パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1379: マンション検討中さん]

なんか変なヤツいるけど、分析してると自称する割には特定物件なのかエリアなのかマンションブランドなのか軸がバラバラ。そもそも分析しているはずなのに売れてない理由（笑）が分からないのは大丈夫なの？数多の物件ホームページを毎週チェックして敢えてここだけに執着して書き込みする熱意を持ったファンなんだろうなあ。

[1380: 検討板ユーザーさん]

>>1379 マンション検討中さん

買えなかった人ですよ

[1381: 名無しさん]

>>1379 マンション検討中さん
そうそう、リセールの期待できないマンションに手を出したら、一発で人生詰むから、最大の熱意をもってみてるんですよぉ、なんで人気でないのかなぁと

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 名無しさん
人気ないわけじゃないがタワマンほど話題性はないってことか

[1383: マンコミュファンさん]

>>1382 マンション検討中さん
有明が坪600なら、ここのプライスって、むしろ割安感すらありますよねぇ。ハザードつかないし、山手線徒歩圏だし

[1384: マンション検討中さん]

営業さん言ってましたが、購入したい人が多すぎて、捌ききれないって言ってましたよ。
合同で重説すればいいのになと思いましたが、やらないみたい。

[1385: eマンションさん]

一度価格提示した物件も、３期に販売することになりました言われた。抽選だらけでしたよWest。

[1386: マンション検討中さん]

イーストのイーストはどんな感じなんでしょう

[1387: マンコミュファンさん]

>>1384 マンション検討中さん
私が購入した部屋も倍率ついていました。
重説はアナウンスが流れる形式の合同でした。

[1388: 評判気になるさん]

>>1385 eマンションさん
westとは内庭向きですか？外向き？

[1389: 販売関係者さん]

westはどちらも人気ですよ

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 販売関係者さん

ウエストの外側は価格に織り込ませてますもんね

[1391: 検討板ユーザーさん]

>>1390 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか？

[1392: マンション検討中さん]

>>1385 eマンションさん
あ、それ私も同じでした。
やっぱりやーめた。的な感じで。
もう、売主が強い時代なんですよねー。
昭和のバブルみたい。
諦めてましたが、やっぱり売り出しします！って
連絡来た時はイラッとしましたが、立場的に弱いので
我慢して申し込みしました笑。

[1393: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
昭和バブルの頃の販売現場の様子をご存知とはなかなかの御高齢とお見受けしました

[1394: eマンションさん]

>>1391 検討板ユーザーさん

将来のことみこして、安くなってますよね？

[1395: 匿名さん]

>>1394 eマンションさん
将来西側に高い建物が建つ、という意味ですか？

[1396: マンコミュファンさん]

>>1395 匿名さん

高いかどうかは知りませんが、同じ高さくらいならありえるのでは？　推測として。

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 マンコミュファンさん

見越した価格で出すなら、ちゃんと重説で説明あると思うのですが、一切前に建物が建つ話はされなかったですね。
だとすると、コソコソするような企業ではないので、見越した価格にはなってないと思うのですが。

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

そりゃ現時点では未定でしょうよ
意思決定は三井不動産じゃない

[1399: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

敷地の形状からしてもうソロソロ建ちそうですね。
道路側が三井のリパーク、その後ろは地権者さん
らしき土地になってるからおそらくリパークも
その地権者さんの土地なんだろうと推測できます。
ということは、そのリパークの土地の部分は
そのうち売って何かしら建つでしょう。
ただ、都内の土地なんてほぼ密集してるわけですから
お見合いマンションなんて星の数程ありますし、
それで資産価値が落ちることはないと思います。
マンションなんて立地が全てですから。
まして、目の前に古い建物より、新しい綺麗な建物が建つのであれば、見苦しくもないから良いのでは？

[1400: 口コミ知りたいさん]

>>1399 匿名さん
見合い部屋と景観の抜けがある部屋が同価格なら、みんな後者を選びますよね。
だから、見合い部屋は安くなる。その安さが見合い部屋のデメリットを上回るならお買い得なのでは？
流石に資産価値は落ちるでしょ。見合い部屋は。だから安いんですよ。

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 口コミ知りたいさん
それでは、適正坪単価いくらですかね？
ご教授いただけますと幸いです。

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション検討中さん

何の適正坪単価ですか？日本語でお願いします

[1403: 評判気になるさん]

けんかしないの^_^

[1404: マンション掲示板さん]

>>1403 評判気になるさん
喧嘩じゃないですよ。何言ってるんですか？

[1405: マンション検討中さん]

購入した人が不安になって、ネガを書き込む人を攻撃し、ポジを書き込む典型スレになってますね。。。
三井ほどのデベがこの相場で割安に物件を供給するはずないでしょ。。。
その価格なりなんですよ、つまりは。。。

[1406: eマンションさん]

>>1405 マンション検討中さん

なんだこいつ。。。

[1407: 検討板ユーザーさん]

けんかしないの^_^

[1408: 評判気になるさん]

中野の方があんなに価格上がるのは、なんでなんでしょうね。再開発控えてますとか言ってますけど、駅力考えたらそこまでな気もするし。

[1409: eマンションさん]

>>1405 マンション検討中さん
みんなで割安でしたね！って励まし合ってるのが笑えますよねw
そしてそういう輩が多いと管理組合が荒れるし、めんどくさいんですよね。。
カスハラとか。

[1410: 評判気になるさん]

>>1409 eマンションさん
買えなかったんですか?

[1411: 評判気になるさん]

>>1409 eマンションさん

どこのマンションも似てますよ。
あと、現状どこのマンションも資産価値は
保たれると思います。

[1412: 匿名さん]

中野も高田馬場も伸び代大きいんじゃないですかね。坪800ぐらいにはすぐなりそう。

[1413: 評判気になるさん]

>>1412 匿名さん

そんないきますか

[1414: 評判気になるさん]

>>1412 匿名さん
いくはずないでしょ。。。

[1417: マンション掲示板さん]

>>1412 匿名さん
インフレですからね、、
ここ平均坪単価が650くらいですから、全然ありえますよ。
5年前の市況を考えて見てください。御花畑とか言ってる人は、その時も買いそこねた人だと思います。
ここは広大な専有ガーデンなど割と特徴がありますから大化けしそう。

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 マンション掲示板さん

さまつなところですみません。前も指摘のやりとりをみかけましたが、専有という表現は合ってますか？

[1419: マンコミュファンさん]

>>1418 マンション検討中さん
公開空地ではなく、居住者専用ってことでしょ。文脈で分からないのかな。

新宿区内、山手線、大規模、パークシティブランド、非タワマン、全国初のマンション内学童保育など、かなり特徴のある物件。
中野の再開発も魅力的だけど、中野は地権者住戸が50%あるのが、自分的にはウィークポイントかな、、

[1420: eマンションさん]

晴海よりはいいよねw

[1421: マンション掲示板さん]

>>1419
そりゃ分かるよw
( ´,_ゝ`)

[1423: 気になります]

現地見てきました。
西側の地主さん？カラーコーンで覆われていました。なにか大きい建物立ちますか？

[1425: 匿名さん]

晴海も高田馬場も人気の高いエリアだと思いますよ。

[1430: 匿名さん]

高田馬場は立地が良いですからね。高くても住みたい人はたくさんいますよ。

[1431: 口コミ知りたいさん]

>>1428 通りがかりさん

もっと安い中古の大規模物件も郊外に沢山ありますから、そちらを検討されてはいかがでしょうか。
ここは分不相応かと。

[1432: マンション検討中さん]

ここは、航空機騒音の影響を受けそうでしょうか？

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 マンション検討中さん
昨日現地見に行きました。
確かに航空機の騒音が気になりますね。今までは予想していませんでした
5分ほど割と短い間隔で来てたと思います。
窓を閉めれば聞こえるかどうかは気になりますね、、

もしほかに情報をお持ちの方がいればコメントいただけますと幸いです。

[1434: 匿名さん]

飛行機騒音は品川駅の海側とかの方が激しいです。この辺は高度が高いからそんなに気にならないですよ。

[1436: 管理担当]

[NO.1415～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1437: 周辺住民さん]

>>1432 マンション検討中さん
品川辺りに比べればはるかにマシですが、それでも鬱陶しいですよ。
とくに早稲田通りから奥まった部屋で窓を開ける生活をするなら気になります。
ちょうど今の季節、窓を少し開けてテレビを見ていると声が聞き取りづらいです。
きっちり閉めていれば気になりませんけど。

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1437 周辺住民さん

風向きにより航路が変わり飛行機が通る時があるんですね
小滝橋より東中野の方面の上空でみますね

4丁目では別に気にならないな

[1439: 口コミ知りたいさん]

高田馬場は再開発はないんですかね？
山手線でこれだけ乗車率ある駅なので気になります。

[1440: マンション検討中さん]

ブリリアシティ西早稲田の最上階3ldkが9480だね。
9280ぐらいで成約するのかな。

[1441: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん

[1442: 匿名さん]

なるほど

[1443: マンション比較中さん]

>>1440 マンション検討中さん
最上階とはいえ定借70㎡で9500万か。
そのうち定借中古で億ションも出てくるかな？

[1444: マンコミュファンさん]

>>1439 口コミ知りたいさん

こんなのは見たことあるけど、どうなんだろうね

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000305022.pdf

[1445: マンション比較中さん]

第３期っておいくらくらいですか？

[1446: 通りがかりさん]

3期の価格気になりますね


そしてこんなポストが
スミフ化
↓

三井不動産レジはどうやら、今の相場では竣工後まで部屋を残しておいて、後から売った方が高値で捌けることを学ん

略

[1447: 匿名さん]

>>1444 マンコミュファンさん
これ実現してほしいですね！

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1439 口コミ知りたいさん
土地がないんでない。

[1449: 通りがかりさん]

第3期の説明会に行った人いらっしゃいますか？
タワー棟の西向きの1LDKを検討していますが、早稲田通りの騒音がひどくないか心配で､､
あと駐車場の車道の真上なのも気になります泣
騒音に関してどなたかご意見をいただけると助かります

[1450: 評判気になるさん]

>>1449 通りがかりさん

音は人によって感度違いますからねえ。もし音が気になりましたら、二重窓とかにしてみては。

[1451: 通りがかりさん]

>>1450 評判気になるさん
ありがとうございます。1449です。
ここは複層ガラスの仕様になるそうですが、締め切っている状態でも車の走行音、駐車場のブザーの音は聞こえるものでしょうか？
複層ガラスの物件に住んだことがなくてどんな感じなのかよくわからずすみません?

[1452: 匿名さん]

>>1449 通りがかりさん

何階ですか？8階以上であれば全く気になりません。

[1453: 匿名さん]

>>1451 通りがかりさん
もう、その心配をしている時点でお止めになったほうがよろしいかと。
人間の耳って音を探してしまうんですよ。
「車の音が聞こえないかな？」と思うと耳がその音を拾ってしまう。それが気になり始めるとますます耳につく。そういうものです。

[1454: 評判気になるさん]

外国だと　外の音の対策として部屋の中にホワイトノイズを流したりもあるみたいですね　
夏場に扇風機の音で　他の音がマスキングされて気にならなくなる感じに似てるのかなあ

[1455: 通りがかりさん]

>>1452
>>1453
>>1454
みなさんありがとうございます。
1LDKだと8階までしかないので、人によると思いますがある程度は聞こえてしまうというふうに受け止めます苦笑
もう少し慎重に検討したいと思います！

[1456: 匿名さん]

>>1455 通りがかりさん
安い買い物ではありませんからね。よく研究なさってからでも遅くないと思います。
我が家の場合は最初に住んだ賃貸が幹線道路沿いで音が酷く、閑静な場所の物件を購入しました。ところが外が静かだと接する住戸の生活音がよく聞こえて気になって。
もうどこかで割りきらないとマンションには住めないと思いながら探しています。
1454さんが買いてらっしゃるホワイトノイズについても勉強しようと思います。

[1457: マンション掲示板さん]

外からの音を打ち消せるできるデバイス発明してほしいですよね　需要はすごいある

[1458: 匿名さん]

HPに、これ以外はもう販売済ですっていう表示がされましたね。なんだかんだ売れちゃってますね。

[1459: eマンションさん]

勢いありますね、、、

[1460: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん
第3期販売は24年6月中旬からなんですけどね

[1461: 匿名さん]

早稲田通りは生活道路でそんなに車走ってないですよ。特に夜はガラガラなので心配しなくても大丈夫です。首都高や幹線道路だと夜中も交通量あるので厳しいかもしれませんが。

[1462: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
「本販売期以降の総販売戸数は147戸です」って出てますね。
半分売れたということでしょう。

[1463: マンション掲示板さん]

>>1461 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
夜実際に現地に行ってみたら確かにおっしゃる通りそこまで気にしなくてもいいかもと思いました！
ただタワー棟の西向きだとどの部屋も真下が地下駐車場の車道＆車寄せになってるので、駐車場出入り口のブザーやエンジンの音が響くかもと思うとなかなか決断に踏み切れず､､､
どなたかご経験ある方いらっしゃったら情報をお聞きしたいです> <

[1464: 通りがかりさん]

>>1463 マンション掲示板さん
音の響き方は、正直建物ができあがらないと誰にもわからないと思いますよ。

[1465: 口コミ知りたいさん]

スカイフォレストは2.2億ですか、、、（成約するかは別として）

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_74916966/

[1466: 坪単価比較中さん]

スカイフォレストはここ半年だと１億から１億4000万くらいの物件が4-5件ほど売れました。中には同じ㎡くらいの物件もありましたが、果たして倍近い価格で売れるか見ものですね。

[1467: マンコミュファンさん]

https://x.com/kl2501ra/status/1788459614989856841?s=46

お。

[1468: マンコミュファンさん]

>>1467 マンコミュファンさん
2029年以降? に西武鉄道が高田馬場の
再開発に着手しそうですね。

https://ssl4.eir-parts.net/doc/9024/tdnet/2431340/00.pdf

[1469: 匿名さん]

西武新宿駅を地下化して新宿駅に乗り入れて欲しい。

[1470: 評判気になるさん]

>>1468さん

すごいね、12回も高田馬場の四文字が出てきた。

[1472: 名無しさん]

>>1469 匿名さん
その計画は2021年に完全に廃止になりました。
だから地下通路作るんですよ。
地下通路、早く完成してほしいですね。
まあ、この物件は西武新宿線、山手線どちらも使えるから歌舞伎町方面なら西武新宿線、それ以外はは山手線と使い分けれますね。

[1473: 検討板ユーザーさん]

>>1468 マンコミュファンさん
西武なら高田馬場の再開発して、路線ブランドを上げて乗客増やしたいですものね　

[1474: マンション掲示板さん]

高田馬場再開発きましたね！
JRと東京メトロとタッグを組んでくれるとさらに強い。

[1475: 本人]

>>1474 さん

いつかのプランはそんな感じだよね
行政が先導するのかな

知らんけど

[1476: 名無しさん]

とりあえず駅の周りのイメージ
知らんけど

[1477: 評判気になるさん]

再開発実施されたら値段上がりますかね？

[1478: マンション検討中さん]

小さくてもいいから商業施設できるといいです。
みんな乗り帰りにしか使わないから、馬場にお金を落とす仕組みを。
そのほうが乗換口の混み具合も今よりは解消できるかと。