パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1133: マンコミュファンさん]

>>1127 マンション検討中さん

ルーバルのある特別なお部屋かな。

[1134: 地元民です]

早稲田通りをバスが頻繁に走ってるのはかなり便利ですよね　高田馬場駅からパークシティ～小滝橋方面に　jrの駅の目の前から濡れずに乗れます
お金は210円かかりますが雨の日とかめちゃくちゃ便利

[1135: 評判気になるさん]

>>1134 地元民ですさん

たくしーのっちゃいますね！

[1136: 匿名さん]

>>1135 評判気になるさん

なにがいいたいのですか？

[1137: マンション掲示板さん]

>>1135 評判気になるさん
同感でーす

[1138: 匿名さん]

2期2次の13戸が今日登録＆抽選です。
期間がたった2時間で即抽選なので、実質的に2期1次の落選者救済で全戸内定しているのでしょう。
売れ足が加速してきた感があります。

[1139: 口コミ知りたいさん]

早稲田に通う、バカ息子と同居予定。　奴が卒業したら、ひとりで住むのに十分な１LDKを検討中。予算は７０００万前後。大久保や大塚などと同じく、充実したナイトライフを手に入れることが可能な高田馬場は、ロンリーおっさんにとって、喉から手が出るほど欲しい立地。　
抽選に当たるとすごく嬉しいけど、どうだろう。　人気物件だよね。

柔肌の熱き血潮に触れもみで、悲しからずや道を説く君（与謝野晶子）　

[1140: 検討板ユーザーさん]

>>1139 口コミ知りたいさん
同居で1LDKか
息子と1つのベッドかよ
妄想披露するならもう少しストーリー考えてな

[1141: 匿名さん]

>>1139 口コミ知りたいさん
高田馬場のナイトライフで満足できるのは大学生の息子さんだけですよ。
どうぞお父様は港区内陸へ。麻布赤坂六本木がお待ちしております。

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん
高田馬場は上位互換の新宿、池袋が近いので興味ないですね。

[1143: eマンションさん]

>>1138 匿名さん
ほんとですか？

[1144: 匿名さん]

>>1143 eマンションさん
先着6戸はずーっと変わらないけど、その間に2期1次53戸と2期2次の13戸は完売してる。もしかすると先着が売れて2期の残り含めての6戸なのかも知れんが、いずれにせよ今月だけで66戸売れたみたい。

[1145: 通りがかりさん]

>>1144 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
やはり人気物件ですね。ただ、かなり坪単価に幅があるから、売れていない6戸は値付けミスかな。
スミフなら根気強く値引きなしで何年も粘るだろうけど、三井不動産はどう出るかな

[1146: eマンションさん]

>>1145 通りがかりさん
残り何戸なのか知ってたら教えてほしいです

[1147: 匿名さん]

>>1145 通りがかりさん



インフォメーション

24.3.13
申し訳ございませんが、現在非常の多くのご来場をいただいており新たな来場予約の受付を中止しております。3月下旬～4月上旬頃には来場予約受付を再開する予定ですので今しばらくお待ちください。

[1148: 販売関係者さん]

>>1145 通りがかりさん
ずっとモニタリングしてるから知ってるけど、先着順住戸は6戸からたまに減って4戸くらいまで一時期減った後に戻っている。最大㎡数も変動しているので、同じ6戸がずっと売れていないわけではなく、売れ次第、新たに先着順住戸を補充して、先着順住戸が6戸になるように保たれているだけ。

[1149: 口コミ知りたいさん]

>>1144 匿名さん

ありがとうございます。

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1147 匿名さん

これみたけどさ、、、ほんとかな

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 検討板ユーザーさん
嘘書いてどうするの笑笑。
買えない人はスルーして下さいね。

[1152: 周辺住民さん]

実際に買ってる人は「買わせてもらってる」という感覚も持ってる人多い。
そういう人には対等なやり取りで「買ってもらってる」接客だし、有益な情報も出てくるけど、「買ってやる」みたいな人は営業も忙しいし相手にしないし、適当に扱ってる。
けっこうココ重要。気付いてない人は注意した方がいい。

[1153: eマンションさん]

>>1152 周辺住民さん
販社の接客に詳しいですね
中の人ですか？
それとも多重人格者で、買わせてもらってる感覚と買ってやる感覚の両方で販社営業に接したことがあるのでしょうか？

[1154: 通りがかりさん]

>>1152
まぁこれはわかるかも。三井のマンションいくつか持ってるけど、あくまで対等だね。この部屋買わせてくれてありがとうともなるし。
あとこの掲示板でネガコメする人見てるとほんとに底辺なんだろうなと感じるし、身の程を弁えてしててほしい。

[1155: eマンションさん]

>>1154 通りがかりさん

わかります。
まあ、実際はこの掲示板はネガコメが出るマンションほど人気物件ですから、歓迎しましょ。

[1156: 匿名さん]

ここと比較できるマンションどこかありますか？

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
山手線徒歩圏の大規模で非タワマン、ないんですよね。
少し前ならプラウド高田馬場とかブリリアの西早稲田とかありましたが。
希少だからこそこの値段でも飛ぶように売れているのでしょう。

[1158: 口コミ知りたいさん]

>>1157 匿名さん
プラウド高田馬場は駅近だけど、ハザード真っ赤だし、ブリリア西早稲田は、同じく川沿いな上に定借ですからね、、、

ここは大きな欠点はなくて、山手線東西線七分の大規模ですからね。しかも、広大な専有ガーデンつき。この価格だと割安にすら感じます。今の市況では。

[1159: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンコミュファンさん
専有？

[1161: マンコミュファンさん]

>>1160 匿名さん

グラウンドガーデン。

[1162: 高田馬場]

買いたい方向は？

イーストレジデンス
ウエストレジデンス
サウスレジデンス
タワーレジデンス

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1161 マンコミュファンさん
そんで専有なの？

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1163 検討板ユーザーさん

もういいよ。出てくんなワラ

[1165: 匿名さん]

湾岸の下水放流口のあたりの方が臭くないか？この辺であまり臭いを感じたことはないな。

[1166: eマンションさん]

>>1164 口コミ知りたいさん
はいはいさよなら専有くん

[1167: 口コミ知りたいさん]

>>1163 検討板ユーザーさん

マンション住人専用ですよ
以前にも広大な住人専用ガーデンのある物件に住み、とても満足感がありましたので都心に出来て嬉しいです。三井不動産に感謝！

[1168: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1169: 評判気になるさん]

>>1167 口コミ知りたいさん
もちろん分かってますよ(*^^*)
専有という言葉の意味もね

[1170: eマンションさん]

>>1168 匿名さん
区分所有建物に住みたいなら最低限の用語は理解してください
さもなければ居住後の円滑な共同生活に支障を来たしますので
よろしくお願いします

[1171: 匿名さん]

この辺は地盤も良いし、震災リスクは低いです。液状化歴のある埋立地の方が怖い。

[1172: マンション掲示板さん]

川の近くにお住まいの方々が不機嫌になっているのかしら?

[1173: 評判気になるさん]

>>1172 マンション掲示板さん
もう少し待ってたら、ここが出たのに、と思ったら不機嫌になる気持ちはめちゃめちゃ分かります、、
かわいそう

[1174: マンション検討中さん]

ブリリアに住んでますが今日みたいな雨の日でも川の臭さは気になった事ないですね。

[1175: 匿名さん]

>>1173 評判気になるさん
逆でしょう。
ここがこんなに高いなら、自分の所を買っておいてよかったと思っているのでは？
プラウドとブリリアシティの話ですが。

[1176: 評判気になるさん]

ブリリ民は川の臭さより、
定借のリセールの伸びなさに
ガチで危機感持ったほうがいいよ

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
プラウドはハザード真っ赤だけど、まだ駅近だしリセール出来るけど、西早稲田は定借ですよ？
長期の資産性ないのに、高いも安いもないでしょ。

[1178: 匿名さん]

この辺で臭いを感じることはないけどな。臭いのは下水放流口のある品川駅の海側とかですよね。

[1179: 名無しさん]

しかも、ここそんな高くないですよ、、、
今の相場感だと、割安

[1180: マンション検討中さん]

>>1176 評判気になるさん
定借のブリリアもタワマンと比べると見劣りしますが、新築時6000万が8000万以上で売れているようなので買えた人はラッキーだと思いますけど

[1181: 名無しさん]

>>1180 マンション検討中さん
短期で転売だと税金凄いですけどね。

定借の資産性が弱いのは長期で見てですよ。
70年で更地にして返すなら、中国の不動産より酷いです。自分のものじゃないですからね。