パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1026: 検討板ユーザーさん]

やっぱり、蓋を開けてみれば実需の人に着実に売れましたね。大抽選になるより良かったと思います。

[1027: デベにお勤めさん]

ここ買うなら、来年の中野か西新宿買うかなー。。。
元々馬場に地縁のある人以外で、ここ買う理由が思いつかないんだが。。。

[1028: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
非タワマンということで投資目的とか東京の地理に詳しくない地方出身者は買わないでしょうからね。
山手線と東西線がクロスするポジションは何だかんだ言っても貴重ですよ。

[1029: 通りがかりさん]

>>1027 デベにお勤めさん
地縁がある人はここ一択だからですよ。
こんな大規模の新築、この辺で滅多に出ないから。
外野が揶揄しても、欲しい人は買う。だから売れる。
それだけのことです。
地縁のない方は西新宿や中野を買えばよろしい。倍率下がるしお互いウィンウィン。

[1030: eマンションさん]

>>1027 デベにお勤めさん
西新宿は大抽選会だったので買いたくても買えなかったと思います。
割高すぎない堅実なマンションを抽選なしで買いたい人も多いんだと思いますよ。

[1032: マンコミュファンさん]

>>1030 eマンションさん

そうそう！別に転売目当てじゃなくて実需だから値上がりしなくても構わない。抽選会に参加して一喜一憂とかコリゴリです。

[1033: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん
地縁無いけど山手線から歩ける範囲で「非タワマン＋大規模」ってここしかないからさ。嫁がタワマン絶対拒否なんで通勤時間とか考えたら選択の余地なし。

[1034: マンコミュファンさん]

少し高めかなと思われたここが順当に売れてはけていくとなるとマンション市況はますます底堅くなっていきそうだ

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

わかります。私も高所恐怖症なのでダイレクトウィンドウとか絶対無理なんです。

[1036: 周辺住民さん]

>>954 検討板ユーザーさん
あそこ1階です。

[1037: 通りがかりさん]

>>1032 マンコミュファンさん
確かに大久保の大規模も大人気でしたね。
元々、水戸徳川家→大昭和製紙斎藤氏邸宅跡地。
いまでも高値で売却出来る。
落合駅近くの大規模も同様でしたね。
確か住商分譲。

[1038: 匿名さん]

>>1037 通りがかりさん
全然1032さんの投稿に関連してないんだが。
そんな20年も30年も前の大久保物件の蘊蓄は参考にならんわ。

[1039: マンション検討中さん]

冷静に考えて、新築に拘らず同じ金額出すなら近隣のシティテラス目白の方が物件ランクも周辺環境も良いな

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
まぁ、そういう人もいるだろうね。
でもこのマンションできる頃には築17年？18年？とかじゃない？その差はデカいよね。
同じ値段なら私は新築がいいかな。アドレスも新宿区だし。
路線も山手線と東西線が最寄りというのは魅力的。
人によって重視する項目は違うよね。
中古だと自分の欲しい部屋がピンポイントで出ないしね。
シティテラス目白が欲しい人は出るのを待てばいいんでない？中古待ちだと自分の買い時と合わないと機会損失になっちゃうのが辛いね。
私は、こっちかなー。

[1041: 匿名さん]

山手線沿線は埋立地とか地歴の悪い所もあるけど高田馬場は周辺環境に恵まれてますね。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1041 匿名さん
馬場は地歴は悪くないと思うんだけど、どうしても早大のバカ騒ぎする学生がロータリーで吐き散らかしてるイメージが拭えなくてなあ。単身ディンクスならまだしも、ファミリーだとやはり目白雑司ヶ谷方面の方が良いかなとか、中古と比較して考えてしまう。
インターナショナルスクールは多いね馬場。

[1043: 買い替え検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん
もしかして目白ガーデンヒルズと言いたい？
シティテラス目白は明治通り向こう側の低地だから比較にならん。
ガーヒルはいいよ。
東西線馬場駅6分しかも山手や西武からの乗り換え客がいない出入口使えるし、山手線乗るなら椿坂登って目白利用。居酒屋もパチ屋もゴミもない。優雅な暮らし。

[1044: 評判気になるさん]

>>1043 買い替え検討中さん
ガーデンヒルズなんて高すぎてここと比較対象になるわけないだろう。ランク違いすぎ。
シティテラス目白もここも土地の高さはどんぐりの背比べだよ。それでも恵比寿とかより高いんだからさ

[1047: 匿名さん]

シティテラス目白買うならこっちが100倍マシですよ。
あそこ最寄駅どこですか。雑司が谷なんて心臓破りの覗き坂を登って駅のエスカレーターを地底都市レベルまで降りるんですよ。目白駅へは遠すぎるし。。。

[1048: 坪単価比較中さん]

1R4000万円台、4999万だとしてもちょっと安いですね
ものすごく条件悪い部屋なのでしょうかね

[1049: 匿名さん]

>>1048 坪単価比較中さん
資料見ればわかるけど半地下みたいな所かと。
でも山手線沿線で新築36㎡が5000万以下ってここだけじゃないかな。
あ、もちろん三井みたいな大手物件という意味で。

[1050: マンコミュファンさん]

パンダ部屋ですね？

[1051: 匿名さん]

池袋西口のブリリアタワーで40㎡の1LDKがあったけど私が検討した時に5800くらいしてました。最終的には6000超えたけどさっさと売れてしまったと記憶しています。こちらは高田馬場で非タワマンですがこのワンルームは安いですよね。　>>1048

[1052: マンション検討中さん]

この近辺だと余程の築古でない限り、中古でも40㎡で5000万は超えますよね。抽選になるんでしょうね。

[1053: マンション検討中さん]

値段も含めると築浅のブリリアシティ西早稲田の方がよくないですか？

[1054: マンコミュファンさん]

>>1053 マンション検討中さん
うーん。定借と維持費はそこまで気にしないんだけど。
ハザードと駅遠の点で選択肢から外れるかなー。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん
定借は一期で超割安に買える場合しか検討できないなぁ。
中古で定借なんて経年でどんどん値下がりしていく長期賃貸権を買っただけになってしまう。

[1056: 名無しさん]

>>1053 マンション検討中さん
定借な時点で比較になりませんよ。

[1057: マンション検討中さん]

推測ですが、安く出してきてるのは中野がこれから控えてるからだと思います。

[1058: マンション検討中さん]

MR行きました
5000万切るのは半地下の1部屋だけですね
確か4700万だったので破格ではあります

[1059: 通りがかりさん]

こんなの売れるのかねぇ。
類稀なるクソ間取り。坪４００でも高いだろ。

プラウド高田馬場
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_73867078/
by SUUMO

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 通りがかりさん
ここねー。外観はグッドデザイン賞受賞しただけあってメチャクチャかっこいいんですよねー。でも間取りが残念すぎて泣ける。どの部屋も酷かった記憶がある・・

[1061: マンション検討中さん]

激しくスレチ

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1060 マンション検討中さん
グッドデザイン賞は買うものですから

[1063: 名無しさん]

実際の部屋の中は分かりませんが、総戸数、種々のサービス、眺望、庭園、利便性等申し分ない物件かなとは思いますが、その分、かなりの高額です。
坪798万円も有り。
最後の決断は価格かと。
ご存知かと、以下のホームページに、
下の方に部屋毎の価格が載ってます。

https://www.sumu-lab.com/archives/89259/

[1064: 通りがかりさん]

各階フロアー図面見ると、ゴミの排出専用エレベーターが無いのと、各階のエレベーターは２機有っても、両末端だし、
フロアーによっては１台だけ。不便なのと不衛生なので、この高額値段なら、別のタワマン買った方が良いかなァ？。

[1065: 匿名さん]

>>1063 名無しさん
その記事、内容以前に誤字脱字と構成の粗さが酷いですね。
どこが運営してるサイトですか？

[1066: 匿名さん]

木曜日に西友が戻ってきます。
ここは駅との間にスーパーが3軒ということで暮らしやすそうです。
駅反対側には成城石井やピーコックストアがあるので使い分けも便利ですね。

[1067: マンション検討中さん]

サウスレジデンスは1階～3階が半地下、ウェスト、イーストも半地下多くなかなか検討が難しいですね。
もう少し安ければよいのですが、半地下住戸は劣化のスピードも早くリスクが高すぎます。。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん
小汚いまちなみを見ながら暮らす1～3階より、きれいな擁壁を見ながら暮らす半地下の方が気持ちいいけどなー
テラスにちょっと大きめの鉢植えで、青山の中庭イタリアンみたく設えることもできるよ

[1069: 匿名さん]

>>1067 マンション検討中さん
サウスの3階まで半地下って、現地見ましたか？
3階まで視界が抜けないだけで半地下なのはサウス1階の一部だけですよ。
意図的に書いたとすれば悪質ですね。

[1070: マンション検討中さん]

ここでは視界が抜けないことを半地下とは言わないのか…勉強になります。

[1071: マンコミュファンさん]

逆にどこなら視界が抜けないことを半地下というのか後学のために教えてほしいレベル。

[1072: マンション検討中さん]

4500万で買える部屋はありますか？

[1073: 匿名さん]

>>1070
その考えでいくとタワーマンションでも前建てガッツリで視界がが抜けなければ半地下と言うのか……勉強になります。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
なるほど。知らなかった。
20階でも視界が抜けないと半地下と言うのか。
タワマンだらけの場所は超高層なのに半地下だらけという事に・・
笑笑。んなアホな

[1075: 匿名さん]

現地でサウスの1階が見られるが、3階まで半地下というのもあながち・・・
すくなくとも2階までは壁眺める生活だな。。

[1076: 評判気になるさん]

>>1072 マンション検討中さん
一部屋ありますよ

[1077: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん
地下部分があるので居室は少し上の方からになるかと。

[1078: 匿名さん]

>>1077 通りがかりさん

階数
地上13階地下1階建　※建築確認上：地上12階地下2階建

基準法上の地下2階はWest棟にしかないので、画像で見えているコンクリート床は基準法上の地下1階（販売上の地上1階）居室のテラスですよ。
　

[1079: マンション検討中さん]

売主さんも必死ですね。勉強になります。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
サウス棟の地下はピットなのでその上から居室になると思われます。

[1081: 職人さん]

>>1080 マンション検討中さん
ピットの底が外から見えるんかい！（笑）

[1082: 通りがかりの一言]

この手のマンションは、低額案件なら、規模と環境と駅からの距離のみ、生活の利便性等はついでかと。
都内では、景観や内装、設備機器、間仕切りプランは期待しない事かと。
ましてや、傾斜地は、１階や２階が地下の可能性有りなので、都会のマンションでも窓外が隣のビルの壁の事も有るのでそう考えれば良いかと。
何を個人の生活の重視するかと。
それでも、あまりにも高額と思います。

[1083: マンション検討中さん]

>>1076
一部屋しかないんですか？
地下の部屋でしょうか？
ここはお高いですね。

[1084: 匿名さん]

こちらは共用施設に学童保育サービスが入っているようですが、公営ではなく民営になりますか？
共用施設を利用する為利用料は通常よりも10～20％割引予定だそうですが、週5日コースの料金が知りたいです。

[1085: マンション掲示板さん]

高田馬場はファミリーで住む場所ではないかな~、、学生の街って感じする

[1086: 口コミ知りたいさん]

隣の宗教施設、大丈夫なのかな。
危険じゃないのかな。。
なんか、気持ち悪い。

[1087: 匿名さん]

残り245戸。

[1088: 匿名さん]

馬場に興味がなければ「学生の街」のイメージで止まるのも無理はないですけど、実際社会人と学生の行動ってかち合わないから案外見かけないんですよね。小金持ち独身リーマンやDINKSには合ってると思いますよ。

[1089: 匿名さん]

三井の駅から歩ける物件なのに
イマイチ、積極的に買いたいとはならないのは何故だろう。タワマンじゃないからかな。

[1090: 口コミ知りたいさん]

駅までの道のりに中韓の飲食多すぎて萎える。

[1091: 名無しさん]

クレヴィア買った人が正解だった

[1094: 匿名さん]

ゴミ置き場があるのは良い。
但しここ、ゴミの運搬カートの専用エレベーターは無しなのか？
タワマンだと、ゴミの運搬用エレベーター(非常用エレベーターを兼ねる)がある物件が多いんだが。
ここは、ゴミカートを運ぶ清掃員と住人が同乗してエレベーターに乗り、
ゴミ集積地まで清掃員がゴミカートを運ぶのか？
一部住民の部屋の前も通るだろうし。シュールではないかい。

[1095: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は古くなると臭いが居住フロアに染み付いたりするので一長一短ですね。

[1096: マンション検討中さん]

販売始まったのにスレのびませんね

[1097: 匿名さん]

申込入れました。倍率ついてます。住民スレも伸びないし、購入者・ガチ検討者は掲示板見ない層なんですかね。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
高額物件の購入者は基本的にこんな低俗サイトは見ないか存在自体知らないのが普通でしょう。
マンションコミュニティでスレが伸びるor伸びない≠現実で人気or不人気物件です。

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 匿名さん

つーも乙。

[1100: 評判気になるさん]

>>1098 匿名さん
あなたは高額物件の購入者なのですか ？

[1101: マンション検討中さん]

中野と馬場どちらにするかマジ迷ってて、先週締め切りの申込み逃してしまいました。今新規での受付してないですね。売り出し方もスミフみたいになってるし。今新規で売り出してるマンションの中では上位だと思うのですが、、、。

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1101 マンション検討中さん
あれ、ホームページ見たら締切は3/10になってますよ？

[1103: 検討板ユーザーさん]

>>1101 マンション検討中さん
わかります。自分も迷いましたが中野の完成時期と自分の年齢考えてこちらにしました。
まだ、35年フルで組めるご年齢なら迷いますよね。

[1105: 匿名さん]

>>1102 検討板ユーザーさん
来場予約枠がいっぱいだから、実質新規締切でしょう。

[1106: 匿名さん]

>>1102 検討板ユーザーさん

確かに、、延びたんですかね？

[1107: 評判気になるさん]

>>1103 検討板ユーザーさん

本当にめちゃくちゃ迷います。
マンションに住む以上資産価値は
気になりますからね～。
中野は完全に勝ちパターンですから、、。
馬場の方がQOLのバランスは良さそうです。

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 評判気になるさん
そうですよね。中野は直結で再開発エリアですから。ただ、値段も昨今の状況みたら、さらに強気で出す可能性が高いですね。坪単価700から750万以上は行くでしょうね。
あと、中野という街は特殊で、中野のコアファンがいるから、強気の価格設定ができるのかと。

コスパだと、ここはかなり良いと個人的には思います。あと、通勤場所にもよるけど↑にある十条でしょうか。埼京線激混みだし地下鉄使えないし大手町エリアにはアクセス悪い。でも十条は商店街が大好きだから、一瞬検討しました。30分くらいでしたが。
1107さんがそこまで中野に価値を置かないのであれば、中野の価格は相当高めに感じると思います。それが出せるならGCT池袋もかなり良いですよ。だいぶ販売すすみましたが、、

[1109: 検討板ユーザーさん]

山手線の利便性を知ってしまうと馬場一択ですよ。
おまけに新宿と池袋にも近いですし、都心を謳歌したいなら馬場。高円寺や吉祥寺など西を謳歌したいなら中野。

[1110: 検討板ユーザーさん]

そうか？元々山手線沿いに住んでたけど、いつも混雑するわ都心へアクセスは悪いわで、ストレスしか無かったな。

港区内陸の今は、全てにノーストレス。

[1111: eマンションさん]

>>1110 検討板ユーザーさん
お前みたいな少数派の意見は誰も聞いてないよ
それと毎日山手線沿い物件のスレ荒らすのはいい加減止めような^ ^

[1112: 匿名さん]

>>1110 検討板ユーザーさん
自分は逆に港区の頃より山手線のほうが便利ですけど、、、
どこに行くのかによるのかな。

[1113: 評判気になるさん]

>>1111 eマンションさん

少数派か？
港区内陸に集積する圧倒的な富と名誉を見る限り、
マジョリティだと思うが、、、、

[1114: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方だと住環境も良くないし、江東区より安かったりしますよ。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん

はい、なので、港区内陸の話をしております。

[1116: 通りがかりさん]

>>1113 評判気になるさん

その辺の人は電車使わなそうですもんね。
自分は庶民なので全然電車使いますので路線の利便性は超大事です笑。

ここの価格帯で検討すると、港区の築浅中古も選択肢に入るんですよ。資産性はおっしゃる通り港区に分があるため、少し迷いましたが、私は実需と資産性半々くらいで考えており、実需ならこちらのほうが便利なのと単に楽しそうだからこちらにしました。

[1117: 検討板ユーザーさん]

>>1115 マンション検討中さん

港区内陸に以前住んでましたが、資産性はあるけど、不便でしたよ、、

[1119: 匿名さん]

便利そうなところ。
JR山の手線が使えて自由自在に東京都内を遊びまわれそうです。複数の路線も利用できるから便利でしょうね。

現地案内図を見ると駅からは割と距離がありそうなので、夏は日傘が必須かも。お買物はオオゼキ？マルエツプチ？近くにスーパーがあるのはよさそうだと思いました。

[1120: 管理担当]

[No.1092～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1121: 匿名さん]

十条も良いところだと思いますよ。

[1122: マンション検討中さん]

馬場と十条を比べてるんですね
私はここと南池袋を検討しています

[1123: マンション掲示板さん]

パークタワー西新宿、グランドシティタワー池袋、パークホームズ南池袋がはずれ、馬場のキャンセル住戸買いました。
中野も抽選は確実なので

[1124: 匿名さん]

馬場と中野の利便性、甲乙は微妙だね。

山手線は便利そうだけど、正直巣鴨駒込田端とか無縁の世界だし渋谷大崎も自分は行かない。そういう所を延々と環状運転されても遠回りにしか感じない。

逆に最短距離で東京駅に繋がる中野だと都心部や新幹線利用に便利だし、途中の新宿四谷御茶ノ水神田で地下鉄に1回乗り換えれば都心各所へ素早く着ける。不便なのは羽田や成田から飛行機に乗るときくらいか。

[1125: マンション検討中さん]

申込締切、営業担当から倍率の連絡きた
騒がれてないけど、ここ人気
馬場買えなかったら中野検討するけど、値段はもっと上がるのかな