パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1101: マンション検討中さん]

中野と馬場どちらにするかマジ迷ってて、先週締め切りの申込み逃してしまいました。今新規での受付してないですね。売り出し方もスミフみたいになってるし。今新規で売り出してるマンションの中では上位だと思うのですが、、、。

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1101 マンション検討中さん
あれ、ホームページ見たら締切は3/10になってますよ？

[1103: 検討板ユーザーさん]

>>1101 マンション検討中さん
わかります。自分も迷いましたが中野の完成時期と自分の年齢考えてこちらにしました。
まだ、35年フルで組めるご年齢なら迷いますよね。

[1105: 匿名さん]

>>1102 検討板ユーザーさん
来場予約枠がいっぱいだから、実質新規締切でしょう。

[1106: 匿名さん]

>>1102 検討板ユーザーさん

確かに、、延びたんですかね？

[1107: 評判気になるさん]

>>1103 検討板ユーザーさん

本当にめちゃくちゃ迷います。
マンションに住む以上資産価値は
気になりますからね～。
中野は完全に勝ちパターンですから、、。
馬場の方がQOLのバランスは良さそうです。

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 評判気になるさん
そうですよね。中野は直結で再開発エリアですから。ただ、値段も昨今の状況みたら、さらに強気で出す可能性が高いですね。坪単価700から750万以上は行くでしょうね。
あと、中野という街は特殊で、中野のコアファンがいるから、強気の価格設定ができるのかと。

コスパだと、ここはかなり良いと個人的には思います。あと、通勤場所にもよるけど↑にある十条でしょうか。埼京線激混みだし地下鉄使えないし大手町エリアにはアクセス悪い。でも十条は商店街が大好きだから、一瞬検討しました。30分くらいでしたが。
1107さんがそこまで中野に価値を置かないのであれば、中野の価格は相当高めに感じると思います。それが出せるならGCT池袋もかなり良いですよ。だいぶ販売すすみましたが、、

[1109: 検討板ユーザーさん]

山手線の利便性を知ってしまうと馬場一択ですよ。
おまけに新宿と池袋にも近いですし、都心を謳歌したいなら馬場。高円寺や吉祥寺など西を謳歌したいなら中野。

[1110: 検討板ユーザーさん]

そうか？元々山手線沿いに住んでたけど、いつも混雑するわ都心へアクセスは悪いわで、ストレスしか無かったな。

港区内陸の今は、全てにノーストレス。

[1111: eマンションさん]

>>1110 検討板ユーザーさん
お前みたいな少数派の意見は誰も聞いてないよ
それと毎日山手線沿い物件のスレ荒らすのはいい加減止めような^ ^

[1112: 匿名さん]

>>1110 検討板ユーザーさん
自分は逆に港区の頃より山手線のほうが便利ですけど、、、
どこに行くのかによるのかな。

[1113: 評判気になるさん]

>>1111 eマンションさん

少数派か？
港区内陸に集積する圧倒的な富と名誉を見る限り、
マジョリティだと思うが、、、、

[1114: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方だと住環境も良くないし、江東区より安かったりしますよ。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん

はい、なので、港区内陸の話をしております。

[1116: 通りがかりさん]

>>1113 評判気になるさん

その辺の人は電車使わなそうですもんね。
自分は庶民なので全然電車使いますので路線の利便性は超大事です笑。

ここの価格帯で検討すると、港区の築浅中古も選択肢に入るんですよ。資産性はおっしゃる通り港区に分があるため、少し迷いましたが、私は実需と資産性半々くらいで考えており、実需ならこちらのほうが便利なのと単に楽しそうだからこちらにしました。

[1117: 検討板ユーザーさん]

>>1115 マンション検討中さん

港区内陸に以前住んでましたが、資産性はあるけど、不便でしたよ、、

[1119: 匿名さん]

便利そうなところ。
JR山の手線が使えて自由自在に東京都内を遊びまわれそうです。複数の路線も利用できるから便利でしょうね。

現地案内図を見ると駅からは割と距離がありそうなので、夏は日傘が必須かも。お買物はオオゼキ？マルエツプチ？近くにスーパーがあるのはよさそうだと思いました。

[1120: 管理担当]

[No.1092～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1121: 匿名さん]

十条も良いところだと思いますよ。

[1122: マンション検討中さん]

馬場と十条を比べてるんですね
私はここと南池袋を検討しています

[1123: マンション掲示板さん]

パークタワー西新宿、グランドシティタワー池袋、パークホームズ南池袋がはずれ、馬場のキャンセル住戸買いました。
中野も抽選は確実なので

[1124: 匿名さん]

馬場と中野の利便性、甲乙は微妙だね。

山手線は便利そうだけど、正直巣鴨駒込田端とか無縁の世界だし渋谷大崎も自分は行かない。そういう所を延々と環状運転されても遠回りにしか感じない。

逆に最短距離で東京駅に繋がる中野だと都心部や新幹線利用に便利だし、途中の新宿四谷御茶ノ水神田で地下鉄に1回乗り換えれば都心各所へ素早く着ける。不便なのは羽田や成田から飛行機に乗るときくらいか。

[1125: マンション検討中さん]

申込締切、営業担当から倍率の連絡きた
騒がれてないけど、ここ人気
馬場買えなかったら中野検討するけど、値段はもっと上がるのかな

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 マンション検討中さん

倍率どれぐらいつきそうですか？

[1127: マンション検討中さん]

>>1126 通りがかりさん

タワー棟4-5倍

[1128: eマンションさん]

去年もっと良いとこ買えたワイ、高みの見物

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
ありがとうございます

Tw78Aタイプは今期売らないんですね

[1130: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
10倍ついた部屋もあるよ

[1131: 匿名さん]

2期は53戸の売り出しで先着順になったのが6戸。47戸に申込が入ったということか。
この価格帯にしては好調だね。
昨日の書き込み情報だと高倍率の部屋もあったようだから、部屋によって人気が偏った感じもある。

[1132: 1131]

>>1131 匿名さん

間違った。先着順6戸は2期発売前からあったわ。
2期53戸は全部売れたか？

[1133: マンコミュファンさん]

>>1127 マンション検討中さん

ルーバルのある特別なお部屋かな。

[1134: 地元民です]

早稲田通りをバスが頻繁に走ってるのはかなり便利ですよね　高田馬場駅からパークシティ～小滝橋方面に　jrの駅の目の前から濡れずに乗れます
お金は210円かかりますが雨の日とかめちゃくちゃ便利

[1135: 評判気になるさん]

>>1134 地元民ですさん

たくしーのっちゃいますね！

[1136: 匿名さん]

>>1135 評判気になるさん

なにがいいたいのですか？

[1137: マンション掲示板さん]

>>1135 評判気になるさん
同感でーす

[1138: 匿名さん]

2期2次の13戸が今日登録＆抽選です。
期間がたった2時間で即抽選なので、実質的に2期1次の落選者救済で全戸内定しているのでしょう。
売れ足が加速してきた感があります。

[1139: 口コミ知りたいさん]

早稲田に通う、バカ息子と同居予定。　奴が卒業したら、ひとりで住むのに十分な１LDKを検討中。予算は７０００万前後。大久保や大塚などと同じく、充実したナイトライフを手に入れることが可能な高田馬場は、ロンリーおっさんにとって、喉から手が出るほど欲しい立地。　
抽選に当たるとすごく嬉しいけど、どうだろう。　人気物件だよね。

柔肌の熱き血潮に触れもみで、悲しからずや道を説く君（与謝野晶子）　

[1140: 検討板ユーザーさん]

>>1139 口コミ知りたいさん
同居で1LDKか
息子と1つのベッドかよ
妄想披露するならもう少しストーリー考えてな

[1141: 匿名さん]

>>1139 口コミ知りたいさん
高田馬場のナイトライフで満足できるのは大学生の息子さんだけですよ。
どうぞお父様は港区内陸へ。麻布赤坂六本木がお待ちしております。

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん
高田馬場は上位互換の新宿、池袋が近いので興味ないですね。

[1143: eマンションさん]

>>1138 匿名さん
ほんとですか？

[1144: 匿名さん]

>>1143 eマンションさん
先着6戸はずーっと変わらないけど、その間に2期1次53戸と2期2次の13戸は完売してる。もしかすると先着が売れて2期の残り含めての6戸なのかも知れんが、いずれにせよ今月だけで66戸売れたみたい。

[1145: 通りがかりさん]

>>1144 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
やはり人気物件ですね。ただ、かなり坪単価に幅があるから、売れていない6戸は値付けミスかな。
スミフなら根気強く値引きなしで何年も粘るだろうけど、三井不動産はどう出るかな

[1146: eマンションさん]

>>1145 通りがかりさん
残り何戸なのか知ってたら教えてほしいです

[1147: 匿名さん]

>>1145 通りがかりさん



インフォメーション

24.3.13
申し訳ございませんが、現在非常の多くのご来場をいただいており新たな来場予約の受付を中止しております。3月下旬～4月上旬頃には来場予約受付を再開する予定ですので今しばらくお待ちください。

[1148: 販売関係者さん]

>>1145 通りがかりさん
ずっとモニタリングしてるから知ってるけど、先着順住戸は6戸からたまに減って4戸くらいまで一時期減った後に戻っている。最大㎡数も変動しているので、同じ6戸がずっと売れていないわけではなく、売れ次第、新たに先着順住戸を補充して、先着順住戸が6戸になるように保たれているだけ。

[1149: 口コミ知りたいさん]

>>1144 匿名さん

ありがとうございます。

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1147 匿名さん

これみたけどさ、、、ほんとかな