サンリヤン福浜ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンリヤン福浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/fukuhama/

所在地：福岡県福岡市中央区福浜1丁目2-56（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩16分
西鉄バス「福浜」停徒歩3分
西鉄バス「伊崎」停徒歩6分
西鉄バス「中央市民プール」停徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.93m2～72.91m2
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 通りがかりさん
1本道挟んで団地群があるにもかかわらず、グランドメゾンだから高くなる…
ちぐはぐな地域ですね。

[165: eマンションさん]

出たGM 笑

[166: マンション検討中さん]

>>164 口コミ知りたいさん
よかとぴあ挟んで公示地価が倍近く変わる地域だね。

[167: マンション検討中さん]

GMばんざーい

[170: 名無しさん]

マッチングアプリすら知らない人が美野島や福浜を語られてもねえ。
この地域の現状も本当は知らないのでしょう。
小学校の児童数も200切ってて1年生以外1学級、(1年生すら1学級の年もある)これが何を意味するかも想像つかないんでしょうね。

本当に最新情報をアップデートして書き込まないと地域の方に迷惑かけますよ？

[171: 通りがかりさん]

美野島も福浜も安いからいいんじゃないの

[172: 通りがかり]

>>171 通りがかりさん
景色が全く違うね。
美野島はコンパクトで周囲になんでも揃ってて生活には便利。
海好きなら福浜が良いけど。

[173: 通りがかりさん]

まあ福浜はイメージ悪いからね。昔からの福岡住みだと選ばないけど今の福岡って新しい人も増えてるから知らない人もいるだろうし。

仮に住むとして福浜エリアで衣食全て済む訳がない。車やバスでちゃちゃっと出かけたら地元民と接触する事はない。福浜でなくても車社会の今、徒歩圏内にある地元スーパー利用してる人ってどれくらいいるんだろう。
マンションなんて住民同士深いご近所付き合いなんてしないよ。子供が小さいうちなら多少はあるけどね。
他の地名も出てるけど福岡で全て納得いくエリアってあるの？地域もだが立地、住民、ペット等どんな一等地でも何かしら問題ありそうだが。

[174: マンション検討中さん]

福浜も美野島も安いけど住みたくはないなあ
やっぱり安心して子育てできる環境であることが一番大切かと

[175: マンション掲示板さん]

福浜はやめとけ。それにつきる。

[176: マンション掲示板さん]

君たちが想像してる以上に周りの目は厳しいよ、リスクがあるなら手を出すべきではない
私見だがね

[177: 口コミ知りたいさん]

今月竣工のはずだが、まだ13戸(全44戸)も残ってるんだな
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154224/?scsubmenu=top...
来月には入居開始なのに大変だ

[178: 評判気になるさん]

>>177 口コミ知りたいさん

13戸残ってるのがガチだとすると、すでに修繕計画が初年度から破綻するような。大丈夫かココ

[179: 匿名さん]

>>178 評判気になるさん
未契約住戸分は売主が負担するのに何で破綻するんですか？

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん

最初の1年とかじゃないの？永遠に負担はありえない

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

お疲れ様です

[182: 匿名]

>>181 マンション検討中さん
ありがとうございます。
何で労われたか分かりませんが…(^_^;)

[183: eマンションさん]

福浜団地の1Fが売るに出ている部屋がありますが、2500万もするんですね。
古いのに驚きです。

[184: マンション検討中さん]

>>183 eマンションさん
福浜団地が分譲だったのに驚きです。勉強不足でした……

[185: 通りがかりさん]

市営団地の一室を超格安で売りに出すときはありますよ。
ただ、福浜で2500万円はあり得ません。ボッタクリすぎです。

[186: 名無しさん]

普通のマンションでも築50年は躊躇するのに、それが団地なんて。

[187: eマンションさん]

昭和の時代の団地は分譲多いですよね

[188: 匿名さん]

>>180 評判気になるさん
未成約住戸の管理費と修繕積立金は、売れる迄
売主責任で負担する事が、定められている。

売主は経営業績にダメージとなる出費を長期に
負担したくないので、値引き等で完売を急ぐ。

若しくは、売主が買い取って賃貸物件にして
負担を少しでも軽減しようと画策します。

永遠に売れ残ったら、永遠に売主が負担します。

[189: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
ここの条件は永遠じゃないですが

[190: 検討板ユーザーさん]

>>185 通りがかりさん
へ～そんなことあるんだ本当かなぁ？

[191: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん

え？本当です？
自分が買ったマンションは1年間のみが契約書に記載されてましたよ。

[192: 評判気になるさん]

一般的に、売買契約成立の前段階迄は、各住戸(個々の専有居住部)の所有者は、売主である。
一方、契約成立した住戸の所有者は、購入者です。

各住戸の管理費＆修繕積立金は、所有者(売主or購入者)に法的な支払い義務がある。

従って、管理費＆修繕積立金(契約時一括分並びに月々分も)を支払う義務は、未成約の住戸は売主が、成約住戸は購入者が、負う事になる。

所有権が「他者」に移行する迄、払い続ける筈！

[193: eマンションさん]

>>192 評判気になるさん
残念ながら修繕積立金、管理費等の費用を特定の者のみ減免する規約の定めがあるマンション

[194: 名無しさん]

こちらは、特例措置の規定がある物件でしたか！

ちなみに「特定の者」は最大で、何戸でしょうか？

[195: マンション検討中さん]

>>193 eマンションさん
ほんとかね？この投稿消したほうがいいんじゃない？

[196: 匿名さん]

>>193 eマンションさん
毎月・毎期、継続的に公平に定額を、全44戸が費用負担しないなら、管理組合組織としての
月度・年次の”管理費会計”も、”修繕積立金計画”も、成り立たない！と思います。

[197: 評判気になるさん]

>>194 名無しさん
こちらのマンションは全ての部屋を対象に、その部屋の引渡しが終わるまで売主負担ですよ。
契約前に書面で説明があります。

[198: マンション検討中さん]

まだ半分くらいしか売れてない

[199: マンション掲示板さん]

引渡は来月末、全44戸、成約32・未成約12戸！

来月は困難でも、１年以内に完売しそうな進捗。
他社だが２年後も、売残っている物件も稀にある。

現況下の残戸は検討中の方々にはある意味で追風！

西鉄は直近の半期決算で、3期ぶりの減収・減益、
西新P売却でようやく過去イチの純利益を確保！

で、此処に無駄な販促費も時間も投下したくない。
板で話題の管理や修繕費の負担も最小限にしたい。

早期完売を目指し、値引きや無償のOPもあり得る。
市場や此処の進捗を見守りつつ、継続交渉が肝要！

[200: マンコミュファンさん]

>>199 マンション掲示板さん
値引き期待

[201: マンション検討中さん]

「どこに住んでるの？」　と聞かれて、
「福浜です」　と答えることに抵抗感がない人なら住めると思うけど

[202: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
「福岡ばい！九州の。」→ 普通に OK です。
「福浜ばい！福岡の。」→ 疑いも無く OK ちゃっ。

[203: 名無しさん]

福岡市全域の値上がりを期待してます
福浜も市内なので期待して検討します
今なら間取りと階層も選べるようです

[204: 名無しさん]

>>203 名無しさん

福浜が値上がり？
大丈夫か、頭がぶっとんでないかい

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 名無しさん
値上がりは「福岡市全域で」続いているね

[206: 名無しさん]

伊崎漁港で漁業を営んでいる方に失礼な投稿が続いてますね。

[207: マンション検討中さん]

当仁中に行かせないために保護者はみんな必死です

[208: マンション掲示板さん]

よく嫌がられてるのみるけど当仁中ってなにが悪いの。

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション掲示板さん

悪くない。最近はむしろ良い方

[210: eマンションさん]

>>206 名無しさん

なぜ漁業が関係するんです？

[211: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん
ずっと昔からです
福浜が丸々入るからですよ

[212: 通りがかりさん]

昔からいる人達はガラ悪い人もいるけど、近年入ってきてる人達は普通だよ。

[213: マンション検討中さん]

朱に交われば赤くなりますよ。
あの辺は交通マナーも本当にひどいです。
赤信号を当たり前のように突っ込んでくるので度々事故に巻き込まれそうになります。