パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1201: eマンションさん]

>>1200 通りすがりさん
私のマンションは実際の購入価格より高い値段でレインズに記載されてますよ。値引き前の価格でした。

[1202: 口コミ知りたいさん]

>>1201 eマンションさん

そうなんですよね^_^
レインズの数字がただしいわけではない
本当の金額なミニマムな関係者しか知り得ない

[1203: 匿名さん]

ここは割安感あるので一気に売れていきそう。

[1204: 通りすがりさん]

>>1201 eマンションさん
それは虚偽の成約価格が記載されているということでしょうか？成約価格への修正がなされていないケースはあっても虚偽の成約価格を記載するメリットがない気がしますが。上記の数字は成約価格と明示されたものを拾っています。いずれにしても本物件と関係ない話ですね。失礼しました。

[1205: eマンションさん]

>>1204 通りすがりさん
そうですよ。成約価格が実際の価格よりも高く掲載されています。
メリットは物件の価格崩壊を防ぎリセールバリューを高めたいからでしょうね。
大規模にありがちです。同時に何室も中古市場に出て、不人気物件は値引き競争になりがちですから。

[1206: 匿名さん]

高田馬場は立地が良いですし、リセールの心配は要らないと思いますよ。

[1207: 口コミ知りたいさん]

>>1204 通りすがりさん

有名な学校が多いですからね
お子さんが進学されたりすると西早稲田らへんの立地でファミリータイプほしい方はたくさんいるはずです

[1208: 匿名さん]

>>1205 eマンションさん
リテラシー低い仲介屋さの思考ですね。
こちら三井のマンションには不向きですから他へどうぞ。

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1208 匿名さん
え？一期一次でここ取得しましたが

[1210: ご近所さん]

1208の方はなにを言ってるんだろ

[1211: 匿名さん]

ここは周辺環境も良いし価格も割安、あっという間に完売してしまいそう。

[1212: 名無しさん]

>>1211 匿名さん

割安ですか？

[1213: マンコミュファンさん]

>>1210 ご近所さん
頭がおかしいんですよ

[1214: 名無しさん]

>>1212 名無しさん
めっちゃ割安だと思います

[1215: ビギナーさん]

>>1214 名無しさん

定量的に教えてください

[1216: 匿名さん]

>>1214 名無しさん
利便性の高さと駅周辺の雰囲気をプラマイして妥当価格だと思う。決して割安ではない。

[1217: 匿名さん]

そういや早稲田の新歓の季節ですね。
馬場駅周辺が＊＊で汚される。
マジで早稲田大学は三田に移転してほしい。

[1218: eマンションさん]

>>1217 匿名さん

最近はそんなひどい飲み会はない気もしますね
昔のようにお酒飲ませられないからw

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1216 匿名さん
坪単価にかなり差があるから、一概には言えませんがWEST棟のガーデンビュー、坪単価600万未満の部屋などは、昨今の市況を鑑みると割安と言って良いかと思います。逆にタワー棟の方は坪単価高めの部屋が多くて池袋とか近隣新築物件の方が割安ですかね。
いずれにせよ、ここは山手線徒歩圏内の大規模非タワー物件という希少性が最大の売りかと。タワーを嫌う人は一定数いるため、そういう人達は割安に感じなくても、ここが有力候補になりますね。

[1220: デベにお勤めさん]

>>1162 高田馬場さん
ウエストは将来的に前にマンション立つらしいですね

[1221: マンション検討中さん]

ここのコンクリ強度は大丈夫なのか？不安しかない

[1222: 通りがかりさん]

先着順のお部屋も減りましたね

[1223: 評判気になるさん]

>>1220 デベにお勤めさん
なんでわかるんですか？
らしいってなんですか？
らしいのソースはどこですか？

[1224: 匿名さん]

古いマンションとかは強度が心配だけど、ここは地盤も良いし安全性高いと思う。

[1225: ご近所さん]

1220さんは営業さんに聞いたんですかね

反対のイースト棟の外向きはその点　低い建物しか周りに立っていないですし　パークシティの敷地と　一通の道路で10メートル程度は確保されてそうですね

[1226: 口コミ知りたいさん]

>>1220 デベにお勤めさん
購入したときに、私が営業に聞いた際は、現時点で建つ計画はないと聞きましたけど、ソースはどこなんですか？

[1227: eマンションさん]

>>1226 口コミ知りたいさん
私も聞いたんですがまだ、それはないと言ってました。

[1228: 評判気になるさん]

また先着1件減りましたね。

[1229: マンション検討中さん]

まぁでも、あそこはここの工事終わったら建つでしょ。

[1230: マンション検討中さん]

中野坪単価でましたね。。
駅徒歩とタワマンであることを吟味してもここの坪500万台を買えた人は問題なしですな

[1231: 販売関係者さん]

>>1229 マンション検討中さん
まだ立つ予定はないんでしょうが、永年、建たないこともないんでしょうねえ。

[1232: 匿名さん]

あまり注目されてなかったですが、ここはかなりお買い得でしたね。

[1233: 口コミ知りたいさん]

>>1230 マンション検討中さん

ペデストリアンデッキ　しれっと予定後ろ倒しされてるようで苦笑

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1233 口コミ知りたいさん
でも想像よりは安かったですね。
再開発物件だから、資産性はありそう。
でも、中野はやっぱり郊外（都心５区ではない）だから、爆上がりするかはビミョーかな、、、

[1235: マンションさん]

>>1234 検討板ユーザーさん

交通の便は、高田馬場のほうが高いと感じます。
行く場所にもよりますが、中野は新宿駅で乗り換えすることが多くなる気がします。

[1236: 匿名さん]

中野も高田馬場も東西線とJRの2路線が使えるので便利ですよね。

[1237: 名無しさん]

中野は地権者が50%もいるんですね苦笑
層が異なるからなあ

[1238: 評判気になるさん]

高田馬場は山手線があるのが大きいですね

[1239: 匿名さん]

山手線って南北にしか行けないから、都心アクセスを考えるとメトロの方が便利。やはりメトロが使えるのは強いですよ。

[1240: 匿名さん]

ここは駅までの道がね。。。。お世辞にも綺麗じゃない。

[1241: 匿名さん]

駅までの道路、きれいだと思いますけど。田園調布や成城と比較してます？

[1242: 通りがかりさん]

実際に歩きましたが、普通の道ですよ。
また、自分は駅から帰るときに3件もスーパーあるのが嬉しい派です。

[1243: マンコミュファンさん]

中野とここで悩んでいたものです。マンマ二さんが、中野の坪単価発表されてましたね。私は結局ここを契約先日してきました。中野が再開発&タワマンであるので一概には言えませんが、坪単価500で購入出来たことは、お得なお買い物したのだなと。自分を納得させました。中野は免震なので地震嫌いの私は捨てがたかったです。これから馬場も販売追加されていきますが、お買い得感は馬場はあるので人気はこれから出そうですね。商談の予約ができないみたいですが、何かご質問あればお答えしますね。

[1244: マンコミュファンさん]

>>1243 マンコミュファンさん
え？ここ坪単価500はめっちゃ安いですよ！平均６００超えてますから。
良い買い物なさいましたね！おめでとうございます
やはり山手線、新宿区アドレスは強いですよ

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
新宿駅でお買い物をしてタクシーで帰るときも、馬場のほうが近いです。
仕事で品川や渋谷にいくことがたまにあります。馬場から山手線で一本で行けることは強いです。

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1244 マンコミュファンさん

ありがとうございます！！
ちょっと背伸びして郊外から大都会に
移り住みます。慣れないこともあるかもしれませんが
適応できるように頑張ります。

[1247: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

ありがとうございます！
新宿からだと、電車よりもタクシーが
便利なんですね！
これから色々と勉強していきます！！

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん
一番安いのは電車です。
確かバスもありますし、自転車も可能な距離だと思います。(新宿区の駐輪場は2時間無料です)
荷物多いときには、タクシーも使える距離です。

[1249: マンション掲示板さん]

>>1244 マンコミュファンさん
ん？無理ポジじゃない？
坪500は500台ってことじゃないですかね。
マンマニ氏はむしろ割高と言ってましたし、まあ、この辺りは個人の主観なりもあるので、なんとも言えませんが。。
ちなみに私は免震派で、ここの検討やめました。
駅距離も気になったもので。

___
今作は駅距離の割にはお高い価格設定です。最寄り駅が便利な高田馬場駅とはいえ駅前ではありません。もちろん駅前でないからこそ高田馬場のわちゃわちゃから程よく離れた住環境という魅力があるわけですが今回のメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーなわけですから「もう少し駅に近ければ…」となってしまうことに違和感はないでしょう。さらに言えば目白側と比べれば子育てファミリー人気が高いというほどではないでしょう。

[1250: 匿名さん]

>>1249 マンション掲示板さん
マンマニさんのブログちゃんと読みました？
割高に感じるのはタワー棟の高めの部屋で、５００万円台の部屋はオススメとありますが。

そもそも、検討やめた人が、なんでここに笑笑

買えなかったんですね。

[1251: 匿名さん]

ああああ

[1252: 評判気になるさん]

>>1250 匿名さん

おっと民度の低い住民が出てきましたね。
無駄ポジの。

[1253: 匿名さん]

高田馬場は民度高いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるような低所得者の居住エリアだよ。

[1254: マンション検討中さん]

>>1252 評判気になるさん
無駄ポジ？ってなんですか？
日本語でどうぞ。

[1255: マンション検討中さん]

まあ、掲示板が荒れるのは人気物件の証拠です。
変えなかった人達は、酸っぱい葡萄の悪口をここで思う存分に吐き出して下さいね。

[1256: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩7分ってSUUMO検索1,3,5,7,10分の中だとギリセーフレベルな印象
駅近は3分以内かなあ

[1257: 名無しさん]

>>1254 マンション検討中さん
いいね、この噛みつき方。
さすが高田馬場の住民は民度が高い笑

[1258: 匿名さん]

>>1257 名無しさん

はい、もっと煽って盛り上げて！
なんとかの遠吠え

[1259: 匿名さん]

>>1257 さん

可哀想に。
ここそんなに高くないのに、買えなかったんだね。

[1260: 名無しさん]

購入者です。
説明会のときに、すれ違った方は、担当者さんへ丁寧にお礼をしていて、とても民度高く感じました。

[1261: 匿名さん]

港南臭がしますね。
買えなくて悔しいですね。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1259 匿名さん
違う意味でディスってますね

[1263: マンション掲示板さん]

>>1262 口コミ知りたいさん

まあ高田馬場で得意げになられてもね

[1264: 匿名さん]

品川がナンバーワン

[1265: マンコミュファンさん]

>>1260 名無しさん

いかにもお金持っていそうな、老夫婦とか、
バリキャリ的な感じの人もいて、楽しくなりそうだと思いました。

[1266: 匿名さん]

>>1260 名無しさん

高田馬場の民度ってワードが何度か出てますけど、高田馬場の町にいる人たちの民度の話ではないの？　モデルルームに来ている人はそりゃあ　ある程度の層でしょ、いい意味で。

[1267: 匿名さん]

高田馬場がナンバーワン

[1268: 神]

あなたが民度高き民でありたいなら、買えなかった人を蔑むことなかれ

[1269: 匿名さん]

ポジもネガも１人で演じる暇な高齢者が遊んでるだけなので気にしなくて大丈夫です。

[1270: マンション検討中さん]

>>1263 マンション掲示板さん

あんな酸っぱい葡萄

[1271: 匿名さん]

中野は住みやすそうだけど品川はちょっと臭いがきつそう。

[1272: eマンションさん]

こちらには来ないでほしいね　
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240409-OYT1T50036/

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1272 eマンションさん

東京湾・隅田川沿いでウミネコ被害に悩む住民、鳴き声やフンで「精神的にまいってしまった人も」

[1274: 評判気になるさん]

>>1272 eマンションさん
https://news.nicovideo.jp/watch/nw5295674

まあ、これ見るとどっこいどっこいかな。
高田馬場はもともとそーゆー駅だと思ってるし、徐々に変わっていくとは思いますが、いかんせん早稲田の学生がねぇ。。

しかし、その一方では不安の声も。それは、同場所が「都内屈指の嘔吐スポット」として認識されているからだ。

早稲田大学を始め、多くの学生が集う高田馬場駅周辺では、日夜さまざまな飲み会が開催されており、その結果、集合解散場所となることが多い駅前ロータリーで、吐いてしまう学生を見ることが少なくない。

「深夜にのみマーライオンが現れる東京のシンガポール……」


「新歓時期のガチのやつお願いします」

「あのゲロータリーに3日もいたらゾンビになっちゃう」

[1275: 通りがかりさん]

次の販売、値上げしている？

[1276: 口コミ知りたいさん]

>>1274 評判気になるさん

品川も高田馬場も変わらない。

[1277: マンション掲示板さん]

>>1276 口コミ知りたいさん
高いお金払って、お前ら負犬どもがーとマウンティングしてる最寄駅がこれじゃあねぇ。。。
子供にもあんまりいい影響なさそう。

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1277 マンション掲示板さん

笑
最近はそんな飲み会ないと思いますよ
　若者たち酒飲まない　酔っ払いはダサいと思われてる

[1279: マンコミュファンさん]

>>1275 通りがかりさん

するって言ってましたよ。
営業が。

[1280: 口コミ知りたいさん]

>>1277 マンション掲示板さん

マウントとパワハラはされた方の感じ方ですからね。
葡萄は酸っぱいですね。

[1281: マンコミュファンさん]

案内会の枠も残りわずか

[1282: 口コミ知りたいさん]

>>1279 マンコミュファンさん

次っていつ？

[1283: 匿名さん]

ゲロは品川駅の方が酷くない？あの辺は結構マナー悪い人多いよね。

[1284: マンション検討中さん]

>>1282 口コミ知りたいさん

最新の次って、2期3次ですが、ここは値上げしないと
思いますって言ってた。抽選外れたり少し売れ残った
ものをさばいていくから。濁されましたが、3期1次からだと思います。

[1285: eマンションさん]

>>1283 匿名さん
あ、そーなんですね。
どっち口だろ。

[1286: マンコミュファンさん]

予約全部埋まってしまいましたね

[1287: マンション検討中さん]

追加日程出ました。

[1288: マンコミュファンさん]

>>1287 マンション検討中さん

4.26
5.10
5.11
5.12
5.13
ですね！早く予約した方がいいです。
私は営業ではないですが、三井さんの今回の売り方は
買う気がある人の住戸を販売するので、ここで買う意志見せると、その他の商談の予定シャットアウトする感じに見えます。なので、大きな倍率はつく住戸もありますが、小出しに短期間で販売してくれるので買いやすいです。どこかみたいに凄く値上げするわけでもないし。

[1289: 匿名さん]

>>1278 検討板ユーザーさん
飲むよ

[1290: 通りがかりさん]

先着順の1億ちょいの安い部屋なくなった。
先着順は全て12000万台から。
次の販売は、最多価格帯が15000万だから、もうそういう相場なんだな。

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1290 通りがかりさん

何となく私と感覚が似てるのかなと思いました。
ここは、当初スペックの割には、、、
という感想多いですが後発みていくと
妥当性に気づきますよね。

[1292: マンコミュファンさん]

タワー棟の78平米坪単価安すぎません？
3期で値上げするかな

[1293: マンコミュファンさん]

>>1292 マンコミュファンさん
タワー棟は割高だと思います

[1294: マンション検討中さん]

>>1288 マンコミュファンさん
全部埋まりましたね

[1295: 名無しさん]

住人にお願いしたいが、夜中は静かにしてくれよ　ほんまたのむで　常識のない奴は賃貸でもくるんじゃねえぞ

[1296: 評判気になるさん]

>>1293 マンコミュファンさん
坪560万とかですよ
格安じゃないです？

[1297: マンション検討中さん]

説明会で応募満席になるのは良い
無駄な抽選は双方に取って無駄
山手線のパークシティは貴重

[1298: 匿名さん]

>>1294 マンション検討中さん
ここは売れる売れないじゃなくて、奪い合いのレベルですね。
山手線徒歩の三井大規模フツマンですから、非タワマン希望者が殺到してるのでしょう。

[1299: デベにお勤めさん]

客観的にみて安いし、交通の便も良すぎる。

[1300: マンション掲示板さん]

>>1296 評判気になるさん

え！本当ですか？それは格安ですね。タワー棟は全て高いのかと。どこの部屋ですか？

[1301: 名無しさん]

一期一次のタワー棟は一番安くても坪単価６3０万とかでしたけど、、
人気物件で一期一次より安くなるなんてことありますかね。
何かの間違いか、半地下とかじゃないですか？
疑ってるわけではないですがソースをお願い致します

[1302: 匿名さん]

山手線駅もピンキリで、品川駅の海側みたいな住環境の悪いエリアもある。ここは高田馬場だから良いんですよ。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん
品川の高騰はリニアバブルの影響もあると思いますが、リニア自体がご存知の通り開通の見込みが立たなくなってますからね。
とはいえ、羽田空港への入口で東海道新幹線も停車して再開発も凄いから、ポテンシャルはこことは比べ物になりませんよ。
ただ、再開発の真っ只中というのは住環境としては落ち着かないですね。。。

[1304: マンコミュファンさん]

>>1300 マンション掲示板さん
78平米と書いてるでしょ
よく読んでください
価格表に載ってますよ

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1301 名無しさん
価格表みてください
北向きのたわーとうです

[1307: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1311: 管理担当]

[NO.1308～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1312: デベにお勤めさん]

ソースソースうるさいやついますよね笑
冷静に対応したあげてるところがすごいです。

[1313: eマンションさん]

>>1311 名無しさん
78平米は3期から販売とのことです
値上げしそー

[1314: マンション検討中さん]

あれ、価格表消えたね笑、早い笑
なんかあるなこれ笑

[1315: 評判気になるさん]

>>1314 マンション検討中さん

sns掲載禁止とあったので消しました！

[1316: 匿名さん]

価格見たかったー

[1317: 通りがかりさん]

>>1305 口コミ知りたいさん

北向きのタワー棟とかないですが、、

一期一次の価格より安く出すとか有り得ないし、やっぱりガセネタでしたか。

[1318: 匿名さん]

>>1304 マンコミュファンさん

価格表にもないですね。
妄想を膨らませて願望とごっちゃになったんですかね。かわいそうに。

[1319: マンコミュファンさん]

>>1317 通りがかりさん

その後
西向きの間違いでしたと書いていましたね

[1320: 評判気になるさん]

第二期三次って4月半ばの予定でしたよね　
どうなったんだろ

[1321: 購入済み]

>>1318 匿名さん
価格表にありますよ。
タワー棟西向き
78平米8階が14000です

[1322: eマンションさん]

>>1321 購入済みさん

805 14090
305 12590

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1322 eマンションさん
なるほど。タワー棟の西向きですね。
それなら眺望を求めない人にはかなり割安になってますね。
三井不動産良心的ですな。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 検討板ユーザーさん

西向きて何か眺望塞ぐような物ありましたっけ？

[1325: マンション検討中さん]

南向きとの価格差は2千万。。。

[1326: 評判気になるさん]

>>1324 マンション掲示板さん
このマンションのウリのガーデンビューじゃないという意味です。
あと西側は空き地だからマンションが建つ可能性もあるし。
そこを差し引いても割安ですね。

[1327: マンコミュファンさん]

>>1326 評判気になるさん
今は駐車場何ですね

[1328: eマンションさん]

>>1327 マンコミュファンさん

三井のリパークなら、変な建物建てたりはなさそうに感じます。

[1329: 匿名さん]

あと、パーティールーム、キッズルームと近くなかったかな。

[1330: マンコミュファンさん]

>>1328 eマンションさん
三井の土地じゃないそうです
いずれ何かが建つ可能性あるが、営業さんは分からないそうです
その隣は三井の賃貸マンション
タワー西向きの真正面をふさいでます

[1331: マンション検討中さん]

1LDKいくらくらい？

[1332: eマンションさん]

>>1331 マンション検討中さん
5500～8000万位
今から第3期だけど、第1期と第2期はほぼ売れたね
山手線最寄りで、バザードマップはプラウド高田馬場と違って完璧だからなー

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1330 マンコミュファンさん

にらめっこ部屋だから安いんですね！

[1334: 匿名さん]

>>1332 eマンションさん

二期三次まで終わりましたか

何戸売れたんでしょうね

[1335: 検討板ユーザーさん]

>>1334 匿名さん
売れ行き聞いたら、殆ど契約完了って言ってましたね。
半地下の販売状況は知らないですが

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 検討板ユーザーさん

あくまでも第二期販売分が　ってことですよね

[1337: デベにお勤めさん]

売れ残りは２－３戸みたいです

[1338: 通りがかりさん]

>>1337 デベにお勤めさん

全体のうちなわけがないですよね。

[1339: マンション掲示板さん]

>>1338 通りがかりさん

3期、4期？はこれからですよ
いくらなんでしょうね

[1340: 評判気になるさん]

>>1332 eマンションさん

1Lの5000万円台って、1戸しかなかったですね。
あとは、まだ売り出されてないのを含めると広さからして
6,000万後半から7,000万円ですね。

[1341: 通りがかりさん]

今なら4月22日予約できますね
△になってます

[1342: 評判気になるさん]

>>1341 通りがかりさん
すぐ埋まりましたね

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1342 評判気になるさん

また増えたね
三井さん増員してるのかな
中野遅らせてるし

[1344: 匿名さん]

>>1343 口コミ知りたいさん

確かに。ゴールデンウイーク中、予約結構できますね。
中野客誘導してる感じがします。

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1344 匿名さん

はい。
しかも中野　80戸しかないんですね笑

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 検討板ユーザーさん

豊海がやらかしたから、中野に集中する流れを、少しでもこちらで受け止めたいんですかね笑

[1347: eマンションさん]

>>1346 マンション検討中さん

手の内バレてんのがだせえよな

[1348: 通りがかりさん]

今なら予約できますね。
豊海対応する予定だった社員が暇になったから、増員されたのかな。

[1349: 検討板ユーザーさん]

高田馬場もいずれ再開発してほしい。
コロナなくなってから、朝は山手線や東西線ホームがかなり混んでるし、帰りの時間は西武新宿線ホームがカオス。たまに規制かかってます。
再開発までとはいわなくとも、そろそろ３路線タッグ組んで考え始めないといけない気がしてる。

[1350: 名無しさん]

>>1349 検討板ユーザーさん

高田馬場はJRの利用者で比較したら名古屋駅、京都駅より利用者多いんですよ。。それをホーム一面で捌くという物理的に有り得ない状態が慢性化してます。ここに加えて実質的に西武新宿線のターミナルですから。
抜本的には京急蒲田のように二層化するか、西側を再開発と区画整理でスペース作ってそちらに広げるか、しかないわけで。前途多難です。
現状だとラッシュ時の将棋倒し事故などが起こりかねないですから。
安全確保の観点からも早急に再開発してほしいです

[1351: マンション検討中さん]

おいおい、殆ど契約完了ってえらく誤認与える表現だな。。
そら、申込意思がないと提出させない優先順位をつけた希望住戸アンケートを元に、その部屋のみ販売をしているんだから「販売住戸の契約完了」は当たり前。
二期で広く価格提示してた住戸数と実際に販売された住戸数を比較すると…これ以上書くと消されるので控えます。

[1352: 口コミ知りたいさん]

>>1351 マンション検討中さん

意味不明ですが

[1353: 匿名さん]

>>1352 口コミ知りたいさん
まあ理解してやれよ
書かれてることは正しいんだから
要は売れる住戸に絞って売り出してるってことよ

[1354: 検討板ユーザーさん]

>>1350 名無しさん
わかりやすい説明ありがとうございます。
利用者ランキング確認して、納得でした。
まさに将棋倒し事故がいつ起きてもおかしくないほど混み合っていることがあります。
安全面の観点からも早急に再開発してほしいですね。

[1355: 評判気になるさん]

>>1351 マンション検討中さん

二期は結局何戸売れたんだろうね

[1356: 匿名さん]

高田馬場駅って、まぁまぁ土日も混雑するよね。
新宿、池袋の間ということもあり、山手線の電車も混んでる？イメージです

あってますか。
平日はもっと混むのかな、駅構内、電車内。

[1357: 名無しさん]

>>1356 匿名さん
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/

ここを見ればわかりますが、日本有数の利用者数です。ランクインしてる他駅に比べて如何に高田馬場駅の現状が危険で狭小か分かります。私鉄利用者数と地下鉄利用者数含めたら品川より多いんですよ。

再開発されるし、しないと危険な状況なんですよ。

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
各線が通常どおり運行していれば、それでもなんとか客を捌けています。
ただしひとたび山手線が止まったらその瞬間から駅構内全体が動脈硬化。にっちもさっちもになります。
ただし高田馬場に住んでいれば東西線に逃げるのも容易ですし、このマンションからですと小滝橋へ出て新宿駅方面へバスやタクシーで移動できるので大きな問題はないですね。

[1359: 評判気になるさん]

>>1358 匿名さん

そうですよねぇ。現地見に行った帰りに、週末朝10時くらいかな、山手線乗ろうとしたら、ホームまぁまぁ混んでて。山手線の時間間隔なのに、こんなに混むんだなぁと思いました。

[1360: マンション検討中さん]

朝は西武新宿線から山手線への乗り換え専用改札が、入場制限かかるときがあります。(電車は普通に運行していても)
最近は東西線の一部の改札も朝詰まってます。

[1361: マンション検討中さん]

山手線は、コロナ禍で減った旅客がコロナ禍前水準位まで戻っているのに電車の本数は、いまだにコロナ禍前よりも1割減くらいの本数なんだよな。西武新宿線は2022年3月前の水準に増便しただか、運転間隔を短縮しただからしいが。

[1362: 検討板ユーザーさん]

万が一山手線止まってしまった日でも
　　西早稲田使えて便利なんですよね

[1363: 評判気になるさん]

第3期に入りましたね。
先着4戸なので、順調そう。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1363 評判気になるさん

1期2期はなんこ売れたんでしょう

[1365: マンコミュファンさん]

>>1364 マンション掲示板さん

第1期は80戸くらい。2期はわかりません。

[1366: 評判気になるさん]

>>1365 マンコミュファンさん

たしか一期の時は　完売って出してましたよね
2期は出ないのかな

[1367: 検討板ユーザーさん]

>>1366 評判気になるさん

そんなもの出ていましたかね？
先着順出ていたので違うような気がしますが

[1368: 検討板ユーザーさん]

>>1367 検討板ユーザーさん

なるほどそうでしたか。記憶違いかもです　失礼しました。

[1369: 匿名さん]

第2期3次、4次で、30戸くらい売れてた。販売表では70戸超が価格開示されていたので、実施に客がついたのが、30戸くらいということだろうね

MRの予約も、今日も明日も明後日も余ってるし、なんだろうね、なかなか売れないのは

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 匿名さん

予約は一旦全部埋まっていたのですが、最近対応できる社員数を増やしたのか枠が多くなりました。

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション掲示板さん
うん、だからそれが埋まってないじゃん
明日の枠が空いてるとか、ちょっと異常ですねぇ。枠増やしたの1週間くらい前じゃない？
第3期も新たにスタートしてるのに、みんな非タワーには関心ないんだなと思いました

[1372: マンション検討中さん]

売れない売れないって言いながらめちゃくちゃ物件のこと詳しいヤツいてわろた。毎週ホームページチェックするぼと気になってるんだなあ。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1372 マンション検討中さん

購入済みの方じゃないかなあ。

[1374: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

２期の後半で30はすごいと思います

[1375: 評判気になるさん]

ホームページに「本販売期以降の総販売戸数は147戸」と書いてありました。
もう半分以上売れているということですかね？

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1372 マンション検討中さん
そうそう、売れるマンションと売れないマンションの違いはなんなんだろうって分析してる。

浅草橋とかすぐなくなってたよ、予約。中野も瞬殺。文京区エリアもブランズ、ディアナコートも、瞬殺。当然、豊海も瞬殺。

唯一残ってるのは、こことクレヴィア上野入谷くらい。
なんでだろうねぇ。
場所？非タワマンだから？
価格は全然割高感ないのにねぇ。

教えてください！社員数増やしたからとかは、いらないです笑

[1377: 評判気になるさん]

>>1376 検討板ユーザーさん
海外の人の有無じゃないでしょうか？

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1372 マンション検討中さん
プラウド高田馬場の住民だったりして笑

[1379: マンション検討中さん]

なんか変なヤツいるけど、分析してると自称する割には特定物件なのかエリアなのかマンションブランドなのか軸がバラバラ。そもそも分析しているはずなのに売れてない理由（笑）が分からないのは大丈夫なの？数多の物件ホームページを毎週チェックして敢えてここだけに執着して書き込みする熱意を持ったファンなんだろうなあ。

[1380: 検討板ユーザーさん]

>>1379 マンション検討中さん

買えなかった人ですよ

[1381: 名無しさん]

>>1379 マンション検討中さん
そうそう、リセールの期待できないマンションに手を出したら、一発で人生詰むから、最大の熱意をもってみてるんですよぉ、なんで人気でないのかなぁと

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 名無しさん
人気ないわけじゃないがタワマンほど話題性はないってことか

[1383: マンコミュファンさん]

>>1382 マンション検討中さん
有明が坪600なら、ここのプライスって、むしろ割安感すらありますよねぇ。ハザードつかないし、山手線徒歩圏だし

[1384: マンション検討中さん]

営業さん言ってましたが、購入したい人が多すぎて、捌ききれないって言ってましたよ。
合同で重説すればいいのになと思いましたが、やらないみたい。

[1385: eマンションさん]

一度価格提示した物件も、３期に販売することになりました言われた。抽選だらけでしたよWest。

[1386: マンション検討中さん]

イーストのイーストはどんな感じなんでしょう

[1387: マンコミュファンさん]

>>1384 マンション検討中さん
私が購入した部屋も倍率ついていました。
重説はアナウンスが流れる形式の合同でした。

[1388: 評判気になるさん]

>>1385 eマンションさん
westとは内庭向きですか？外向き？

[1389: 販売関係者さん]

westはどちらも人気ですよ

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 販売関係者さん

ウエストの外側は価格に織り込ませてますもんね

[1391: 検討板ユーザーさん]

>>1390 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか？

[1392: マンション検討中さん]

>>1385 eマンションさん
あ、それ私も同じでした。
やっぱりやーめた。的な感じで。
もう、売主が強い時代なんですよねー。
昭和のバブルみたい。
諦めてましたが、やっぱり売り出しします！って
連絡来た時はイラッとしましたが、立場的に弱いので
我慢して申し込みしました笑。

[1393: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
昭和バブルの頃の販売現場の様子をご存知とはなかなかの御高齢とお見受けしました

[1394: eマンションさん]

>>1391 検討板ユーザーさん

将来のことみこして、安くなってますよね？

[1395: 匿名さん]

>>1394 eマンションさん
将来西側に高い建物が建つ、という意味ですか？

[1396: マンコミュファンさん]

>>1395 匿名さん

高いかどうかは知りませんが、同じ高さくらいならありえるのでは？　推測として。

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 マンコミュファンさん

見越した価格で出すなら、ちゃんと重説で説明あると思うのですが、一切前に建物が建つ話はされなかったですね。
だとすると、コソコソするような企業ではないので、見越した価格にはなってないと思うのですが。

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

そりゃ現時点では未定でしょうよ
意思決定は三井不動産じゃない

[1399: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

敷地の形状からしてもうソロソロ建ちそうですね。
道路側が三井のリパーク、その後ろは地権者さん
らしき土地になってるからおそらくリパークも
その地権者さんの土地なんだろうと推測できます。
ということは、そのリパークの土地の部分は
そのうち売って何かしら建つでしょう。
ただ、都内の土地なんてほぼ密集してるわけですから
お見合いマンションなんて星の数程ありますし、
それで資産価値が落ちることはないと思います。
マンションなんて立地が全てですから。
まして、目の前に古い建物より、新しい綺麗な建物が建つのであれば、見苦しくもないから良いのでは？

[1400: 口コミ知りたいさん]

>>1399 匿名さん
見合い部屋と景観の抜けがある部屋が同価格なら、みんな後者を選びますよね。
だから、見合い部屋は安くなる。その安さが見合い部屋のデメリットを上回るならお買い得なのでは？
流石に資産価値は落ちるでしょ。見合い部屋は。だから安いんですよ。