パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1061: マンション検討中さん]

激しくスレチ

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1060 マンション検討中さん
グッドデザイン賞は買うものですから

[1063: 名無しさん]

実際の部屋の中は分かりませんが、総戸数、種々のサービス、眺望、庭園、利便性等申し分ない物件かなとは思いますが、その分、かなりの高額です。
坪798万円も有り。
最後の決断は価格かと。
ご存知かと、以下のホームページに、
下の方に部屋毎の価格が載ってます。

https://www.sumu-lab.com/archives/89259/

[1064: 通りがかりさん]

各階フロアー図面見ると、ゴミの排出専用エレベーターが無いのと、各階のエレベーターは２機有っても、両末端だし、
フロアーによっては１台だけ。不便なのと不衛生なので、この高額値段なら、別のタワマン買った方が良いかなァ？。

[1065: 匿名さん]

>>1063 名無しさん
その記事、内容以前に誤字脱字と構成の粗さが酷いですね。
どこが運営してるサイトですか？

[1066: 匿名さん]

木曜日に西友が戻ってきます。
ここは駅との間にスーパーが3軒ということで暮らしやすそうです。
駅反対側には成城石井やピーコックストアがあるので使い分けも便利ですね。

[1067: マンション検討中さん]

サウスレジデンスは1階～3階が半地下、ウェスト、イーストも半地下多くなかなか検討が難しいですね。
もう少し安ければよいのですが、半地下住戸は劣化のスピードも早くリスクが高すぎます。。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん
小汚いまちなみを見ながら暮らす1～3階より、きれいな擁壁を見ながら暮らす半地下の方が気持ちいいけどなー
テラスにちょっと大きめの鉢植えで、青山の中庭イタリアンみたく設えることもできるよ

[1069: 匿名さん]

>>1067 マンション検討中さん
サウスの3階まで半地下って、現地見ましたか？
3階まで視界が抜けないだけで半地下なのはサウス1階の一部だけですよ。
意図的に書いたとすれば悪質ですね。

[1070: マンション検討中さん]

ここでは視界が抜けないことを半地下とは言わないのか…勉強になります。

[1071: マンコミュファンさん]

逆にどこなら視界が抜けないことを半地下というのか後学のために教えてほしいレベル。

[1072: マンション検討中さん]

4500万で買える部屋はありますか？

[1073: 匿名さん]

>>1070
その考えでいくとタワーマンションでも前建てガッツリで視界がが抜けなければ半地下と言うのか……勉強になります。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
なるほど。知らなかった。
20階でも視界が抜けないと半地下と言うのか。
タワマンだらけの場所は超高層なのに半地下だらけという事に・・
笑笑。んなアホな

[1075: 匿名さん]

現地でサウスの1階が見られるが、3階まで半地下というのもあながち・・・
すくなくとも2階までは壁眺める生活だな。。

[1076: 評判気になるさん]

>>1072 マンション検討中さん
一部屋ありますよ

[1077: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん
地下部分があるので居室は少し上の方からになるかと。

[1078: 匿名さん]

>>1077 通りがかりさん

階数
地上13階地下1階建　※建築確認上：地上12階地下2階建

基準法上の地下2階はWest棟にしかないので、画像で見えているコンクリート床は基準法上の地下1階（販売上の地上1階）居室のテラスですよ。
　

[1079: マンション検討中さん]

売主さんも必死ですね。勉強になります。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
サウス棟の地下はピットなのでその上から居室になると思われます。