パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1181: 名無しさん]

>>1180 マンション検討中さん
短期で転売だと税金凄いですけどね。

定借の資産性が弱いのは長期で見てですよ。
70年で更地にして返すなら、中国の不動産より酷いです。自分のものじゃないですからね。

[1183: 匿名さん]

建物の価値は70年も経てばほぼ0なので（交換が効かない設備もあるので劣化状況を見ながらどこかで建て替えになる）、土地持分が残るかどうかの違いですね。所有権でも70年後の建て替えで揉めるリスク考えたら、定借の方が将来の不確実性が無い分シンプルとも言えます。値段が安い分、同じ予算でより立地の良い物件が買えるわけですし。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 匿名さん
いや、だから「買えて」ないです。借地ですよ。
今の中古マンション相場見れば分かりますが築50年超でも、立地が良ければフルリノベでそれなりの価格で取引され、市場に出てます。
これが借地権残20年の物件に価値がありますか？という話です。
定借は出口がないから、ババ抜きの時限爆弾ですよ。

[1185: マンコミュファンさん]

最近定借推しの無理筋コメントが多いですね
ま、某リビ○の工作員ですかね。

あそこは坪単価３００くらいならまあ買いだけど
それ以上だとやめたほうがいい。

[1186: 検討板ユーザーさん]

わかります。中古マンションは市況により、築年数がいっても価格が維持ないし、上がる可能性があります。
でも定借は借地ですから、築年数が経てば経つほど価格は下がるしかないわけです。
では、どうなるか？

市況の良いうちに売り抜け競争が始まるわけで、それは自分のライフステージとは無関係にやってくるわけです。

子供の進学などは予測がつきますが、転職や離婚、病気による失職など予測不可能なこともあります。
不動産を自分のものにする安心感がないのです。
だから定借は博打ですね。自分なら賃貸にします。定借にするくらいなら。安定資産でもないのにローンの手数料とかもったいないです。

[1188: 名無しさん]

>>1187 匿名さん
比較にブリリア西早稲田の中古が候補になるからでしょ。
そんな事も分からないなら他に行きなさい

[1189: 名無しさん]

ブリリアシティ西早稲田からの買い替え組が一定数いるから、リセールバリュー低下に敏感になってるのかな。

[1190: ブリリア見に行きました]

詳しくは知りませんが、価格表に加えて500万ぐらいはお金支払ってるみたいですよ。定借の一括みたいなコストがあるのかな。まあそれでも十分利益乗ってるでしょうからいいですね。

[1191: 匿名さん]

ブリリアもパークシティと立地がいいのでリセールの心配は不要でしょう。やはり不動産は立地が一番大事ですよ。

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1190 ブリリア見に行きましたさん

あんなとこ、リセールできないでしょ。
成約価格が出てこないのはそういうこと。

[1193: 匿名さん]

>>1192 口コミ知りたいさん
情報収集能力、大丈夫ですか？
ブリリアシティは76件の中古成約がありますよ。
https://bc-nishiwaseda.com/used/

[1194: HMにお勤めさん]

ブリリアシティ西早稲田、成約はされてますよね
立地が良いとは全く思いませんが、一定のニーズはありそう

[1195: マンコミュファンさん]

>>1193 匿名さん

それ鵜呑みにするとか、頭大丈夫ですか？
実際の成約価格のはずないでしょ。
しかもこれから下がる未来しかないのに

[1196: 通りすがりさん]

>>1195 マンコミュファンさん
レインズ確認したところ坪380万円ぐらいで複数成約してます。駅遠の定借でも需要があるとなると、本物件のリセールも期待できそうですね。

[1197: 検討板ユーザーさん]

>>1196 通りすがりさん
そうでしたか。やはり380くらいですね。参考になります。ありがとうございます

[1198: マンション検討中さん]

昨日か一昨日に予約枠増えたのに、また×が増えた

問い合わせ多いんだろうなあ

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1197 検討板ユーザーさん

70平米ちょいで8480ぐらいで出て　消えていきますよね　レインズも実際の成約価格であるとはかぎりませんがまあ相場としてそれほどずれはなさそうですね

もし定借じゃなければいくらだったんでしょうね　雑司ヶ谷は坂がきついから　西早稲田徒歩10分が1番つかわれるのかな

[1200: 通りすがりさん]

>>1199 検討板ユーザーさん
レインズは成約価格が記載されていますよ。定借で2割ディスカウントと考えると所有権であれば坪480ぐらいでしょうね