パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1704: マンコミュファンさん]

>>1701 マンコミュファンさん

違います。中央線北側でもあるので、新大久保、鶯谷、大塚　とかと同じくくりです

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンコミュファンさん

おまんさん、暇なんだろうけど
出てこなくて良いよ

[1706: 匿名さん]

>>1704 マンコミュファンさん
憐れですね、買えなくて、僻み全開ですね

[1707: マンコミュファンさん]

>>1704 マンコミュファンさん

池袋→新宿→渋谷→品川→東京に向かう山手線上のマンション及び土地はなかなか負けない不動産だと思うよ
まあ広尾、青山、麻布は別格だが

[1708: eマンションさん]

何が良いって西友、オオゼキ、マルエツ、いなげや、少し歩けばピーコック、成城石井、オーケーがある

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 eマンションさん
ついでに良いのが、駅からマンションまで信号なしで歩いて行けるところね。信号待ちが１回もないのは本当にでかい。

[1710: 評判気になるさん]

>>1708 eマンションさん

欲を言えば
反対側なのがちょい残念ではあるやね

[1711: 名無しさん]

>>1709 マンション掲示板さん
山手線内側だったら最高だったね
結界の外は資産価値的にキツイ

[1712: マンコミュファンさん]

>>1704 マンコミュファンさん

東池袋至近の大塚の方がだいぶ格上だよな。
中央線南側＞＞＞大塚＞高田のババ

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 マンコミュファンさん

ワロタ　

そしておまえはまたそこから書き込んでんのかよ(^｡^)
リテラシー低いな

[1714: 口コミ知りたいさん]

>>1712 マンコミュファンさん
ネガが激しく嫉妬するほど魅力的な物件ということでしょ。
東池袋とか埼玉勤めにはいいんじゃないかな(笑)

[1715: マンコミュファンさん]

>>1699 匿名さん
タワマン、免震、湾岸からこちらに引っ越す予定です。
免震の効果って本当にすごいです。
ほぼ、揺れを感じないし、緊急アラートなっても
全くビビりませんが、ここは免震ではないので大地震きたら
どうしようかと思ってます。建物壊れますかね。

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 マンコミュファンさん

湾岸免震タワマン住みですが、東日本大震災は経験されましたか?もう13年前になりますが、その後ショボい地震しか東京にはないので免震の効果はまだ実感できてないのが実情です。東日本大震災は震度４ですからね、100年前の関東大震災は震度７でしたが、こればっかりはぶっつけ本番で検証ですね。あと湾岸地盤の液状化と揺れの増幅がとても怖いですね。

[1717: 通りがかりさん]

正直免震タワマンと低層マンション、どっちが建物に被害は出ないですかね。個人的には鉄筋へーベルハウスの戸建が最強と思ってるんですが。物理学的にはタワマンは圧倒的不安定だが、免震でカバーしているわけで、どうなんですかね。専門家の意見を聞きたいですね

[1718: 名無しさん]

とうようかいかんのところ
マツモトキヨシできる

[1719: 匿名さん]

>>1716 マンコミュファンさん
東日本大震災で震度4ってどこの県の湾岸に住んでたの？？

[1720: 匿名さん]

おおぜきの方から撮影しました

[1721: 匿名さん]

>>1718 名無しさん
パチンコTOYOの跡ですね。
来月開店なのにすでにGoogleマップに載ってるというｗ
ちょうどドラッグストア空白地帯だったので助かりますね。

[1722: 口コミ知りたいさん]

敷地の西側、何か立てそうですね。
噂でもいいから情報お持ちの方いますか。

[1723: 通りがかりさん]

先着順は売れましたか？

[1724: マンション検討中さん]

>>1722 口コミ知りたいさん
デベの営業に聞きましたが、今のところ何も建てないって言ってました。
以上です。

[1725: 通りがかりさん]

>>1723 通りがかりさん

1部屋売れたみたいですね。

[1726: 匿名さん]

液状化歴のある湾岸エリアに住むのはかなりリスクが高いと思う。高田馬場は地盤も良いから安心して生活できる。

[1727: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1728: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1729: 匿名さん]

地盤のこと心配なら関東でなく関西に住んだ方が良い。
地震が来る数がぜんぜん少ない。

[1730: マンション掲示板さん]

>>1729 匿名さん

阪神淡路大震災？

[1731: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん

今のところ、って笑。
見ればわかりますから。
早稲田通りに面した、山手線徒歩圏のあれだけの空き地にずっと何も立たないわけないですよね。

[1732: eマンションさん]

モデルルーム、8月は大半　閉める感じだね
第4期は秋に差し掛かるのかな

[1733: 検討板ユーザーさん]

>>1731 匿名さん
空き地じゃないですよね。駐車場です。

[1734: 検討板ユーザーさん]

>>1732 eマンションさん

次期値上げようです。

[1735: 通りがかりさん]

>>1733 検討板ユーザーさん

空き地だよ。

[1736: マンション掲示板さん]

>>1734 さん

貴重なお話ありがとうございます
どこから、いつぐらいに聞いた情報ですか

[1737: 検討板ユーザーさん]

>>1736 マンション掲示板さん

営業から、先週聞きました。

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 検討板ユーザーさん

おおお、ありがとうございます

[1739: 検討板ユーザーさん]

先着減ったね

[1740: マンコミュファンさん]

わずかながら
金利上がるのに　値上げなんてできるのかな

[1741: 名無しさん]

>>1740 マンコミュファンさん

三井の新築販売はこれからも住友方式になり、長期間ゆっくり販売に転換しているようです。
中野の次期は11月になったようです

[1742: 口コミ知りたいさん]

>>1741 名無しさん

これからは新築の供給数も減るし　スミフ方式が良いですよね

[1743: 通りがかりさん]

今期終わったら、後60戸ぐらい。
次期は3ヵ月間かけて50戸販売するようです。
残り10戸は来年初めてに最終期とのプランのようです。

[1744: 検討板ユーザーさん]

状況がガラッと変わってますが値上げできるんでしょうか。。

[1745: 口コミ知りたいさん]

高田馬場？中野の話？
高田馬場の今期ってやってますか？

[1746: 口コミ知りたいさん]

>>1744 検討板ユーザーさん
素人見解ですが、この物件はなんだかんだ多少なりは値上げするような気がします。湾岸などの外国人の購入が多い地域のほうが影響でてきそうかと思います。

[1747: 口コミ知りたいさん]

>>1746 口コミ知りたいさん

円高で外国人撤退、金利はもう上げられず低金利持続、不動産相場はどうなりますかね

[1748: 検討板ユーザーさん]

富裕層というよりパワカ向け物件なのでしょうが、米景気後退が確実な情勢の中、日本も少し時期ズレして景気後退に入るんじゃないでしょうか。不動産はヒエヒエでしょう。

[1749: 評判気になるさん]

先着順1部屋増えました。キャンセル物件かな？
1階だからか8000万台！

[1750: 通りがかりさん]

63.13㎡が8690万。

[1751: マンション検討中さん]

こんな投稿が。やはり8割は売れたのか。　
https://x.com/pl45186869/status/1820092626441510923?s=46

[1752: 口コミ知りたいさん]

この物件は売れるでしょう・・

[1753: 名無しさん]

>>1752 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズのミニマム版だと思うようにしてます笑

[1754: eマンションさん]

>>1753 名無しさん

民度が

[1755: 匿名さん]

>>1754 eマンションさん
似たようなもん。

[1756: マンション検討中さん]

サイトより引用
販売予定時期：2024年10月下旬販売予定
予定販売価格:7,700万円台～18,300万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯:13,000万円台　※100万円単位
間取り:1LDK～3LDK
専有面積:47.10㎡～82.52㎡
本販売期以降の総販売戸数は57戸です。

[1757: eマンションさん]

サイトより引用

先着順
販売戸数:3戸
販売価格:8690万円・1億290万円・1億8190万円
間取り:2LDK+SR・3LDK
専有面積:63.13㎡・64.64㎡・82.52㎡

[1758: マンコミュファンさん]

結局最初から明確に値上げぽいのをしたのは3期でwwの部屋が500万ずつ上げただけですかね？次期は分からないですが...

[1759: 口コミ知りたいさん]

>>1756 マンション検討中さん

よくそんなタイムリーに気づくね
関係さん？

[1760: 評判気になるさん]

>>1759 口コミ知りたいさん
さらに前に1743のスレでも書かれているのでタイムリーではないと思います。

[1761: 通りがかりさん]

>>1760 評判気になるさん

1743は営業さんから聞いた話かなあと。

[1762: 名無しさん]

先日見てきました。
これの倍くらいまで伸びるんですかね？
かなり存在感ありそうです。

[1763: eマンションさん]

近くの新宿や中野の再開発が盛んでいる中、高田馬場って何かないですかね。

[1764: 検討板ユーザーさん]

>>1763 eマンションさん

先にはなりますが、高田馬場の駅の再開発？が予定されています。
西武が発表してます。

[1765: デベにお勤めさん]

西部のIR資料を見るに、2030年ごろに西部新宿/高田馬場 本格着手なので、まだまだ実際に進むかはわからなそうです。新宿区含めて定期的に会合をやっていて方針も打ち出していたりはしますが、具体的にどうこう、という話ではまだないのかなと。

高田馬場混雑の一因である西武新宿駅から新宿駅へのアクセスの悪さについては、
地下通路整備の都市計画はありそうです。
これによって、高田馬場駅の西武新宿線から山手線への乗り換えによる混雑は多少緩和されるとよいなと思っています。

[1766: 通りがかりさん]

>>1765 デベにお勤めさん

地下通路が整備されたとしても、どう考えても馬場でみんな乗り換えますよ?。西武新宿駅から新宿駅まで学生時代に良くより乗り換えで使ってましたけど、遠い遠い?。提示されてるルートでも遠いから、全然話にならんですよ。

[1767: デベにお勤めさん]

>>1766 通りがかりさん
そうなのですね。コメントありがとうございます。
実際使っていないので、実体験参考になります。

[1768: マンション比較中さん]

>>1766 通りがかりさん
丸ノ内線ユーザーには朗報だろ。
今まで西武新宿線のネックだった四谷・赤坂見附・霞ヶ関に乗り換え1回になるんだから。

[1769: マンコミュファンさん]

>>1762 名無しさん

これの倍ってw
高さ的には建ってませんか。

[1770: 職人さん]

写真の建物手前側が多分9階建てで、奥側が13階なので、もうちょっと伸びるかも..ぐらいに見えます。
早稲田通り沿いは高さ40m制限があるので、近隣の建物とほぼ同じになるはずですね

[1771: 購入経験者さん]

>>1765 デベにお勤めさん
ビックボックスつぶすぐらいしか土地がなさそうだよなぁ
ローターリーがなくなって広場になってくれればなぁ

[1772: デベにお勤めさん]

>>1771 購入経験者さん
BIGBOXの1Fにロータリーを移して、現状のロータリーを歩行者広場にする、のは検討案で上がっていて結構よさそうだなと思っていました。
BIGBOX自体は西部所有のはずなので素人考え的には比較的交渉もやりやすい気もしています。（26/27番地のビル群が何とかなれば一番良いのですが....相鉄グランドフレッサは最近できたばっかりですし...)
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000305022.pdf

[1773: 匿名さん]

西武新宿駅から丸ノ内線の乗り換えが楽になるのはかなり強いね。四ツ谷や霞ヶ関方面へのアクセスが断然楽になる。

[1774: eマンションさん]

>>1772 デベにお勤めさん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan_202303.html
色々検討されているね

[1775: マンション検討中さん]

みなさん銀行はどちらにされる想定ですか。

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん

購入者さんはいないのかなw

[1777: デベにお勤めさん]

>>1775 マンション検討中さん
こちら、検討スレなので、購入後の話であれば住民スレの方が適切かもです。
融資自体はこの物件特融のことはあまりない気もするので、ローン関連のスレで聞くと人も多くていいかもしれません。

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1777 デベにお勤めさん

ありがとうございます

[1779: マンコミュファンさん]

ミストサウナがデフォルトでないのはマイナスではないの
必要ない感じなのカナ

[1780: 匿名さん]

ミストサウナ、私は　いりません

[1781: 評判気になるさん]

>>1779 マンコミュファンさん
私も入りません。

[1782: 名無しさん]

>>1781 評判気になるさん

ミナさーんツカワナインデスネ

[1783: 通りがかりさん]

徒歩10分くらいの場所に松本湯があるので、そちらをご利用ください。

[1784: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/
第三者管理の悪い側面ですね

[1785: eマンションさん]

>>1783 通りがかりさん

いや、億でないという点ね。
リセール資産価値にも影響ないといい。

[1786: 通りがかりさん]

お部屋のカラーセレクトももう選べなかったのですが、いつまでがセレクトできたのでしょうか。できれば、変更したいです。

[1787: 契約済みさん]

今日

[1788: eマンションさん]

>>1786 通りがかりさん

1月は行けました！

[1789: eマンションさん]

絞ってきとるな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240820/k10014553821000.html

[1790: eマンションさん]

>>1789 eマンションさん

不動産会社はわずかな物件を少しずつ売る戦略にシフトしており、需要に対して供給が不足していることで価格が高い水準で推移している」としています

[1791: 名無しさん]

>>1786 通りがかりさん
すでにすべて終了していた気がします。
購入されたお部屋の階数によって締切が異なりました。

[1792: マンション比較中さん]

>>1787 契約済みさん
規模感がすごいですね。
まさにパーク‘’シティ‘’！！

しかしこれほどの土地面積なのに何故三井はタワマンにしなかったのでしょう。
50階くらい建てられたはずですが。

[1793: マンション掲示板さん]

>>1792 マンション比較中さん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000366487.pdf

[1794: 名無しさん]

>>1792 マンション比較中さん

高度制限と容積率

[1795: 検討板ユーザーさん]

第四期スタート！
都心の供給が絞っている今、価格的に山手線沿いのサラリーマンの最後の望みかもしれない。
今期から参戦します！

[1796: 名無しさん]

あっという間に先着順は残り1部屋になってますね。

[1797: 名無しさん]

>>1795 検討板ユーザーさん

よきご縁がありますように

[1798: 匿名さん]

>>1795 検討板ユーザーさん

どこの部屋行くんですか

[1799: 検討板ユーザーさん]

ここの物件はネガティブポイントがそれなりにある（駅から決して近くはない、街の雰囲気がアジアン、エレベーター少なめ、前建てリスクや半地下住居、下がり天井がきつい部屋もある)ので、
他の人気物件と比較するとどうしても優先度下がってしまいやすいと思います。（パークタワー西新宿、パークシティ中野、マリスカなど）

とはいえ、なかなか人気物件の抽選は当たらないので、疲弊していざここに戻ってみるとジワジワと部屋の選択肢がなくなっており。。。みたいな感じの半年でした。。
（前回は、Eeなんかの3LDKは2-3倍ですが倍率ついてる部屋も多かったです)

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1799 検討板ユーザーさん

前回タワーの北西角の2部屋は4倍だったようです。

[1801: 検討板ユーザーさん]

>>1800 検討板ユーザーさん
私が聞いたときは要望申し込みの最終の段階でTw78は2倍くらいだった（上のEeの部屋もそのタイミングの情報) ので、駆け込みで増えてそうですね。要望出してた人はちょっとかわいそうですが。。

[1802: マンション掲示板さん]

>>1801 検討板ユーザーさん

その部屋です。最終は2倍だったが、最終は4倍になって大抽選になった

[1803: マンション検討中さん]

駅の再開発や物価高とかでアジア系減るといいなあ