パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1421: マンション掲示板さん]

>>1419
そりゃ分かるよw
( ´,_ゝ`)

[1423: 気になります]

現地見てきました。
西側の地主さん？カラーコーンで覆われていました。なにか大きい建物立ちますか？

[1425: 匿名さん]

晴海も高田馬場も人気の高いエリアだと思いますよ。

[1430: 匿名さん]

高田馬場は立地が良いですからね。高くても住みたい人はたくさんいますよ。

[1431: 口コミ知りたいさん]

>>1428 通りがかりさん

もっと安い中古の大規模物件も郊外に沢山ありますから、そちらを検討されてはいかがでしょうか。
ここは分不相応かと。

[1432: マンション検討中さん]

ここは、航空機騒音の影響を受けそうでしょうか？

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 マンション検討中さん
昨日現地見に行きました。
確かに航空機の騒音が気になりますね。今までは予想していませんでした
5分ほど割と短い間隔で来てたと思います。
窓を閉めれば聞こえるかどうかは気になりますね、、

もしほかに情報をお持ちの方がいればコメントいただけますと幸いです。

[1434: 匿名さん]

飛行機騒音は品川駅の海側とかの方が激しいです。この辺は高度が高いからそんなに気にならないですよ。

[1436: 管理担当]

[NO.1415～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1437: 周辺住民さん]

>>1432 マンション検討中さん
品川辺りに比べればはるかにマシですが、それでも鬱陶しいですよ。
とくに早稲田通りから奥まった部屋で窓を開ける生活をするなら気になります。
ちょうど今の季節、窓を少し開けてテレビを見ていると声が聞き取りづらいです。
きっちり閉めていれば気になりませんけど。

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1437 周辺住民さん

風向きにより航路が変わり飛行機が通る時があるんですね
小滝橋より東中野の方面の上空でみますね

4丁目では別に気にならないな

[1439: 口コミ知りたいさん]

高田馬場は再開発はないんですかね？
山手線でこれだけ乗車率ある駅なので気になります。

[1440: マンション検討中さん]

ブリリアシティ西早稲田の最上階3ldkが9480だね。
9280ぐらいで成約するのかな。

[1441: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん

[1442: 匿名さん]

なるほど

[1443: マンション比較中さん]

>>1440 マンション検討中さん
最上階とはいえ定借70㎡で9500万か。
そのうち定借中古で億ションも出てくるかな？

[1444: マンコミュファンさん]

>>1439 口コミ知りたいさん

こんなのは見たことあるけど、どうなんだろうね

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000305022.pdf

[1445: マンション比較中さん]

第３期っておいくらくらいですか？

[1446: 通りがかりさん]

3期の価格気になりますね


そしてこんなポストが
スミフ化
↓

三井不動産レジはどうやら、今の相場では竣工後まで部屋を残しておいて、後から売った方が高値で捌けることを学ん

略

[1447: 匿名さん]

>>1444 マンコミュファンさん
これ実現してほしいですね！

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1439 口コミ知りたいさん
土地がないんでない。

[1449: 通りがかりさん]

第3期の説明会に行った人いらっしゃいますか？
タワー棟の西向きの1LDKを検討していますが、早稲田通りの騒音がひどくないか心配で､､
あと駐車場の車道の真上なのも気になります泣
騒音に関してどなたかご意見をいただけると助かります

[1450: 評判気になるさん]

>>1449 通りがかりさん

音は人によって感度違いますからねえ。もし音が気になりましたら、二重窓とかにしてみては。

[1451: 通りがかりさん]

>>1450 評判気になるさん
ありがとうございます。1449です。
ここは複層ガラスの仕様になるそうですが、締め切っている状態でも車の走行音、駐車場のブザーの音は聞こえるものでしょうか？
複層ガラスの物件に住んだことがなくてどんな感じなのかよくわからずすみません?

[1452: 匿名さん]

>>1449 通りがかりさん

何階ですか？8階以上であれば全く気になりません。

[1453: 匿名さん]

>>1451 通りがかりさん
もう、その心配をしている時点でお止めになったほうがよろしいかと。
人間の耳って音を探してしまうんですよ。
「車の音が聞こえないかな？」と思うと耳がその音を拾ってしまう。それが気になり始めるとますます耳につく。そういうものです。

[1454: 評判気になるさん]

外国だと　外の音の対策として部屋の中にホワイトノイズを流したりもあるみたいですね　
夏場に扇風機の音で　他の音がマスキングされて気にならなくなる感じに似てるのかなあ

[1455: 通りがかりさん]

>>1452
>>1453
>>1454
みなさんありがとうございます。
1LDKだと8階までしかないので、人によると思いますがある程度は聞こえてしまうというふうに受け止めます苦笑
もう少し慎重に検討したいと思います！

[1456: 匿名さん]

>>1455 通りがかりさん
安い買い物ではありませんからね。よく研究なさってからでも遅くないと思います。
我が家の場合は最初に住んだ賃貸が幹線道路沿いで音が酷く、閑静な場所の物件を購入しました。ところが外が静かだと接する住戸の生活音がよく聞こえて気になって。
もうどこかで割りきらないとマンションには住めないと思いながら探しています。
1454さんが買いてらっしゃるホワイトノイズについても勉強しようと思います。

[1457: マンション掲示板さん]

外からの音を打ち消せるできるデバイス発明してほしいですよね　需要はすごいある

[1458: 匿名さん]

HPに、これ以外はもう販売済ですっていう表示がされましたね。なんだかんだ売れちゃってますね。

[1459: eマンションさん]

勢いありますね、、、

[1460: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん
第3期販売は24年6月中旬からなんですけどね

[1461: 匿名さん]

早稲田通りは生活道路でそんなに車走ってないですよ。特に夜はガラガラなので心配しなくても大丈夫です。首都高や幹線道路だと夜中も交通量あるので厳しいかもしれませんが。

[1462: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
「本販売期以降の総販売戸数は147戸です」って出てますね。
半分売れたということでしょう。

[1463: マンション掲示板さん]

>>1461 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
夜実際に現地に行ってみたら確かにおっしゃる通りそこまで気にしなくてもいいかもと思いました！
ただタワー棟の西向きだとどの部屋も真下が地下駐車場の車道＆車寄せになってるので、駐車場出入り口のブザーやエンジンの音が響くかもと思うとなかなか決断に踏み切れず､､､
どなたかご経験ある方いらっしゃったら情報をお聞きしたいです> <

[1464: 通りがかりさん]

>>1463 マンション掲示板さん
音の響き方は、正直建物ができあがらないと誰にもわからないと思いますよ。

[1465: 口コミ知りたいさん]

スカイフォレストは2.2億ですか、、、（成約するかは別として）

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_74916966/

[1466: 坪単価比較中さん]

スカイフォレストはここ半年だと１億から１億4000万くらいの物件が4-5件ほど売れました。中には同じ㎡くらいの物件もありましたが、果たして倍近い価格で売れるか見ものですね。

[1467: マンコミュファンさん]

https://x.com/kl2501ra/status/1788459614989856841?s=46

お。

[1468: マンコミュファンさん]

>>1467 マンコミュファンさん
2029年以降? に西武鉄道が高田馬場の
再開発に着手しそうですね。

https://ssl4.eir-parts.net/doc/9024/tdnet/2431340/00.pdf

[1469: 匿名さん]

西武新宿駅を地下化して新宿駅に乗り入れて欲しい。

[1470: 評判気になるさん]

>>1468さん

すごいね、12回も高田馬場の四文字が出てきた。

[1472: 名無しさん]

>>1469 匿名さん
その計画は2021年に完全に廃止になりました。
だから地下通路作るんですよ。
地下通路、早く完成してほしいですね。
まあ、この物件は西武新宿線、山手線どちらも使えるから歌舞伎町方面なら西武新宿線、それ以外はは山手線と使い分けれますね。

[1473: 検討板ユーザーさん]

>>1468 マンコミュファンさん
西武なら高田馬場の再開発して、路線ブランドを上げて乗客増やしたいですものね　

[1474: マンション掲示板さん]

高田馬場再開発きましたね！
JRと東京メトロとタッグを組んでくれるとさらに強い。

[1475: 本人]

>>1474 さん

いつかのプランはそんな感じだよね
行政が先導するのかな

知らんけど

[1476: 名無しさん]

とりあえず駅の周りのイメージ
知らんけど

[1477: 評判気になるさん]

再開発実施されたら値段上がりますかね？

[1478: マンション検討中さん]

小さくてもいいから商業施設できるといいです。
みんな乗り帰りにしか使わないから、馬場にお金を落とす仕組みを。
そのほうが乗換口の混み具合も今よりは解消できるかと。

[1479: 匿名さん]

高田馬場なら東西線も巻き込んで再開発されそう。

[1480: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1481: 検討板ユーザーさん]

これ再開発されるのはいつになるんですかね？

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1481 検討板ユーザーさん
あなたがお亡くなりになった後です

[1483: 通りがかりさん]

1476です

公にアップされているあくまで構想案です
高田馬場　再開発で検索すると出てきます

西武のirに記載されていた再開発と連動するのかは知りません

[1484: マンション購入]

>>1483 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます。
検索してみます。
どこまでの規模かはわかりませんが、ポジティブなニュースであることは間違いないですね。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 マンション購入さん

そうですね　　とくに西武の明言がポジティブ

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1477 評判気になるさん
転用
首都圏の再開発エリアのマンションについては、下記のような傾向が見られました。
・５１．９％のエリアで過去１０年での中古マンション価格が値上がりした。
・値上がり幅が大きかったエリアトップ１０のうち、桜木町駅を除いては全て２３区内だった。
・首都圏全体でのリセールバリュー（転売価格）の平均は１．９％の上昇で、平均して約２％値上がりした（資産価値が上がった）と言える。
・大規模再開発マンションで中古流通があったものの内、９０％で値上がりしている。
・値上がり幅の大きいマンションの共通項として、「地価が上がっている地域」にあり、「新築プレムアムの価格転化がない中古で購入した」があげられる。
以上のことから、今後も再開発エリアの中古マンションは値上がりを期待できると考えます。

[1487: マンコミュファンさん]

>>1468 マンコミュファンさん

[1488: 匿名さん]

昨日現地へ行ってきました。静かなもんです。南側5階まで建てたね。

[1489: マンコミュファンさん]

5月予約埋まってて取れないですね…

[1490: 検討板ユーザーさん]

詳しい方いたら教えてください

タワーのフロントの数色のバリエーションのルーバーですが、ある意味でpc高田馬場の顔の役目と思いますが、これって可動するの？固定？

[1491: 口コミ知りたいさん]

>>1486 検討板ユーザーさん
＞・５１．９％のエリアで過去１０年での中古マンション価格が値上がりした
再開発エリアでも48.1%のエリアでは値上がりしてないのですね
衝撃的です

[1492: マンコミュファンさん]

>>1490 検討板ユーザーさん

販売関係者の方がいたら答えてほしいね

[1493: 名無しさん]

>>1491 口コミ知りたいさん
1486の記事は首都圏だから、そりゃ値上がりしてないところもあるのでは。東京以外も入ってるようですよ。

1956年に制定された「首都圏整備法」という法律の中に記されており、首都圏とは東京と「埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、栃木県、群馬県及び山梨県の区域とする」と定義されています。

[1494: マンコミュファンさん]

>>1491 口コミ知りたいさん

https://livingin.co.jp/redevelopment/004/
2021の古い記事を漁ってました　首都圏は412駅と仰ってますね　

[1496: 通りがかりさん]

>>1493 名無しさん
首都圏全体で見てもマンション価格は上昇の一途という報道はあなたもさんざん見てますよね？
そんな中で約半数が上がってないとかいう>>1486の胡散臭くてソースも示せない書き込みを皮肉ってるのですよ

[1497: マンション掲示板さん]

>>1496 通りがかりさん

この爺さん　ほんと性格悪いよねw
こんなやつ住まないといいが

[1498: 販売関係者さん]

婆さんかもしれん

[1499: マンション検討中さん]

ジェンダーレスです。

[1500: マンション検討中さん]

いつの間にか商談予約満席になってしまいましたね。
中野が購入に対して客を絞ってきている情報があるので、こちらに流れてきてるんですかね。
昨日現地見てきました。外国の方は確かに多いなと感じましたが、街の雰囲気は気に入りました。
購入後に向けて動きます。

[1501: マンション掲示板さん]

見てきました。
奥行きがあり、とても規模大きいと思いました。
スーパーやドラッグストアもあり、便利そうでした。

[1502: 通りがかりさん]

>>1497 マンション掲示板さん

住めないと思いますから大丈夫ですよ

[1503: マンコミュファンさん]

来週の枠、増やしているみたいです。
今なら予約とれそうです。

[1504: 検討板ユーザーさん]

ルーバーの件、中の人　答えてくれないかな^_^

[1505: マンション掲示板さん]

気づけば、予約取れないし、先着順の部屋も減りましたね。

[1506: あ]

>>1505 マンション掲示板さん
6月の来場はエントリーした人に限ると
エントリーしてこともない人を受け入れていたのか、、、

[1507: ご近所さん]

高田馬場３丁目の日本郵政宿舎跡地にマンションが建ちそうですね
分譲されるとしたら建築主サンケイビルだからルフォンかな？

[1508: 匿名さん]

>>1507 ご近所さん
あそこまで行くと下落合駅が近いね。
低地でハザードリスクあるし微妙かな。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

ハザードリスクあるの？

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 匿名さん
ハザードマップ見てないけど落合っていうくらいだからね

[1511: 通りがかりさん]

高田馬場に住む　をどう評価するかが難しいですねここは
メリットデメリットはなんですかね、高田馬場に住む　ことの

[1512: 通りがかりさん]

>>1507 ご近所さん
あれは賃貸ですね

[1513: マンション検討中さん]

>>1510 マンション検討中さん

こいつ適当すぎるだろwww

[1514: 匿名さん]

3丁目はギリセーフですね

https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/htdocs/index.html

[1515: マンション掲示板さん]

落合という地名は地形から来てることが多いから、まず意識するのは普通と思うぞ

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1515 マンション掲示板さん

その跡地は高田馬場3丁目ですよね

[1517: 匿名さん]

>>1515 マンション掲示板さん
それをいい出したら急坂をゼーゼー言いながら登った上の下落合2丁目3丁目とか目白文化村の中落合の説明がつかんだろ

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
無理な町名丁目変更があったんですかね。。。

[1519: 匿名さん]

ほんとだあ
賃貸と書いてあるね

[1520: マンション掲示板さん]

今なら予約とれそうです。