パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1784: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/
第三者管理の悪い側面ですね

[1785: eマンションさん]

>>1783 通りがかりさん

いや、億でないという点ね。
リセール資産価値にも影響ないといい。

[1786: 通りがかりさん]

お部屋のカラーセレクトももう選べなかったのですが、いつまでがセレクトできたのでしょうか。できれば、変更したいです。

[1787: 契約済みさん]

今日

[1788: eマンションさん]

>>1786 通りがかりさん

1月は行けました！

[1789: eマンションさん]

絞ってきとるな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240820/k10014553821000.html

[1790: eマンションさん]

>>1789 eマンションさん

不動産会社はわずかな物件を少しずつ売る戦略にシフトしており、需要に対して供給が不足していることで価格が高い水準で推移している」としています

[1791: 名無しさん]

>>1786 通りがかりさん
すでにすべて終了していた気がします。
購入されたお部屋の階数によって締切が異なりました。

[1792: マンション比較中さん]

>>1787 契約済みさん
規模感がすごいですね。
まさにパーク‘’シティ‘’！！

しかしこれほどの土地面積なのに何故三井はタワマンにしなかったのでしょう。
50階くらい建てられたはずですが。

[1793: マンション掲示板さん]

>>1792 マンション比較中さん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000366487.pdf

[1794: 名無しさん]

>>1792 マンション比較中さん

高度制限と容積率

[1795: 検討板ユーザーさん]

第四期スタート！
都心の供給が絞っている今、価格的に山手線沿いのサラリーマンの最後の望みかもしれない。
今期から参戦します！

[1796: 名無しさん]

あっという間に先着順は残り1部屋になってますね。

[1797: 名無しさん]

>>1795 検討板ユーザーさん

よきご縁がありますように

[1798: 匿名さん]

>>1795 検討板ユーザーさん

どこの部屋行くんですか

[1799: 検討板ユーザーさん]

ここの物件はネガティブポイントがそれなりにある（駅から決して近くはない、街の雰囲気がアジアン、エレベーター少なめ、前建てリスクや半地下住居、下がり天井がきつい部屋もある)ので、
他の人気物件と比較するとどうしても優先度下がってしまいやすいと思います。（パークタワー西新宿、パークシティ中野、マリスカなど）

とはいえ、なかなか人気物件の抽選は当たらないので、疲弊していざここに戻ってみるとジワジワと部屋の選択肢がなくなっており。。。みたいな感じの半年でした。。
（前回は、Eeなんかの3LDKは2-3倍ですが倍率ついてる部屋も多かったです)

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1799 検討板ユーザーさん

前回タワーの北西角の2部屋は4倍だったようです。

[1801: 検討板ユーザーさん]

>>1800 検討板ユーザーさん
私が聞いたときは要望申し込みの最終の段階でTw78は2倍くらいだった（上のEeの部屋もそのタイミングの情報) ので、駆け込みで増えてそうですね。要望出してた人はちょっとかわいそうですが。。

[1802: マンション掲示板さん]

>>1801 検討板ユーザーさん

その部屋です。最終は2倍だったが、最終は4倍になって大抽選になった

[1803: マンション検討中さん]

駅の再開発や物価高とかでアジア系減るといいなあ

[1804: マンション掲示板さん]

>>1803 マンション検討中さん

ここはアジアンの街でそれを期待して契約したつもりで何言ってるの。

[1807: ご近所さん]

今朝の様子

[1808: 通りがかりさん]

同じ側にマツキヨオープンして
便利になったね
信号わたらなくていい

[1809: マンション掲示板さん]

>>1807 ご近所さん
ありがとうございます！
ここに屋上ガーデンできたら相当注目されそうですね。

[1810: 通りがかりさん]

屋上のサンダイアルなんとか、だれも使わないだろうし、ブランコでも設置しないかなw

コンペ企画とおすためか、クソだよな

[1811: 評判気になるさん]

>>1807 ご近所さん
いつも写真をアップしてくださりありがとうございます！

[1812: 匿名さん]

最近気づいたのですが、ROOVの中庭VR模型、画面下部のボタンを押すと木を消せるのですね...ボタンが地面と同化していて全く気付かなかった...

[1813: 匿名さん]

屋上のガーデンの東、北向きの壁部分ガラス張りに変更してますかね？ これ、ウエストレジデンスのルーフバルコニー丸見えになりそうな...

[1815: 名無しさん]

>>1813 匿名さん
そこのルーバル付きの部屋、かなり検討したのですが、最終的には屋上ガーデンからの視線が気になり別の部屋にしました。

[1818: マンコミュファンさん]

>>1815 名無しさん
ルーバル欲しくなりますよね！
中庭見下ろせるのは気持ちよさそうです

[1823: 管理担当]

[No.1805～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1824: 名無しさん]

先着順すべて完売したかも？

[1825: 名無しさん]

>>1824 名無しさん

第四期は大抽選会になりそうですね。
見学予約も満員。