サンリヤン福浜ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンリヤン福浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/fukuhama/

所在地：福岡県福岡市中央区福浜1丁目2-56（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩16分
西鉄バス「福浜」停徒歩3分
西鉄バス「伊崎」停徒歩6分
西鉄バス「中央市民プール」停徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.93m2～72.91m2
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん
ほんと笑える。
てか福浜のマンションでさえも買えないだろ。

[105: マンション検討中さん]

>>104 検討板ユーザーさん
駅遠、福浜の地名さえ気にならなければ中央区でこの価格は魅力ある。

[106: 匿名さん]

そりゃ中央区の名前にしか魅力がないといってるようなもんでは。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
その通りです。

[108: マンション比較中さん]

>>106 匿名さん
中央区の名前以外にも、ドームが徒歩圏内だったり、都市高のICに近かったりと、他にも魅力はあると思うけどな～

[109: マンション欲しいです]

この近辺で探してる人は、あと数年待てばよい。
子ども病院跡地にタワマンが建設されますよ、積水だからツボ400超えてくるやろうけどw
調べてみ。積水と福大が土地取得してるよ。

[110: eマンションさん]

>>109 マンション欲しいですさん
こども病院跡地は唐人町。ここらへんを探してるのではなく福浜の低価格に魅力を感じてるだけだから。

[111: 通りがかりさん]

セブンイレブンがある交差点から一歩踏み入れば別世界。異様な雰囲気。誰が好んで住むのでしょうか

[112: 匿名さん]

普通の団地の風景ですけど、どういうところが異様な雰囲気ですか？具体的に述べてください。

[113: マンション検討中さん]

私も>>111さんと同意見です。

独特の空気感がありますよ。
ずっと住んでいれば感覚がマヒしていくのでしょうけど。

[114: 匿名さん]

だから具体的に言えないのですか？　「独特の空気感」とか抽象的な表現ではわかりませんよ。何か○○に似た臭いにおいが漂っているとかならわかりますよ。空気感とか雰囲気とかでごまかさないこと。

[115: 通りがかりさん]

ニュアンスは伝わっていますよ
その分野の話は具体的に書き込めば削除されます

[116: 通りがかりさん]

>>115 通りがかりさん
分かる。あの独特のイメージは。

[117: 匿名さん]

今住んでるのところも1区画挟んで大きな団地があるけどなんだろう…きれいな廃墟？
人は住んでるのに人気がないというか。
まあ土地を無駄遣いしてるなあとは感じますが、別に何か困るということもないですよ。

[118: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
廃墟は綺麗じゃないでしょ？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん

きれいな廃墟とは。

[120: eマンションさん]

海が近くて湿度が高いから夏は蒸し暑い、冬は糞寒い。

[121: マンション検討中さん]

まあ昔から団地というのは印象が良く無い。経済力と民度はイコールだから。だからデベも価格を下げてると思うんだけど。

[122: 名無しさん]

>>120 eマンションさん
夏はガンガン一日中冷房を効かす。
冬はガンガン一日中暖房を効かす。
それでオケー

[123: eマンションさん]

>>122 名無しさん
そんな電気代払えるならこのマンションじゃなく、もっといいマンション買いなよ。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 eマンションさん
別にどこのマンションでも冷暖房つけてるだろ

[125: eマンションさん]

>>124 検討板ユーザーさん
貧乏人は我慢するよ。

[126: マンション掲示板さん]

サンリヤン買うんだったら、そこまで困窮しとらんだろ。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション掲示板さん
流石に夏も冬も一日中エアコンは無理だ。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 マンション検討中さん
ワンコ飼ってるから、夏も冬も1日中エアコンですよ。
なんなら今も1日中つけてるけど、電気代は夏場は12000円ほどですよ。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション掲示板さん
ワンコの為にももう少しいいエリアにしよう。

[130: マンコミュファンさん]

盛り上がってないですね。売れ行き悪いのかな。

[131: eマンションさん]

>>130 マンコミュファンさん
安いんだけどなあ。

[132: 通りがかり]

バルコニー側をドーム側にすれば良かったのに。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん

バルコニーは全戸ドーム側についてますよ！

[134: マンコミュファンさん]

>>133 検討板ユーザーさん
なら検討しようかな～
とはならないよ、福浜だもん。

[135: マンション比較中さん]

>>134 マンコミュファンさん
そんな見栄はって、何が楽しいの？

[136: 通りがかりさん]

見栄じゃない。これが現実さ。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション比較中さん
福浜で見栄はらないよ。

[138: マンション検討中さん]

公営団地群の破壊力
地域とは、そこに住む人が全てですからね

[139: マンション比較中さん]

変なのばっか沸いてるなｗ

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション比較中さん
地区的にしょうがない

[141: 住民]

地域と言っても関係ないんじゃない？
分譲マンションになるから、近所付き合いは不要。

[142: 通りがかりさん]

>>141 住民さん
あなた福浜住民？感覚がズレてるんじゃない？
炎上目的なの？
積極的に付き合う必要はないけど、分譲だからこそ付き合わないと行けないこともあるよ。子供がいたらなおさら近所付き合いは必要だよ。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん
ポケモンペが湧いてきそうだね。

[144: 住民]

>>142 通りがかりさん
あんたもただの通りがかりだろ？

[145: 匿名さん]

さすが福浜、怖すぎ
変なのばっかりで近寄りたくねーわ
これが福浜は～とか言われる理由

[146: 検討中]

>>142 通りがかりさん
あなたの投稿のほうが炎上を煽る発言だと思われます。

[147: マンション掲示板さん]

野生のポケモンペの生息地

[148: 名無しさん]

このスレ見ると、分譲マンションは地域を選んで買うべきだと教訓になる。
なぜ福浜が安いかって、こういう事だろ。

[149: eマンションさん]

子どもを夜遅くまで出歩かせても平気というか、それが当たり前と考えるような家庭が少なからずあり、自分の子どもが巻き込まれて酷い目に遭いました。
団地の夜職の方などは子育ての価値観がまったく違います。

[150: 名無しさん]

団地群の全てが公営住宅というわけではない。
ハイマート裏の西公園下住宅は分譲ですよね。

[151: 評判気になるさん]

>>142 通りがかりさん

完全に同意。付き合いたくなくても付き合わなければならない状況はでてくる。
団地群の中に住みたい連中は頭ぶっとんでる

[152: 検討板ユーザーさん]

春吉でファミリー向け賃貸住んでて免疫ついたので、福浜ごときではびくともしないのでここも検討中。
どうせ子がいても習い事そこそこやらせてたら変な子いたとしてもひっつくことも少ないし
春吉でも多様な価値観見れて逆に面白く過ごしてるし。

もう少し街中でここの価格帯であるなら飛びつくけど。
美野島のMJRはデカすぎて候補から外したので、他に出てこなかったらここかな…

[153: マンコミュファンさん]

>>152 検討板ユーザーさん
多様な価値観ね～、物は言いようだね。
刺激はあるかもしれないけど好転すればの話であって、リスキーなエリアではあるよ。
だから福浜でも良いとか言っている価値観の人とは合わないよ。結局そういう人達が群れるエリアだね。
本当に良いモノを知らないんだねかわいそうに。

[154: 評判気になるさん]

最後の1行でコンプレックス刺激したいんだろうけど無駄。

[155: 通りがかりさん]

>>154 評判気になるさん
福浜はそういうエリアだから確かに無駄だ。

[156: 通りがかりさん]

福浜の団地エリアは、団地さえなければ悪くない場所だよ。ドームやマークイズも徒歩圏内、道挟んで目の前にGMも出来るし。
そんな場所に格安家賃の団地なんて、ちぐはぐな地域ですね。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 通りがかりさん
福浜にグラメ？安く買えるかな。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション掲示板さん
こども病院跡地だよ

[159: マンコミュファンさん]

>>158 口コミ知りたいさん
唐人町じゃん

[160: 通りがかりさん]

>>159 マンコミュファンさん
福浜エリアの道挟んで目の前という意味じゃね？

[161: マンション検討中さん]

>>160 通りがかりさん
道挟んで大きな差が出ているよね。

[162: eマンションさん]

ああ、この無駄な敬語…やっぱり…

[163: 通りがかりさん]

>>156 通りがかりさん
積水が開発に関わるみたいですね。グランドメゾンのタワーマンションだから高いんだろう。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 通りがかりさん
1本道挟んで団地群があるにもかかわらず、グランドメゾンだから高くなる…
ちぐはぐな地域ですね。

[165: eマンションさん]

出たGM 笑

[166: マンション検討中さん]

>>164 口コミ知りたいさん
よかとぴあ挟んで公示地価が倍近く変わる地域だね。

[167: マンション検討中さん]

GMばんざーい

[170: 名無しさん]

マッチングアプリすら知らない人が美野島や福浜を語られてもねえ。
この地域の現状も本当は知らないのでしょう。
小学校の児童数も200切ってて1年生以外1学級、(1年生すら1学級の年もある)これが何を意味するかも想像つかないんでしょうね。

本当に最新情報をアップデートして書き込まないと地域の方に迷惑かけますよ？

[171: 通りがかりさん]

美野島も福浜も安いからいいんじゃないの

[172: 通りがかり]

>>171 通りがかりさん
景色が全く違うね。
美野島はコンパクトで周囲になんでも揃ってて生活には便利。
海好きなら福浜が良いけど。

[173: 通りがかりさん]

まあ福浜はイメージ悪いからね。昔からの福岡住みだと選ばないけど今の福岡って新しい人も増えてるから知らない人もいるだろうし。

仮に住むとして福浜エリアで衣食全て済む訳がない。車やバスでちゃちゃっと出かけたら地元民と接触する事はない。福浜でなくても車社会の今、徒歩圏内にある地元スーパー利用してる人ってどれくらいいるんだろう。
マンションなんて住民同士深いご近所付き合いなんてしないよ。子供が小さいうちなら多少はあるけどね。
他の地名も出てるけど福岡で全て納得いくエリアってあるの？地域もだが立地、住民、ペット等どんな一等地でも何かしら問題ありそうだが。

[174: マンション検討中さん]

福浜も美野島も安いけど住みたくはないなあ
やっぱり安心して子育てできる環境であることが一番大切かと

[175: マンション掲示板さん]

福浜はやめとけ。それにつきる。

[176: マンション掲示板さん]

君たちが想像してる以上に周りの目は厳しいよ、リスクがあるなら手を出すべきではない
私見だがね

[177: 口コミ知りたいさん]

今月竣工のはずだが、まだ13戸(全44戸)も残ってるんだな
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154224/?scsubmenu=top...
来月には入居開始なのに大変だ

[178: 評判気になるさん]

>>177 口コミ知りたいさん

13戸残ってるのがガチだとすると、すでに修繕計画が初年度から破綻するような。大丈夫かココ

[179: 匿名さん]

>>178 評判気になるさん
未契約住戸分は売主が負担するのに何で破綻するんですか？

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん

最初の1年とかじゃないの？永遠に負担はありえない

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

お疲れ様です

[182: 匿名]

>>181 マンション検討中さん
ありがとうございます。
何で労われたか分かりませんが…(^_^;)

[183: eマンションさん]

福浜団地の1Fが売るに出ている部屋がありますが、2500万もするんですね。
古いのに驚きです。

[184: マンション検討中さん]

>>183 eマンションさん
福浜団地が分譲だったのに驚きです。勉強不足でした……

[185: 通りがかりさん]

市営団地の一室を超格安で売りに出すときはありますよ。
ただ、福浜で2500万円はあり得ません。ボッタクリすぎです。

[186: 名無しさん]

普通のマンションでも築50年は躊躇するのに、それが団地なんて。

[187: eマンションさん]

昭和の時代の団地は分譲多いですよね

[188: 匿名さん]

>>180 評判気になるさん
未成約住戸の管理費と修繕積立金は、売れる迄
売主責任で負担する事が、定められている。

売主は経営業績にダメージとなる出費を長期に
負担したくないので、値引き等で完売を急ぐ。

若しくは、売主が買い取って賃貸物件にして
負担を少しでも軽減しようと画策します。

永遠に売れ残ったら、永遠に売主が負担します。

[189: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
ここの条件は永遠じゃないですが

[190: 検討板ユーザーさん]

>>185 通りがかりさん
へ～そんなことあるんだ本当かなぁ？

[191: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん

え？本当です？
自分が買ったマンションは1年間のみが契約書に記載されてましたよ。

[192: 評判気になるさん]

一般的に、売買契約成立の前段階迄は、各住戸(個々の専有居住部)の所有者は、売主である。
一方、契約成立した住戸の所有者は、購入者です。

各住戸の管理費＆修繕積立金は、所有者(売主or購入者)に法的な支払い義務がある。

従って、管理費＆修繕積立金(契約時一括分並びに月々分も)を支払う義務は、未成約の住戸は売主が、成約住戸は購入者が、負う事になる。

所有権が「他者」に移行する迄、払い続ける筈！

[193: eマンションさん]

>>192 評判気になるさん
残念ながら修繕積立金、管理費等の費用を特定の者のみ減免する規約の定めがあるマンション

[194: 名無しさん]

こちらは、特例措置の規定がある物件でしたか！

ちなみに「特定の者」は最大で、何戸でしょうか？

[195: マンション検討中さん]

>>193 eマンションさん
ほんとかね？この投稿消したほうがいいんじゃない？

[196: 匿名さん]

>>193 eマンションさん
毎月・毎期、継続的に公平に定額を、全44戸が費用負担しないなら、管理組合組織としての
月度・年次の”管理費会計”も、”修繕積立金計画”も、成り立たない！と思います。

[197: 評判気になるさん]

>>194 名無しさん
こちらのマンションは全ての部屋を対象に、その部屋の引渡しが終わるまで売主負担ですよ。
契約前に書面で説明があります。

[198: マンション検討中さん]

まだ半分くらいしか売れてない

[199: マンション掲示板さん]

引渡は来月末、全44戸、成約32・未成約12戸！

来月は困難でも、１年以内に完売しそうな進捗。
他社だが２年後も、売残っている物件も稀にある。

現況下の残戸は検討中の方々にはある意味で追風！

西鉄は直近の半期決算で、3期ぶりの減収・減益、
西新P売却でようやく過去イチの純利益を確保！

で、此処に無駄な販促費も時間も投下したくない。
板で話題の管理や修繕費の負担も最小限にしたい。

早期完売を目指し、値引きや無償のOPもあり得る。
市場や此処の進捗を見守りつつ、継続交渉が肝要！

[200: マンコミュファンさん]

>>199 マンション掲示板さん
値引き期待

[201: マンション検討中さん]

「どこに住んでるの？」　と聞かれて、
「福浜です」　と答えることに抵抗感がない人なら住めると思うけど

[202: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
「福岡ばい！九州の。」→ 普通に OK です。
「福浜ばい！福岡の。」→ 疑いも無く OK ちゃっ。

[203: 名無しさん]

福岡市全域の値上がりを期待してます
福浜も市内なので期待して検討します
今なら間取りと階層も選べるようです