パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1751: マンション検討中さん]

こんな投稿が。やはり8割は売れたのか。　
https://x.com/pl45186869/status/1820092626441510923?s=46

[1752: 口コミ知りたいさん]

この物件は売れるでしょう・・

[1753: 名無しさん]

>>1752 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズのミニマム版だと思うようにしてます笑

[1754: eマンションさん]

>>1753 名無しさん

民度が

[1755: 匿名さん]

>>1754 eマンションさん
似たようなもん。

[1756: マンション検討中さん]

サイトより引用
販売予定時期：2024年10月下旬販売予定
予定販売価格:7,700万円台～18,300万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯:13,000万円台　※100万円単位
間取り:1LDK～3LDK
専有面積:47.10㎡～82.52㎡
本販売期以降の総販売戸数は57戸です。

[1757: eマンションさん]

サイトより引用

先着順
販売戸数:3戸
販売価格:8690万円・1億290万円・1億8190万円
間取り:2LDK+SR・3LDK
専有面積:63.13㎡・64.64㎡・82.52㎡

[1758: マンコミュファンさん]

結局最初から明確に値上げぽいのをしたのは3期でwwの部屋が500万ずつ上げただけですかね？次期は分からないですが...

[1759: 口コミ知りたいさん]

>>1756 マンション検討中さん

よくそんなタイムリーに気づくね
関係さん？

[1760: 評判気になるさん]

>>1759 口コミ知りたいさん
さらに前に1743のスレでも書かれているのでタイムリーではないと思います。

[1761: 通りがかりさん]

>>1760 評判気になるさん

1743は営業さんから聞いた話かなあと。

[1762: 名無しさん]

先日見てきました。
これの倍くらいまで伸びるんですかね？
かなり存在感ありそうです。

[1763: eマンションさん]

近くの新宿や中野の再開発が盛んでいる中、高田馬場って何かないですかね。

[1764: 検討板ユーザーさん]

>>1763 eマンションさん

先にはなりますが、高田馬場の駅の再開発？が予定されています。
西武が発表してます。

[1765: デベにお勤めさん]

西部のIR資料を見るに、2030年ごろに西部新宿/高田馬場 本格着手なので、まだまだ実際に進むかはわからなそうです。新宿区含めて定期的に会合をやっていて方針も打ち出していたりはしますが、具体的にどうこう、という話ではまだないのかなと。

高田馬場混雑の一因である西武新宿駅から新宿駅へのアクセスの悪さについては、
地下通路整備の都市計画はありそうです。
これによって、高田馬場駅の西武新宿線から山手線への乗り換えによる混雑は多少緩和されるとよいなと思っています。

[1766: 通りがかりさん]

>>1765 デベにお勤めさん

地下通路が整備されたとしても、どう考えても馬場でみんな乗り換えますよ?。西武新宿駅から新宿駅まで学生時代に良くより乗り換えで使ってましたけど、遠い遠い?。提示されてるルートでも遠いから、全然話にならんですよ。

[1767: デベにお勤めさん]

>>1766 通りがかりさん
そうなのですね。コメントありがとうございます。
実際使っていないので、実体験参考になります。

[1768: マンション比較中さん]

>>1766 通りがかりさん
丸ノ内線ユーザーには朗報だろ。
今まで西武新宿線のネックだった四谷・赤坂見附・霞ヶ関に乗り換え1回になるんだから。

[1769: マンコミュファンさん]

>>1762 名無しさん

これの倍ってw
高さ的には建ってませんか。

[1770: 職人さん]

写真の建物手前側が多分9階建てで、奥側が13階なので、もうちょっと伸びるかも..ぐらいに見えます。
早稲田通り沿いは高さ40m制限があるので、近隣の建物とほぼ同じになるはずですね

[1771: 購入経験者さん]

>>1765 デベにお勤めさん
ビックボックスつぶすぐらいしか土地がなさそうだよなぁ
ローターリーがなくなって広場になってくれればなぁ

[1772: デベにお勤めさん]

>>1771 購入経験者さん
BIGBOXの1Fにロータリーを移して、現状のロータリーを歩行者広場にする、のは検討案で上がっていて結構よさそうだなと思っていました。
BIGBOX自体は西部所有のはずなので素人考え的には比較的交渉もやりやすい気もしています。（26/27番地のビル群が何とかなれば一番良いのですが....相鉄グランドフレッサは最近できたばっかりですし...)
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000305022.pdf

[1773: 匿名さん]

西武新宿駅から丸ノ内線の乗り換えが楽になるのはかなり強いね。四ツ谷や霞ヶ関方面へのアクセスが断然楽になる。

[1774: eマンションさん]

>>1772 デベにお勤めさん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan_202303.html
色々検討されているね

[1775: マンション検討中さん]

みなさん銀行はどちらにされる想定ですか。

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん

購入者さんはいないのかなw

[1777: デベにお勤めさん]

>>1775 マンション検討中さん
こちら、検討スレなので、購入後の話であれば住民スレの方が適切かもです。
融資自体はこの物件特融のことはあまりない気もするので、ローン関連のスレで聞くと人も多くていいかもしれません。

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1777 デベにお勤めさん

ありがとうございます

[1779: マンコミュファンさん]

ミストサウナがデフォルトでないのはマイナスではないの
必要ない感じなのカナ

[1780: 匿名さん]

ミストサウナ、私は　いりません

[1781: 評判気になるさん]

>>1779 マンコミュファンさん
私も入りません。

[1782: 名無しさん]

>>1781 評判気になるさん

ミナさーんツカワナインデスネ

[1783: 通りがかりさん]

徒歩10分くらいの場所に松本湯があるので、そちらをご利用ください。

[1784: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/
第三者管理の悪い側面ですね

[1785: eマンションさん]

>>1783 通りがかりさん

いや、億でないという点ね。
リセール資産価値にも影響ないといい。

[1786: 通りがかりさん]

お部屋のカラーセレクトももう選べなかったのですが、いつまでがセレクトできたのでしょうか。できれば、変更したいです。

[1787: 契約済みさん]

今日

[1788: eマンションさん]

>>1786 通りがかりさん

1月は行けました！

[1789: eマンションさん]

絞ってきとるな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240820/k10014553821000.html

[1790: eマンションさん]

>>1789 eマンションさん

不動産会社はわずかな物件を少しずつ売る戦略にシフトしており、需要に対して供給が不足していることで価格が高い水準で推移している」としています

[1791: 名無しさん]

>>1786 通りがかりさん
すでにすべて終了していた気がします。
購入されたお部屋の階数によって締切が異なりました。

[1792: マンション比較中さん]

>>1787 契約済みさん
規模感がすごいですね。
まさにパーク‘’シティ‘’！！

しかしこれほどの土地面積なのに何故三井はタワマンにしなかったのでしょう。
50階くらい建てられたはずですが。

[1793: マンション掲示板さん]

>>1792 マンション比較中さん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000366487.pdf

[1794: 名無しさん]

>>1792 マンション比較中さん

高度制限と容積率

[1795: 検討板ユーザーさん]

第四期スタート！
都心の供給が絞っている今、価格的に山手線沿いのサラリーマンの最後の望みかもしれない。
今期から参戦します！

[1796: 名無しさん]

あっという間に先着順は残り1部屋になってますね。

[1797: 名無しさん]

>>1795 検討板ユーザーさん

よきご縁がありますように

[1798: 匿名さん]

>>1795 検討板ユーザーさん

どこの部屋行くんですか

[1799: 検討板ユーザーさん]

ここの物件はネガティブポイントがそれなりにある（駅から決して近くはない、街の雰囲気がアジアン、エレベーター少なめ、前建てリスクや半地下住居、下がり天井がきつい部屋もある)ので、
他の人気物件と比較するとどうしても優先度下がってしまいやすいと思います。（パークタワー西新宿、パークシティ中野、マリスカなど）

とはいえ、なかなか人気物件の抽選は当たらないので、疲弊していざここに戻ってみるとジワジワと部屋の選択肢がなくなっており。。。みたいな感じの半年でした。。
（前回は、Eeなんかの3LDKは2-3倍ですが倍率ついてる部屋も多かったです)

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1799 検討板ユーザーさん

前回タワーの北西角の2部屋は4倍だったようです。