パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197
所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/
[スレ作成日時]2023-03-09 16:35:29
パークシティ高田馬場ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-03-09 16:59:10
投稿する
削除依頼
めちゃくちゃ高そう。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
高田馬場は中国、ベトナム、ミャンマーはじめ外国人が多いね。比率で4割くらいか。あの雰囲気はちょっと馴染めない。
ここにシチズンプラザがあった頃とは街が変わってしまった。 ここがタワマンだったら中国投資家が買ったろうけど外廊下フツマンだからどうかね。 東中野三井タワマンが@550前後だからここはギリギリ@500切るくらいかな。 |
|
| No.3 |
|
|
| No.4 |
プラウドシティ小竹向原のライバル登場だな。
|
|
| No.5 |
>>4 匿名さん
高田馬場と小竹向原ではアドレスと利便性に差がありすぎますよ。坪100以上は差がつくかと |
|
| No.6 |
馬場徒歩７分≪十条徒歩２０秒
|
|
| No.7 |
プラウド高田馬場はそんなに坪単価高くなかったと思うけど
|
|
| No.8 |
>>7 マンション検討中さん
プラウドは2019年だか20年の発売だったからね。 駅近とはいえハザード真っ赤な立地で平均@470だった。 今は中古が 55.01㎡/2LDK/2階/東向き 8480万円 66.71㎡/2LDK/7階/東向き 10480万円 2023年発売・高台・三井・環境創造型のパークシティだから、駅距離の違いを織り込んでも@550～じゃないか？ |
|
| No.9 |
>>7 マンション検討中さん
プラウド高田馬場平均坪単価470だった。販売は二年前以上前であったことを考えれば二割の上昇はしているだろう。徒歩分数の差などはあるが、駅までの道はパークシティ高田馬場の方が整備されていることや大規模であることを考えれば坪500万以上はすると推測できる。 |
|
| No.10 |
>>9 匿名さん
プラウド高田馬場は駅近はいいけど、飲食店だらけの栄通りを使うことが多いから、女性、子供には微妙。その点、ここは早稲田通りを高田馬場駅からだんだん静かな方向に向かい、この辺りで高田馬場の賑やかさは終わり。住環境は全然良い。近くにオオゼキ、プチマルエツあるし、小滝橋にも稲毛屋がある。さらに閉店した西友跡にスーパーらしき店も新築中。凄く住みやすいと思います |
|
| No.11 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.12 |
プラ高全然上がってないんだね。ふ＝ん
|
|
| No.13 |
|
|
| No.14 |
>>11 通りがかりさん
何十年も高田馬場へ行ってないご老人でしょうか。 駅周辺の予備校は少子化で語学学校に衣替え、中国人相手の大学進学語学学校が花盛りです。 リトル・ヤンゴンと呼ばれるようになってもう10年以上でしょうか。最近はミャンマー料理の店や彼ら向けのショップがだいぶ増えました。 ベトナム料理店もすぐ近くに3軒あってバインミーのテイクアウトもできますよ。 |
|
| No.15 |
|
|
| No.16 |
コロナ前までは馬場駅前にたむろする早大生たちがいた。
だがリモート講義が続き学生御用達の居酒屋は潰れ、コンパの習慣も復活せず、今は静かなもの。 元気なのは中国系留学生ばかり。 簡体字の看板を挙げた予備校や飲食店が激増して池袋北口的雰囲気になりつつある。とくに駅西側。 |
|
| No.17 |
うわぁ、最悪じゃん。
|
|
| No.18 |
早稲田卒なので早稲田側じゃない馬場は飲み屋とか専門学校、小さい雑居ビルというイメージです。
最寄りも異なりますが、山手線内側のブリリアシティ西早稲田（定借残69年）が坪300台だから、ここで500台だと何がバリューなんでしょうかね。。 ここも借地じゃないけど、65年も経ったらどっちにせよ建て替えとかになるでしょうし。 |
|
| No.19 |
>>18 通りがかりさん
ブリリアシティ西早稲田って水害リスクあるエリアでなおかつ定借その上高田馬場物件ですらないでしょ。建物は立派だけどね。 うろ覚えだけど雑司ヶ谷駅なら7分ぐらいでいけるけど高田馬場は大きな横断歩道3つ渡って15分ぐらいかかる。普段使いするには現実的じゃない。 加えて言うならブリリアシティ西早稲田の中古相場は坪400近くなってるしね。 |
|
| No.20 |
隣地にある日之教ってどんな宗教団体なのかな？信者の方が集まる場所でしょうか？とても気になります。
|
|
| No.21 |
>>19 匿名さん
はい、その前提（駅も借地という条件も違う）は記載の通り織り込み済みです。 それでも山手線内側で都心アクセスも悪くないので。。 今回の物件は、今のところ発表してるプランが田の字型メインの汎用的間取りが多く売りやすさはありそうですね。 こちらで新宿区×山手線外側×徒歩10分以内物件で坪500超えるならば広域検討者は、芝浦エリア（港区x山手線外側x徒歩10分以内）で買った方がバリューありそう。駅開発予定なさそうですし、馬場は。 広域というよりこのエリア指名買いに向いてそうですね。 |
|
| No.22 |
>>19 匿名さん
はい、その前提（駅も借地という条件も違う）は記載の通り織り込み済みです。 それでもブリリアは山手線内側で都心アクセスも悪くないので。。 今回の物件は、今のところ発表してるプランが田の字型メインの汎用的間取りが多く売りやすさはありそうですね。 こちらで新宿区×山手線外側×徒歩10分以内物件で坪500超えるならば広域検討者は、芝浦エリア（港区x山手線外側x徒歩10分以内）で買った方がバリューありそう。駅開発予定なさそうですし、馬場は。 広域というよりこのエリア指名買いに向いてそうですね。 |
|
| No.23 |
>>22 検討板ユーザーさん
ブリリアは副都心の中じゃ都心アクセスはそんなに良くないと思うけどねえ。一番近い雑司ヶ谷駅まで行くにも坂があるから表記よりも時間がかかるし、都心へ行くバス停も徒歩５分以上はかかる。一番近い都電荒川線じゃ東池袋や大塚までしか行けず都心へはいけないし 利便性じゃパークシティ高田馬場とは比較にならないほど差があると思うよ。川があったり公園が近かったり良い面はあるけど |
|
| No.24 |
>>21 検討板ユーザーさん
埋立地比較対象になりますかね？埋立地で買うなら勝どきとかの方が将来性高そうに感じます。 |
|
| No.25 |
山手線×東西線徒歩7分、新宿区内、高台、三井、非タワマン。
刺さる層にはズキュンと刺さる企画。 ＠550なら人気沸騰確実。 買うなら1期。これ定説。 |
|
| No.26 |
クレヴィア新宿中落合EASTくらいの価格になるといいなー
|
|
| No.27 |
>>26 マンション検討中さん
あの水準に収まるはずがなかろうもん |
|
| No.28 |
皆さんいくらくらいだと思います？三井でシティ系なのでファミリー想定のSs73AR 3LDK 73.24で
坪450で9967万円 坪500万で11075万円 坪550万で12182万円 |
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
周辺に住んでいる者です。
この物件、前から気になっていますが、今回は価格の面からあきらめざるを得ないかと思っております…。特に子育て中の方の参考になればと思い、地元民の視点からのこの物件の魅力等について共有いたします（主観が入っていることはご容赦ください）。 ・繁華街との距離 高田馬場駅から続く商業地区の端に位置しており、いわゆる繁華街の喧騒からは離れた立地。 現状では早稲田通りの交通量はかなり多い状況であり通りに面した場所では住宅街の静けさはないものの、敷地の奥に入った場所はかなり静かな環境。早稲田通りについても、並行して走る諏訪通りのバイパス化が実現間近であり、将来的に若干は交通量の減少し、少しは静かになるかもしれない。 ・高田馬場駅へのアクセス いわゆる駅近ではないが、徒歩の道のりの中に信号がないため、実際に歩くとかなり近く感じる。歩くのが早い人なら、JR高田馬場駅の「戸山口」なら徒歩5～6分で改札に行ける。 ・買い物 スーパーについては、主婦からの支持が根強いのは「オオゼキ」か。小滝橋交差点の「いなげや」は店の規模はそれなりに大きく便利だが、小滝橋交差点の信号待ちが長く、時間距離としては長く感じるだろう。その他、周辺には小さいスーパー、ドラッグストアが点在しており、買い物環境は良い方かと思われる。 ・飲食店 駅の東側は学生街であり学生向けの飲食店が多い印象。小さい子がいる家庭が家族で外食するようなお店だと、我が家は駅周辺だとチェーン寿司（スシロー、くら寿司、はま寿司）やはなまるうどんなどを利用することが多い。このマンションにより近い西側はエスニック料理が多く、家族で外食する雰囲気のお店はあまりない印象（あまり開拓できていない…）。 こども連れでなければ、さかえ通りなどに良質な飲食店が多数あり、飲食店の種類・とても充実している。個人的にはさかえ通りから少し入ったところにある焼き鳥屋「力-RIKI-」などがおススメ。 また、パンが好きな方は、自転車で行く必要があるものの、オレンジコートショッピングセンター（戸山公園近く）のベーカリー「フラット」がおススメ（隣のハンバーガー屋さんも美味しい）。ここでテイクアウトして、戸山公園でピクニックをすると贅沢な気持ちになれる。 ・保育園 近くに「しんえい子ども園もくもく」という人気の子ども園（私立・保育園中心）がある。ここは過去に中学校として利用されていた校舎をリノベーションしており、大きな「グラウンド」があることが特長。 また、早稲田通りを渡った先の戸塚公園の隣には、同じ法人が経営している「オルト保育園」がある。こちらは新宿区有数の人気園であり「アトリエ」や「巨大スロープ」などがあることが特長。 最近は更なる少子化のせいか、後者の「オルト保育園」であっても過去と比べて入りやすくなったようである。その他にも園庭などにこだわれなければ選択肢はたくさんあり、待機児童になることはほぼないと思われる。 ・小学校 学区は「戸塚第三小」で、学年によっては1クラス編制の年もある小規模校。ただし、300戸規模の本物件が学区に加わることで、2クラス以上の安定稼働が期待できそう。現時点では特に人気がある学区ではないが、教育熱心な家庭が多いことが想定される本マンションの住人が加わることで、そのあたりの評判も変わってくるかもしれない（もともとが小規模校なので、評判は容易に変化しやすいと想定）。通学路については、早稲田通りを横断してからは狭い道を歩くことになるものの、距離・危険度ともに気になるレベルではないだろう。ちなみに、戸塚第三小の周辺は洪水ハザードマップに引っかかっていて、大規模な洪水が起きる場合は浸水する恐れがあることはマイナスポイントか。 ・中学校 学区は「新宿西戸山中」で越境希望も多い人気校。その理由は、百人町3・4丁目に国家公務員（キャリア官僚）向けの官舎が多く、教育熱心な家庭が多いことに起因するものと言われている。一方で、歴史的経緯から百人町は一般市民向け公営住宅も密集しており、教育熱心な家庭で大多数を占められているというわけではないため、人気学区であることを過信しないほうが良いかもしれない（特に、最近は中学受験が過熱しており、今後も人気学区であり続けるかは読めない状況である）。通学路については坂道を上る必要があるが、中学生であれば距離・時間ともに徒歩で楽々通える範囲であろう。 ・周辺の公園 徒歩であれば「戸塚公園」や「西戸山公園」がある。遊具もそこそこある。自転車を使えるのであればより大規模な「戸山公園」や「おとめ山公園」などもある。これらは大名の下屋敷や華族の屋敷跡なのでかなり広々している公園であり、ピクニックなどもできる。周辺の公園環境はかなり充実しているといえる。 本物件は「パークタワー東中野グランドエア」や「プラウド高田馬場」と比較されやすいですが、子育て環境に限って言えば、この物件が優位かと思います（あくまで主観）。 ただ、この物件に1億超を出すかどうかというと、う～ん、となってしまいますね。。。 実需で住むにしても、物件の利回りの低さは無視できないと考えており、今の市況なら高配当株・REITなどで資産運用しつつ賃貸で暮らす方が無難な気がしています。 （問題は賃貸でいい物件にありつけるかどうかですが。。。） 以上、参考になれば幸いです。 |
|
| No.31 |
>>30 マンション検討中さん
詳細ありがとうございます。家族いて検討なのでたすかります。比較どことすればいいのか分からずでしたが、三井のパークタワーシリーズの東中野（徒歩1分）が比較になりえるのですね。 今見たら74平米で1億900万。。 |
|
| No.32 |
>>28 評判気になるさん
ファミリー向けは平均坪単価坪500万～550ぐらいで来ると予想してる。低層階の条件悪いパンダ部屋なら坪450もあるかも。 長期販売するなら坪600でも売れる可能性もあるが、ここら辺の富裕層は中落合や目白など高級住宅地に住む印象がある。また、最寄りの高田馬場の家賃相場が低いことや高田馬場駅の雑多な雰囲気のことを考えれば第一期は坪500万～550ではないかと思います。 |
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
>>34 マンション検討中さん
検討者の評判が悪かったら、田の字プランがマンションの間取り採用率NO.1になってないからね。飲食チェーンみたいなもん安定してそこそこの品質を出してくれる。変な間取りよりはよっぽどいい。 |
|
| No.36 |
|
|
| No.37 |
|
|
| No.38 | ||
| No.39 |
2回も同じ事言わなくてもいいですよ(苦笑)。
だんだん静かになるって、どこも駅から離れれば静かになるのは当たり前ですよね。10分近くかけて歩くから疲れるし、悪天候の時も大変(大雪の時も大変だった)。 あと、西友跡はこのマンションから全然遠いからウリにはならないと思いますよ。 まぁ、書いてるとおり住環境はいいですが、隣は＊＊＊もあるし、敷地すぐ横はこんな宗教施設もあるし…うーん http://www.shinshuren.or.jp/orgdetail.php?id=31 |
|
| No.40 |
74平米で1億900万、、？
もう少し出せば山手線内側かつ、ランクも高いスカイフォレストに手が届きます。 あちらは内廊下かつ利便性も高いため、この値段で売れますかね？？ |
|
| No.41 |
|
|
| No.43 |
高田馬場に住んでますが路上喫煙がかなり酷いです。
小さいお子さんのいるファミリーでタバコが気になる人は考えた方がいいです。 高田馬場駅の戸山口が最寄りになるようですが、行けばわかりますが戸山口出てすぐのコンビニ前が喫煙所で煙がダダ漏れなので、気になる方は早稲田口になると思います。 |
|
| No.44 |
>>43 マンション掲示板さん
参考になります！ |
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
|
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
>>40 マンション検討中さん
私もそう思います。 以下引用ですが、25さんが550だとすぐ売れると言ってるので、坪600だとするとこの物件の73平米で13,000万円超えってすごいなー、高田馬場の評価高いなーとはたから見て疑問を感じてました。 25 匿名さん 1日前 削除依頼 山手線×東西線徒歩7分、新宿区内、高台、三井、非タワマン。 刺さる層にはズキュンと刺さる企画。 ＠550なら人気沸騰確実。 買うなら1期。これ定説。 |
|
| No.49 |
|
|
| No.50 |
スカイフォレストと比較してる方がいるけど、あそこは高田馬場と新大久保の中間で駅が遠いし大久保アドレスのイメージも悪い。買い物不便。電車騒音がすごい。
あれの中古より安く新築が買えるとしたら全然高くない。 |
|
| No.51 |
お得だ坪600だ環境がいいだと言ってる方手達は買われるんですか？
|
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
三井のイタマンはパースにない所手抜きしてたりするから細部まで注意が必要。
|
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
>>53 匿名さん
あなたスゴいですね。そんなこと書いて大丈夫なんですか？ 手抜きがデフォみたいに書かれたらデベが黙ってないと思いますよ。 「過去に瑕疵が見つかった例がある」という言い方ならともかく。 |
|
| No.56 |
敷地配置図見てるけど、もしかして東西向きは内廊下か？
|
|
| No.57 |
スミフは施工会社への減額要求が厳しいという話は聞いたことがある。
|
|
| No.58 |
>>55 匿名さん
大丈夫だよ。三井オーナーだもん。 で、手抜きってのは意匠の話ね。例えばパース出してない部分をタイルじゃなくて吹付タイルにしたり、内廊下のパース出してない時はオールクロスで木目が無かったり。そういった点。 |
|
| No.59 |
補足。品質とかアフターには満足してるけどね。高いなりの価値はある。
|
|
| No.60 |
南向きの真ん中あたりが一番条件良い感じかな？単価モリモリなら東向きの東側で妥協するか。
|
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
現地から少し小滝橋寄りに住んでいますが、ホームレスが高田馬場駅から小滝橋の間を1日に何回も往復しています。
臭くはないですがゴミの日にはゴミを漁っているので余り気持ちいいものではありません。 また現地から少し小滝橋寄りの場所で集めた空き缶を潰しているホームレスもいます。週1.2回、朝8時頃に見ることが出来ます。 また、高田馬場駅の高架下に住み着いているホームレスもいましたが最近は見かけません。 |
|
| No.63 |
>>61 通りがかりさん
近隣説明会の際にいただいた資料です。 細かい変更があったかも知れませんがHPの外観パースと一致しているので概ねこの配置で建設されていると思います。 他に各階平面図があって、それを見ると東側のウイングがすごく低層なんです。北東側に接する礼拝施設に配慮しているようですね。その礼拝施設敷地の木々とこのマンションの中庭が一体化して、図面で見るよりも緑豊かな空間になると思いますよ。 |
|
| No.64 |
|
|
| No.65 |
>>64
そうはいカンザキ！ |
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
宗教とお寺
|
|
| No.68 |
>>66 マンション検討中さん
ああいう思わせぶりな投稿はスルーしたほうがいいですよ。 おそらく最近トップが亡くなったあの団体をカタカナ3文字で言ったのだと思いますが。隣と言っても少し離れているので関係ないでしょう。 |
|
| No.69 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.70 |
スパンが…笑
|
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
新年の三井不動産社長のコメントからしても中のスペック上げて価格に乗せてくるとは思います。平均だと坪550ぐらいにはなってしまうのではと…
|
|
| No.73 |
板橋の団地建替案件が9000万以上。
ここと同じ馬場物件で駅遠で定借のブリリアシティ西早稲田中古71㎡が9480万。 さて、山手線徒歩7分で東西線も使える三井のパークシティが坪550万に収まるのか･･･。 |
|
| No.74 |
|
|
| No.75 |
>>73 匿名さん
ブリリアシティは豊島区アドレス最寄り雑司ヶ谷駅のかつ定借でその値段ですか。新宿区アドレス高田馬場ですと山手線の外とはいえもう少し乗りそうですね。条件めっちゃ悪い部屋で坪500だとしても億超えると。やはり含み益のある不動産持ちか、世帯年収2,000万円以上のパワーカップルでないと厳しそうです。 |
|
| No.76 |
|
|
| No.77 | ||
| No.78 |
>>76 通りがかりさん
新宿区のホームページにある画像なら別にいいんじゃないかとおもいます |
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
高田馬場在住ですが、神田川沿いの散歩が気持ちいいとインタビューにあるが、オフィスから集団でタバコを吸いに出てきて川沿いを占拠してる所を歩いてどこが気持ちいいのかわかりません。
交通の便はいいかもしれないけど子育ての住環境はそこまで整ってませんよ。期待してるとやられます。その分安くなるとも思えませんが。 |
|
| No.81 |
クレヴィア中落合があの値段で大苦戦中ですからね。
|
|
| No.82 |
|
|
| No.83 |
皆様、わたくしは素人なんで分からないですが、ここは内廊下だと思いますか？
|
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
|
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
風の強い高層マンションは外廊下のデメリット大きいけど、低層マンションなら外廊下は良いと思う。維持費の面でも有利。
|
|
| No.88 |
白金スカイで管理費㎡３５０円 だからねぇ。平米２００円位にデキて始めて外廊下で管理費が優位と言えると思うよ。
|
|
| No.89 |
>>88 匿名さん
白金ザスカイってコロナ前の物件でしょ。時期が違いすぎるよ。今の新築で比較しないと意味がない。 |
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
買う人、住む予定の人は必ず昼と夜に高田馬場を歩いてみましょう。物件は高級でも暮らしは想像とは違うこともありますからね。高田馬場の住民からのアドバイスです。
|
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
>>92 マンション検討中さん
高田馬場住民といっても低地のほうでしょ？ こちらは早稲田通り使わなくてもオオゼキの前を斜めに入ってコーシャハイム経由で馬場駅の戸山口へ出られますから喧噪とは無縁です。東西線利用の時は早稲田口の空気を吸わなきゃなりませんけど。 |
|
| No.95 |
>>93 マンコミュファンさん
ここ数年の需給関係から売主が強気になってきたってことなんでしょう。物件価格も含め。実際、旧価格料金ではやってられないというところもあると思いますよ。管理員のなりてもいないっていうし。 コロナはタイミング的に丁度その頃に当たっており加速させたという面はあるかもしれませんが、副次的な要因かと。 |
|
| No.97 | ||
| No.98 |
管理費㎡３００円位なのに、空調付き内廊下＆各階ゴミ置き場の都心物件に住んでるわ。今の狂乱相場に関しては、ほっこりしながら見てる。 |
|
| No.99 |
|
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
|
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
高級住宅街というよりは、駅前(早稲田口)は昼夜問わず騒がしく、このマンションまでの道も比較的騒がしい。マンション近くの道一本入ると普通の住宅街って感じですかね。戸山口はファミリーマートの出口がタバコ臭い、早稲田口よりは静かだけどそれなりに騒がしい。あとマンション行くまでの坂道がとても急って感覚持ってますね。 |
|
| No.105 |
板橋のプラウドシティから雪崩を打ってこっちへ移動してるというのは本当？
価格が同じくらいだって。 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
>>107 eマンションさん
高田馬場を知らずに騙るネガ、、、。プラウド高田馬場や当物件の坪単価に驚け。 山手線や東西線が使える利便性の高いエリア。高田馬場4丁目付近の中古マンションは軒並み上がっている。これが駅の実力。 |
|
| No.110 |
駅の利便性が良くても街は高級住宅街ではないんですよ。
中古は上がってるのではなく上げているが正解。 現にこの辺りの中古の動きも鈍くなってますよ。 |
|
| No.111 |
確かにプラウド高田馬場でコロナ前で販売時450万円、中古で510万円前後ですよね。さすがに400台は厳しい気もしてきました。
|
|
| No.112 |
高級住宅街ではない前提でも500超えは間違い無いのでは
|
|
| No.113 |
500は超えてくるでしょうね
５５０超えると極端に動かなくなるので 言うほどチャレンジはしないのでは。 しょみん向けの三井の大規模ということで初回は４００切るようなパンダも用意してきそう。 |
|
| No.114 |
高田馬場は高級住宅街ではないが、駅東西の高台は閑静な住宅街だよ。
東側は諏訪神社エリア、西側は旧戸塚町、どちらも住環境はいい。 山手線の駅周辺が大なり小なり雑然としてるのは当たり前。山手線と東西線のクロス駅を甘く見ないほうがいい。ましてや三井のパークシティだ。@600でも全然不思議じゃない。 |
|
| No.115 |
動画あがってました、道順の
https://youtu.be/vOT-4qWwyVU |
|
| No.116 |
600出して買う人が住むところかな
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
>>113 検討板ユーザーさん
確かに。高すぎず、安すぎずの狭いレンジで収益はしっかり取りそうですよね。ただ400切りはさすがに三井さんのパンダにしてもやりすぎかと。条件かなり悪いところを400前半ぐらいはやってきそうかなと。 |
|
| No.119 |
エントリーしてみたもののメールなど情報はまったく届かず
情報が出始めるのはまだ先ですかね |
|
| No.120 |
宗教団体の反対側にあるお屋敷？みたいなところが気になります。
そこまでのアプローチも今はコイパですが、いずれマンションなどになればお見合いですよね お屋敷方面はルーバルありそうだけどいつか揉めないかが心配 |
|
| No.121 |
>>114 匿名さん
猥雑な印象あるエリアって便利でもあまり強くないんだよな。どうやらパワカとやらは湾岸チックな街が好きらしい。プラ馬場も中古そんな上がってないし、同じく猥雑な印象が強い南大塚スミフも山手線駅３分、丸の内線５分とかいう圧倒的鉄道利便だけど結構しこってる。 |
|
| No.122 |
>>121 匿名さん
いま売ってる南大塚の物件の坪単価は620万越え（笑）しかも完成してるのに引き渡し一年半後とかいう殿様商売。こういった要因があって売れてないんだと思うよ。大塚物件でも価格が適正なら売れる。湾岸と一緒でね |
|
| No.123 |
>>114 匿名さん
そんなに600出して買いたいならパークタワー西新宿やシティタワー新宿にしたらいい。 |
|
| No.124 |
シティハウス西池袋で1LDK+2S 64.41m2 2階 8600万円 坪単価441万円
現実はこんな感じ。 |
|
| No.125 |
さかえ通りを抜けた所のプラウド中古が500万だぞ
こっちがそれ以下なんてわけがない 夫婦とも都心で正社員ならここは最強 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
中古で表に出てる時点である意味売れ残り。人気の物件だと仲介業者の待ち行列で捌けてしまう。
|
|
| No.128 |
馬場に住んでいます。実際わちゃわちゃが気にならない方には、高田馬場は魅力的ですよね。銭湯や図書館、レトロな映画館等もあって楽しい生活が送れています。また、地味ですが新宿と池袋の間にあるおかげで、出前の選択肢が豊富な点も気に入っています。
|
|
| No.129 |
同じ坪600出すなら目白ガーデンヒルズ買うわ。
目白1丁目アドレスで山手線は目白駅利用、東西線高田馬場も6分。 建物のグレード半端ない。 |
|
| No.130 |
目白ガーデンヒルズは結構古いよ。中古で買うなら築5年ぐらいまでかな。建物や配管は使うほど劣化するわけで新築の高田馬場の方が良い。
|
|
| No.131 |
325戸に対してエレベーターが3基というのは少なくないですか？
朝の通学通勤時に待たされそうな気がします。 |
|
| No.132 |
>>121 匿名さん
猥雑な印象が強いのは北大塚ですので、南大塚スミフは立地いいと思いますよ。 |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
駐車場が地下なのは、ポイント高いです。山手線と東西線が使える立地なので、個人的には坪600万円台なら買いだと思っています。
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
昨日現地へ行ってきました。
駅からの早稲田通りは良く言えば活気があり、悪く言うなら雑然としています。 ただ風俗系はほぼゼロで（キャバクラは道路反対側に3件ほど）飲食と居酒屋ばかりなので危険はないと思います。 「映える」街並みではないですが外食・テイクアウトの選択肢が多くスーパーも近いので、忙しい共働きやシングルには打ってつけでしょう。専業主婦だと不満かも。 ただ、中国はじめ東アジア東南アジア系の店が想像より多い印象でした。西池袋のブリリアタワー付近のアプローチよりもアジア系の色が濃いかも知れません。飲食店だけでなく食材店やマッサージ店もあり、暮らしている方々が多いと想像できます。 ここは好き嫌いが分かれそうですね。 早稲田通りから中に入ると閑静な住宅街で、新宿区内と思えないほど長閑な雰囲気です。敷地南隣にある鉄砲稲荷から写真を撮ってみました。 
|
|
| No.140 |
>>135 マンション検討中さん
だから600台ならもっと良い所買えるって。なぜここにこだわるかな。 |
|
| No.141 |
>>137 評判気になるさん
相場よりかなり安くなりますね。間違いない。 |
|
| No.142 |
>>135 マンション検討中さん
駐車場は西棟の地下二階のみですね。北側道路接地階でエントランスになってる階が地下1階の表記になってます。南側の道路設置階は1階になります。南側の地下1階の部屋は前にある建物よりかなり低くなりそうです。そういう条件の部屋が南側に多くあるので安いのも出てくるでしょう。南棟の東側は4階建ての建物があるので4階以上でないと抜け感がないでしょう。https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000330479.pdf |
|
| No.143 |
>>133 評判気になるさん
南棟はエレベーター無いですからね。 |
|
| No.144 |
https://youtu.be/Do535BtqUfU
新しい周辺動画みたいです。 |
|
| No.145 |
>>144 検討板ユーザーさん
坂になってるので南棟の1階は向かいの家々の地下1階にあたる場所になりそうですね。 |
|
| No.146 |
まーた乾式壁か
タワマンじゃないんだから、コストカットせずちゃんと戸境壁はコンクリートにしてくれ |
|
| No.147 |
西棟の東向きと東棟の西向きは、ありとあらゆる方向からの視線を気にすることになるので安くなりそうですね。
|
|
| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
安くなったら良いですね~(笑) ここは、高田馬場ＮＯ１マンションになりますから・・・安く買えるかな~。 |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
>>146 マンション検討中さん
早稲田通りに面した12階の高層棟だけ乾式壁で、それ以外の棟はコンクリート壁ですね。まあ12階で乾式というのはたしかにコスカですが。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>>155 匿名さん
同じ徒歩圏内なら目白ガーデンヒルズとか御殿山にもありますね。新しい所で低層だと下落合にバウスがありますね。153さんの言うことがあってると思います。 人によって何に重点を置いて№1って言うかは違いますからね。 |
|
| No.157 |
乾式さまありがとう
スリムで軽量な乾式さまのお陰で柱も梁も小さくなりました 専有空間への出っ張りが少なくなり空間を有効に使えます |
|
| No.158 |
>>156 マンション検討中さん
はてさて珍妙なことを述べられますな。 目白ガーデンヒルズは豊島区目白ですので区が違います。高田馬場物件などと言ったら目白のやんごとなき方々に叱られること必定です。 ましてや御殿山は品川区北品川ですので明後日の方角ですぞ。 |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
>>158 匿名さん
失礼しました。御留山でした。新宿区縛りならスカイフォレストもあります。 区が違っても高田馬場駅から同じ距離感、規模です。あちらの方がガヤガヤしてませんね。 たからどこを切り取ってNo.1というかは違いますので、あなたとはわかりあえないでしょう。 159さんの言う通りここの掲示板は感じが悪いですね。 |
|
| No.161 |
耐震基準って構造部分のみが対象で乾式壁は震度５強以下の揺れで壊れても設計上無問題。実際３・１１の時、首都圏でも壊れてる。ALCも同じく。張りぼてだよ。
|
|
| No.162 |
天井高が気になります。
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.165 |
ゴミ捨てる場所が一階に一箇所のみなのか、各階にあるのか気になってます。ご存知の方いますか？
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
山手線西側、かつ渋谷～池袋間で駅徒歩7分の非タワマン物件だと販売スピードが早そうですね！パークタワー東中野と同価格ぐらいだとうれしいのですが。
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
>>170 マンション掲示板さん
板状だと短辺方向の揺れを構造的にコンクリート壁で抑えるようにしているものが多いわけですが、乾式壁を用いている時点で、その必要がないしっかりとした柱梁にしてるということが解りますね。 |
|
| No.172 |
>>165 マンション検討中さん
削除された各階平面図を見ると、 1．西棟地下1階、駐車場となりに1か所 2．東棟1階、サブエントランス横に1か所 合計2か所あるようです。 それぞれエントランスへの動線上なので不便はないかと。 ただし12階建ての棟だけは東棟地下へ回るので遠くなりますね。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
この動画はまだ人が少ない時間なので、学生がいる時期、時間はもっと酷いですよ。
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
大通り側の棟は内廊下ぽいですね。
|
|
| No.178 | ||
| No.180 |
>>173 匿名さん
＞ベビーカー押して夫婦で並んで歩いてたら 山手線沿線でそんなこと可能な街ってあります？ せいぜい東京駅くらいじゃない？ そんなゆったり暮らしたければ埋立地のタワマンか郊外のニュータウンと言われる田舎に行くしかないと思いますけど。 |
|
| No.181 |
[NO.179と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.182 |
>>ベビーカー押して夫婦で並んで歩いてたら
これって、横並びで歩いている前提ですよね。道が細いと縦並びになってほしいです。 歩道がかなり広くないと、抜かしていけないし、兄弟がいてベビーカー＋小さい子だとなおさらです。 時間に余裕があると後ろで待っていますが、急いでいる人もいると思うので、そのあたり配慮してほしいと思ったりしました。 |
|
| No.183 |
>>175 匿名さん
だから特記なき限りって書いときました |
|
| No.184 |
色々な掲示板で、こちらが上位互換だ、坪300だ、平均坪500程度だと書かれていますが、本当にそんなに安く出せるモノでしょうか。
|
|
| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
300はおろか500もないでしょうね。 ファミリータイプは条件のいい南向きメインなので億超えても売れる。中庭向きは居住性が劣るけど総面積が広くないので専有単価を下げない。結局平均で＠600以上になると思います。 |
|
| No.186 |
パークタワー東中野が＠５５０、パークタワー西新宿が＠６５０とするとパークシティ高田馬場は＠６００ぐらいじゃないでしょうか？ちょっとバブりすぎだと思います。
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
坪550ぐらいですかね？東中野と同じぐらいと想定します。
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
>>187 マンション検討中さん
マンションナビの使い方間違ってますよ！ｗ |
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
twの部屋のことじゃないかな |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
