サンリヤン福浜ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンリヤン福浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/fukuhama/

所在地：福岡県福岡市中央区福浜1丁目2-56（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩16分
西鉄バス「福浜」停徒歩3分
西鉄バス「伊崎」停徒歩6分
西鉄バス「中央市民プール」停徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.93m2～72.91m2
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
そうしたいけどできない層が購入するマンションではないでしょうか。

[65: 選択してください]

ご近所付き合いとか必要？
PTAすら不要論強いのに。

[66: 評判気になるさん]

主に前段部分について言っているんだろう。分譲で他人との付き合い抜きというのも難しいからそう言う人は賃貸の方が向いてるね。

[67: 買い替え検討中さん]

>>64 マンコミュファンさん

中央区で安さを求めるなら笹丘の方がいいですよ
福浜団地の中にあるスーパーをのぞいたら客層が　かなりのカルチャーショックでした

[68: マンション検討中さん]

>>67 買い替え検討中さん
笹丘も無理な層がこちらを検討するのでは？
団地生活でタンス貯金頑張った地元の人が買いそうですよね。

[69: マンション検討中さん]

笹丘や福浜は縁があってそこに住む理由がある人が買う場所じゃない？
どこでもいいから中央区がいい、みたいな人そんなにいないと思うけど。

[70: マンション比較中さん]

福浜って海に近いですが、風が強いとか、車やマンション外壁が汚れやすいとか影響ありますかね？

[71: マンション掲示板さん]

外壁の汚れ、痛み、錆が比較的目立つ地域で塩害の影響を正直感じますね。

[72: マンション比較中さん]

福浜エリアの戸建住宅がなんか暗く感じるのもその影響なのかなぁー

[73: 匿名さん]

九州大学が築十数年程度で(一部)ボロボロなのも塩害なんですかねえ

[74: 口コミ知りたいさん]

知らぬが仏

[75: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん

本当にそれ。
昔を知っているだけに学区も怖いです。

[76: マンション比較中さん]

団地を抜きにすれば、場所は悪くないと思うなー
というか、高速やドームなんか近くて、立地は最高じゃ？

[77: 名無しさん]

>>76 マンション比較中さん

周りにどんな人が住んでいるのか、環境はとても重要です。
まずは団地内のスーパーをのぞいてみてください。

[78: 匿名さん]

ハイマート福浜店のことですか？　のぞいたら何が見えるのですか？

[79: マンション検討中さん]

>>23 選択してくださいさん
確かに、検討したいのですが、当仁中の荒れ具合などが心配ですね。最近の状況などご存じの方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

>>77 名無しさん
のぞいたりすると不審者と思われますよね？
やはり中に入って買い物しないといけなくなりますが、そこまで出費したくありません。
もったいぶらずにはっきりおっしゃってください！

[81: 名無しさん]

福浜の海岸沿いに住んでますが
福浜の印象悪すぎ。笑
当仁中も全然荒れてないですよ。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
見に行って体感してみたらいい。髙いマンション買うのにそれくらいの出費を惜しまない方が良くないですか？人によって感じ方は様々だと思います。

[83: マンション掲示板さん]

価格の割に立地は悪くないですから、新たに福岡に来る方や団地からの住み替え需要はあるでしょうね。

[84: マンション検討中さん]

戸建ならまだしも、マンションだから地域のご近所づきあいもそこまでないですからね。マンション内自体の集まりは地域とはまた別でしょうし。
中学なら他エリアの生徒さんの方が大多数で、その他エリアは小金持ちも多い。
アドレスに抵抗がなければいい物件かと。

[85: 名無しさん]

残念ながら富裕層はどうしてもここの中学を避けたがりますけどね
多くが私立を選んでいます

[86: 通りがかり]

子供がいる世帯でないので、私は気にならないです。

[87: 匿名さん]

少し前はビーバップハイスクールのようなところでした。

[88: マンション検討中さん]

当仁中は別に問題ないかと。
気にするとしたら、アドレスが気になるかどうか、60-70平米が許容できるかどうかと、リセールはそこまで期待できない可能性があること（これはアドレスの影響あり）ということじゃないでしょうか。
唐人町徒歩16分、行こうと思えば天神まで自転車でも行けるところなどは魅力的なので、DINKSには結構いいかも。

[89: 通りがかりさん]

正直マンションは価格上がり過ぎて4人家族でも70平米台で妥協はやむなしでしょう。
ここはまだ安い方ですが。

[90: マンション検討中さん]

広さ、価格、立地など、許容範囲の人はいるだろうから絶妙なとこ狙ってきてると思います。

[91: 匿名さん]

最近はこの立地でこんなに高いの？みたいなマンション多いですからね。
立地相応に安めなここはある程度の需要はあるかと。

[92: マンション検討中さん]

「福浜」のことを地名ではなく公営住宅団地の名称そのものだと思っている人も多いですからね。
団地には子育て世帯がどのくらいいるのでしょうか？年齢構成が知りたいです。

[93: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
団地は少し年齢層高めですが、戸建やURには子育て世代の方も多くいる印象ですね。

[94: 名無しさん]

福浜小学校の人数がガッコムとかで見れるので参考になりますよ。生徒数は昔よりかなり少なくなってます。

[95: 通りがかりさん]

雰囲気が気になるんだったら別の所で買い物したらいい。学校が気になるんだったら国立私立に通えばいい。
夜道は暗いが地名さえ気にならなければ車社会なんだからなんとでもなりそう。

[96: 匿名さん]

以前は貧困ヤンキーによるカツアゲが横行していましたが、いまは団地の高齢化で子ども自体が減っているのでしょうね。新しい子育て世帯は入りたがりませんし。

[97: マンション検討中さん]

ここはいろんなこと割り切れれば相当お買い得だろう。駅徒歩についてと、バスも近いし伊崎から天神にもすぐ出れる。
イメージに左右されずに実利を取る人が得できる物件。

[98: 通りがかりさん]

終の棲家が福浜？
んー、わたしは団地の貧困世帯と思われたくないかなあ
安いとはいえ大濠地行から見下されながら一生を過ごすのは。。。
四五千万円多めに出しても地行を選ぶかな

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
そういう方にはまったく向かないと思う。

[100: マンション比較中さん]

>>98 通りがかりさん
笑えるｗ

[101: 評判気になるさん]

>>98 通りがかりさん
そもそもこういう人は買えなさそう

[102: 通りがかりさん]

現在どれくらい売れてるの？

[103: マンション検討中さん]

福浜でもこの価格だからなぁ。
もう買える予算のマンションは無いなぁ。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん
ほんと笑える。
てか福浜のマンションでさえも買えないだろ。

[105: マンション検討中さん]

>>104 検討板ユーザーさん
駅遠、福浜の地名さえ気にならなければ中央区でこの価格は魅力ある。

[106: 匿名さん]

そりゃ中央区の名前にしか魅力がないといってるようなもんでは。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
その通りです。

[108: マンション比較中さん]

>>106 匿名さん
中央区の名前以外にも、ドームが徒歩圏内だったり、都市高のICに近かったりと、他にも魅力はあると思うけどな～

[109: マンション欲しいです]

この近辺で探してる人は、あと数年待てばよい。
子ども病院跡地にタワマンが建設されますよ、積水だからツボ400超えてくるやろうけどw
調べてみ。積水と福大が土地取得してるよ。

[110: eマンションさん]

>>109 マンション欲しいですさん
こども病院跡地は唐人町。ここらへんを探してるのではなく福浜の低価格に魅力を感じてるだけだから。

[111: 通りがかりさん]

セブンイレブンがある交差点から一歩踏み入れば別世界。異様な雰囲気。誰が好んで住むのでしょうか

[112: 匿名さん]

普通の団地の風景ですけど、どういうところが異様な雰囲気ですか？具体的に述べてください。

[113: マンション検討中さん]

私も>>111さんと同意見です。

独特の空気感がありますよ。
ずっと住んでいれば感覚がマヒしていくのでしょうけど。