パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1241: 匿名さん]

駅までの道路、きれいだと思いますけど。田園調布や成城と比較してます？

[1242: 通りがかりさん]

実際に歩きましたが、普通の道ですよ。
また、自分は駅から帰るときに3件もスーパーあるのが嬉しい派です。

[1243: マンコミュファンさん]

中野とここで悩んでいたものです。マンマ二さんが、中野の坪単価発表されてましたね。私は結局ここを契約先日してきました。中野が再開発&タワマンであるので一概には言えませんが、坪単価500で購入出来たことは、お得なお買い物したのだなと。自分を納得させました。中野は免震なので地震嫌いの私は捨てがたかったです。これから馬場も販売追加されていきますが、お買い得感は馬場はあるので人気はこれから出そうですね。商談の予約ができないみたいですが、何かご質問あればお答えしますね。

[1244: マンコミュファンさん]

>>1243 マンコミュファンさん
え？ここ坪単価500はめっちゃ安いですよ！平均６００超えてますから。
良い買い物なさいましたね！おめでとうございます
やはり山手線、新宿区アドレスは強いですよ

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
新宿駅でお買い物をしてタクシーで帰るときも、馬場のほうが近いです。
仕事で品川や渋谷にいくことがたまにあります。馬場から山手線で一本で行けることは強いです。

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1244 マンコミュファンさん

ありがとうございます！！
ちょっと背伸びして郊外から大都会に
移り住みます。慣れないこともあるかもしれませんが
適応できるように頑張ります。

[1247: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

ありがとうございます！
新宿からだと、電車よりもタクシーが
便利なんですね！
これから色々と勉強していきます！！

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん
一番安いのは電車です。
確かバスもありますし、自転車も可能な距離だと思います。(新宿区の駐輪場は2時間無料です)
荷物多いときには、タクシーも使える距離です。

[1249: マンション掲示板さん]

>>1244 マンコミュファンさん
ん？無理ポジじゃない？
坪500は500台ってことじゃないですかね。
マンマニ氏はむしろ割高と言ってましたし、まあ、この辺りは個人の主観なりもあるので、なんとも言えませんが。。
ちなみに私は免震派で、ここの検討やめました。
駅距離も気になったもので。

___
今作は駅距離の割にはお高い価格設定です。最寄り駅が便利な高田馬場駅とはいえ駅前ではありません。もちろん駅前でないからこそ高田馬場のわちゃわちゃから程よく離れた住環境という魅力があるわけですが今回のメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーなわけですから「もう少し駅に近ければ…」となってしまうことに違和感はないでしょう。さらに言えば目白側と比べれば子育てファミリー人気が高いというほどではないでしょう。

[1250: 匿名さん]

>>1249 マンション掲示板さん
マンマニさんのブログちゃんと読みました？
割高に感じるのはタワー棟の高めの部屋で、５００万円台の部屋はオススメとありますが。

そもそも、検討やめた人が、なんでここに笑笑

買えなかったんですね。

[1251: 匿名さん]

ああああ

[1252: 評判気になるさん]

>>1250 匿名さん

おっと民度の低い住民が出てきましたね。
無駄ポジの。

[1253: 匿名さん]

高田馬場は民度高いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるような低所得者の居住エリアだよ。

[1254: マンション検討中さん]

>>1252 評判気になるさん
無駄ポジ？ってなんですか？
日本語でどうぞ。

[1255: マンション検討中さん]

まあ、掲示板が荒れるのは人気物件の証拠です。
変えなかった人達は、酸っぱい葡萄の悪口をここで思う存分に吐き出して下さいね。

[1256: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩7分ってSUUMO検索1,3,5,7,10分の中だとギリセーフレベルな印象
駅近は3分以内かなあ

[1257: 名無しさん]

>>1254 マンション検討中さん
いいね、この噛みつき方。
さすが高田馬場の住民は民度が高い笑

[1258: 匿名さん]

>>1257 名無しさん

はい、もっと煽って盛り上げて！
なんとかの遠吠え

[1259: 匿名さん]

>>1257 さん

可哀想に。
ここそんなに高くないのに、買えなかったんだね。

[1260: 名無しさん]

購入者です。
説明会のときに、すれ違った方は、担当者さんへ丁寧にお礼をしていて、とても民度高く感じました。

[1261: 匿名さん]

港南臭がしますね。
買えなくて悔しいですね。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1259 匿名さん
違う意味でディスってますね

[1263: マンション掲示板さん]

>>1262 口コミ知りたいさん

まあ高田馬場で得意げになられてもね

[1264: 匿名さん]

品川がナンバーワン

[1265: マンコミュファンさん]

>>1260 名無しさん

いかにもお金持っていそうな、老夫婦とか、
バリキャリ的な感じの人もいて、楽しくなりそうだと思いました。

[1266: 匿名さん]

>>1260 名無しさん

高田馬場の民度ってワードが何度か出てますけど、高田馬場の町にいる人たちの民度の話ではないの？　モデルルームに来ている人はそりゃあ　ある程度の層でしょ、いい意味で。

[1267: 匿名さん]

高田馬場がナンバーワン

[1268: 神]

あなたが民度高き民でありたいなら、買えなかった人を蔑むことなかれ

[1269: 匿名さん]

ポジもネガも１人で演じる暇な高齢者が遊んでるだけなので気にしなくて大丈夫です。

[1270: マンション検討中さん]

>>1263 マンション掲示板さん

あんな酸っぱい葡萄

[1271: 匿名さん]

中野は住みやすそうだけど品川はちょっと臭いがきつそう。

[1272: eマンションさん]

こちらには来ないでほしいね　
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240409-OYT1T50036/

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1272 eマンションさん

東京湾・隅田川沿いでウミネコ被害に悩む住民、鳴き声やフンで「精神的にまいってしまった人も」

[1274: 評判気になるさん]

>>1272 eマンションさん
https://news.nicovideo.jp/watch/nw5295674

まあ、これ見るとどっこいどっこいかな。
高田馬場はもともとそーゆー駅だと思ってるし、徐々に変わっていくとは思いますが、いかんせん早稲田の学生がねぇ。。

しかし、その一方では不安の声も。それは、同場所が「都内屈指の嘔吐スポット」として認識されているからだ。

早稲田大学を始め、多くの学生が集う高田馬場駅周辺では、日夜さまざまな飲み会が開催されており、その結果、集合解散場所となることが多い駅前ロータリーで、吐いてしまう学生を見ることが少なくない。

「深夜にのみマーライオンが現れる東京のシンガポール……」


「新歓時期のガチのやつお願いします」

「あのゲロータリーに3日もいたらゾンビになっちゃう」

[1275: 通りがかりさん]

次の販売、値上げしている？

[1276: 口コミ知りたいさん]

>>1274 評判気になるさん

品川も高田馬場も変わらない。

[1277: マンション掲示板さん]

>>1276 口コミ知りたいさん
高いお金払って、お前ら負犬どもがーとマウンティングしてる最寄駅がこれじゃあねぇ。。。
子供にもあんまりいい影響なさそう。

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1277 マンション掲示板さん

笑
最近はそんな飲み会ないと思いますよ
　若者たち酒飲まない　酔っ払いはダサいと思われてる

[1279: マンコミュファンさん]

>>1275 通りがかりさん

するって言ってましたよ。
営業が。

[1280: 口コミ知りたいさん]

>>1277 マンション掲示板さん

マウントとパワハラはされた方の感じ方ですからね。
葡萄は酸っぱいですね。

[1281: マンコミュファンさん]

案内会の枠も残りわずか

[1282: 口コミ知りたいさん]

>>1279 マンコミュファンさん

次っていつ？

[1283: 匿名さん]

ゲロは品川駅の方が酷くない？あの辺は結構マナー悪い人多いよね。

[1284: マンション検討中さん]

>>1282 口コミ知りたいさん

最新の次って、2期3次ですが、ここは値上げしないと
思いますって言ってた。抽選外れたり少し売れ残った
ものをさばいていくから。濁されましたが、3期1次からだと思います。

[1285: eマンションさん]

>>1283 匿名さん
あ、そーなんですね。
どっち口だろ。

[1286: マンコミュファンさん]

予約全部埋まってしまいましたね

[1287: マンション検討中さん]

追加日程出ました。

[1288: マンコミュファンさん]

>>1287 マンション検討中さん

4.26
5.10
5.11
5.12
5.13
ですね！早く予約した方がいいです。
私は営業ではないですが、三井さんの今回の売り方は
買う気がある人の住戸を販売するので、ここで買う意志見せると、その他の商談の予定シャットアウトする感じに見えます。なので、大きな倍率はつく住戸もありますが、小出しに短期間で販売してくれるので買いやすいです。どこかみたいに凄く値上げするわけでもないし。

[1289: 匿名さん]

>>1278 検討板ユーザーさん
飲むよ

[1290: 通りがかりさん]

先着順の1億ちょいの安い部屋なくなった。
先着順は全て12000万台から。
次の販売は、最多価格帯が15000万だから、もうそういう相場なんだな。

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1290 通りがかりさん

何となく私と感覚が似てるのかなと思いました。
ここは、当初スペックの割には、、、
という感想多いですが後発みていくと
妥当性に気づきますよね。

[1292: マンコミュファンさん]

タワー棟の78平米坪単価安すぎません？
3期で値上げするかな

[1293: マンコミュファンさん]

>>1292 マンコミュファンさん
タワー棟は割高だと思います

[1294: マンション検討中さん]

>>1288 マンコミュファンさん
全部埋まりましたね

[1295: 名無しさん]

住人にお願いしたいが、夜中は静かにしてくれよ　ほんまたのむで　常識のない奴は賃貸でもくるんじゃねえぞ

[1296: 評判気になるさん]

>>1293 マンコミュファンさん
坪560万とかですよ
格安じゃないです？

[1297: マンション検討中さん]

説明会で応募満席になるのは良い
無駄な抽選は双方に取って無駄
山手線のパークシティは貴重

[1298: 匿名さん]

>>1294 マンション検討中さん
ここは売れる売れないじゃなくて、奪い合いのレベルですね。
山手線徒歩の三井大規模フツマンですから、非タワマン希望者が殺到してるのでしょう。

[1299: デベにお勤めさん]

客観的にみて安いし、交通の便も良すぎる。

[1300: マンション掲示板さん]

>>1296 評判気になるさん

え！本当ですか？それは格安ですね。タワー棟は全て高いのかと。どこの部屋ですか？

[1301: 名無しさん]

一期一次のタワー棟は一番安くても坪単価６3０万とかでしたけど、、
人気物件で一期一次より安くなるなんてことありますかね。
何かの間違いか、半地下とかじゃないですか？
疑ってるわけではないですがソースをお願い致します

[1302: 匿名さん]

山手線駅もピンキリで、品川駅の海側みたいな住環境の悪いエリアもある。ここは高田馬場だから良いんですよ。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん
品川の高騰はリニアバブルの影響もあると思いますが、リニア自体がご存知の通り開通の見込みが立たなくなってますからね。
とはいえ、羽田空港への入口で東海道新幹線も停車して再開発も凄いから、ポテンシャルはこことは比べ物になりませんよ。
ただ、再開発の真っ只中というのは住環境としては落ち着かないですね。。。

[1304: マンコミュファンさん]

>>1300 マンション掲示板さん
78平米と書いてるでしょ
よく読んでください
価格表に載ってますよ

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1301 名無しさん
価格表みてください
北向きのたわーとうです

[1307: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1311: 管理担当]

[NO.1308～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1312: デベにお勤めさん]

ソースソースうるさいやついますよね笑
冷静に対応したあげてるところがすごいです。

[1313: eマンションさん]

>>1311 名無しさん
78平米は3期から販売とのことです
値上げしそー

[1314: マンション検討中さん]

あれ、価格表消えたね笑、早い笑
なんかあるなこれ笑

[1315: 評判気になるさん]

>>1314 マンション検討中さん

sns掲載禁止とあったので消しました！

[1316: 匿名さん]

価格見たかったー

[1317: 通りがかりさん]

>>1305 口コミ知りたいさん

北向きのタワー棟とかないですが、、

一期一次の価格より安く出すとか有り得ないし、やっぱりガセネタでしたか。

[1318: 匿名さん]

>>1304 マンコミュファンさん

価格表にもないですね。
妄想を膨らませて願望とごっちゃになったんですかね。かわいそうに。

[1319: マンコミュファンさん]

>>1317 通りがかりさん

その後
西向きの間違いでしたと書いていましたね

[1320: 評判気になるさん]

第二期三次って4月半ばの予定でしたよね　
どうなったんだろ

[1321: 購入済み]

>>1318 匿名さん
価格表にありますよ。
タワー棟西向き
78平米8階が14000です

[1322: eマンションさん]

>>1321 購入済みさん

805 14090
305 12590

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1322 eマンションさん
なるほど。タワー棟の西向きですね。
それなら眺望を求めない人にはかなり割安になってますね。
三井不動産良心的ですな。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 検討板ユーザーさん

西向きて何か眺望塞ぐような物ありましたっけ？

[1325: マンション検討中さん]

南向きとの価格差は2千万。。。

[1326: 評判気になるさん]

>>1324 マンション掲示板さん
このマンションのウリのガーデンビューじゃないという意味です。
あと西側は空き地だからマンションが建つ可能性もあるし。
そこを差し引いても割安ですね。

[1327: マンコミュファンさん]

>>1326 評判気になるさん
今は駐車場何ですね

[1328: eマンションさん]

>>1327 マンコミュファンさん

三井のリパークなら、変な建物建てたりはなさそうに感じます。

[1329: 匿名さん]

あと、パーティールーム、キッズルームと近くなかったかな。

[1330: マンコミュファンさん]

>>1328 eマンションさん
三井の土地じゃないそうです
いずれ何かが建つ可能性あるが、営業さんは分からないそうです
その隣は三井の賃貸マンション
タワー西向きの真正面をふさいでます

[1331: マンション検討中さん]

1LDKいくらくらい？

[1332: eマンションさん]

>>1331 マンション検討中さん
5500～8000万位
今から第3期だけど、第1期と第2期はほぼ売れたね
山手線最寄りで、バザードマップはプラウド高田馬場と違って完璧だからなー

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1330 マンコミュファンさん

にらめっこ部屋だから安いんですね！

[1334: 匿名さん]

>>1332 eマンションさん

二期三次まで終わりましたか

何戸売れたんでしょうね

[1335: 検討板ユーザーさん]

>>1334 匿名さん
売れ行き聞いたら、殆ど契約完了って言ってましたね。
半地下の販売状況は知らないですが

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 検討板ユーザーさん

あくまでも第二期販売分が　ってことですよね

[1337: デベにお勤めさん]

売れ残りは２－３戸みたいです

[1338: 通りがかりさん]

>>1337 デベにお勤めさん

全体のうちなわけがないですよね。

[1339: マンション掲示板さん]

>>1338 通りがかりさん

3期、4期？はこれからですよ
いくらなんでしょうね

[1340: 評判気になるさん]

>>1332 eマンションさん

1Lの5000万円台って、1戸しかなかったですね。
あとは、まだ売り出されてないのを含めると広さからして
6,000万後半から7,000万円ですね。