パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1004: 周辺住民さん]

>>994 通りがかりさん
こんな掲示板に書き込んでないでそのゴミ拾えばよかったじゃん。
ゴミ拾わないで掲示板書き込んでるやつの方が民度低いぞ

[1005: 口コミ知りたいさん]

11月になったけど、予告広告が11月上旬販売開始で更新されていない。人気ないの？

[1006: 通りがかりさん]

みなさん、変動金利で買うの？
2025年に率がどうなってるか分からないけど、怖くないのかな

[1007: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1008: 坪単価比較中さん]

ss106A、専用庭90平米、っていいな。って、価格（略

[1009: 名無しさん]

>>994 通りがかりさん
駅までも歩いてみてもらいたいですね。片づけられないくらいにカラスが散らかしてカオスです。

[1010: 通りがかりさん]

馬場でマンション購入検討してる人は馬場が飲食店のゴミで汚い町だということも、外国人が多いことも当然知ってて検討してるでしょう。何かしら馬場に縁があって候補に入るんだろうし。

[1011: 評判気になるさん]

>>1004 周辺住民さん
量によるでしょうw
拾えないよw

[1012: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1015: 管理担当]

[NO.1013～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1016: 通りがかりさん]

リトルヤンゴン高田馬場の売れ行きはいかがですか？

[1017: 買い替え検討中さん]

早稲田卒　早稲田大好き人間に売れそうですね。　早稲田卒ならパワカも多いだろうし

[1018: 匿名さん]

1期が明日までですね。

第一期
受付期間　2023年11月10日（金）～2023年11月12日（日）
抽選日　2023年11月12日（日）
販売戸数　75戸
販売価格　7390万円（2戸）～3億3880万円（1戸）
最多販売価格帯　1億3800万円台（7戸）　※100万円単位

[1019: マンコミュ]

>>1018
今日は75部屋捌けたのかな

[1020: 匿名さん]

倍率どんな感じでした？

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 匿名さん

先着順出てますよ。

[1022: 匿名さん]

75戸売り出して先着順2戸なら上々の滑り出しかと。
完成は再来年の6月ですからジワジワと値上げしながら売っていくのでしょうね。

[1023: マンション検討中さん]

ここの資産価値ってどうですか？

[1024: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

[1025: 匿名さん]

高い部屋が売れ残ったのかと思ったら逆ですね。
条件がイマイチで比較的手ごろな部屋が2つ残ったと。
予想外ですが予算高めの人に支持されてる感じでしょうか。

[1026: 検討板ユーザーさん]

やっぱり、蓋を開けてみれば実需の人に着実に売れましたね。大抽選になるより良かったと思います。

[1027: デベにお勤めさん]

ここ買うなら、来年の中野か西新宿買うかなー。。。
元々馬場に地縁のある人以外で、ここ買う理由が思いつかないんだが。。。

[1028: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
非タワマンということで投資目的とか東京の地理に詳しくない地方出身者は買わないでしょうからね。
山手線と東西線がクロスするポジションは何だかんだ言っても貴重ですよ。

[1029: 通りがかりさん]

>>1027 デベにお勤めさん
地縁がある人はここ一択だからですよ。
こんな大規模の新築、この辺で滅多に出ないから。
外野が揶揄しても、欲しい人は買う。だから売れる。
それだけのことです。
地縁のない方は西新宿や中野を買えばよろしい。倍率下がるしお互いウィンウィン。

[1030: eマンションさん]

>>1027 デベにお勤めさん
西新宿は大抽選会だったので買いたくても買えなかったと思います。
割高すぎない堅実なマンションを抽選なしで買いたい人も多いんだと思いますよ。

[1032: マンコミュファンさん]

>>1030 eマンションさん

そうそう！別に転売目当てじゃなくて実需だから値上がりしなくても構わない。抽選会に参加して一喜一憂とかコリゴリです。

[1033: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん
地縁無いけど山手線から歩ける範囲で「非タワマン＋大規模」ってここしかないからさ。嫁がタワマン絶対拒否なんで通勤時間とか考えたら選択の余地なし。

[1034: マンコミュファンさん]

少し高めかなと思われたここが順当に売れてはけていくとなるとマンション市況はますます底堅くなっていきそうだ

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

わかります。私も高所恐怖症なのでダイレクトウィンドウとか絶対無理なんです。

[1036: 周辺住民さん]

>>954 検討板ユーザーさん
あそこ1階です。

[1037: 通りがかりさん]

>>1032 マンコミュファンさん
確かに大久保の大規模も大人気でしたね。
元々、水戸徳川家→大昭和製紙斎藤氏邸宅跡地。
いまでも高値で売却出来る。
落合駅近くの大規模も同様でしたね。
確か住商分譲。

[1038: 匿名さん]

>>1037 通りがかりさん
全然1032さんの投稿に関連してないんだが。
そんな20年も30年も前の大久保物件の蘊蓄は参考にならんわ。

[1039: マンション検討中さん]

冷静に考えて、新築に拘らず同じ金額出すなら近隣のシティテラス目白の方が物件ランクも周辺環境も良いな

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
まぁ、そういう人もいるだろうね。
でもこのマンションできる頃には築17年？18年？とかじゃない？その差はデカいよね。
同じ値段なら私は新築がいいかな。アドレスも新宿区だし。
路線も山手線と東西線が最寄りというのは魅力的。
人によって重視する項目は違うよね。
中古だと自分の欲しい部屋がピンポイントで出ないしね。
シティテラス目白が欲しい人は出るのを待てばいいんでない？中古待ちだと自分の買い時と合わないと機会損失になっちゃうのが辛いね。
私は、こっちかなー。

[1041: 匿名さん]

山手線沿線は埋立地とか地歴の悪い所もあるけど高田馬場は周辺環境に恵まれてますね。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1041 匿名さん
馬場は地歴は悪くないと思うんだけど、どうしても早大のバカ騒ぎする学生がロータリーで吐き散らかしてるイメージが拭えなくてなあ。単身ディンクスならまだしも、ファミリーだとやはり目白雑司ヶ谷方面の方が良いかなとか、中古と比較して考えてしまう。
インターナショナルスクールは多いね馬場。

[1043: 買い替え検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん
もしかして目白ガーデンヒルズと言いたい？
シティテラス目白は明治通り向こう側の低地だから比較にならん。
ガーヒルはいいよ。
東西線馬場駅6分しかも山手や西武からの乗り換え客がいない出入口使えるし、山手線乗るなら椿坂登って目白利用。居酒屋もパチ屋もゴミもない。優雅な暮らし。

[1044: 評判気になるさん]

>>1043 買い替え検討中さん
ガーデンヒルズなんて高すぎてここと比較対象になるわけないだろう。ランク違いすぎ。
シティテラス目白もここも土地の高さはどんぐりの背比べだよ。それでも恵比寿とかより高いんだからさ

[1047: 匿名さん]

シティテラス目白買うならこっちが100倍マシですよ。
あそこ最寄駅どこですか。雑司が谷なんて心臓破りの覗き坂を登って駅のエスカレーターを地底都市レベルまで降りるんですよ。目白駅へは遠すぎるし。。。

[1048: 坪単価比較中さん]

1R4000万円台、4999万だとしてもちょっと安いですね
ものすごく条件悪い部屋なのでしょうかね

[1049: 匿名さん]

>>1048 坪単価比較中さん
資料見ればわかるけど半地下みたいな所かと。
でも山手線沿線で新築36㎡が5000万以下ってここだけじゃないかな。
あ、もちろん三井みたいな大手物件という意味で。

[1050: マンコミュファンさん]

パンダ部屋ですね？

[1051: 匿名さん]

池袋西口のブリリアタワーで40㎡の1LDKがあったけど私が検討した時に5800くらいしてました。最終的には6000超えたけどさっさと売れてしまったと記憶しています。こちらは高田馬場で非タワマンですがこのワンルームは安いですよね。　>>1048

[1052: マンション検討中さん]

この近辺だと余程の築古でない限り、中古でも40㎡で5000万は超えますよね。抽選になるんでしょうね。

[1053: マンション検討中さん]

値段も含めると築浅のブリリアシティ西早稲田の方がよくないですか？