三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ高田馬場ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-22 21:59:26
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パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地:東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他(地番)
交通:JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
間取:1R~4LDK
面積:36.01平米~127.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[スレ作成日時]2023-03-09 16:35:29

現在の物件
所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
価格:7,790万円~1億8,390万円
間取:1LDK・1LDK+2S・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:47.10m2~82.52m2
販売戸数/総戸数: 45戸 / 325戸

パークシティ高田馬場ってどうですか?

1379: マンション検討中さん 
[2024-04-27 21:12:37]
なんか変なヤツいるけど、分析してると自称する割には特定物件なのかエリアなのかマンションブランドなのか軸がバラバラ。そもそも分析しているはずなのに売れてない理由(笑)が分からないのは大丈夫なの?数多の物件ホームページを毎週チェックして敢えてここだけに執着して書き込みする熱意を持ったファンなんだろうなあ。
1380: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-28 11:13:17]
>>1379 マンション検討中さん

買えなかった人ですよ
1381: 名無しさん 
[2024-04-28 12:39:46]
>>1379 マンション検討中さん
そうそう、リセールの期待できないマンションに手を出したら、一発で人生詰むから、最大の熱意をもってみてるんですよぉ、なんで人気でないのかなぁと
1382: マンション検討中さん 
[2024-04-28 13:52:05]
>>1381 名無しさん
人気ないわけじゃないがタワマンほど話題性はないってことか
1383: マンコミュファンさん 
[2024-04-28 13:59:22]
>>1382 マンション検討中さん
有明が坪600なら、ここのプライスって、むしろ割安感すらありますよねぇ。ハザードつかないし、山手線徒歩圏だし
1384: マンション検討中さん 
[2024-04-28 19:40:56]
営業さん言ってましたが、購入したい人が多すぎて、捌ききれないって言ってましたよ。
合同で重説すればいいのになと思いましたが、やらないみたい。
1385: eマンションさん 
[2024-04-28 20:19:07]
一度価格提示した物件も、3期に販売することになりました言われた。抽選だらけでしたよWest。
1386: マンション検討中さん 
[2024-04-28 21:20:23]
イーストのイーストはどんな感じなんでしょう

1387: マンコミュファンさん 
[2024-04-28 23:22:49]
>>1384 マンション検討中さん
私が購入した部屋も倍率ついていました。
重説はアナウンスが流れる形式の合同でした。

1388: 評判気になるさん 
[2024-04-29 07:58:06]
>>1385 eマンションさん
westとは内庭向きですか?外向き?

1389: 販売関係者さん 
[2024-04-29 08:15:47]
westはどちらも人気ですよ
1390: マンション検討中さん 
[2024-04-29 15:17:48]
>>1389 販売関係者さん

ウエストの外側は価格に織り込ませてますもんね
1391: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-30 12:34:53]
>>1390 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか?
1392: マンション検討中さん 
[2024-04-30 12:37:43]
>>1385 eマンションさん
あ、それ私も同じでした。
やっぱりやーめた。的な感じで。
もう、売主が強い時代なんですよねー。
昭和のバブルみたい。
諦めてましたが、やっぱり売り出しします!って
連絡来た時はイラッとしましたが、立場的に弱いので
我慢して申し込みしました笑。
1393: 匿名さん 
[2024-04-30 12:56:58]
>>1392 マンション検討中さん
昭和バブルの頃の販売現場の様子をご存知とはなかなかの御高齢とお見受けしました
1394: eマンションさん 
[2024-04-30 14:01:05]
>>1391 検討板ユーザーさん

将来のことみこして、安くなってますよね?
1395: 匿名さん 
[2024-04-30 14:30:19]
>>1394 eマンションさん
将来西側に高い建物が建つ、という意味ですか?
1396: マンコミュファンさん 
[2024-04-30 15:35:27]
>>1395 匿名さん

高いかどうかは知りませんが、同じ高さくらいならありえるのでは? 推測として。
1397: マンション検討中さん 
[2024-04-30 17:54:15]
>>1396 マンコミュファンさん

見越した価格で出すなら、ちゃんと重説で説明あると思うのですが、一切前に建物が建つ話はされなかったですね。
だとすると、コソコソするような企業ではないので、見越した価格にはなってないと思うのですが。

1398: 匿名さん 
[2024-05-01 07:22:33]
>>1397 マンション検討中さん

そりゃ現時点では未定でしょうよ
意思決定は三井不動産じゃない
1399: 匿名さん 
[2024-05-01 13:52:04]
>>1395 匿名さん

敷地の形状からしてもうソロソロ建ちそうですね。
道路側が三井のリパーク、その後ろは地権者さん
らしき土地になってるからおそらくリパークも
その地権者さんの土地なんだろうと推測できます。
ということは、そのリパークの土地の部分は
そのうち売って何かしら建つでしょう。
ただ、都内の土地なんてほぼ密集してるわけですから
お見合いマンションなんて星の数程ありますし、
それで資産価値が落ちることはないと思います。
マンションなんて立地が全てですから。
まして、目の前に古い建物より、新しい綺麗な建物が建つのであれば、見苦しくもないから良いのでは?
1400: 口コミ知りたいさん 
[2024-05-01 14:12:19]
>>1399 匿名さん
見合い部屋と景観の抜けがある部屋が同価格なら、みんな後者を選びますよね。
だから、見合い部屋は安くなる。その安さが見合い部屋のデメリットを上回るならお買い得なのでは?
流石に資産価値は落ちるでしょ。見合い部屋は。だから安いんですよ。

1401: マンション検討中さん 
[2024-05-01 17:52:53]
>>1400 口コミ知りたいさん
それでは、適正坪単価いくらですかね?
ご教授いただけますと幸いです。
1402: 匿名さん 
[2024-05-01 19:06:37]
>>1401 マンション検討中さん

何の適正坪単価ですか?日本語でお願いします
1403: 評判気になるさん 
[2024-05-01 19:29:06]
けんかしないの^_^
1404: マンション掲示板さん 
[2024-05-01 20:12:22]
>>1403 評判気になるさん
喧嘩じゃないですよ。何言ってるんですか?
1405: マンション検討中さん 
[2024-05-01 23:02:14]
購入した人が不安になって、ネガを書き込む人を攻撃し、ポジを書き込む典型スレになってますね。。。
三井ほどのデベがこの相場で割安に物件を供給するはずないでしょ。。。
その価格なりなんですよ、つまりは。。。
1406: eマンションさん 
[2024-05-01 23:59:18]
>>1405 マンション検討中さん

なんだこいつ。。。
1407: 検討板ユーザーさん 
[2024-05-02 01:04:42]
けんかしないの^_^

1408: 評判気になるさん 
[2024-05-02 11:06:43]
中野の方があんなに価格上がるのは、なんでなんでしょうね。再開発控えてますとか言ってますけど、駅力考えたらそこまでな気もするし。
1409: eマンションさん 
[2024-05-02 11:10:12]
>>1405 マンション検討中さん
みんなで割安でしたね!って励まし合ってるのが笑えますよねw
そしてそういう輩が多いと管理組合が荒れるし、めんどくさいんですよね。。
カスハラとか。
1410: 評判気になるさん 
[2024-05-02 11:26:05]
>>1409 eマンションさん
買えなかったんですか?

1411: 評判気になるさん 
[2024-05-03 02:06:28]
>>1409 eマンションさん

どこのマンションも似てますよ。
あと、現状どこのマンションも資産価値は
保たれると思います。

1412: 匿名さん 
[2024-05-03 02:16:07]
中野も高田馬場も伸び代大きいんじゃないですかね。坪800ぐらいにはすぐなりそう。
1413: 評判気になるさん 
[2024-05-03 19:49:02]
>>1412 匿名さん

そんないきますか
1414: 評判気になるさん 
[2024-05-03 19:50:19]
>>1412 匿名さん
いくはずないでしょ。。。
1417: マンション掲示板さん 
[2024-05-04 13:15:30]
>>1412 匿名さん
インフレですからね、、
ここ平均坪単価が650くらいですから、全然ありえますよ。
5年前の市況を考えて見てください。御花畑とか言ってる人は、その時も買いそこねた人だと思います。
ここは広大な専有ガーデンなど割と特徴がありますから大化けしそう。

1418: マンション検討中さん 
[2024-05-04 14:11:42]
>>1417 マンション掲示板さん

さまつなところですみません。前も指摘のやりとりをみかけましたが、専有という表現は合ってますか?
1419: マンコミュファンさん 
[2024-05-04 15:04:54]
>>1418 マンション検討中さん
公開空地ではなく、居住者専用ってことでしょ。文脈で分からないのかな。

新宿区内、山手線、大規模、パークシティブランド、非タワマン、全国初のマンション内学童保育など、かなり特徴のある物件。
中野の再開発も魅力的だけど、中野は地権者住戸が50%あるのが、自分的にはウィークポイントかな、、
1420: eマンションさん 
[2024-05-04 15:33:25]
晴海よりはいいよねw
1421: マンション掲示板さん 
[2024-05-04 17:20:57]
>>1419
そりゃ分かるよw
( ´,_ゝ`)
1423: 気になります 
[2024-05-04 17:55:51]
現地見てきました。
西側の地主さん?カラーコーンで覆われていました。なにか大きい建物立ちますか?
1425: 匿名さん 
[2024-05-05 00:19:42]
晴海も高田馬場も人気の高いエリアだと思いますよ。

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