パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1608 eマンションさん
第3期はどんな感じでしょうか？

[1620: 匿名さん]

>>1619 検討板ユーザーさん
1608じゃないですが、ウエストの2ldkで最大4-5倍、タワーの1ldkで3-4倍とのことです

[1621: 高田馬場]

>>1609 評判気になるさん
ラ・トゥール新宿ガーデンです！

[1622: 匿名さん]

>>1621 高田馬場さん
高等遊民ですな　うらやましい

[1623: 通りがかりさん]

>>1620 匿名さん
1Lも人気が出て来ましたね。
当初の1Lは倍率つかず、要望出せば希望通り
タワーでも買えたので、市況が追いついてきて、また更に
割安価格になってきてるんですね。
三井さん値上げ殆どしてないんでしょうね。

[1624: 評判気になるさん]

>>1623 通りがかりさん
みなさま
貴重な情報ありがとうございます
イーストはどうでしょうか

[1625: 名無しさん]

明言はしてなかったですが、来期以降値上げするみたいですね

[1626: 匿名さん]

>>1625 名無しさん

まじで？

[1627: 管理担当]

[No.1611～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1628: 匿名さん]

市況に合わせて値付け予定と仰ってました。
坪10万円くらいは上がるのかなーと勝手に想像してますが…どうなるんでしょうね

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 匿名さん

そうやって3期の買いを増やそうとしてるのでは。

[1630: eマンションさん]

>>1629 マンコミュファンさん

もう倍率ついてるので、増えなくていいです（笑）

[1631: 名無しさん]

>>1630 eマンションさん

部屋によるでしょうからねえ

[1632: eマンションさん]

お店もスーパーも沢山あり山手線のハザード無しか
街はゴミゴミしてるけど、それがいいかも

[1633: マンション掲示板さん]

一般論でどなたか教えて

修繕積立金の毎年の上げ方はこの三井の初期のプランのままでいくの？
それとも誰かが　角度を下げる提案するもの？

[1637: マンション検討中さん]

>>1633 マンション掲示板さん
強い理事長が出現すると入居後数年で大幅値上げとなります

[1638: マンコミュファンさん]

>>1637 マンション検討中さん

ありがとうございます
すでに
ちゃんと毎年あがる計画なのよね

[1639: 匿名さん]

修繕計画みてから話してね
冷やかしでそんなものは見られないひとたち？

[1641: マンション検討中さん]

今日　抽選日だったのですね^_^
どうでしたか

[1642: 評判気になるさん]

自分は3期でパークシティ高田馬場民になることが決まりました

[1644: マンション検討中さん]

3期はまずまずって評価でいいんですかね。盛り上がったのかな

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1642 評判気になるさん
おめでとうございます！

[1646: 通りがかりさん]

>>1642さん

おめでとうございます

何戸売れたんでしょうかね

[1647: 名無しさん]

>>1646 通りがかりさん
たしか200ちょっとと仰ってました

[1648: 名無しさん]

>>1647 名無しさん

ありがとうございます
抽選外れた方の補選？みたいなのがあると210とかなのかな。進捗2/3か。

[1649: 通りがかりさん]

やばいすね　

https://x.com/mansionmania/status/1808137412767539569?s=46

[1650: eマンションさん]

第3期２次、4戸でてます。（HP情報）

[1651: 匿名さん]

大山とか十条を見てるとここが激安に思えてくるトリック。
1期で買った人はすでに千万単位で儲かってる。

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1651 匿名さん

流石にそれはない笑。
一期一次で購入しましたが、今とあまり値段変わらないですよ。
スミフと違い、三井は良心的だなと感心してます。
一期一次の購入者としては、値上がりしてたほうがオトクな感じはしますが笑。

[1653: 口コミ知りたいさん]

>>1651 匿名さん

流石にそれはない笑。
一期一次で購入しましたが、今とあまり値段変わらないですよ。
スミフと違い、三井は良心的だなと感心してます。
一期一次の購入者としては、値上がりしてたほうがオトクな感じはしますが笑。

[1654: 評判気になるさん]

この439のお部屋　もともとはおいくらだったんだろ。初出だったり、もしくは変わらずかな。

[1655: eマンションさん]

>>1654 評判気になるさん
価格表みればわかりますよ

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1655 eマンションさん

みました
少なくとも２期からはありました

[1657: 匿名さん]

価格見ました。
1億以上します。部屋によっては1億8190万円。。。


受付方法
先着順
販売戸数
3戸
販売価格
1億290万円（1戸）・1億1790万円（1戸）・1億8190万円（1戸）
最多販売価格帯
1億200万円台（1戸）・1億1700万円台（1戸）・1億8100万円台（1戸）　※100万円単位

[1658: eマンションさん]

>>1654 評判気になるさん
439のお部屋売れましたね。縦長の間取りが多いなかでこちらは比較的、正方形に近い部屋が多く、リビングから脱衣所への同線も便利なお部屋だなと思いました。
我が家は予算オーバーで諦めましたが、余裕があれば購入したかったです。

[1659: 名無しさん]

>>1658 eマンションさん

売れましたね
ちなみに買う人がいるから売りに出した部屋ですよ
先着のへやとは出自的なものがちがうのです

[1660: 匿名さん]

勢いで1ルーム購入しました。少し不安がありまして、リセールって大丈夫かなとふと。
そもそも収納？クローゼットがないし、賃貸ならまだしも実需として中古のワンルーム求めている人っているのでしょうか。。
投資だと買い叩かれそうで不安になりました。

[1661: 匿名さん]

この辺は住環境も良いし、人気の高いエリアですよ。リセールもかなり期待できると思う。

[1662: マンション検討中さん]

第一期、二期、三期でどのくらい値上げがあったのかお分かりになる方いますか？教えて下さい

[1663: eマンションさん]

>>1662 マンション検討中さん

一期一次で購入しましたが、値段自体は変わらない気が、、
ただ、条件が良い部屋や人気が出そうな部屋は早めに出してましたね。
ここをスミフが手掛けなくて本当に良かったです。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 eマンションさん

十条は大幅値上げしてますけど、高田馬場は人気ないの？

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん
人気ありますよ。私は3期で購入しましたが、普通に抽選でしたし、総じてとても順調に売れています。人気があっても即値上げにはつながらないのが三井物件の特徴かなと思っています。

[1666: 名無しさん]

>>1664 マンション検討中さん
3期で購入しました。
タワー棟の1LDKだと値上げしていますね。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1665 マンション検討中さん

私はここも検討しましたが、値上げ前の十条を購入済みです。
この1年、北区の値上がりが23区で1番らしい。

[1668: 匿名さん]

パークシティ高田馬場は昨年時点で相場よりは高いと言われてましたよね。もちろん部屋によるんですが。

いまは相場が追いついたところかと。

[1669: 口コミ知りたいさん]

>>1668 匿名さん
条件によりますが山手線7、8分のこの価格、この規模は当分出て来ないでしょう。金利上げてバブル崩壊はよくわからないですが。

[1670: 通りがかりさん]

>>1669 口コミ知りたいさん

購入済みのものです

ただ、高田馬場なんすよね、、、駅前が、、、
西武の再開発待ちどおしいすね

[1671: 評判気になるさん]

>>1670 さん

新宿区の街おこし2018年が音沙汰なし
西武による開発が2030年以降に計画されていますが、高田馬場利用者が全国7位の70万人いるので綺麗な町へ飛躍、頑張ってほしいですね

[1672: マンション掲示板さん]

地縁のある人以外でここを選んだ理由しりたいな

[1673: 通りがかりさん]

最新価格だとタワーの1ldk、800万くらい値上げしてました

[1674: 検討板ユーザーさん]

>>1671 評判気になるさん
利用者が多いので、ポテンシャルはめちゃくちゃ高いはずです。西武新宿線の地下複々線計画がこれまで足枷でしたが、正式に消滅したため、これからどんどん変化するはず、です、、、

[1675: 通りがかりさん]

>>1672 マンション掲示板さん

元早稲田マンだけど、十条を選んだよ。高田馬場に地縁があっても選ばんよ。

[1676: 検討板ユーザーさん]

早稲田で地縁www

[1677: 匿名さん]

>>1676 検討板ユーザーさん
草生やす意味がわからない

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1673 通りがかりさん

1LDKでそんなに上がったのなら、3LDKはもっと値上がりしたのかな？おめでとうございます。

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 検討板ユーザーさん
3ldkの方が上がり幅はゆるやかで1ldkの方が顕著でした
1ldkの方が需要が多いんですね

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 マンション掲示板さん

3ldkの方が上がり幅はゆるやか、つまり、
保育施設を売りにしてるマンションなのに、ファミリーには好まれていないのか？

[1681: 通りがかりさん]

>>1677 匿名さん
同感

[1682: 評判気になるさん]

喧嘩すんなよ

[1683: あ]

>>1682 評判気になるさん

十条に絡まれましたねw

[1684: 名無しさん]

>>1683 あさん

駅前のタワマンはそれでそれですばらしいですけどね苦笑

[1685: 匿名さん]

十条も高田馬場も住環境の良いエリアですからね。

[1686: 検討板ユーザーさん]

>>1680 マンション検討中さん

いや、多分もとの値段が強気だから3期で追いついた感じですよ。

[1687: マンション検討中さん]

1LDKは隣が空き地で、眺望無くなるかもリスクでちょっと安かったのもありそうな気がします。

[1688: 匿名さん]

隣の駐車場は建つ可能性高いですからね…。

[1689: 匿名さん]

値上げしても高倍率なのでもう一段の値上げがあるのではないか。

[1690: 通りがかりさん]

大人気の3LDKという間取りの先着順はどうなりました？

[1691: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1692: 通りがかりさん]

>>1687 マンション検討中さん
同感です
それでも私は購入しました。
価格面の理由ももちろんあるけど、建物がたったとしてもバルコニーの縁まで6メートルの距離がある(窓サッシまで8mくらい)ので大丈夫でしょうと思ったからです
甘かったのかな汗

[1693: マンコミュファンさん]

>>1692 通りがかりさん

壁ドンは気が滅入りますよ。
テレワあるなら尚更。病みますよ。

[1694: マンション掲示板さん]

横からすみません

屋上に出られるので、景観は気にならなくなるといいですね

[1695: 通りがかりさん]

1692です
みなさんありがとうございます。
実は購入に至るまで私も色々悩みました。
目の前に建物が建つ可能性があったり、駐車場の車道の真上だったり、早稲田通りが近かったり､､､ 何日の夜も眠れないくらい悩みました苦笑
でも不動産の一次取得でもあって予算の関係上妥協しなければいけないというのは覚悟して立地と間取りとブランド力で契約しました。
今の住環境よりはグレードアップするのは確実なので、マイナスの部分には目をつぶって入居を楽しみにすること！
そう自分に呼びかけています笑
能力の範囲内の最善の選択かなと思ってます

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1695 通りがかりさん

部屋は自転車置場の上で、広いルーフバルコニーが車道の上ですよ。ルーフバルコニーを素敵にいじって、素敵なマイガーデンビューにしたらいかがですか。2階以上の部屋につく(庭)はとても希少ですよ。

[1697: 購入者さん]

>>1695 通りがかりさん
私も購入者です。マンションに限らず、物事のタラレバやネガティブなこと考え始めたらキリがないので、ポジティブなお考え素敵だなと思いました。そういった素敵な方が同じマンションの住人で嬉しく思います。
すでに今と同じ条件で類似物件は見当たらないので（予算引き上げるしかない…）、私も最善の選択だったと思ってます！1年後楽しみですね！

[1698: い]

>>1695 通りがかりさん

好感がもてます
よろしくお願い申し上げます

[1699: 匿名さん]

>>1697 購入者さん

山手線の内側で、池袋、新宿、中野、神楽坂も近くて
新宿の再開発と中野の再開発も間接的にはプラスになると思いますよ。
昨今のタワマンブームで過小評価されてますが、また大きな地震が来たら非タワマン非湾岸非液状化で再評価されると思いますよ

[1700: 検討板ユーザーさん]

>>1699 匿名さん

こちら、山手線外側ですよ。

[1701: マンコミュファンさん]

>>1700 検討板ユーザーさん

失礼しました、山手線上でした、目黒恵比寿渋谷と同じですな(笑)

[1702: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん
全く同感です。

[1703: eマンションさん]

>>1699 さん

>>1699 匿名さん
全く同感です。

[1704: マンコミュファンさん]

>>1701 マンコミュファンさん

違います。中央線北側でもあるので、新大久保、鶯谷、大塚　とかと同じくくりです

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンコミュファンさん

おまんさん、暇なんだろうけど
出てこなくて良いよ

[1706: 匿名さん]

>>1704 マンコミュファンさん
憐れですね、買えなくて、僻み全開ですね

[1707: マンコミュファンさん]

>>1704 マンコミュファンさん

池袋→新宿→渋谷→品川→東京に向かう山手線上のマンション及び土地はなかなか負けない不動産だと思うよ
まあ広尾、青山、麻布は別格だが

[1708: eマンションさん]

何が良いって西友、オオゼキ、マルエツ、いなげや、少し歩けばピーコック、成城石井、オーケーがある

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 eマンションさん
ついでに良いのが、駅からマンションまで信号なしで歩いて行けるところね。信号待ちが１回もないのは本当にでかい。

[1710: 評判気になるさん]

>>1708 eマンションさん

欲を言えば
反対側なのがちょい残念ではあるやね

[1711: 名無しさん]

>>1709 マンション掲示板さん
山手線内側だったら最高だったね
結界の外は資産価値的にキツイ

[1712: マンコミュファンさん]

>>1704 マンコミュファンさん

東池袋至近の大塚の方がだいぶ格上だよな。
中央線南側＞＞＞大塚＞高田のババ

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 マンコミュファンさん

ワロタ　

そしておまえはまたそこから書き込んでんのかよ(^｡^)
リテラシー低いな

[1714: 口コミ知りたいさん]

>>1712 マンコミュファンさん
ネガが激しく嫉妬するほど魅力的な物件ということでしょ。
東池袋とか埼玉勤めにはいいんじゃないかな(笑)

[1715: マンコミュファンさん]

>>1699 匿名さん
タワマン、免震、湾岸からこちらに引っ越す予定です。
免震の効果って本当にすごいです。
ほぼ、揺れを感じないし、緊急アラートなっても
全くビビりませんが、ここは免震ではないので大地震きたら
どうしようかと思ってます。建物壊れますかね。

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 マンコミュファンさん

湾岸免震タワマン住みですが、東日本大震災は経験されましたか?もう13年前になりますが、その後ショボい地震しか東京にはないので免震の効果はまだ実感できてないのが実情です。東日本大震災は震度４ですからね、100年前の関東大震災は震度７でしたが、こればっかりはぶっつけ本番で検証ですね。あと湾岸地盤の液状化と揺れの増幅がとても怖いですね。

[1717: 通りがかりさん]

正直免震タワマンと低層マンション、どっちが建物に被害は出ないですかね。個人的には鉄筋へーベルハウスの戸建が最強と思ってるんですが。物理学的にはタワマンは圧倒的不安定だが、免震でカバーしているわけで、どうなんですかね。専門家の意見を聞きたいですね

[1718: 名無しさん]

とうようかいかんのところ
マツモトキヨシできる