しいとのことですが、どこかの施設にあったりするんでしょうか。

[1984: マンコミュファンさん]

>>1983 名無しさん
マンションで珍しいというより、日時計自体が珍しい、の意味だと思いますが、調べるとムサコのフォレストにあるらしいですw
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/573/

[1985: マンコミュファンさん]

>>1984 マンコミュファンさん
よく読むと、日時計以外も高田馬場のコンセプトに近いこと色々やってたぽいですね

[1986: 名無しさん]

>>1984 マンコミュファンさん

ありがとうございます。1983です。はい、日時計自体珍しいという文脈は理解しております。ですのでマンションとは書かず、施設と書きました。ムサコの見ました。笑　　なんですかこれ、同じ轍踏むのですかね。

[1987: eマンションさん]

>>1986 名無しさん

バカなんですか？

[1988: あ]

>>1986 名無しさん
だからシチズンの跡地だから時計の要素入れてるって説明無かった？
もううるさいから黙れよ笑

[1989: 名無しさん]

>>1987 さん

境界知能の方ですか？

[1990: 口コミ知りたいさん]

>>1988 さん

そんなに好きなら
名前もコテハンでサンダイアルにしとけよ

[1991: マンコミュファンさん]

>>1990 口コミ知りたいさん

買えなかったんですね笑

[1992: マンション検討中さん]

なんかくだらないから終わりにしてくれませんかね。
1人幼い人がいるようなので。

[1993: マンション検討中さん]

中庭に植樹5000本って、本当かな。。木生えてそうなの1000平米もなさそうだけど。。

[1994: 通りがかりさん]

>> 1974
シチズンに因み時計を設置するのであれば、某マンションのようにするのが至当であろう。北川景子嬢もシチズンですか。しかし、既存のものに敬意を払うという趣旨であれば、時計ではなく、むしろかつて存在したボーリング場やアイススケート場に因んだ何かを採用すべきだと考える。

[1995: eマンションさん]

>>1994 通りがかりさん
あ、元々はシチズンの淀橋工場ですよ？

[1996: 名無しさん]

スカイデュオみたいに倍率100倍にするよりアポ取れません、買える人だけに限定して倍率8倍の方が素敵だよな。

[1997: マンション掲示板さん]

中野サンプラザの件が、三井の中野の資産価値に影響あたえるのかな
ざわざわしとる

[1998: 口コミ知りたいさん]

元々期待してなかった西武の再開発の可能性が下がった気がします。2030年なんで全然分からないですが

[1999: 評判気になるさん]

>>1998 口コミ知りたいさん
なぜですか?

[2000: eマンションさん]

>>1998 口コミ知りたいさん

規模が小さそうだし、山手線だし、それは大丈夫ではないかな

[2001: 検討板ユーザーさん]

>>1999 評判気になるさん
文脈でわからんかい？

[2002: 名無しさん]

高田馬場の再開発はとても楽しみにしているのですが、、、素敵なケーキ屋さんとかパン屋さんができたら個人的にはもう文句なしなのですが。

[2003: eマンションさん]

西武は所沢の再開発終わって次は高田馬場か西武新宿、池袋どこやるんですかね。

[2004: eマンションさん]

>>2003 eマンションさん
何回か話題に出てますよね
西武のir資料みるといいね

[2005: 匿名さん]

>>2003 eマンションさん
池袋はもはや駅だけが西武所有だし、馬場は地権者の質がアレだから長引く。
西武新宿駅を改造して地下通路へのアクセスを向上させるのが関の山では？

[2006: 匿名さん]

西武新宿の地下道が整備されるとかなり便利になる。新幹線用地が空いてるんだっけ。

[2007: マンション掲示板さん]

高田馬場は開発の規模はわかりませんが、駅の利用者に比べて駅のホームが狭いので安全面も考慮した開発はされると思います。

[2008: 検討板ユーザーさん]

>>2005 匿名さん

地権者の質とは？

[2009: 匿名さん]

高田馬場は民度の高い街ですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアでしょう。

[2010: 検討板ユーザーさん]

非タワーの23区パークシティはこれが最後になるかもですね。。
再開発大規模は大体床稼ぐためにタワーにしそうですし、都心集中傾向強くなりそうですし

[2011: 検討板ユーザーさん]

高田馬場はネズミとゴキブリだらけの街

[2012: マンコミュファンさん]

>>2011 検討板ユーザーさん

お前がゴキブリ

[2013: マンション掲示板さん]

>>2012 マンコミュファンさん
いちいち反応すんなよ

[2014: マンション検討中さん]

>>1995 eマンションさん
シチズンボールだよ。
アイスアリーナとボーリング場が40年以上前からあった。

[2015: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
地権者の質ではなくて、高田馬場は借地が多いのが原因です。
高台側は昔のエリートサラリーマンとか住む街でしたよ。知ってる方で戦前の住友系の某役員さんが住んでました。息子さんは財閥商社にお勤めでしたよ。
あと相鉄のホテルは大正製薬の上原さん一族の個人資産会社が借地にしてます。