サンリヤン福浜ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンリヤン福浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/fukuhama/

所在地：福岡県福岡市中央区福浜1丁目2-56（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩16分
西鉄バス「福浜」停徒歩3分
西鉄バス「伊崎」停徒歩6分
西鉄バス「中央市民プール」停徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.93m2～72.91m2
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

福浜にマンション？
自分の子どもを福浜で育てたいと考える親がどのくらいいるのでしょう。

[2: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん
値段によりますね笑

[3: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん
地元の人間は選ばない場所ですね

[4: マンション掲示板さん]

>>3 評判気になるさん
団地に囲まれてるし駅も遠い
スーパーもない。後昔からイメージが良くないからですかね、、

[5: 匿名さん]

オーラが暗いんですよね…不人気物件になりそうだ

[6: 匿名さん]

オーロラが暗い？　福岡でオーロラ見えるんですか？？

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

は？オーラだよ

[8: 匿名さん]

いわんとすることは分かります。なんというか、雰囲気が暗いです。近所に住んでますが、大濠公園側は明るいんですが、西公園側は暗いですよね…来てみればわかると思いますが。不思議です。

[9: 通りがかりさん]

福浜には団地もあれば海沿いには戸建て住宅地もあり、砂浜もあれば漁港もあり、意外と多様です。
漁港は毎週土曜に伊崎の夕市をやっています。
集客施設が立ち並ぶ百道浜・地行浜と比べると静かで地味な場所ではあります。
スーパーは、フードウェイ系列のハイマートがあります。

[10: マンコミュファンさん]

昭和のころの荒れ具合を知っているだけに、
貧困ヤンキーが多くて危険なイメージがあります。

[14: 管理担当]

[NO.11～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15: 検討板ユーザーさん]

福浜って良いイメージないですが
個人的に賃貸なら住んでみたいなと思いますね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

なんで？賃貸でも良いイメージないところに住む理由なくない？

[17: 評判気になるさん]

近隣住みです。昔のことはよく知りませんが、戸建てエリアは最近徐々に建て替えが進んで綺麗になってきてますし、西公園の再開発も始まりましたし、こども病院跡地の再開発も決まりましたよね。大濠エリアとは比べものにならないと思いますが、発展途上でこれから良くなるのでは？と思います。

[18: 通りがかりさん]

市営住宅は良いイメージないけど、戸建てのところはお金持ちの人が多そうなイメージ。高級車結構停まってるし。このマンションは戸建てエリアの方だから、まだ良いかな。

[19: 名無しさん]

元々西鉄の寮があった場所ですよね。土地の取得代は高くないはずだから、マンション価格は抑えられるのでは？安ければ、まぁ売れるかな。

[20: 検討板ユーザーさん]

長く福岡に住んでいて事情をよく知っていますがあの校区に子ども通わせたいとはとても思えません。

[21: マンション掲示板さん]

公式画像見ただけでも海に近すぎて怖いわ

[22: 通りがかりさん]

地震震度強いし潮風凄そうですね

[23: 選択してください]

値段次第かな。
コロナ禍で子供の気力が奪われた今は逆に「昔は荒れてた校区」って穴場なので。
公立中行かせる気なら当仁はさらに穴場。進学実績上がってるので。
雰囲気的には好んで住まないけど、近隣と比べてお安いなら前向きに考える。

[24: 匿名さん]

子どものうちの交友関係は極めて重要ですよ。
平均未満の所得層が主体というまれなエリアです。
貧しい層と関わることで社会の広さを知ることができますが、巻き込まれないようにしっかり監視する必要があります。
ここで子育てをするのなら親の役割が重くなると考えていた方がいいと思います。

[25: 匿名さん]

中央区で４０００万円代で３LDKが買えるなら、アリですね

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
62で4000万は微妙です

[27: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

中央区とは言っても福浜ですから。
中央区の安いエリアを狙うのなら笹丘の方がずっといいです。

[28: 匿名さん]

62㎡の3LDKって、めちゃくちゃ狭くないですか？
実質2LDKですよね。

[29: 名無しさん]

福岡は少人数世帯が多いが、分譲では2LDKではなく3LDKのほうがやはり売れるし、狭くても個室ならプライバシー保てるから需要があるんだろう。

[30: 検討板ユーザーさん]

狭さを我慢してまであの福浜に住みたいと考える人がどのくらいいるのでしょうね。
やっぱり福岡の事情を知らない県外の人が販売ターゲットなのでしょうか。

[31: 匿名さん]

中央区だし都市高速で都心部へのアクセスは抜群ですよね！マークイズやPayPayドームも徒歩圏だしいいなって思います。あとは価格ですね。4,000万円で3LDKなら検討したいです。

[32: 名無しさん]

「どこに住んでるの？」と聞かれて「福浜」と答えたら、市営団地住まいだと思われそう

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 名無しさん
ドームの近く！
って答えます。

[34: 購入経験者さん]

>>33 検討板ユーザーさん

「ああ、地行ね」って好意的に勘違いしてくれそうだけど、福浜だとバレたら信頼を失ってしまうかも？

[35: 通りがかりさん]

そこまでの反応をする人は明確に「差別」なのでむしろ関わらないほうがいい。

[36: マンション検討中さん]

>>34
地行も福浜も似たりよったりでは？？

[37: 選択してください]

なんだ…ただの差別主義者だったのか。あのスレ荒らしてるの。

[38: マンション検討中さん]

ほぼ市営団地だけで構成されているエリアですからある程度は仕方ありませんよ。

[39: 選択してください]

本音がどんどん出てきますねー

[40: eマンションさん]

福浜って聞いてピンと来る人は多くはなさそうですが。

[41: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん

地価が全く違うので、住民の層が全く違います。

[42: 通りがかりさん]

唐人町駅徒歩16分って微妙

[43: マンション検討中さん]

最近、福浜に格安のペンシルハウスがどんどん建てられていってるね。

[44: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん

私なら、笹丘と2択ならこちらにするかなぁ。
こちらなら、マークイズも徒歩圏内だし、ドームでのイベントもちょくちょくあるだろうし、海や都市高速の入り口も近いから余暇の楽しみの選択肢が複数ある。
笹丘は、マイマイ自動車学校が入っているイオンしかないですよね。
六本松や動植物園も徒歩なら少し距離があるし…。

今どき、ご近所付き合いをする人も少ないし、子供が居たら勉強を頑張らせて、福岡教育大附属を目指すかな。

[45: 通りがかりさん]

福浜なら3000万円台のペンシルハウスでも恥ずかしくないですしね。
周りは市営住宅ばかりですから。
同じ低価格エリアでも笹丘よりコスパがいいかもしれません。

[46: マンション掲示板さん]

福浜も笹岡も小笹も中央区ですというと生暖かい目で見られる仲間だろ。

[47: マンション検討中さん]

どこもかしこも値上がりする中、中央区で3LDKが4,000万円で買えたらめっちゃ良い。穴場すぎる。昔と今じゃ時代も違うし、周りの人がどう思うのか関係ないから。ネガキャン言ってる人みんな買わなければいいけど、実は裏で狙ってて情報戦始まってたら嫌だな。ま、4,000万で買えたらね笑

[48: マンション掲示板さん]

別verとしては中央区と城南区に跨がる鳥飼もそんなとこありますよね。
鳥飼です→どっちの、みたいな。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 マンション掲示板さん
鳥飼はどっちも良い場所ですけどね。

[50: マンション検討中さん]

>>46 マンション掲示板さん
すごいですねそこまで言い切れるなんて。
人付き合い苦手ですか？

[51: マンション掲示板さん]

実際に話す時はそりゃオブラートに包みますよ…縁がある人を不快にさせてもしょうがない。

[52: 匿名さん]

福浜といえば市営団地ですから、そこに住んでいる貧困層だと思われるのは避けたいですね。
福浜の民間マンションに住んでいます、と言えばいいのかな。

[53: eマンションさん]

住んでいる人に気を使わなきゃいけないエリアって。

[54: 通りがかりさん]

福浜なんて、福岡市民にとっても何処？って感じでは？よかトピア通りを海側に行くことなんか無いですもん。普段人が足を踏み入れない静かな場所で、良いかもしれないですね。
貧困層云々以前に全くイメージがわかない場所。

[55: マンション検討中さん]

>>51 マンション掲示板さん
「オブラートに包んで」でも口にするんだ…（呆）

[56: eマンションさん]

中央区という看板を欲しがる人はもう一つの看板を避けそうなので実需しだいですね。

利便性相応に低価格だと思うので、地下鉄要らん人には選択肢になるのでは。まあ元々周辺の賃貸に住んでる人向けだとは思いますが。

[57: 通りがかりさん]

市営福浜団地の超低家賃でマイホーム資金を貯めた人たちが主なターゲットでしょうね。

[58: 選択してください]

なんだ結局差別とネガキャンしたいだけか。
現実にこんな人いたらとっくに干されてるだろうし…

[59: 名無しさん]

しかし
とにかく安い

[60: 通りがかりさん]

資産性がないと言う事をデベも分かっていてそれを見越した価格ではある。実際、周辺に団地も多くて何とも言い難い雰囲気。

[61: マンション検討中さん]

市営団地の方が既得権益みたいなもんで安いだけと思っても団地だらけの土地に高い金だして分譲買うというのもなんか損した気になるよね。

[62: 通りがかりさん]

バルコニー側は団地が見れる側かとおもったけど、博多湾に向いてるようですね。
上階なら福岡タワーも見えそうな感じだし、復活したらももち浜の創作花火大会も観れそう。

[63: 通りがかりさん]

西短大の横ですね。子供がいる方は校区内の学校に通わせたくない様ですね。その様な方は大濠、百道浜、六本松を探されたらいい環境では。今時、ご近所付き合いしている方を探すのが大変ですよ。家の中に入ればよそと変わらず生活できます。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
そうしたいけどできない層が購入するマンションではないでしょうか。

[65: 選択してください]

ご近所付き合いとか必要？
PTAすら不要論強いのに。

[66: 評判気になるさん]

主に前段部分について言っているんだろう。分譲で他人との付き合い抜きというのも難しいからそう言う人は賃貸の方が向いてるね。

[67: 買い替え検討中さん]

>>64 マンコミュファンさん

中央区で安さを求めるなら笹丘の方がいいですよ
福浜団地の中にあるスーパーをのぞいたら客層が　かなりのカルチャーショックでした

[68: マンション検討中さん]

>>67 買い替え検討中さん
笹丘も無理な層がこちらを検討するのでは？
団地生活でタンス貯金頑張った地元の人が買いそうですよね。

[69: マンション検討中さん]

笹丘や福浜は縁があってそこに住む理由がある人が買う場所じゃない？
どこでもいいから中央区がいい、みたいな人そんなにいないと思うけど。

[70: マンション比較中さん]

福浜って海に近いですが、風が強いとか、車やマンション外壁が汚れやすいとか影響ありますかね？

[71: マンション掲示板さん]

外壁の汚れ、痛み、錆が比較的目立つ地域で塩害の影響を正直感じますね。

[72: マンション比較中さん]

福浜エリアの戸建住宅がなんか暗く感じるのもその影響なのかなぁー

[73: 匿名さん]

九州大学が築十数年程度で(一部)ボロボロなのも塩害なんですかねえ

[74: 口コミ知りたいさん]

知らぬが仏

[75: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん

本当にそれ。
昔を知っているだけに学区も怖いです。

[76: マンション比較中さん]

団地を抜きにすれば、場所は悪くないと思うなー
というか、高速やドームなんか近くて、立地は最高じゃ？

[77: 名無しさん]

>>76 マンション比較中さん

周りにどんな人が住んでいるのか、環境はとても重要です。
まずは団地内のスーパーをのぞいてみてください。

[78: 匿名さん]

ハイマート福浜店のことですか？　のぞいたら何が見えるのですか？

[79: マンション検討中さん]

>>23 選択してくださいさん
確かに、検討したいのですが、当仁中の荒れ具合などが心配ですね。最近の状況などご存じの方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

>>77 名無しさん
のぞいたりすると不審者と思われますよね？
やはり中に入って買い物しないといけなくなりますが、そこまで出費したくありません。
もったいぶらずにはっきりおっしゃってください！

[81: 名無しさん]

福浜の海岸沿いに住んでますが
福浜の印象悪すぎ。笑
当仁中も全然荒れてないですよ。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
見に行って体感してみたらいい。髙いマンション買うのにそれくらいの出費を惜しまない方が良くないですか？人によって感じ方は様々だと思います。

[83: マンション掲示板さん]

価格の割に立地は悪くないですから、新たに福岡に来る方や団地からの住み替え需要はあるでしょうね。

[84: マンション検討中さん]

戸建ならまだしも、マンションだから地域のご近所づきあいもそこまでないですからね。マンション内自体の集まりは地域とはまた別でしょうし。
中学なら他エリアの生徒さんの方が大多数で、その他エリアは小金持ちも多い。
アドレスに抵抗がなければいい物件かと。

[85: 名無しさん]

残念ながら富裕層はどうしてもここの中学を避けたがりますけどね
多くが私立を選んでいます

[86: 通りがかり]

子供がいる世帯でないので、私は気にならないです。

[87: 匿名さん]

少し前はビーバップハイスクールのようなところでした。

[88: マンション検討中さん]

当仁中は別に問題ないかと。
気にするとしたら、アドレスが気になるかどうか、60-70平米が許容できるかどうかと、リセールはそこまで期待できない可能性があること（これはアドレスの影響あり）ということじゃないでしょうか。
唐人町徒歩16分、行こうと思えば天神まで自転車でも行けるところなどは魅力的なので、DINKSには結構いいかも。

[89: 通りがかりさん]

正直マンションは価格上がり過ぎて4人家族でも70平米台で妥協はやむなしでしょう。
ここはまだ安い方ですが。

[90: マンション検討中さん]

広さ、価格、立地など、許容範囲の人はいるだろうから絶妙なとこ狙ってきてると思います。

[91: 匿名さん]

最近はこの立地でこんなに高いの？みたいなマンション多いですからね。
立地相応に安めなここはある程度の需要はあるかと。

[92: マンション検討中さん]

「福浜」のことを地名ではなく公営住宅団地の名称そのものだと思っている人も多いですからね。
団地には子育て世帯がどのくらいいるのでしょうか？年齢構成が知りたいです。

[93: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
団地は少し年齢層高めですが、戸建やURには子育て世代の方も多くいる印象ですね。

[94: 名無しさん]

福浜小学校の人数がガッコムとかで見れるので参考になりますよ。生徒数は昔よりかなり少なくなってます。

[95: 通りがかりさん]

雰囲気が気になるんだったら別の所で買い物したらいい。学校が気になるんだったら国立私立に通えばいい。
夜道は暗いが地名さえ気にならなければ車社会なんだからなんとでもなりそう。

[96: 匿名さん]

以前は貧困ヤンキーによるカツアゲが横行していましたが、いまは団地の高齢化で子ども自体が減っているのでしょうね。新しい子育て世帯は入りたがりませんし。

[97: マンション検討中さん]

ここはいろんなこと割り切れれば相当お買い得だろう。駅徒歩についてと、バスも近いし伊崎から天神にもすぐ出れる。
イメージに左右されずに実利を取る人が得できる物件。

[98: 通りがかりさん]

終の棲家が福浜？
んー、わたしは団地の貧困世帯と思われたくないかなあ
安いとはいえ大濠地行から見下されながら一生を過ごすのは。。。
四五千万円多めに出しても地行を選ぶかな

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
そういう方にはまったく向かないと思う。

[100: マンション比較中さん]

>>98 通りがかりさん
笑えるｗ