パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1301: 名無しさん]

一期一次のタワー棟は一番安くても坪単価６3０万とかでしたけど、、
人気物件で一期一次より安くなるなんてことありますかね。
何かの間違いか、半地下とかじゃないですか？
疑ってるわけではないですがソースをお願い致します

[1302: 匿名さん]

山手線駅もピンキリで、品川駅の海側みたいな住環境の悪いエリアもある。ここは高田馬場だから良いんですよ。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん
品川の高騰はリニアバブルの影響もあると思いますが、リニア自体がご存知の通り開通の見込みが立たなくなってますからね。
とはいえ、羽田空港への入口で東海道新幹線も停車して再開発も凄いから、ポテンシャルはこことは比べ物になりませんよ。
ただ、再開発の真っ只中というのは住環境としては落ち着かないですね。。。

[1304: マンコミュファンさん]

>>1300 マンション掲示板さん
78平米と書いてるでしょ
よく読んでください
価格表に載ってますよ

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1301 名無しさん
価格表みてください
北向きのたわーとうです

[1307: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1311: 管理担当]

[NO.1308～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1312: デベにお勤めさん]

ソースソースうるさいやついますよね笑
冷静に対応したあげてるところがすごいです。

[1313: eマンションさん]

>>1311 名無しさん
78平米は3期から販売とのことです
値上げしそー

[1314: マンション検討中さん]

あれ、価格表消えたね笑、早い笑
なんかあるなこれ笑

[1315: 評判気になるさん]

>>1314 マンション検討中さん

sns掲載禁止とあったので消しました！

[1316: 匿名さん]

価格見たかったー

[1317: 通りがかりさん]

>>1305 口コミ知りたいさん

北向きのタワー棟とかないですが、、

一期一次の価格より安く出すとか有り得ないし、やっぱりガセネタでしたか。

[1318: 匿名さん]

>>1304 マンコミュファンさん

価格表にもないですね。
妄想を膨らませて願望とごっちゃになったんですかね。かわいそうに。

[1319: マンコミュファンさん]

>>1317 通りがかりさん

その後
西向きの間違いでしたと書いていましたね

[1320: 評判気になるさん]

第二期三次って4月半ばの予定でしたよね　
どうなったんだろ

[1321: 購入済み]

>>1318 匿名さん
価格表にありますよ。
タワー棟西向き
78平米8階が14000です

[1322: eマンションさん]

>>1321 購入済みさん

805 14090
305 12590

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1322 eマンションさん
なるほど。タワー棟の西向きですね。
それなら眺望を求めない人にはかなり割安になってますね。
三井不動産良心的ですな。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 検討板ユーザーさん

西向きて何か眺望塞ぐような物ありましたっけ？

[1325: マンション検討中さん]

南向きとの価格差は2千万。。。

[1326: 評判気になるさん]

>>1324 マンション掲示板さん
このマンションのウリのガーデンビューじゃないという意味です。
あと西側は空き地だからマンションが建つ可能性もあるし。
そこを差し引いても割安ですね。

[1327: マンコミュファンさん]

>>1326 評判気になるさん
今は駐車場何ですね

[1328: eマンションさん]

>>1327 マンコミュファンさん

三井のリパークなら、変な建物建てたりはなさそうに感じます。

[1329: 匿名さん]

あと、パーティールーム、キッズルームと近くなかったかな。

[1330: マンコミュファンさん]

>>1328 eマンションさん
三井の土地じゃないそうです
いずれ何かが建つ可能性あるが、営業さんは分からないそうです
その隣は三井の賃貸マンション
タワー西向きの真正面をふさいでます

[1331: マンション検討中さん]

1LDKいくらくらい？

[1332: eマンションさん]

>>1331 マンション検討中さん
5500～8000万位
今から第3期だけど、第1期と第2期はほぼ売れたね
山手線最寄りで、バザードマップはプラウド高田馬場と違って完璧だからなー

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1330 マンコミュファンさん

にらめっこ部屋だから安いんですね！

[1334: 匿名さん]

>>1332 eマンションさん

二期三次まで終わりましたか

何戸売れたんでしょうね

[1335: 検討板ユーザーさん]

>>1334 匿名さん
売れ行き聞いたら、殆ど契約完了って言ってましたね。
半地下の販売状況は知らないですが

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 検討板ユーザーさん

あくまでも第二期販売分が　ってことですよね

[1337: デベにお勤めさん]

売れ残りは２－３戸みたいです

[1338: 通りがかりさん]

>>1337 デベにお勤めさん

全体のうちなわけがないですよね。

[1339: マンション掲示板さん]

>>1338 通りがかりさん

3期、4期？はこれからですよ
いくらなんでしょうね

[1340: 評判気になるさん]

>>1332 eマンションさん

1Lの5000万円台って、1戸しかなかったですね。
あとは、まだ売り出されてないのを含めると広さからして
6,000万後半から7,000万円ですね。

[1341: 通りがかりさん]

今なら4月22日予約できますね
△になってます

[1342: 評判気になるさん]

>>1341 通りがかりさん
すぐ埋まりましたね

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1342 評判気になるさん

また増えたね
三井さん増員してるのかな
中野遅らせてるし

[1344: 匿名さん]

>>1343 口コミ知りたいさん

確かに。ゴールデンウイーク中、予約結構できますね。
中野客誘導してる感じがします。

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1344 匿名さん

はい。
しかも中野　80戸しかないんですね笑

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 検討板ユーザーさん

豊海がやらかしたから、中野に集中する流れを、少しでもこちらで受け止めたいんですかね笑

[1347: eマンションさん]

>>1346 マンション検討中さん

手の内バレてんのがだせえよな

[1348: 通りがかりさん]

今なら予約できますね。
豊海対応する予定だった社員が暇になったから、増員されたのかな。

[1349: 検討板ユーザーさん]

高田馬場もいずれ再開発してほしい。
コロナなくなってから、朝は山手線や東西線ホームがかなり混んでるし、帰りの時間は西武新宿線ホームがカオス。たまに規制かかってます。
再開発までとはいわなくとも、そろそろ３路線タッグ組んで考え始めないといけない気がしてる。

[1350: 名無しさん]

>>1349 検討板ユーザーさん

高田馬場はJRの利用者で比較したら名古屋駅、京都駅より利用者多いんですよ。。それをホーム一面で捌くという物理的に有り得ない状態が慢性化してます。ここに加えて実質的に西武新宿線のターミナルですから。
抜本的には京急蒲田のように二層化するか、西側を再開発と区画整理でスペース作ってそちらに広げるか、しかないわけで。前途多難です。
現状だとラッシュ時の将棋倒し事故などが起こりかねないですから。
安全確保の観点からも早急に再開発してほしいです