パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1841: あ]

>>1840 マンション検討中さん

コリヤンも中華も大好き

[1846: 管理担当]

[NO.1805～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1847: マンコミュファンさん]

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4933/

これを読んでも不動産が高く転売できればよいと言えるのか涙

[1848: マンション掲示板さん]

スカイフォレスト　10階
21500→19500 笑　　

いくらで折り合うかなあ

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_74904318/

[1849: 評判気になるさん]

>>1848 マンション掲示板さん
これは折り合わないでしょう?

[1850: 匿名さん]

>>1848 マンション掲示板さん
最寄り新大久保だし周囲の環境はアレだし、3割安くても買いたくないな。

[1851: eマンションさん]

>>1850 匿名さん
今の相場だと１億2000万前後ですよね、、

[1852: 口コミ知りたいさん]

>>1851 eマンションさん

1.3～1.4じゃないかな

[1853: 匿名さん]

1.2億なら半年前でも即蒸発すると思いますね

[1854: マンコミュファンさん]

>>1853 匿名さん

ワタシもそう思いますね！

[1855: 口コミ知りたいさん]

高田馬場に3coinsができるそうです。
そんなに使わないけれど、嬉しい。

[1856: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1856 検討板ユーザーさん

またか。
日本人の路上喫煙も普通にあり得るし、何人とか関係ある？

[1858: マンション掲示板さん]

>>1857 口コミ知りたいさん

日本人のふりして書き込むなよ

[1859: 匿名さん]

>>1855 口コミ知りたいさん

9月13日オープンです！

[1861: マンション検討中さん]

見学予約が受付不可もしくは満席でこれっていつ枠開放されるの？？

[1862: 評判気になるさん]

結構出来上がってますね～

[1863: マンション掲示板さん]

二期で倍率4倍落選
今回何倍なんでしょ

[1864: マンション検討中さん]

これまじ？

https://www.livable.co.jp/mansion/C48247817/

1.88億て

[1865: マンコミュファンさん]

>>1864 マンション検討中さん
え、、これは流石に。。
高騰もここまで来たら驚きですね

[1866: 契約済みさん]

>>1864 マンション検討中さん
パークシティ高田馬場とどっちがいいマンションですかね

[1867: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん
坪単価5-600万ぐらいでのチャレンジがほとんどの中、坪900万はさすがに無理でしょうね。

同時期に出しているこっち（https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_75773623/）もほぼ同じ坪単価で同担当者なので、売主が同じな気がします。価格つり上げとかしたいのですかね。

少なくともパークシティ高田馬場の価格の参考にはならないと思いました

[1868: 口コミ知りたいさん]

>>1867 匿名さん
どちらもNTT都市開発ですね。強気ですねえ笑

[1869: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 名無しさん

あ、ちがうか。現所有者の話ではないですね。

[1871: た]

>>1868 口コミ知りたいさん

どちらもって
同じマンションやん
施工主かわるわけないやん

[1872: マンション検討中さん]

ガラスが入り始めたね。

[1873: マンション検討中さん]

外壁とか見え始めると人気あがりそうですね

[1874: 通りがかりさん]

今週、馬場にできます。

[1876: 管理担当]

[No.1875と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1877: 契約済みさん]

東が見えますね

[1878: 通りがかりさん]

現地

[1879: マンション掲示板さん]

>>1878 通りがかりさん
灰色？これから塗るんですか？

[1880: 匿名さん]

>>1878 通りがかりさん
これ妻側なのでしょうが、意外なくらいあっさりしてますね。
グレード感が伝わってきません・・・

[1881: マンコミュファンさん]

>>1880 匿名さん

1877さんにあげて
いただいた写真でいうところのここです。

[1882: 匿名さん]

（なんか全体的に色違うような....)

[1883: 匿名さん]

模型と違ってもいいんでしょうが...

[1884: 検討板ユーザーさん]

え…なんか全然違いませんか？
いくら模型といえどそれなりに再現されているものだと思ってみなさん購入されてると思うのに。

[1885: eマンションさん]

>>1884 検討板ユーザーさん

え？？模型と同じに見えるんですけど、、

[1886: 通りがかりさん]

>>1884 検討板ユーザーさん
私も模型と近い印象です。
CGはこのように白っぽい外観ですが、模型の方は実際と同じ色合いでした。

[1887: eマンションさん]

印象は人によって違うと思いますが、私は模型よりチープに見えて色合いも違うように思いました

[1888: 検討板ユーザーさん]

1885と1886は建設会社の人かい？
これもう塗らないの？

[1889: 匿名さん]

>>1888 検討板ユーザーさん
ただの検討者なんで、ちょっとわからないです。

[1890: eマンションさん]

>>1888 検討板ユーザーさん
私もただの購入者なので、分からないです。

[1891: 匿名さん]

この手の色は光があたるのと陰るので印象変わるからね。
画像は午後それも夕方の感じだけど、午前中の陽射しがある時間なら白っぽく見えるかも。

[1892: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
まあそうですよね。そのうち実際に見てこようと思います

[1893: 評判気になるさん]

>>1892 さん

どなたか三井さんに聞いていただけないですかね

[1894: 評判気になるさん]

三井不動産はこの手のコストカット多いですよ。
こうして業界最高水準の給与を捻出しているのです。

[1895: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1896: 検討板ユーザーさん]

中野はぱっと見実質的に値上げぽいですね。
3LDK1.6億の世界か...

[1898: あ]

>>1896 さん

三井不動産はまずアポが取れないので
スマフと異なり値段据え置きの倍率が良心的

[1901: マンション掲示板さん]

>>1891 匿名さん

今見てきましたが、やはり写真より随分明るい印象でしたよ。

[1902: 検討板ユーザーさん]

もとの画像と壁の色は同じように感じました。
タワー棟は白壁が少なさそうなので印象はまた異なるような気がします。

[1904: 管理担当]

[No.1897～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1905: 検討]

満席で予約とれまてん　

[1906: 検討板ユーザーさん]

ビッグボックス建て替えが現実になれば駅前けっこう変わりそうですね。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9N21XGS9NOXIE034M.html

[1907: 検討板ユーザーさん]

>>1905 検討さん
全く取れない言うてた　

[1908: eマンションさん]

>>1906 さん

再開発できっと綺麗になりますね^_^

[1909: マンション検討中さん]

先着順が全部消えたようです

[1910: 口コミ知りたいさん]

こんな話ばかりだね

https://x.com/sak_07_/status/1838832733210185950?s=46

[1911: 匿名さん]

高田馬場の再開発プラン、ビッグボックスの上タワマンにするとかしないと、駅前キレイにするだけの慈善事業になっちゃいそうだなって思ってます。オフィス需要も大規模商業施設需要もそこまでなさそうな...

[1912: 名無しさん]

>>1911 匿名さん
新宿区の条例で高さ規定があったような
タマワンなら2億じゃすまないですね

[1913: 名無しさん]

>>1912 名無しさん
数少ない山手線駅直結タワマン（浜松町、渋谷、大崎、西日暮里（そのうち、池袋（そのうち ぐらい？　) なので、まあ高いでしょうね...

[1914: 名無しさん]

今期申し込みと倍率状況どうでしょうか。
契約済みですが気になります。

[1915: マンション掲示板さん]

相変わらずあんまり予約開けないですね。
そもそもそこまで予約を取っていないような気もしますが、売り切れると踏んでるんですかね。

[1916: マンコミュファンさん]

https://x.com/nikkei/status/1841825832416715045?s=46

西武。高田馬場。

[1917: マンション比較中さん]

>>1915 マンション掲示板さん
好調ですな

[1918: eマンションさん]

都心6区、+豊島、目黒、台東区
築10年以内
駅徒歩10分以内
3LDKで、中古を見ると

1.3億を割ってくるのは
リビオ新宿64 1.1億　築10
シティハウス浅草橋65 1.1億　築3
マジェスティコート目黒67 1.2億　築6
バウス目白66 1.2億 築4
シティハウス西池袋　64 1.2億　築1
オプレジ目白　63 1.2億　築4
ヒルズ市ヶ谷薬王寺72 1.2億 築10
シティハウス池袋67 1.2億　築3
パークホームズ自由が丘78 1.25 築7
ドゥトール70 1.3億　築9
勝どきザ・タワー73 1.3億　築8

ぐらい。中古なのでもちろん指値もあるけど結局諸々で新築とどっこいとすると、ここは割とアリだと思いますけどね。1.2億ぐらい出せば地階じゃない3LDKが買えるので

[1919: eマンションさん]

>>1918 eマンションさん
すみません、定借と1階住居は抜いてます。
定借だと、
ブリリアシティ西早稲田72 0.95億　築3
アルファグランデ千桜タワー72 1.25億　築6

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1918 eマンションさん

まだ1.2億の部屋残ってますか？

[1921: 匿名さん]

>>1918 eマンションさん

そう考えたら、最初は高値だと思ったけど良心的だったんですね。買えて良かった。三井不動産ありがとう。

[1922: 匿名さん]

58平米8600万円台ってお安く見えますが半地下ですか？

[1923: マンション掲示板さん]

>>1922 匿名さん
ew58ですかね。値上がりしてなければ半地下です

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 マンション掲示板さん
有難うございます。やはり半地下ですよね。
条件がよい部屋はなかなか手が出ず。

[1925: マンション検討中さん]

>>1924 さん

xのポスト見ると
パークシティ高田馬場　妙味ありみたいな感じだけど
それ半地下の部屋でしょうってものばかり取り上げられてるね

三井不動産さんの狙い通りなのかどうか

[1926: 匿名さん]

>>1925 マンション検討中さん
そうですよね。お安いならモデルルーム行きたいですが半地下は検討外なので、それなりのお値段ですよね。山手線最寄りですものね。

[1927: マンコミュファンさん]

>>1925 マンション検討中さん
めちゃくちゃ割安では全然ないですよね（今市場だと、そんなのはハルフラぐらいだと思います)。
グロスの安さでみんな見るが、「あっ、地下なんですね笑」で検討からすぐ外されてしまっているイメージですな

[1928: マンコミュファンさん]

>>1927 マンコミュファンさん
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1420270001192/
とかが近隣地下1階の例ですね。
オープンだけど。。

[1929: マンション検討中さん]

半地下はやめた方が良いと

[1930: 通りがかりさん]

そこまで半地下だめでしょうか？
グランリビオ浜田山のMRは半地下仕様になっていましたがテラスが広く自然光が入ってくるので全然暗くもなく素敵でした。
実際に営業のかたは、半地下のお部屋から売れていったとおっしゃっていました。
本物件もテラスがかなり広めなので日当たりや湿気などはそこまで心配いらないのでは？
私もご縁があれば購入したかったです。

[1931: 検討板ユーザーさん]

>>1930 通りがかりさん

迷ってる方は実際に訪れて確認したほうがいいですよ。ベランダ前は、かなり広いです。

[1932: マンション検討中さん]

リセールを気にする方はやめた方が良いです。
検索サイトでヒット率が格段に低くなるので、、

[1933: マンション検討中さん]

テラス有りの半地下は良いと思うけどここはバルコニーのみの半地下が多いから。。
バルコニーのみだったら確実に上行った方が良い気が

[1934: 名無しさん]

特に東西棟の内向き住居の南棟付近は南棟の自己日影かなりキツそうに見えますね。。
地階に光が差し込む時間あるのかはちゃんと確認した方が良い気がしますね

[1935: マンション掲示板さん]

>>1934 名無しさん

モデルルームでしっかり見せてくれますね

[1936: マンション掲示板さん]

>>1935 マンション掲示板さん
日照と想定ビューROOVで置いて欲しいです

[1937: マンション掲示板さん]

>>1936 マンション掲示板さん

たしかに。

[1938: マンション掲示板さん]

日当たりは2階以上かな。

[1939: 名無しさん]

>>1938 マンション掲示板さん

そう考えると、マンマニさんが進めてた通りガーデンビューの低層階が一番コスパ良さそうですね。
さすが、、、

[1940: 匿名さん]

ここの半地下は日照も取れるし安いなら狙い目じゃないかな？