パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 検討板ユーザーさん
嘘書いてどうするの笑笑。
買えない人はスルーして下さいね。

[1152: 周辺住民さん]

実際に買ってる人は「買わせてもらってる」という感覚も持ってる人多い。
そういう人には対等なやり取りで「買ってもらってる」接客だし、有益な情報も出てくるけど、「買ってやる」みたいな人は営業も忙しいし相手にしないし、適当に扱ってる。
けっこうココ重要。気付いてない人は注意した方がいい。

[1153: eマンションさん]

>>1152 周辺住民さん
販社の接客に詳しいですね
中の人ですか？
それとも多重人格者で、買わせてもらってる感覚と買ってやる感覚の両方で販社営業に接したことがあるのでしょうか？

[1154: 通りがかりさん]

>>1152
まぁこれはわかるかも。三井のマンションいくつか持ってるけど、あくまで対等だね。この部屋買わせてくれてありがとうともなるし。
あとこの掲示板でネガコメする人見てるとほんとに底辺なんだろうなと感じるし、身の程を弁えてしててほしい。

[1155: eマンションさん]

>>1154 通りがかりさん

わかります。
まあ、実際はこの掲示板はネガコメが出るマンションほど人気物件ですから、歓迎しましょ。

[1156: 匿名さん]

ここと比較できるマンションどこかありますか？

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
山手線徒歩圏の大規模で非タワマン、ないんですよね。
少し前ならプラウド高田馬場とかブリリアの西早稲田とかありましたが。
希少だからこそこの値段でも飛ぶように売れているのでしょう。

[1158: 口コミ知りたいさん]

>>1157 匿名さん
プラウド高田馬場は駅近だけど、ハザード真っ赤だし、ブリリア西早稲田は、同じく川沿いな上に定借ですからね、、、

ここは大きな欠点はなくて、山手線東西線七分の大規模ですからね。しかも、広大な専有ガーデンつき。この価格だと割安にすら感じます。今の市況では。

[1159: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンコミュファンさん
専有？

[1161: マンコミュファンさん]

>>1160 匿名さん

グラウンドガーデン。

[1162: 高田馬場]

買いたい方向は？

イーストレジデンス
ウエストレジデンス
サウスレジデンス
タワーレジデンス

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1161 マンコミュファンさん
そんで専有なの？

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1163 検討板ユーザーさん

もういいよ。出てくんなワラ

[1165: 匿名さん]

湾岸の下水放流口のあたりの方が臭くないか？この辺であまり臭いを感じたことはないな。

[1166: eマンションさん]

>>1164 口コミ知りたいさん
はいはいさよなら専有くん

[1167: 口コミ知りたいさん]

>>1163 検討板ユーザーさん

マンション住人専用ですよ
以前にも広大な住人専用ガーデンのある物件に住み、とても満足感がありましたので都心に出来て嬉しいです。三井不動産に感謝！

[1168: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1169: 評判気になるさん]

>>1167 口コミ知りたいさん
もちろん分かってますよ(*^^*)
専有という言葉の意味もね

[1170: eマンションさん]

>>1168 匿名さん
区分所有建物に住みたいなら最低限の用語は理解してください
さもなければ居住後の円滑な共同生活に支障を来たしますので
よろしくお願いします

[1171: 匿名さん]

この辺は地盤も良いし、震災リスクは低いです。液状化歴のある埋立地の方が怖い。

[1172: マンション掲示板さん]

川の近くにお住まいの方々が不機嫌になっているのかしら?

[1173: 評判気になるさん]

>>1172 マンション掲示板さん
もう少し待ってたら、ここが出たのに、と思ったら不機嫌になる気持ちはめちゃめちゃ分かります、、
かわいそう

[1174: マンション検討中さん]

ブリリアに住んでますが今日みたいな雨の日でも川の臭さは気になった事ないですね。

[1175: 匿名さん]

>>1173 評判気になるさん
逆でしょう。
ここがこんなに高いなら、自分の所を買っておいてよかったと思っているのでは？
プラウドとブリリアシティの話ですが。

[1176: 評判気になるさん]

ブリリ民は川の臭さより、
定借のリセールの伸びなさに
ガチで危機感持ったほうがいいよ

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
プラウドはハザード真っ赤だけど、まだ駅近だしリセール出来るけど、西早稲田は定借ですよ？
長期の資産性ないのに、高いも安いもないでしょ。

[1178: 匿名さん]

この辺で臭いを感じることはないけどな。臭いのは下水放流口のある品川駅の海側とかですよね。

[1179: 名無しさん]

しかも、ここそんな高くないですよ、、、
今の相場感だと、割安

[1180: マンション検討中さん]

>>1176 評判気になるさん
定借のブリリアもタワマンと比べると見劣りしますが、新築時6000万が8000万以上で売れているようなので買えた人はラッキーだと思いますけど

[1181: 名無しさん]

>>1180 マンション検討中さん
短期で転売だと税金凄いですけどね。

定借の資産性が弱いのは長期で見てですよ。
70年で更地にして返すなら、中国の不動産より酷いです。自分のものじゃないですからね。

[1183: 匿名さん]

建物の価値は70年も経てばほぼ0なので（交換が効かない設備もあるので劣化状況を見ながらどこかで建て替えになる）、土地持分が残るかどうかの違いですね。所有権でも70年後の建て替えで揉めるリスク考えたら、定借の方が将来の不確実性が無い分シンプルとも言えます。値段が安い分、同じ予算でより立地の良い物件が買えるわけですし。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 匿名さん
いや、だから「買えて」ないです。借地ですよ。
今の中古マンション相場見れば分かりますが築50年超でも、立地が良ければフルリノベでそれなりの価格で取引され、市場に出てます。
これが借地権残20年の物件に価値がありますか？という話です。
定借は出口がないから、ババ抜きの時限爆弾ですよ。

[1185: マンコミュファンさん]

最近定借推しの無理筋コメントが多いですね
ま、某リビ○の工作員ですかね。

あそこは坪単価３００くらいならまあ買いだけど
それ以上だとやめたほうがいい。

[1186: 検討板ユーザーさん]

わかります。中古マンションは市況により、築年数がいっても価格が維持ないし、上がる可能性があります。
でも定借は借地ですから、築年数が経てば経つほど価格は下がるしかないわけです。
では、どうなるか？

市況の良いうちに売り抜け競争が始まるわけで、それは自分のライフステージとは無関係にやってくるわけです。

子供の進学などは予測がつきますが、転職や離婚、病気による失職など予測不可能なこともあります。
不動産を自分のものにする安心感がないのです。
だから定借は博打ですね。自分なら賃貸にします。定借にするくらいなら。安定資産でもないのにローンの手数料とかもったいないです。

[1188: 名無しさん]

>>1187 匿名さん
比較にブリリア西早稲田の中古が候補になるからでしょ。
そんな事も分からないなら他に行きなさい

[1189: 名無しさん]

ブリリアシティ西早稲田からの買い替え組が一定数いるから、リセールバリュー低下に敏感になってるのかな。

[1190: ブリリア見に行きました]

詳しくは知りませんが、価格表に加えて500万ぐらいはお金支払ってるみたいですよ。定借の一括みたいなコストがあるのかな。まあそれでも十分利益乗ってるでしょうからいいですね。

[1191: 匿名さん]

ブリリアもパークシティと立地がいいのでリセールの心配は不要でしょう。やはり不動産は立地が一番大事ですよ。

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1190 ブリリア見に行きましたさん

あんなとこ、リセールできないでしょ。
成約価格が出てこないのはそういうこと。

[1193: 匿名さん]

>>1192 口コミ知りたいさん
情報収集能力、大丈夫ですか？
ブリリアシティは76件の中古成約がありますよ。
https://bc-nishiwaseda.com/used/

[1194: HMにお勤めさん]

ブリリアシティ西早稲田、成約はされてますよね
立地が良いとは全く思いませんが、一定のニーズはありそう

[1195: マンコミュファンさん]

>>1193 匿名さん

それ鵜呑みにするとか、頭大丈夫ですか？
実際の成約価格のはずないでしょ。
しかもこれから下がる未来しかないのに

[1196: 通りすがりさん]

>>1195 マンコミュファンさん
レインズ確認したところ坪380万円ぐらいで複数成約してます。駅遠の定借でも需要があるとなると、本物件のリセールも期待できそうですね。

[1197: 検討板ユーザーさん]

>>1196 通りすがりさん
そうでしたか。やはり380くらいですね。参考になります。ありがとうございます

[1198: マンション検討中さん]

昨日か一昨日に予約枠増えたのに、また×が増えた

問い合わせ多いんだろうなあ

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1197 検討板ユーザーさん

70平米ちょいで8480ぐらいで出て　消えていきますよね　レインズも実際の成約価格であるとはかぎりませんがまあ相場としてそれほどずれはなさそうですね

もし定借じゃなければいくらだったんでしょうね　雑司ヶ谷は坂がきついから　西早稲田徒歩10分が1番つかわれるのかな

[1200: 通りすがりさん]

>>1199 検討板ユーザーさん
レインズは成約価格が記載されていますよ。定借で2割ディスカウントと考えると所有権であれば坪480ぐらいでしょうね

[1201: eマンションさん]

>>1200 通りすがりさん
私のマンションは実際の購入価格より高い値段でレインズに記載されてますよ。値引き前の価格でした。

[1202: 口コミ知りたいさん]

>>1201 eマンションさん

そうなんですよね^_^
レインズの数字がただしいわけではない
本当の金額なミニマムな関係者しか知り得ない

[1203: 匿名さん]

ここは割安感あるので一気に売れていきそう。

[1204: 通りすがりさん]

>>1201 eマンションさん
それは虚偽の成約価格が記載されているということでしょうか？成約価格への修正がなされていないケースはあっても虚偽の成約価格を記載するメリットがない気がしますが。上記の数字は成約価格と明示されたものを拾っています。いずれにしても本物件と関係ない話ですね。失礼しました。

[1205: eマンションさん]

>>1204 通りすがりさん
そうですよ。成約価格が実際の価格よりも高く掲載されています。
メリットは物件の価格崩壊を防ぎリセールバリューを高めたいからでしょうね。
大規模にありがちです。同時に何室も中古市場に出て、不人気物件は値引き競争になりがちですから。

[1206: 匿名さん]

高田馬場は立地が良いですし、リセールの心配は要らないと思いますよ。

[1207: 口コミ知りたいさん]

>>1204 通りすがりさん

有名な学校が多いですからね
お子さんが進学されたりすると西早稲田らへんの立地でファミリータイプほしい方はたくさんいるはずです

[1208: 匿名さん]

>>1205 eマンションさん
リテラシー低い仲介屋さの思考ですね。
こちら三井のマンションには不向きですから他へどうぞ。

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1208 匿名さん
え？一期一次でここ取得しましたが

[1210: ご近所さん]

1208の方はなにを言ってるんだろ

[1211: 匿名さん]

ここは周辺環境も良いし価格も割安、あっという間に完売してしまいそう。

[1212: 名無しさん]

>>1211 匿名さん

割安ですか？

[1213: マンコミュファンさん]

>>1210 ご近所さん
頭がおかしいんですよ

[1214: 名無しさん]

>>1212 名無しさん
めっちゃ割安だと思います

[1215: ビギナーさん]

>>1214 名無しさん

定量的に教えてください

[1216: 匿名さん]

>>1214 名無しさん
利便性の高さと駅周辺の雰囲気をプラマイして妥当価格だと思う。決して割安ではない。

[1217: 匿名さん]

そういや早稲田の新歓の季節ですね。
馬場駅周辺が＊＊で汚される。
マジで早稲田大学は三田に移転してほしい。

[1218: eマンションさん]

>>1217 匿名さん

最近はそんなひどい飲み会はない気もしますね
昔のようにお酒飲ませられないからw

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1216 匿名さん
坪単価にかなり差があるから、一概には言えませんがWEST棟のガーデンビュー、坪単価600万未満の部屋などは、昨今の市況を鑑みると割安と言って良いかと思います。逆にタワー棟の方は坪単価高めの部屋が多くて池袋とか近隣新築物件の方が割安ですかね。
いずれにせよ、ここは山手線徒歩圏内の大規模非タワー物件という希少性が最大の売りかと。タワーを嫌う人は一定数いるため、そういう人達は割安に感じなくても、ここが有力候補になりますね。

[1220: デベにお勤めさん]

>>1162 高田馬場さん
ウエストは将来的に前にマンション立つらしいですね

[1221: マンション検討中さん]

ここのコンクリ強度は大丈夫なのか？不安しかない

[1222: 通りがかりさん]

先着順のお部屋も減りましたね

[1223: 評判気になるさん]

>>1220 デベにお勤めさん
なんでわかるんですか？
らしいってなんですか？
らしいのソースはどこですか？

[1224: 匿名さん]

古いマンションとかは強度が心配だけど、ここは地盤も良いし安全性高いと思う。

[1225: ご近所さん]

1220さんは営業さんに聞いたんですかね

反対のイースト棟の外向きはその点　低い建物しか周りに立っていないですし　パークシティの敷地と　一通の道路で10メートル程度は確保されてそうですね

[1226: 口コミ知りたいさん]

>>1220 デベにお勤めさん
購入したときに、私が営業に聞いた際は、現時点で建つ計画はないと聞きましたけど、ソースはどこなんですか？

[1227: eマンションさん]

>>1226 口コミ知りたいさん
私も聞いたんですがまだ、それはないと言ってました。

[1228: 評判気になるさん]

また先着1件減りましたね。

[1229: マンション検討中さん]

まぁでも、あそこはここの工事終わったら建つでしょ。

[1230: マンション検討中さん]

中野坪単価でましたね。。
駅徒歩とタワマンであることを吟味してもここの坪500万台を買えた人は問題なしですな

[1231: 販売関係者さん]

>>1229 マンション検討中さん
まだ立つ予定はないんでしょうが、永年、建たないこともないんでしょうねえ。

[1232: 匿名さん]

あまり注目されてなかったですが、ここはかなりお買い得でしたね。

[1233: 口コミ知りたいさん]

>>1230 マンション検討中さん

ペデストリアンデッキ　しれっと予定後ろ倒しされてるようで苦笑

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1233 口コミ知りたいさん
でも想像よりは安かったですね。
再開発物件だから、資産性はありそう。
でも、中野はやっぱり郊外（都心５区ではない）だから、爆上がりするかはビミョーかな、、、

[1235: マンションさん]

>>1234 検討板ユーザーさん

交通の便は、高田馬場のほうが高いと感じます。
行く場所にもよりますが、中野は新宿駅で乗り換えすることが多くなる気がします。

[1236: 匿名さん]

中野も高田馬場も東西線とJRの2路線が使えるので便利ですよね。

[1237: 名無しさん]

中野は地権者が50%もいるんですね苦笑
層が異なるからなあ

[1238: 評判気になるさん]

高田馬場は山手線があるのが大きいですね

[1239: 匿名さん]

山手線って南北にしか行けないから、都心アクセスを考えるとメトロの方が便利。やはりメトロが使えるのは強いですよ。

[1240: 匿名さん]

ここは駅までの道がね。。。。お世辞にも綺麗じゃない。

[1241: 匿名さん]

駅までの道路、きれいだと思いますけど。田園調布や成城と比較してます？

[1242: 通りがかりさん]

実際に歩きましたが、普通の道ですよ。
また、自分は駅から帰るときに3件もスーパーあるのが嬉しい派です。

[1243: マンコミュファンさん]

中野とここで悩んでいたものです。マンマ二さんが、中野の坪単価発表されてましたね。私は結局ここを契約先日してきました。中野が再開発&タワマンであるので一概には言えませんが、坪単価500で購入出来たことは、お得なお買い物したのだなと。自分を納得させました。中野は免震なので地震嫌いの私は捨てがたかったです。これから馬場も販売追加されていきますが、お買い得感は馬場はあるので人気はこれから出そうですね。商談の予約ができないみたいですが、何かご質問あればお答えしますね。

[1244: マンコミュファンさん]

>>1243 マンコミュファンさん
え？ここ坪単価500はめっちゃ安いですよ！平均６００超えてますから。
良い買い物なさいましたね！おめでとうございます
やはり山手線、新宿区アドレスは強いですよ

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
新宿駅でお買い物をしてタクシーで帰るときも、馬場のほうが近いです。
仕事で品川や渋谷にいくことがたまにあります。馬場から山手線で一本で行けることは強いです。

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1244 マンコミュファンさん

ありがとうございます！！
ちょっと背伸びして郊外から大都会に
移り住みます。慣れないこともあるかもしれませんが
適応できるように頑張ります。

[1247: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

ありがとうございます！
新宿からだと、電車よりもタクシーが
便利なんですね！
これから色々と勉強していきます！！

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん
一番安いのは電車です。
確かバスもありますし、自転車も可能な距離だと思います。(新宿区の駐輪場は2時間無料です)
荷物多いときには、タクシーも使える距離です。

[1249: マンション掲示板さん]

>>1244 マンコミュファンさん
ん？無理ポジじゃない？
坪500は500台ってことじゃないですかね。
マンマニ氏はむしろ割高と言ってましたし、まあ、この辺りは個人の主観なりもあるので、なんとも言えませんが。。
ちなみに私は免震派で、ここの検討やめました。
駅距離も気になったもので。

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今作は駅距離の割にはお高い価格設定です。最寄り駅が便利な高田馬場駅とはいえ駅前ではありません。もちろん駅前でないからこそ高田馬場のわちゃわちゃから程よく離れた住環境という魅力があるわけですが今回のメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーなわけですから「もう少し駅に近ければ…」となってしまうことに違和感はないでしょう。さらに言えば目白側と比べれば子育てファミリー人気が高いというほどではないでしょう。

[1250: 匿名さん]

>>1249 マンション掲示板さん
マンマニさんのブログちゃんと読みました？
割高に感じるのはタワー棟の高めの部屋で、５００万円台の部屋はオススメとありますが。

そもそも、検討やめた人が、なんでここに笑笑

買えなかったんですね。