サンリヤン福浜ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンリヤン福浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/fukuhama/

所在地：福岡県福岡市中央区福浜1丁目2-56（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩16分
西鉄バス「福浜」停徒歩3分
西鉄バス「伊崎」停徒歩6分
西鉄バス「中央市民プール」停徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.93m2～72.91m2
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[186: 名無しさん]

普通のマンションでも築50年は躊躇するのに、それが団地なんて。

[187: eマンションさん]

昭和の時代の団地は分譲多いですよね

[188: 匿名さん]

>>180 評判気になるさん
未成約住戸の管理費と修繕積立金は、売れる迄
売主責任で負担する事が、定められている。

売主は経営業績にダメージとなる出費を長期に
負担したくないので、値引き等で完売を急ぐ。

若しくは、売主が買い取って賃貸物件にして
負担を少しでも軽減しようと画策します。

永遠に売れ残ったら、永遠に売主が負担します。

[189: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
ここの条件は永遠じゃないですが

[190: 検討板ユーザーさん]

>>185 通りがかりさん
へ～そんなことあるんだ本当かなぁ？

[191: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん

え？本当です？
自分が買ったマンションは1年間のみが契約書に記載されてましたよ。

[192: 評判気になるさん]

一般的に、売買契約成立の前段階迄は、各住戸(個々の専有居住部)の所有者は、売主である。
一方、契約成立した住戸の所有者は、購入者です。

各住戸の管理費＆修繕積立金は、所有者(売主or購入者)に法的な支払い義務がある。

従って、管理費＆修繕積立金(契約時一括分並びに月々分も)を支払う義務は、未成約の住戸は売主が、成約住戸は購入者が、負う事になる。

所有権が「他者」に移行する迄、払い続ける筈！

[193: eマンションさん]

>>192 評判気になるさん
残念ながら修繕積立金、管理費等の費用を特定の者のみ減免する規約の定めがあるマンション

[194: 名無しさん]

こちらは、特例措置の規定がある物件でしたか！

ちなみに「特定の者」は最大で、何戸でしょうか？

[195: マンション検討中さん]

>>193 eマンションさん
ほんとかね？この投稿消したほうがいいんじゃない？

[196: 匿名さん]

>>193 eマンションさん
毎月・毎期、継続的に公平に定額を、全44戸が費用負担しないなら、管理組合組織としての
月度・年次の”管理費会計”も、”修繕積立金計画”も、成り立たない！と思います。

[197: 評判気になるさん]

>>194 名無しさん
こちらのマンションは全ての部屋を対象に、その部屋の引渡しが終わるまで売主負担ですよ。
契約前に書面で説明があります。

[198: マンション検討中さん]

まだ半分くらいしか売れてない

[199: マンション掲示板さん]

引渡は来月末、全44戸、成約32・未成約12戸！

来月は困難でも、１年以内に完売しそうな進捗。
他社だが２年後も、売残っている物件も稀にある。

現況下の残戸は検討中の方々にはある意味で追風！

西鉄は直近の半期決算で、3期ぶりの減収・減益、
西新P売却でようやく過去イチの純利益を確保！

で、此処に無駄な販促費も時間も投下したくない。
板で話題の管理や修繕費の負担も最小限にしたい。

早期完売を目指し、値引きや無償のOPもあり得る。
市場や此処の進捗を見守りつつ、継続交渉が肝要！

[200: マンコミュファンさん]

>>199 マンション掲示板さん
値引き期待

[201: マンション検討中さん]

「どこに住んでるの？」　と聞かれて、
「福浜です」　と答えることに抵抗感がない人なら住めると思うけど

[202: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
「福岡ばい！九州の。」→ 普通に OK です。
「福浜ばい！福岡の。」→ 疑いも無く OK ちゃっ。

[203: 名無しさん]

福岡市全域の値上がりを期待してます
福浜も市内なので期待して検討します
今なら間取りと階層も選べるようです

[204: 名無しさん]

>>203 名無しさん

福浜が値上がり？
大丈夫か、頭がぶっとんでないかい

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 名無しさん
値上がりは「福岡市全域で」続いているね

[206: 名無しさん]

伊崎漁港で漁業を営んでいる方に失礼な投稿が続いてますね。

[207: マンション検討中さん]

当仁中に行かせないために保護者はみんな必死です

[208: マンション掲示板さん]

よく嫌がられてるのみるけど当仁中ってなにが悪いの。

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション掲示板さん

悪くない。最近はむしろ良い方

[210: eマンションさん]

>>206 名無しさん

なぜ漁業が関係するんです？

[211: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん
ずっと昔からです
福浜が丸々入るからですよ

[212: 通りがかりさん]

昔からいる人達はガラ悪い人もいるけど、近年入ってきてる人達は普通だよ。

[213: マンション検討中さん]

朱に交われば赤くなりますよ。
あの辺は交通マナーも本当にひどいです。
赤信号を当たり前のように突っ込んでくるので度々事故に巻き込まれそうになります。

[214: マンション検討中さん]

土地は地続き故、隣接する辺りは全て染まってまう

周囲が正常だからこそ著しく素行が悪い人は目立つ
法令違反なら尚更ですがその人は何処から来たか？
居住地も不明、単に日常の通り道にしてるだけかも

[215: 通りがかりさん]

福浜は川と道路に囲まれた別世界です
公営団地自治区といった雰囲気ですよ

[216: 検討板ユーザーさん]

・アドレスは中央区
・都市高速まで近い
・駅まで徒歩圏内
・マークイズ近い
便利で良い場所なのに、福浜は人気ないしもったいないですね。
全ては団地のせいか？

[217: 名無しさん]

全国各地に住んだが福岡は総じて交通マナーが悪い
が、マナー悪いのは福岡出身者とは限らない
マナー悪いと言ってる当人も意外と悪かったりする

この地域にも言う程悪い印象は抱いてないです

[218: マンコミュファンさん]

>>217 名無しさん
確かにマクロで見ると福岡全体としては交通マナーが悪いですね。
しかし地元民からミクロの視点で見ると、エリアごとの特徴があるんですよ。なので福浜は地元民は避けるエリアですね。
公式ホームページのモデルケースにあるファミリーは、地元民じゃない感じだしね。

[219: マンコミュファンさん]

出た地元民

[220: 通りがかりさん]

福岡市民の印象は気性が荒く地元愛が異常に強い
他所～の流出入が多い地域は若干薄まる傾向がある

地元民が見るご当地の風景やそこから抱く印象と
移住者が見るご当地のそれらとは異なるのでしょう

[221: 匿名さん]

>>216 検討板ユーザーさん

昔から貧困層が集まるスラム的な印象が強いです。
貧困ヤンキーによるカツアゲが日常茶飯事でしたから。

そういった人たちも今では子育て世代になり、
何かしら変化した面もあるのかもしれません。

[222: 匿名さん]

別に熊本も大分も佐賀も交通マナー悪いよ？
単に九州というか田舎の特徴じゃねえの。

[223: マンション掲示板さん]

福岡の中学で校区に団地抱えてない学校って少なそうだけどな。

[224: 匿名さん]

ほぼ団地オンリーの校区はここだけですね。
この校区があるから大濠周辺がこの程度の地価に抑えられているという存在でもあります。

[225: 通りがかりさん]

横断歩道に待機者、居ても止まらない福岡
車線変更時に、ウインカー出さない人、多い
合流、店や駐車場の出入り口を、わざとふさぐ
その他いろいろアルアル福岡って事ですかね

ワザとやってる感じが強いのが福岡ですね

[226: 名無しさん]

タバコのポイ捨てが酷くて萎えたわ

[227: 匿名さん]

>>224 匿名さん
城香

[228: 名無しさん]

やっぱりガラが良くないですよ　この辺は

[229: マンション掲示板さん]

知り合いが福浜に住んでるけど(団地民じゃなくて戸建よ)ガチの金持ち。ボート3台所有してるが。
一括りにするのはよくない

[230: 名無しさん]

そんなストローマン論法ではぐらかされても
確かに漁師さんは多いですよ
そりゃ儲かっている人もいますが

[231: マンコミュファンさん]

団地民の高齢化で孤独死が毎年発生って聞いたことあるんだけどマジなん？さすがにヤバない？

[232: 通りがかりさん]

むしろ高齢独居なんか皆どこかで孤独死するもんでは。
だから新しく借りづらいんだし。

[234: 管理担当]

[No.233と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

スラム街とか色々言われてるけど、
毎月発表されている警察の犯罪件数データはとても低い。
中央区の他は窃盗多くてびっくりする。