パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[151: マンコミュファンさん]

>>150 申し訳ないが液状化はNGさん
壁に250もコンクリ打ったら重すぎて構造的に保たないかも
柱と梁がデブっちゃうよ

[152: 名無しさん]

>>150 申し訳ないが液状化はNGさん
120の壁厚にしてウレタン吹付ならまだマシかもね

[153: 匿名]

>>148 匿名さん
高田馬場No.1？規模だけですね。グレードは？他にたくさんあります。

[154: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
早稲田通りに面した12階の高層棟だけ乾式壁で、それ以外の棟はコンクリート壁ですね。まあ12階で乾式というのはたしかにコスカですが。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
はてさて他にたくさんとは意外ですな。
できれば2、3具体例を挙げていただけますかな？
小生が思いつくのはアトラス諏訪町だけですが。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
同じ徒歩圏内なら目白ガーデンヒルズとか御殿山にもありますね。新しい所で低層だと下落合にバウスがありますね。153さんの言うことがあってると思います。
人によって何に重点を置いて№1って言うかは違いますからね。

[157: 名無しさん]

乾式さまありがとう
スリムで軽量な乾式さまのお陰で柱も梁も小さくなりました
専有空間への出っ張りが少なくなり空間を有効に使えます

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
はてさて珍妙なことを述べられますな。
目白ガーデンヒルズは豊島区目白ですので区が違います。高田馬場物件などと言ったら目白のやんごとなき方々に叱られること必定です。
ましてや御殿山は品川区北品川ですので明後日の方角ですぞ。

[159: 名無しさん]

>>158 匿名さん

なんかここの掲示板はガラが悪いですね。
こういう人がここのマンションを買うと思われるのが嫌ですね。
評価落とすのでやめましょう。

[160: マンション検討中]

>>158 匿名さん
失礼しました。御留山でした。新宿区縛りならスカイフォレストもあります。
区が違っても高田馬場駅から同じ距離感、規模です。あちらの方がガヤガヤしてませんね。
たからどこを切り取ってNo.1というかは違いますので、あなたとはわかりあえないでしょう。
159さんの言う通りここの掲示板は感じが悪いですね。

[161: 匿名さん]

耐震基準って構造部分のみが対象で乾式壁は震度５強以下の揺れで壊れても設計上無問題。実際３・１１の時、首都圏でも壊れてる。ALCも同じく。張りぼてだよ。

[162: 検討板ユーザーさん]

天井高が気になります。

[163: 匿名さん]

>>162 検討板ユーザーさん
高さ40m制限の部分に12階、20m制限の部分に6階建てですから余裕は充分です。
デベさんが本気なら二重床二重天井が可能かと。

[164: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[165: マンション検討中さん]

ゴミ捨てる場所が一階に一箇所のみなのか、各階にあるのか気になってます。ご存知の方いますか？

[166: マンション掲示板さん]

>>165 マンション検討中さん
図面を見るとエレベーターや階段の近くに一定程度のスペースのある部屋がありますので、各階２箇所はありそうな気がしますね。あくまで推測ですが。

[167: 匿名さん]

山手線西側、かつ渋谷～池袋間で駅徒歩7分の非タワマン物件だと販売スピードが早そうですね！パークタワー東中野と同価格ぐらいだとうれしいのですが。

[168: 匿名さん]

>>120 名無しさん
隣の賃貸マンションに以前住んでいました。
あそこは地域の大地主のお宅です。
借景になってありがたかったですね。揉めたことはないです。

[169: マンション検討中]

>>163 匿名さん
二重床二重天井がいいですね！

[170: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん
ラーメン構造は特記なき限り柱梁で耐震構造要素を構成
特記なき限り戸境壁は耐震構造要素非該当

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション掲示板さん

板状だと短辺方向の揺れを構造的にコンクリート壁で抑えるようにしているものが多いわけですが、乾式壁を用いている時点で、その必要がないしっかりとした柱梁にしてるということが解りますね。

[172: 坪単価比較中さん]

>>165 マンション検討中さん
削除された各階平面図を見ると、
1．西棟地下1階、駐車場となりに1か所
2．東棟1階、サブエントランス横に1か所
合計2か所あるようです。
それぞれエントランスへの動線上なので不便はないかと。
ただし12階建ての棟だけは東棟地下へ回るので遠くなりますね。

[173: 匿名さん]

>>115 検討板ユーザーさん
道狭いですね。何度も向かいから来た人とぶつかりそうになってる。
ベビーカー押して夫婦で並んで歩いてたら蹴飛ばされそうですね。

[174: 高田馬場住人]

この動画はまだ人が少ない時間なので、学生がいる時期、時間はもっと酷いですよ。

[175: 匿名さん]

>170

壁式ラーメンで耐震壁ってケースもある。

[176: 名無しさん]

>>168
120です。レスありがとうございます！
大地主という名がしっくりくるほど立派な広さですね
お人柄も良さそうで、となるとアプローチのコイパだけが気になります

[177: 匿名さん]

大通り側の棟は内廊下ぽいですね。

[178: 口コミ知りたいさん]

なるほど
https://www.newsweekjapan.jp/tokyoeye/2023/03/post-148_1.php

[180: マンション比較中さん]

>>173 匿名さん
＞ベビーカー押して夫婦で並んで歩いてたら

山手線沿線でそんなこと可能な街ってあります？　せいぜい東京駅くらいじゃない？
そんなゆったり暮らしたければ埋立地のタワマンか郊外のニュータウンと言われる田舎に行くしかないと思いますけど。

[181: 管理担当]

[NO.179と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

>>ベビーカー押して夫婦で並んで歩いてたら
これって、横並びで歩いている前提ですよね。道が細いと縦並びになってほしいです。
歩道がかなり広くないと、抜かしていけないし、兄弟がいてベビーカー＋小さい子だとなおさらです。

時間に余裕があると後ろで待っていますが、急いでいる人もいると思うので、そのあたり配慮してほしいと思ったりしました。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
だから特記なき限りって書いときました

[184: マンション検討中さん]

色々な掲示板で、こちらが上位互換だ、坪300だ、平均坪500程度だと書かれていますが、本当にそんなに安く出せるモノでしょうか。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
300はおろか500もないでしょうね。
ファミリータイプは条件のいい南向きメインなので億超えても売れる。中庭向きは居住性が劣るけど総面積が広くないので専有単価を下げない。結局平均で＠600以上になると思います。

[186: 匿名さん]

パークタワー東中野が＠５５０、パークタワー西新宿が＠６５０とするとパークシティ高田馬場は＠６００ぐらいじゃないでしょうか？ちょっとバブりすぎだと思います。

[187: マンション検討中]

>>184 マンション検討中さん

マンションナビによるとパークシティ高田馬場の相場価格は8,530万円～8,930万たそうです。みなさんよりかなり評価低いですね。

[188: 匿名さん]

坪550ぐらいですかね？東中野と同じぐらいと想定します。

[189: マンション掲示板さん]

>>187 マンション検討中さん

駅から600M近く離れていて、宗教団体に隣接しているからそんなもんでしょう。

[190: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
竣工前物件はてきとーな相場価格が表示されますよ。例えば、三田ガーデンヒルズとか調べてみてください。

[191: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
マンションナビの使い方間違ってますよ！ｗ

[192: 匿名さん]

>>189 マンション掲示板さん

この掲示板は価格を上げたい投資家と手頃な値段になって欲しい庶民がぶつかりあってますね。タワー棟は600でいいけど、他は500くらいでいいんじゃないかな。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 匿名さん
そんな感じに落ち着きそうですよね。平均取ると550から530くらいのレンジになるのではと。

[194: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[195: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

タワー棟？

[196: マンション検討中]

>>195 マンション検討中さん
twの部屋のことじゃないかな

[197: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

高層棟9～11階も「共用廊下」表示なので外廊下ですね。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

公式ＵＲＬのコンセプトを見てみてください。
内廊下です。

[199: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん

tsかな？タワーサウス

[200: 評判気になるさん]

>>197 マンション検討中さん
共用廊下＝外廊下ってどこの国の定義ですか？

[201: eマンションさん]

>>198 匿名さん
すみません、コンセプトって↓これですよね？
https://www.31sumai.com/mfr/X1429/concept.html
ここのどこから内廊下と読み取れるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

>>201 eマンションさん

どこにも内廊下とは書いてないですよね。

[203: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000330479.pdf
大久保通り側のみ内廊下です。

[205: マンション検討中]

>>204 匿名さん
公式URLのコンセプトにはどこにも書いてなくて新宿区の計画の方ですね。それには内廊下になるように書いてますね。
南棟もそうしてくれれば東棟の西向きや西棟の東向きが少し住みやすくなりますね。

[206: マンション検討中さん]

>>200 評判気になるさん

三井の図面じゃないから断定はできないけど、内廊下なのに共用廊下とは書かないよね不通。デベロッパーの図面では例外はないです。共用廊下表示だったら100%外廊下。一見囲まれてるように見えるから内廊下ってわけじゃないんです。
直近ではパークホームズ西小山とか参考に見てみればわかりますよ。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
販売用図面じゃないですからね。
私は >>203 さん仰るようにパースからガラス張りの内廊下だと思います。
平面図見ると高層棟と中層棟の境界部分にドア（自動ドア？）がありますし、外気に触れる部分が一切ないのがその理由です。

ただ、そうすると内廊下住戸と外廊下住戸の管理費単価が同じだと不公平になりますね。空調費用と清掃費用がそれぞれ段違いになるので。

[208: 匿名さん]

北棟は内廊下っぽいですね、各階ゴミ置き場もあるんでしょうか。
北棟だけ坪６００超で内廊下＆各階ゴミ置き場
そのほかの低層は外廊下、各階ゴミ置き場無し　坪５００～　などになるんでしょうかね？

[210: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
地下になる部屋もあるので500以下もあるんじゃないかな

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん

今のところ、
4皇
パークシティ高田馬場
Jujoタワー
プラウド小竹向原
シティタワー綾瀬

あなたの4皇は？

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
私は
パーク馬場
パーク西池
シティ西池
プラウドシティ小竹向原

[213: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
大久保通りではなく早稲田通りです

[214: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
プラウド小竹向原も全体的に値下げしましたからね。

[215: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
北棟？どこ？
低層坪500~ってことはないよ。地下の部屋があるから。

[216: 匿名さん]

三田ガーデン含め三井の間取り厳しいのばっかだね。この間取りでこの値段か～ってなるのばっかり。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん

海賊王は、三田ガーデン

[218: 匿名さん]

第一期販売予定が10月ってことはいつ頃価格出るんでしょうか

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
正式には9月に入ってからでしょうね。それ以前にブロガーが匂わせることはあるかもですが。
今は問い合わせの反応や周辺物件の売れ行きなどを見ながら、売る側も価格を探っている段階かと。

[220: 匿名さん]

山手線駅徒歩10分以内の大規模フツマン。500万以下はないな。かといって平均600を超えたらタワマンに流れる。その中間で落ち着くと予想。

[221: eマンションさん]

>>220 匿名さん
そんなもんでしょうね
駅遠の西新宿が650、駅近の東中野が560でしょ
駅遠の高田馬場は東中野と同等でしょう

[222: 評判気になるさん]

>>221 eマンションさん
東中野はタワマンだけど、こちらは板マンで宗教施設に隣接。スペック次第だけど三井はコストカット、現実路線で来ると予想して520くらいじゃないかな。

[223: 匿名さん]

ここの間取りみてるとハルフラの間取りが神に見える。うなぎの寝床にどれぐらいの値が付くのか見ものだ。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
企画時期も地域特性も違って比較対象にならないものを持ち出されても…

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
そうですよね。ハルフルが都内では特殊ですからね…まだ大手デベの中では現実的に頑張っている方かなと思います。三菱さんは都内は賃貸もしくは高級路線になってしまったので。

[226: マンション検討中]

>>220 匿名さん
その条件だけならそうかもね。
でも周辺環境も加味したら違うこともあるよね。
だから500以下はないとか決めつけるのはどうかと思いますけど。

[227: ご近所さん]

>>223 匿名さん
晴海を選択できる感性がうらやましい。
今日と同じ明日が来ると信じて疑わない人たちなのでしょうね。
私は高台内陸しか選びませんけど。

[228: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
226さんと同意見です。
地下の部屋で500=1億です。宗教の隣で1億です。
それに東中野のタワマンと比べてるのもおかしいですね。

[229: 匿名さん]

地下部屋がパンダで@500、それ以外は@580かもう少し上か。
もちろん高層棟高層階や南棟最上階は700超える。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
その予想が当たるといいですね。

[231: 匿名さん]

>219

事前案内会やモデルルーム早期来場者に予定価格を提示、反応を探って価格決定ってのがパターン。

[232: マンション検討中さん]

600スタートみたいですね。。。

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
どこ情報？

[234: 口コミ知りたいさん]

>>232 マンション検討中さん
えっ、情報源は？さすがにそれは高すぎでは。

[235: 買い替え検討中さん]

>>223 匿名さん
Ts82Cは酷すぎですね。

[236: 匿名さん]

>>235 買い替え検討中さん
玄関の土足部分がデカすぎる以外はマトモだと思いますけど？

[237: 評判気になるさん]

棟によって柱梁サイズだいぶ違うな
気をつけないとな

[238: マンコミュファンさん]

>>236 匿名さん
柱がすごく食い込んでいるとか、それによってMBRとSRの形が歪とか…

[239: マンコミュファンさん]

>>232 マンション検討中さん
この立地でよくない間取り&ケチった仕様でこれは高いですね…でも高田馬場が好きな人がいれば捌けるのでしょう。これじゃぁ広域検討者は他に流れますねw

[240: ご近所さん]

三井がこの立地、商品企画で
坪６００～なんて暴挙にでるとは
とても思えないのですがｗ本当でしょうか？

[241: マンション検討中さん]

>>240 ご近所さん
私もそう思います。600～とはとても思えないですね。

[242: 匿名さん]

>>237 評判気になるさん
どの棟が良くてどの棟が良くないのでしょうか？教えてください！

[243: マンション検討中さん]

>>239 マンコミュファンさん
その値段では他に流れますよね。いくら高田馬場好きでも買わないです。

[244: 匿名さん]

>>180 マンション比較中さん
道の広さだけで言ったら周辺にも池袋駅のグリーン通り沿いとかは行けると思うよ。
周辺じゃないけど浜松町とか品川駅とかもいけそうなとこはあるかな

[245: 匿名さん]

高い高いと文句言うあなた方が買わなくても別の誰かが買ってくれればデベ的には無問題。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
デベが無問題かどうかなぜあなたにわかる？デベの人？適当なこと書いてると訴えられるよ。

[247: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
別の誰かも買わねー

[248: マンション検討中さん]

三井や三菱クラスになると評判や信用の悪化が何よりも大問題だからね。
ある意味スミフみたいに信用されてない方が楽だろうね。何とか払しょくしようと社内監査を徹底したせいで、それはそれで問題になってるみたいではあるけど。

[249: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
間取り図見て考えてみてくださいね

[250: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
おっしゃる通りですね
この単価でも買うという人を３２５人見つければいいのですから