パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1784: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/
第三者管理の悪い側面ですね

[1785: eマンションさん]

>>1783 通りがかりさん

いや、億でないという点ね。
リセール資産価値にも影響ないといい。

[1786: 通りがかりさん]

お部屋のカラーセレクトももう選べなかったのですが、いつまでがセレクトできたのでしょうか。できれば、変更したいです。

[1787: 契約済みさん]

今日

[1788: eマンションさん]

>>1786 通りがかりさん

1月は行けました！

[1789: eマンションさん]

絞ってきとるな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240820/k10014553821000.html

[1790: eマンションさん]

>>1789 eマンションさん

不動産会社はわずかな物件を少しずつ売る戦略にシフトしており、需要に対して供給が不足していることで価格が高い水準で推移している」としています

[1791: 名無しさん]

>>1786 通りがかりさん
すでにすべて終了していた気がします。
購入されたお部屋の階数によって締切が異なりました。

[1792: マンション比較中さん]

>>1787 契約済みさん
規模感がすごいですね。
まさにパーク‘’シティ‘’！！

しかしこれほどの土地面積なのに何故三井はタワマンにしなかったのでしょう。
50階くらい建てられたはずですが。

[1793: マンション掲示板さん]

>>1792 マンション比較中さん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000366487.pdf

[1794: 名無しさん]

>>1792 マンション比較中さん

高度制限と容積率

[1795: 検討板ユーザーさん]

第四期スタート！
都心の供給が絞っている今、価格的に山手線沿いのサラリーマンの最後の望みかもしれない。
今期から参戦します！

[1796: 名無しさん]

あっという間に先着順は残り1部屋になってますね。

[1797: 名無しさん]

>>1795 検討板ユーザーさん

よきご縁がありますように

[1798: 匿名さん]

>>1795 検討板ユーザーさん

どこの部屋行くんですか

[1799: 検討板ユーザーさん]

ここの物件はネガティブポイントがそれなりにある（駅から決して近くはない、街の雰囲気がアジアン、エレベーター少なめ、前建てリスクや半地下住居、下がり天井がきつい部屋もある)ので、
他の人気物件と比較するとどうしても優先度下がってしまいやすいと思います。（パークタワー西新宿、パークシティ中野、マリスカなど）

とはいえ、なかなか人気物件の抽選は当たらないので、疲弊していざここに戻ってみるとジワジワと部屋の選択肢がなくなっており。。。みたいな感じの半年でした。。
（前回は、Eeなんかの3LDKは2-3倍ですが倍率ついてる部屋も多かったです)

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1799 検討板ユーザーさん

前回タワーの北西角の2部屋は4倍だったようです。

[1801: 検討板ユーザーさん]

>>1800 検討板ユーザーさん
私が聞いたときは要望申し込みの最終の段階でTw78は2倍くらいだった（上のEeの部屋もそのタイミングの情報) ので、駆け込みで増えてそうですね。要望出してた人はちょっとかわいそうですが。。

[1802: マンション掲示板さん]

>>1801 検討板ユーザーさん

その部屋です。最終は2倍だったが、最終は4倍になって大抽選になった

[1803: マンション検討中さん]

駅の再開発や物価高とかでアジア系減るといいなあ

[1804: マンション掲示板さん]

>>1803 マンション検討中さん

ここはアジアンの街でそれを期待して契約したつもりで何言ってるの。

[1807: ご近所さん]

今朝の様子

[1808: 通りがかりさん]

同じ側にマツキヨオープンして
便利になったね
信号わたらなくていい

[1809: マンション掲示板さん]

>>1807 ご近所さん
ありがとうございます！
ここに屋上ガーデンできたら相当注目されそうですね。

[1810: 通りがかりさん]

屋上のサンダイアルなんとか、だれも使わないだろうし、ブランコでも設置しないかなw

コンペ企画とおすためか、クソだよな

[1811: 評判気になるさん]

>>1807 ご近所さん
いつも写真をアップしてくださりありがとうございます！

[1812: 匿名さん]

最近気づいたのですが、ROOVの中庭VR模型、画面下部のボタンを押すと木を消せるのですね...ボタンが地面と同化していて全く気付かなかった...

[1813: 匿名さん]

屋上のガーデンの東、北向きの壁部分ガラス張りに変更してますかね？ これ、ウエストレジデンスのルーフバルコニー丸見えになりそうな...

[1815: 名無しさん]

>>1813 匿名さん
そこのルーバル付きの部屋、かなり検討したのですが、最終的には屋上ガーデンからの視線が気になり別の部屋にしました。

[1818: マンコミュファンさん]

>>1815 名無しさん
ルーバル欲しくなりますよね！
中庭見下ろせるのは気持ちよさそうです

[1823: 管理担当]

[No.1805～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1824: 名無しさん]

先着順すべて完売したかも？

[1825: 名無しさん]

>>1824 名無しさん

第四期は大抽選会になりそうですね。
見学予約も満員。

[1837: マンション掲示板さん]

高田馬場は再開発進む　新宿中野渋谷大手町日本橋あたりへのアクセスがかなり良いのはいいですよね。
西新宿中野は自転車でも全然行けそうですし。
六本木麻布台あたりがちょっと行きにくいかな。。（

[1840: マンション検討中さん]

高田馬場や新大久保は都内でも屈指のコリアン、チャイナタウンですよ。

[1841: あ]

>>1840 マンション検討中さん

コリヤンも中華も大好き

[1846: 管理担当]

[NO.1805～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1847: マンコミュファンさん]

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4933/

これを読んでも不動産が高く転売できればよいと言えるのか涙

[1848: マンション掲示板さん]

スカイフォレスト　10階
21500→19500 笑　　

いくらで折り合うかなあ

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_74904318/

[1849: 評判気になるさん]

>>1848 マンション掲示板さん
これは折り合わないでしょう?

[1850: 匿名さん]

>>1848 マンション掲示板さん
最寄り新大久保だし周囲の環境はアレだし、3割安くても買いたくないな。

[1851: eマンションさん]

>>1850 匿名さん
今の相場だと１億2000万前後ですよね、、

[1852: 口コミ知りたいさん]

>>1851 eマンションさん

1.3～1.4じゃないかな

[1853: 匿名さん]

1.2億なら半年前でも即蒸発すると思いますね

[1854: マンコミュファンさん]

>>1853 匿名さん

ワタシもそう思いますね！

[1855: 口コミ知りたいさん]

高田馬場に3coinsができるそうです。
そんなに使わないけれど、嬉しい。

[1856: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1856 検討板ユーザーさん

またか。
日本人の路上喫煙も普通にあり得るし、何人とか関係ある？

[1858: マンション掲示板さん]

>>1857 口コミ知りたいさん

日本人のふりして書き込むなよ

[1859: 匿名さん]

>>1855 口コミ知りたいさん

9月13日オープンです！

[1861: マンション検討中さん]

見学予約が受付不可もしくは満席でこれっていつ枠開放されるの？？

[1862: 評判気になるさん]

結構出来上がってますね～

[1863: マンション掲示板さん]

二期で倍率4倍落選
今回何倍なんでしょ

[1864: マンション検討中さん]

これまじ？

https://www.livable.co.jp/mansion/C48247817/

1.88億て

[1865: マンコミュファンさん]

>>1864 マンション検討中さん
え、、これは流石に。。
高騰もここまで来たら驚きですね

[1866: 契約済みさん]

>>1864 マンション検討中さん
パークシティ高田馬場とどっちがいいマンションですかね

[1867: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん
坪単価5-600万ぐらいでのチャレンジがほとんどの中、坪900万はさすがに無理でしょうね。

同時期に出しているこっち（https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_75773623/）もほぼ同じ坪単価で同担当者なので、売主が同じな気がします。価格つり上げとかしたいのですかね。

少なくともパークシティ高田馬場の価格の参考にはならないと思いました

[1868: 口コミ知りたいさん]

>>1867 匿名さん
どちらもNTT都市開発ですね。強気ですねえ笑

[1869: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 名無しさん

あ、ちがうか。現所有者の話ではないですね。

[1871: た]

>>1868 口コミ知りたいさん

どちらもって
同じマンションやん
施工主かわるわけないやん

[1872: マンション検討中さん]

ガラスが入り始めたね。

[1873: マンション検討中さん]

外壁とか見え始めると人気あがりそうですね

[1874: 通りがかりさん]

今週、馬場にできます。

[1876: 管理担当]

[No.1875と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1877: 契約済みさん]

東が見えますね

[1878: 通りがかりさん]

現地

[1879: マンション掲示板さん]

>>1878 通りがかりさん
灰色？これから塗るんですか？

[1880: 匿名さん]

>>1878 通りがかりさん
これ妻側なのでしょうが、意外なくらいあっさりしてますね。
グレード感が伝わってきません・・・

[1881: マンコミュファンさん]

>>1880 匿名さん

1877さんにあげて
いただいた写真でいうところのここです。

[1882: 匿名さん]

（なんか全体的に色違うような....)

[1883: 匿名さん]

模型と違ってもいいんでしょうが...