パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1530: 購入経験者さん]

>>1528 口コミ知りたいさん
ウェストですかね？
それ以外はそんなにですか？

[1531: 買い替え検討中さん]

ガーデンビューのほうが人気なのか

[1532: 検討板ユーザーさん]

ガーデンビューの方が人気みたいですね。
あとは1.2倍ついてるところが基本で、いくつかまだ0のところもあるような感じでした
タワー塔の倍率は聞いてないですが、それ以外の党は上階と最下階希望が多いようです
全体で慣らすと2倍程度になるという予想をされてるとのこと

[1533: 検討板ユーザーさん]

ガーデンビューの方が人気みたいですね。
あとは1.2倍ついてるところが基本で、いくつかまだ0のところもあるような感じでした
タワー塔の倍率は聞いてないですが、それ以外の党は上階と最下階希望が多いようです
全体で慣らすと2倍程度になるという予想をされてるとのこと

[1534: 評判気になるさん]

>>1532 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
永久ガーデンビューですから人気ですね笑
外側に建物たっても影響受けない

[1535: 評判気になるさん]

>>1532 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
永久ガーデンビューですから人気ですね笑
外側に建物たっても影響受けない

[1536: 検討ユーザーさん]

一定の方がここに流れてきてるらしいですね。
このあたりの山手線の駅でこの価格で買えるのはもう最後かもしれませんもんね。

[1538: マンション掲示板さん]

屋上からもガーデン眺められそうだし、歩けるからなあ。

あと、鳩に餌やるアホがいないといい。

[1539: 名無しさん]

>>1532 検討板ユーザーさん

75平米のタワー棟はどんなもんでしたか？
ホントはそこが欲しかったけどキャンセル住戸いきました

[1540: 通りがかりさん]

スカイフォレストレジデンス、4階の72平米まで二億で売り出してますね、、
都内最強の心霊スポットの中にあるのに何故あそこまで強気なんだろう？

[1541: 口コミ知りたいさん]

>>1536 検討ユーザーさん
おっしゃる通りかなと思います。
日がたつにつれて、周りの単価が
かなり上がってますよね、、。

特に山手線駅なので、下がったとしても
かなりの年月かかると思います。

[1542: 匿名さん]

>>1540 通りがかりさん
心霊云々はデマですから。しかもそのエリアは明治通り向こうの箱根山地区。
旧日本陸軍の戸山学校とかそれにまつわる色々から心霊の話になったのでしょう。
とはいえ得も言われぬ独特の雰囲気が嫌いなので私も近づきませんけど。

スカイフォレストのあたりは全然違った意味で近代日本の裏歴史が詰まっているので、そういうのが好きな方は調べてみてはいかがでしょう。

[1543: 検討板ユーザーさん]

>>1542 匿名さん

デマではありませんよ。
よく調べてください

[1544: マンコミュファンさん]

心霊とか昭和の中学生か笑

[1545: 口コミ知りたいさん]

>>1542 匿名さん
確かに。
若松町に近い方ですよ。それ。
フォレストのあたりは何も無かったはず。
射撃場も理工のあたりだし。
まあ、元々の地位は徳川下屋敷跡地だから高いけどな。

[1546: 口コミ知りたいさん]

>>1542 さん

>>1542 匿名さん
確かに。
若松町に近い方ですよ。それ。
フォレストのあたりは何も無かったはず。
しゃげき

[1547: 通りがかりさん]

先着順の部屋、0になりましたね。

[1548: 口コミ知りたいさん]

ここでよくない？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_74599708/

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 口コミ知りたいさん

高すぎる。
適正価格は150000円前後かな

[1550: 匿名さん]

>>1548 口コミ知りたいさん
異様に安いですね。
数年前の共用部での事故は問題にならないのでお買い得です。
陸軍大島大将の邸宅から上智大学を経て東京大飯店の社長宅、その跡地に建ったマンションなので土地柄も非常に良い場所です。

[1551: eマンションさん]

>>1548 口コミ知りたいさん
高田馬場から10分以上歩きたくないし、西武線に乗り換えるのも面倒かなー

[1552: 名無しさん]

>>1548 口コミ知りたいさん
築20年以上の小規模で
修繕費安すぎない？
管理費も安いし
何かある？と勘繰ってしまう

[1553: 匿名さん]

修繕費は小規模マンションの方が安いですよ。タワマンの方が割高。

[1554: マンション掲示板さん]

>>1553 匿名さん
そうなんですか
立地と屋上がいいですね
品の良いエリア
でも築年からリセールが難しそう

[1555: マンション掲示板さん]

>>1550 匿名さん

>>1550 匿名さん
異様に高いの間違いですかね

[1556: 口コミ知りたいさん]

>>1550 匿名さん

あ、二酸化炭素で事故が起きたマンションでしたか。ありがとうございます。

[1557: 匿名さん]

>>1551 eマンションさん
普通は目白から歩くだろ。
東西線なら高田馬場から歩く。
各停駅の下落合使う馬シカはいない。

[1558: マンション検討中さん]

ゴミみたいな築古中古出してきてなんなの？って思ったけど、フルリノベ物件か。おおかたリノベ業者が物件が全く売れなくて泣きながら紹介投稿してるんだろうなあ。

[1559: 匿名さん]

躯体が古いといずれ修繕の限界を迎えるので中古は建て替え覚悟で買わないと。リノベは見た目をお化粧してるだけで、本当に大事なのは建物の中身です。

[1560: 名無しさん]

>>1558 マンション検討中さん

ごめん、ちがう
ルーバルいいなって思ってw

[1561: 匿名さん]

ルーバルは確かに憧れますね。

[1562: 口コミ知りたいさん]

日本人率何割だろうね

[1563: 匿名さん]

>>1562 口コミ知りたいさん
何人だっていいですよ。このマンション買えるなら。

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1563 匿名さん

日本人が多い方がよくないですか

[1565: 通りがかりさん]

マンション価格まだあがるのかもね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC11AHY0R10C24A4000000/

[1566: 匿名さん]

上がるといいけど、日本はこれから利上げだからなあ

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
キミは高田馬場に来たことないのかね？

[1569: eマンションさん]

>>1568 匿名さん

ほんと適当なこと書かないでほしいよね

[1570: 口コミ知りたいさん]

3期申し込む方いますか？

[1571: マンコミュファンさん]

>>1566 匿名さん

買えなかったんですね?

[1572: 評判気になるさん]

こんな一億以上のマンション買えるなんて勝ち組やで

[1573: eマンションさん]

西向きのガーデンビューの2階はは陽当たりは期待できないのでしょうか
最近新築高すぎるし
中古探した方が良いのかな?

[1574: マンション検討中さん]

東京って最近タワマン殺人事件が起きたところだよね。まともな人住んでんのかなー。

[1575: eマンションさん]

>>1573 eマンションさん

モデルルームで日当たりのシミュレーションみることできますよね

[1576: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1577: 口コミ知りたいさん]

もう一戸でてきたね
もしかして便利なパークシティに乗り換えるのかな

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_75147383/

[1578: 匿名さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
その部屋、2年前の新築時に14000万くらいだったはず。
あまり上がってないんだな。あの場所じゃ仕方ないか。

[1579: マンション掲示板さん]

>>1577 口コミ知りたいさん

ここ、高田馬場まで8分で着きますかね？

[1580: 匿名さん]

>>1579 マンション掲示板さん
貴方が言うここってバウスのこと？
新目白通りの信号が青で西武新宿線の踏切が開いてて神田川が増水してなければ8分で歩けるんじゃない？
朝7時半～9時半くらいはほぼ開かずの踏切なので現実には複雑な跨線橋を渡ることになります、ってか私はそうしてます。西武線のダイヤが乱れたら冗談でなく1時間開かないこともあるし。
それに早稲田通りと西武線の間の一帯はガラの悪い若年単身層が多く住んでいるので朝から気分が下がりまくり。それに比べたらパークシティは神立地ですよ。

[1581: マンション掲示板さん]

3期の価格見たけど、随分安いですね。
低層階の壁ドンばかりですかね。

[1582: マンション掲示板さん]

>>1581 さん

>>1581 マンション掲示板さん
半地下は出口までの距離、安さ、ルーフガーデンを利点として考えないといけませんね。

[1583: マンション検討中さん]

買い替え組の皆さんってもう現住居売り出し始めてますかね？
私は初めての買い替えなのでよく分からず、もう一年切ってしまったので、売れなかったらどうしようかと
日々焦りと恐怖で、、、。買い替え慣れてる人がいたらいつから売り始めているかご教授いただきたいです。

[1584: 通りがかりさん]

>>1583 マンション検討中さん

え、まだ仲介依頼してないのでスカイ？
引渡し時期定めてさっさと売却活動始めないととんでもないことになりますよ。

[1585: たろう]

>>1581 マンション掲示板さん
壁ドンってどういう意味ですっけ
窓の外がすぐ壁？

[1586: マンション検討中さん]

>>1583 マンション検討中さん
普通は売りに出せば三ヶ月程度で売れるイメージです。どうしても売れない場合は価格を調整するのもやむなしですかね。私は来年の引き渡しを受けてから自宅の売却活動する予定です。

[1587: 評判気になるさん]

購入しました！楽しみです。

[1588: 匿名さん]

質問ですが、地権者率はどれくらいですか。

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1588 匿名さん

地権者はいないはずだよ

[1590: マンション掲示板さん]

>>1587 評判気になるさん

タイミングが、、、
先着順？

[1591: 評判気になるさん]

近隣で60平米ぐらいの部屋の売り出しあるよね

ピアース　
4丁目パークホームズ
アクティス

[1592: 口コミ知りたいさん]

>>1583 マンション検討中さん
売却経験者で本物件を購入した者です。
タイミングなどにもよると思いますが、我が家は売却活動をはじめてから1ヶ月程度で売ることができました。
現在は別の分譲マンションを購入し住んでいます。
仲介の方は、半年前くらいから売却活動を始めれば十分だとおっしゃっていました。
もちろんご縁がなく引渡しまでに売却出来ない場合も考えられますので、ご自身の判断で活動なさった方が良いかと思います。

[1593: マンコミュファンさん]

16日で購入希望アンケート〆切だったのでそこで申し込み1組だけだった方じゃないですか？
うちは抽選です……

[1594: 評判気になるさん]

>>1590 マンション掲示板さん

第二期ですでに購入しました。

[1595: マンコミュファンさん]

>>1594 評判気になるさん

二期は抽選でした？

[1596: 検討板ユーザーさん]

1594ではないですが、2期はもちろん部屋により抽選です。

[1597: 匿名さん]

>>1589 検討板ユーザーさん
地権者がいないのが魅力的だね。中野は地権者が多すぎて萎えるわ

[1598: マンション掲示板さん]

>>1595 マンコミュファンさん
抽選でした。

[1599: 匿名さん]

中野も高田馬場も人気の高いエリアだと思いますよ。

[1600: 名無しさん]

>>1597 匿名さん
中野は地権者が40%でしたっけ？
まとまる話もまとまらないし、自分で稼いで買う層とは学歴も価値観も違うから分断が起きそうですね。

[1601: 匿名さん]

>>1600 名無しさん
たしかにそうですね。
中野は徳川家由来の土地ですから馬場の住民層とは月とすっぽん。

[1602: 口コミ知りたいさん]

>>1601 匿名さん
徳川家由来の土地なら、住民層の分断が起きないんだ笑

[1603: 検討板ユーザーさん]

>>1601 匿名さん
中野駅付近は当時、犬小屋だったそうですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

[1604: マンション掲示板さん]

>>1603 検討板ユーザーさん

囲町の由来は犬小屋ですからね。
そりゃ高田馬場とは月とスッポンですわ。

[1605: 匿名さん]

たしかに馬と犬じゃあ比べものにならん

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1592 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
普通に1年くらいかけないと売れないのかと思ってたのでとても安心致しました！
油断は禁物なので、初心者ということもあるので
早めに売却活動したいと思います。
普通に売れればいい価格で。
欲張らず、謙虚にいきます！！

[1607: 高田馬場]

今日

[1608: eマンションさん]

明日から第3期の登録始まりますね。

[1609: 評判気になるさん]

>>1607 高田馬場さん

写真ありがとうございます
どこから撮影されたんですかね

西早稲田のタワー？スカイフォレスト？

[1610: 匿名さん]

>>1609 評判気になるさん
この高さだとラトゥールじゃないか？　知らんけど。

[1612: マンション掲示板さん]

>>1610 匿名さん

たしかにラトゥールかも。

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1608 eマンションさん
第3期はどんな感じでしょうか？

[1620: 匿名さん]

>>1619 検討板ユーザーさん
1608じゃないですが、ウエストの2ldkで最大4-5倍、タワーの1ldkで3-4倍とのことです

[1621: 高田馬場]

>>1609 評判気になるさん
ラ・トゥール新宿ガーデンです！

[1622: 匿名さん]

>>1621 高田馬場さん
高等遊民ですな　うらやましい

[1623: 通りがかりさん]

>>1620 匿名さん
1Lも人気が出て来ましたね。
当初の1Lは倍率つかず、要望出せば希望通り
タワーでも買えたので、市況が追いついてきて、また更に
割安価格になってきてるんですね。
三井さん値上げ殆どしてないんでしょうね。

[1624: 評判気になるさん]

>>1623 通りがかりさん
みなさま
貴重な情報ありがとうございます
イーストはどうでしょうか

[1625: 名無しさん]

明言はしてなかったですが、来期以降値上げするみたいですね

[1626: 匿名さん]

>>1625 名無しさん

まじで？

[1627: 管理担当]

[No.1611～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1628: 匿名さん]

市況に合わせて値付け予定と仰ってました。
坪10万円くらいは上がるのかなーと勝手に想像してますが…どうなるんでしょうね

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 匿名さん

そうやって3期の買いを増やそうとしてるのでは。