パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1704: マンコミュファンさん]

>>1701 マンコミュファンさん

違います。中央線北側でもあるので、新大久保、鶯谷、大塚　とかと同じくくりです

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンコミュファンさん

おまんさん、暇なんだろうけど
出てこなくて良いよ

[1706: 匿名さん]

>>1704 マンコミュファンさん
憐れですね、買えなくて、僻み全開ですね

[1707: マンコミュファンさん]

>>1704 マンコミュファンさん

池袋→新宿→渋谷→品川→東京に向かう山手線上のマンション及び土地はなかなか負けない不動産だと思うよ
まあ広尾、青山、麻布は別格だが

[1708: eマンションさん]

何が良いって西友、オオゼキ、マルエツ、いなげや、少し歩けばピーコック、成城石井、オーケーがある

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 eマンションさん
ついでに良いのが、駅からマンションまで信号なしで歩いて行けるところね。信号待ちが１回もないのは本当にでかい。

[1710: 評判気になるさん]

>>1708 eマンションさん

欲を言えば
反対側なのがちょい残念ではあるやね

[1711: 名無しさん]

>>1709 マンション掲示板さん
山手線内側だったら最高だったね
結界の外は資産価値的にキツイ

[1712: マンコミュファンさん]

>>1704 マンコミュファンさん

東池袋至近の大塚の方がだいぶ格上だよな。
中央線南側＞＞＞大塚＞高田のババ

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 マンコミュファンさん

ワロタ　

そしておまえはまたそこから書き込んでんのかよ(^｡^)
リテラシー低いな

[1714: 口コミ知りたいさん]

>>1712 マンコミュファンさん
ネガが激しく嫉妬するほど魅力的な物件ということでしょ。
東池袋とか埼玉勤めにはいいんじゃないかな(笑)

[1715: マンコミュファンさん]

>>1699 匿名さん
タワマン、免震、湾岸からこちらに引っ越す予定です。
免震の効果って本当にすごいです。
ほぼ、揺れを感じないし、緊急アラートなっても
全くビビりませんが、ここは免震ではないので大地震きたら
どうしようかと思ってます。建物壊れますかね。

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 マンコミュファンさん

湾岸免震タワマン住みですが、東日本大震災は経験されましたか?もう13年前になりますが、その後ショボい地震しか東京にはないので免震の効果はまだ実感できてないのが実情です。東日本大震災は震度４ですからね、100年前の関東大震災は震度７でしたが、こればっかりはぶっつけ本番で検証ですね。あと湾岸地盤の液状化と揺れの増幅がとても怖いですね。

[1717: 通りがかりさん]

正直免震タワマンと低層マンション、どっちが建物に被害は出ないですかね。個人的には鉄筋へーベルハウスの戸建が最強と思ってるんですが。物理学的にはタワマンは圧倒的不安定だが、免震でカバーしているわけで、どうなんですかね。専門家の意見を聞きたいですね

[1718: 名無しさん]

とうようかいかんのところ
マツモトキヨシできる

[1719: 匿名さん]

>>1716 マンコミュファンさん
東日本大震災で震度4ってどこの県の湾岸に住んでたの？？

[1720: 匿名さん]

おおぜきの方から撮影しました

[1721: 匿名さん]

>>1718 名無しさん
パチンコTOYOの跡ですね。
来月開店なのにすでにGoogleマップに載ってるというｗ
ちょうどドラッグストア空白地帯だったので助かりますね。

[1722: 口コミ知りたいさん]

敷地の西側、何か立てそうですね。
噂でもいいから情報お持ちの方いますか。

[1723: 通りがかりさん]

先着順は売れましたか？

[1724: マンション検討中さん]

>>1722 口コミ知りたいさん
デベの営業に聞きましたが、今のところ何も建てないって言ってました。
以上です。

[1725: 通りがかりさん]

>>1723 通りがかりさん

1部屋売れたみたいですね。

[1726: 匿名さん]

液状化歴のある湾岸エリアに住むのはかなりリスクが高いと思う。高田馬場は地盤も良いから安心して生活できる。

[1727: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1728: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1729: 匿名さん]

地盤のこと心配なら関東でなく関西に住んだ方が良い。
地震が来る数がぜんぜん少ない。

[1730: マンション掲示板さん]

>>1729 匿名さん

阪神淡路大震災？

[1731: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん

今のところ、って笑。
見ればわかりますから。
早稲田通りに面した、山手線徒歩圏のあれだけの空き地にずっと何も立たないわけないですよね。

[1732: eマンションさん]

モデルルーム、8月は大半　閉める感じだね
第4期は秋に差し掛かるのかな

[1733: 検討板ユーザーさん]

>>1731 匿名さん
空き地じゃないですよね。駐車場です。

[1734: 検討板ユーザーさん]

>>1732 eマンションさん

次期値上げようです。

[1735: 通りがかりさん]

>>1733 検討板ユーザーさん

空き地だよ。

[1736: マンション掲示板さん]

>>1734 さん

貴重なお話ありがとうございます
どこから、いつぐらいに聞いた情報ですか

[1737: 検討板ユーザーさん]

>>1736 マンション掲示板さん

営業から、先週聞きました。

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 検討板ユーザーさん

おおお、ありがとうございます

[1739: 検討板ユーザーさん]

先着減ったね

[1740: マンコミュファンさん]

わずかながら
金利上がるのに　値上げなんてできるのかな

[1741: 名無しさん]

>>1740 マンコミュファンさん

三井の新築販売はこれからも住友方式になり、長期間ゆっくり販売に転換しているようです。
中野の次期は11月になったようです

[1742: 口コミ知りたいさん]

>>1741 名無しさん

これからは新築の供給数も減るし　スミフ方式が良いですよね

[1743: 通りがかりさん]

今期終わったら、後60戸ぐらい。
次期は3ヵ月間かけて50戸販売するようです。
残り10戸は来年初めてに最終期とのプランのようです。

[1744: 検討板ユーザーさん]

状況がガラッと変わってますが値上げできるんでしょうか。。

[1745: 口コミ知りたいさん]

高田馬場？中野の話？
高田馬場の今期ってやってますか？

[1746: 口コミ知りたいさん]

>>1744 検討板ユーザーさん
素人見解ですが、この物件はなんだかんだ多少なりは値上げするような気がします。湾岸などの外国人の購入が多い地域のほうが影響でてきそうかと思います。

[1747: 口コミ知りたいさん]

>>1746 口コミ知りたいさん

円高で外国人撤退、金利はもう上げられず低金利持続、不動産相場はどうなりますかね

[1748: 検討板ユーザーさん]

富裕層というよりパワカ向け物件なのでしょうが、米景気後退が確実な情勢の中、日本も少し時期ズレして景気後退に入るんじゃないでしょうか。不動産はヒエヒエでしょう。

[1749: 評判気になるさん]

先着順1部屋増えました。キャンセル物件かな？
1階だからか8000万台！

[1750: 通りがかりさん]

63.13㎡が8690万。

[1751: マンション検討中さん]

こんな投稿が。やはり8割は売れたのか。　
https://x.com/pl45186869/status/1820092626441510923?s=46

[1752: 口コミ知りたいさん]

この物件は売れるでしょう・・

[1753: 名無しさん]

>>1752 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズのミニマム版だと思うようにしてます笑