パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1608 eマンションさん
第3期はどんな感じでしょうか？

[1620: 匿名さん]

>>1619 検討板ユーザーさん
1608じゃないですが、ウエストの2ldkで最大4-5倍、タワーの1ldkで3-4倍とのことです

[1621: 高田馬場]

>>1609 評判気になるさん
ラ・トゥール新宿ガーデンです！

[1622: 匿名さん]

>>1621 高田馬場さん
高等遊民ですな　うらやましい

[1623: 通りがかりさん]

>>1620 匿名さん
1Lも人気が出て来ましたね。
当初の1Lは倍率つかず、要望出せば希望通り
タワーでも買えたので、市況が追いついてきて、また更に
割安価格になってきてるんですね。
三井さん値上げ殆どしてないんでしょうね。

[1624: 評判気になるさん]

>>1623 通りがかりさん
みなさま
貴重な情報ありがとうございます
イーストはどうでしょうか

[1625: 名無しさん]

明言はしてなかったですが、来期以降値上げするみたいですね

[1626: 匿名さん]

>>1625 名無しさん

まじで？

[1627: 管理担当]

[No.1611～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1628: 匿名さん]

市況に合わせて値付け予定と仰ってました。
坪10万円くらいは上がるのかなーと勝手に想像してますが…どうなるんでしょうね

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 匿名さん

そうやって3期の買いを増やそうとしてるのでは。

[1630: eマンションさん]

>>1629 マンコミュファンさん

もう倍率ついてるので、増えなくていいです（笑）

[1631: 名無しさん]

>>1630 eマンションさん

部屋によるでしょうからねえ

[1632: eマンションさん]

お店もスーパーも沢山あり山手線のハザード無しか
街はゴミゴミしてるけど、それがいいかも

[1633: マンション掲示板さん]

一般論でどなたか教えて

修繕積立金の毎年の上げ方はこの三井の初期のプランのままでいくの？
それとも誰かが　角度を下げる提案するもの？

[1637: マンション検討中さん]

>>1633 マンション掲示板さん
強い理事長が出現すると入居後数年で大幅値上げとなります

[1638: マンコミュファンさん]

>>1637 マンション検討中さん

ありがとうございます
すでに
ちゃんと毎年あがる計画なのよね

[1639: 匿名さん]

修繕計画みてから話してね
冷やかしでそんなものは見られないひとたち？

[1641: マンション検討中さん]

今日　抽選日だったのですね^_^
どうでしたか

[1642: 評判気になるさん]

自分は3期でパークシティ高田馬場民になることが決まりました

[1644: マンション検討中さん]

3期はまずまずって評価でいいんですかね。盛り上がったのかな

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1642 評判気になるさん
おめでとうございます！

[1646: 通りがかりさん]

>>1642さん

おめでとうございます

何戸売れたんでしょうかね

[1647: 名無しさん]

>>1646 通りがかりさん
たしか200ちょっとと仰ってました

[1648: 名無しさん]

>>1647 名無しさん

ありがとうございます
抽選外れた方の補選？みたいなのがあると210とかなのかな。進捗2/3か。

[1649: 通りがかりさん]

やばいすね　

https://x.com/mansionmania/status/1808137412767539569?s=46

[1650: eマンションさん]

第3期２次、4戸でてます。（HP情報）

[1651: 匿名さん]

大山とか十条を見てるとここが激安に思えてくるトリック。
1期で買った人はすでに千万単位で儲かってる。

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1651 匿名さん

流石にそれはない笑。
一期一次で購入しましたが、今とあまり値段変わらないですよ。
スミフと違い、三井は良心的だなと感心してます。
一期一次の購入者としては、値上がりしてたほうがオトクな感じはしますが笑。

[1653: 口コミ知りたいさん]

>>1651 匿名さん

流石にそれはない笑。
一期一次で購入しましたが、今とあまり値段変わらないですよ。
スミフと違い、三井は良心的だなと感心してます。
一期一次の購入者としては、値上がりしてたほうがオトクな感じはしますが笑。

[1654: 評判気になるさん]

この439のお部屋　もともとはおいくらだったんだろ。初出だったり、もしくは変わらずかな。

[1655: eマンションさん]

>>1654 評判気になるさん
価格表みればわかりますよ

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1655 eマンションさん

みました
少なくとも２期からはありました

[1657: 匿名さん]

価格見ました。
1億以上します。部屋によっては1億8190万円。。。


受付方法
先着順
販売戸数
3戸
販売価格
1億290万円（1戸）・1億1790万円（1戸）・1億8190万円（1戸）
最多販売価格帯
1億200万円台（1戸）・1億1700万円台（1戸）・1億8100万円台（1戸）　※100万円単位

[1658: eマンションさん]

>>1654 評判気になるさん
439のお部屋売れましたね。縦長の間取りが多いなかでこちらは比較的、正方形に近い部屋が多く、リビングから脱衣所への同線も便利なお部屋だなと思いました。
我が家は予算オーバーで諦めましたが、余裕があれば購入したかったです。

[1659: 名無しさん]

>>1658 eマンションさん

売れましたね
ちなみに買う人がいるから売りに出した部屋ですよ
先着のへやとは出自的なものがちがうのです

[1660: 匿名さん]

勢いで1ルーム購入しました。少し不安がありまして、リセールって大丈夫かなとふと。
そもそも収納？クローゼットがないし、賃貸ならまだしも実需として中古のワンルーム求めている人っているのでしょうか。。
投資だと買い叩かれそうで不安になりました。

[1661: 匿名さん]

この辺は住環境も良いし、人気の高いエリアですよ。リセールもかなり期待できると思う。

[1662: マンション検討中さん]

第一期、二期、三期でどのくらい値上げがあったのかお分かりになる方いますか？教えて下さい

[1663: eマンションさん]

>>1662 マンション検討中さん

一期一次で購入しましたが、値段自体は変わらない気が、、
ただ、条件が良い部屋や人気が出そうな部屋は早めに出してましたね。
ここをスミフが手掛けなくて本当に良かったです。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 eマンションさん

十条は大幅値上げしてますけど、高田馬場は人気ないの？

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん
人気ありますよ。私は3期で購入しましたが、普通に抽選でしたし、総じてとても順調に売れています。人気があっても即値上げにはつながらないのが三井物件の特徴かなと思っています。

[1666: 名無しさん]

>>1664 マンション検討中さん
3期で購入しました。
タワー棟の1LDKだと値上げしていますね。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1665 マンション検討中さん

私はここも検討しましたが、値上げ前の十条を購入済みです。
この1年、北区の値上がりが23区で1番らしい。

[1668: 匿名さん]

パークシティ高田馬場は昨年時点で相場よりは高いと言われてましたよね。もちろん部屋によるんですが。

いまは相場が追いついたところかと。