サンリヤン福浜ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンリヤン福浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/fukuhama/

所在地：福岡県福岡市中央区福浜1丁目2-56（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩16分
西鉄バス「福浜」停徒歩3分
西鉄バス「伊崎」停徒歩6分
西鉄バス「中央市民プール」停徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.93m2～72.91m2
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[144: 住民]

>>142 通りがかりさん
あんたもただの通りがかりだろ？

[145: 匿名さん]

さすが福浜、怖すぎ
変なのばっかりで近寄りたくねーわ
これが福浜は～とか言われる理由

[146: 検討中]

>>142 通りがかりさん
あなたの投稿のほうが炎上を煽る発言だと思われます。

[147: マンション掲示板さん]

野生のポケモンペの生息地

[148: 名無しさん]

このスレ見ると、分譲マンションは地域を選んで買うべきだと教訓になる。
なぜ福浜が安いかって、こういう事だろ。

[149: eマンションさん]

子どもを夜遅くまで出歩かせても平気というか、それが当たり前と考えるような家庭が少なからずあり、自分の子どもが巻き込まれて酷い目に遭いました。
団地の夜職の方などは子育ての価値観がまったく違います。

[150: 名無しさん]

団地群の全てが公営住宅というわけではない。
ハイマート裏の西公園下住宅は分譲ですよね。

[151: 評判気になるさん]

>>142 通りがかりさん

完全に同意。付き合いたくなくても付き合わなければならない状況はでてくる。
団地群の中に住みたい連中は頭ぶっとんでる

[152: 検討板ユーザーさん]

春吉でファミリー向け賃貸住んでて免疫ついたので、福浜ごときではびくともしないのでここも検討中。
どうせ子がいても習い事そこそこやらせてたら変な子いたとしてもひっつくことも少ないし
春吉でも多様な価値観見れて逆に面白く過ごしてるし。

もう少し街中でここの価格帯であるなら飛びつくけど。
美野島のMJRはデカすぎて候補から外したので、他に出てこなかったらここかな…

[153: マンコミュファンさん]

>>152 検討板ユーザーさん
多様な価値観ね～、物は言いようだね。
刺激はあるかもしれないけど好転すればの話であって、リスキーなエリアではあるよ。
だから福浜でも良いとか言っている価値観の人とは合わないよ。結局そういう人達が群れるエリアだね。
本当に良いモノを知らないんだねかわいそうに。

[154: 評判気になるさん]

最後の1行でコンプレックス刺激したいんだろうけど無駄。

[155: 通りがかりさん]

>>154 評判気になるさん
福浜はそういうエリアだから確かに無駄だ。

[156: 通りがかりさん]

福浜の団地エリアは、団地さえなければ悪くない場所だよ。ドームやマークイズも徒歩圏内、道挟んで目の前にGMも出来るし。
そんな場所に格安家賃の団地なんて、ちぐはぐな地域ですね。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 通りがかりさん
福浜にグラメ？安く買えるかな。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション掲示板さん
こども病院跡地だよ

[159: マンコミュファンさん]

>>158 口コミ知りたいさん
唐人町じゃん

[160: 通りがかりさん]

>>159 マンコミュファンさん
福浜エリアの道挟んで目の前という意味じゃね？

[161: マンション検討中さん]

>>160 通りがかりさん
道挟んで大きな差が出ているよね。

[162: eマンションさん]

ああ、この無駄な敬語…やっぱり…

[163: 通りがかりさん]

>>156 通りがかりさん
積水が開発に関わるみたいですね。グランドメゾンのタワーマンションだから高いんだろう。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 通りがかりさん
1本道挟んで団地群があるにもかかわらず、グランドメゾンだから高くなる…
ちぐはぐな地域ですね。

[165: eマンションさん]

出たGM 笑

[166: マンション検討中さん]

>>164 口コミ知りたいさん
よかとぴあ挟んで公示地価が倍近く変わる地域だね。

[167: マンション検討中さん]

GMばんざーい

[170: 名無しさん]

マッチングアプリすら知らない人が美野島や福浜を語られてもねえ。
この地域の現状も本当は知らないのでしょう。
小学校の児童数も200切ってて1年生以外1学級、(1年生すら1学級の年もある)これが何を意味するかも想像つかないんでしょうね。

本当に最新情報をアップデートして書き込まないと地域の方に迷惑かけますよ？

[171: 通りがかりさん]

美野島も福浜も安いからいいんじゃないの

[172: 通りがかり]

>>171 通りがかりさん
景色が全く違うね。
美野島はコンパクトで周囲になんでも揃ってて生活には便利。
海好きなら福浜が良いけど。

[173: 通りがかりさん]

まあ福浜はイメージ悪いからね。昔からの福岡住みだと選ばないけど今の福岡って新しい人も増えてるから知らない人もいるだろうし。

仮に住むとして福浜エリアで衣食全て済む訳がない。車やバスでちゃちゃっと出かけたら地元民と接触する事はない。福浜でなくても車社会の今、徒歩圏内にある地元スーパー利用してる人ってどれくらいいるんだろう。
マンションなんて住民同士深いご近所付き合いなんてしないよ。子供が小さいうちなら多少はあるけどね。
他の地名も出てるけど福岡で全て納得いくエリアってあるの？地域もだが立地、住民、ペット等どんな一等地でも何かしら問題ありそうだが。

[174: マンション検討中さん]

福浜も美野島も安いけど住みたくはないなあ
やっぱり安心して子育てできる環境であることが一番大切かと

[175: マンション掲示板さん]

福浜はやめとけ。それにつきる。

[176: マンション掲示板さん]

君たちが想像してる以上に周りの目は厳しいよ、リスクがあるなら手を出すべきではない
私見だがね

[177: 口コミ知りたいさん]

今月竣工のはずだが、まだ13戸(全44戸)も残ってるんだな
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154224/?scsubmenu=top...
来月には入居開始なのに大変だ

[178: 評判気になるさん]

>>177 口コミ知りたいさん

13戸残ってるのがガチだとすると、すでに修繕計画が初年度から破綻するような。大丈夫かココ

[179: 匿名さん]

>>178 評判気になるさん
未契約住戸分は売主が負担するのに何で破綻するんですか？

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん

最初の1年とかじゃないの？永遠に負担はありえない

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

お疲れ様です

[182: 匿名]

>>181 マンション検討中さん
ありがとうございます。
何で労われたか分かりませんが…(^_^;)

[183: eマンションさん]

福浜団地の1Fが売るに出ている部屋がありますが、2500万もするんですね。
古いのに驚きです。

[184: マンション検討中さん]

>>183 eマンションさん
福浜団地が分譲だったのに驚きです。勉強不足でした……

[185: 通りがかりさん]

市営団地の一室を超格安で売りに出すときはありますよ。
ただ、福浜で2500万円はあり得ません。ボッタクリすぎです。

[186: 名無しさん]

普通のマンションでも築50年は躊躇するのに、それが団地なんて。

[187: eマンションさん]

昭和の時代の団地は分譲多いですよね

[188: 匿名さん]

>>180 評判気になるさん
未成約住戸の管理費と修繕積立金は、売れる迄
売主責任で負担する事が、定められている。

売主は経営業績にダメージとなる出費を長期に
負担したくないので、値引き等で完売を急ぐ。

若しくは、売主が買い取って賃貸物件にして
負担を少しでも軽減しようと画策します。

永遠に売れ残ったら、永遠に売主が負担します。

[189: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
ここの条件は永遠じゃないですが

[190: 検討板ユーザーさん]

>>185 通りがかりさん
へ～そんなことあるんだ本当かなぁ？

[191: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん

え？本当です？
自分が買ったマンションは1年間のみが契約書に記載されてましたよ。

[192: 評判気になるさん]

一般的に、売買契約成立の前段階迄は、各住戸(個々の専有居住部)の所有者は、売主である。
一方、契約成立した住戸の所有者は、購入者です。

各住戸の管理費＆修繕積立金は、所有者(売主or購入者)に法的な支払い義務がある。

従って、管理費＆修繕積立金(契約時一括分並びに月々分も)を支払う義務は、未成約の住戸は売主が、成約住戸は購入者が、負う事になる。

所有権が「他者」に移行する迄、払い続ける筈！

[193: eマンションさん]

>>192 評判気になるさん
残念ながら修繕積立金、管理費等の費用を特定の者のみ減免する規約の定めがあるマンション