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目印としては、東横インのホテルがあります。こちらから、線路沿いに沿って、左側へ歩いて行きます。今回臨時改札口からではなく、日立駅の中央口から来ましたが、徒歩5分のところにありますので、フラットな道のりです。
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現地に着きました。所在地は、茨城県日立市幸町1丁目176番です。地上12階建の94世帯の新築マンションで、竣工日は2024年3月上旬予定、入居開始日は、2024年3月下旬予定です。
管理会社は、株式会社長谷工コミュニティで、設計・施工・監理会社は、いずれも、株式会社長谷工コーポレーションです。 売主は、パナソニック ホームズ株式会社都市開発支社で、販売代理は、株式会社 長谷工アーベストです。 
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◇パークナード日立のマンションギャラリーにて◇
マンションギャラリーは、日立駅から歩いておよそ15分のところにあります。地図を見ながら歩いて行くと、パークナード日立のマンションギャラリーへの案内の看板があり、近くには目印として、カスミストアがあります。 その対面に、マンションギャラリーがあります。早速、マンションギャラリーで消毒と検温、そして、受付を済ませます。 その後は、商談席に案内して貰い、3枚つづりのアンケート用紙ともう一枚の簡単なアンケートに必要事項を記入します。 
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アンケートを記入していると、営業担当者の方が見えましたので、名刺を頂き、早速、物件概要の説明を受けることになりました。そこで、営業担当者の方が話してくれたパークナード日立の特徴やアピールポイントを簡潔にまとめてみました。↓
①パークナード日立の建設地は、工場の跡地ではなく、駐車場の跡地なので、立地としては、問題ない場所であること。 ②資産性が高い幸町に立地すること。 ③平置き駐車場率は、107％可能であるということ。 ④建設地は、海抜25メートルのところに立地され、地盤がかなりしっかりしているので、海に近いマンションでありながら、液状化や水害の心配がほぼないこと。 ⑤30年物長期修繕計画 などが、挙げられます。 物件概要の説明を受けた後は、完成後のマンションの模型を見せて貰いました。 共用施設は、1.ラウンジや2.カート置き場、3.24時間ゴミ出し可能なゴミ出し場、そして、4.みんなの洗い場（ペットの足も洗うことが可能な洗い場）があります。 （ペットは、原則として2匹まで飼うことが可能です。）5.フルタイムリーロッカー6.宅配クリーニングサービスなどがあります。 こちらの物件は、完成されたマンションの模型もモデルルームも撮影はNGということですので、マンションギャラリーへ来場した際に頂いた資料を基に説明していきましょう。 
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◇Aタイプ3LDK+N+WIC+SIC専有面積90.58㎡（約27.40坪）の間取のご案内◇
モデルルームは、Aタイプの間取を案内して貰いました。玄関から向かって、左側には、非常にだだっ広いSIC(シューズインクロゼット)を見せて貰いました。（まるで倉庫みたいに広くて、ぱっと見、横1.5m×縦0.5くらいはあるような感じの広さです。） 実際にあれだけ沢山の靴が入るなら、靴を沢山所有されているような世帯の方にはぴったりのSICだと思います。 
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そして、SICの隣には、洗面室、浴室、トイレがあります。玄関から入ってすぐ近くにトイレや洗面所があるタイプの物件は、なかなか見ないので、とても新鮮な発見でした！！！（殆どの物件は、玄関から入って左右に寝室や子供部屋が多い中で、こういう物件って少ないんですよね。）ただ、トイレには、手洗いカウンターが無かったので、期待外れでがっかりしました....。
天井高（11階を想定した高さ）は、リビング・ダイニングが約2.550m、洋室（1）が、約2.500m、洋室（2）（3）（4）が、約2.550m、キッチンが約2.300m、玄関が約2.150m、廊下・洗面所・トイレが、約2.100m、納戸が約2.400m、SIC（シューズインクローゼット）が約2.350m、WIC（ウォークインクローゼット）が約2.150mになります。（間取図にも記載されていますが、やや文字や数字が見えづらいかと思われますので、敢えて記載させて頂きます。） 
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玄関から入って右側には、約7.2帖の主寝室があります。こちらのお部屋で、広めのウォークインクロゼットがドア式で開けられるタイプで、使い勝手がとても良さそうだと感じました。
約1.0帖の納戸もこちらのお部屋に備え付けられていて、荷物が多い世帯には、向いているように思われます。そして、その隣が、約5.0帖の洋室があり、クロゼットがあります。 そして、約17.5帖あるリビングダイニングには、床暖房が標準仕様になっています。 隣には、約4.1帖のキッチンがあり、浄水器や食洗機が標準仕様でディスポーザーは付きません。また、ガスコンロは、ＩＨに変更は出来ないようです。 カラーセレクト（無償）は、タイムレスダーク、オーガニックレージュ、ピュアグレーの３種類から選べます。 モデルルームは、今回、タイムレスダークというこげ茶色の落ち着いたトーンの色を採用しています。 尚、カラーセレクトプランは、1Ｆ～4Ｆまでは締め切りが済み、5Ｆ～12Ｆは、未だ、受付可能です。 
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◇パークナード日立の販売予定価格について◇
今回は、イメージで予定している販売価格ですので、この価格よりも低い価格になることはないそうです。総戸数94世帯「全戸南東向き」になります。 301号室 Aタイプ 4LDK 90.58㎡ 4,700万円台 303号室 Cタイプ 3LDK 78.72㎡ 3,800万円台 304号室 Dタイプ 3LDK 75.54㎡ 3,600万円台 307号室 Fタイプ 3LDK 75.64㎡ 3,600万円台 308号室 Gタイプ 4LDK 84.32㎡ 4,100万円台 501号室 Aタイプ 4LDK 90.58㎡ 4,800万円台 503号室 Cタイプ 3LDK 78.72㎡ 3,900万円台 504号室 Dタイプ 3LDK 75.54㎡ 3,800万円台 506号室 Eタイプ 3LDK 66.48㎡ 3,200万円台 507号室 Fタイプ 3LDK 75.64㎡ 3,800万円台 701号室 Aタイプ 4LDK 90.58㎡ 4,900万円台 703号室 Cタイプ 3LDK 78.72㎡ 4,000万円台 704号室 Dタイプ 3LDK 75.54㎡ 3,900万円台 706号室 Eタイプ 3LDK 66.48㎡ 3,200万円台 707号室 Fタイプ 3LDK 75.64㎡ 3,900万円台 708号室 Gタイプ 4LDK 84.32㎡ 4,300万円台 901号室 Aタイプ 4LDK 90.58㎡ 5,000万円台 903号室 Cタイプ 3LDK 78.72㎡ 4,000万円台 906号室 Eタイプ 3LDK 66.48㎡ 3,300万円台 907号室 Fタイプ 3LDK 75.64㎡ 3,900万円台 1101号室 Aタイプ 4LDK 90.58㎡ 5,200万円台 1103号室 Cタイプ 3LDK 78.72㎡ 4,200万円台 1106号室 Eタイプ 3LDK 66.48㎡ 3,500万円台 1107号室 Fタイプ 3LDK 75.64㎡ 4,100万円台 |
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◇駐車場・駐輪場・バイク置き場の月額と毎月の管理費等について◇
現時点で、販売予定価格が決まった時点ということもあり、管理費や修繕積立金一覧表は、貰えませんでしたが、資料や質問して、得た情報を掲載致します。 駐車場 は、平面97区面101台(内身障者用1台・来客用1台)駐車可能で、平置き駐車場は、月額で約6,000円～9,000円です。 駐輪場 は141台のうち、平置き駐輪場が、47台分が月額500円で、二段ラック式は、94台駐輪可能で、上段が100円で下段が200円です。バイク置場は、10台駐輪可能で、月額3,000円です。 管理費は、Aタイプ～Gタイプまで月額11,200円～15,200円です。修繕積立金は、5,320円～7,250円で、テレビ視聴料が月額で一律550円でインターネット使用料は、月額で一律550円です。合計で毎月約17,600円～23,550円かかります。 |
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◇パークナード日立の第一期の概略スケジュールについて◇
パークナード日立の第一期の概略スケジュールについても、資料の一部として頂きましたので、掲載しておきましょう。 2月11日（土）～ 事前案内会開催（完全予約制） 2月25日（土）～ ご資金相談会 3月18日（土）～ 事前登録説明会 3月27日（土）11：00 第一期登録・締め切り（抽選） 3月31日（金）～4月1日（土）重要事項説明会・ご契約会 以上になります。 |
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パークナード日立の総評（★マーク5つが最高）
立地条件（★★★★） こちらの物件は、何と言っても、工場跡地ではなく、駐車場の跡地で建設されるマンションですので、地盤がしっかりしていて、海抜25mの高さに立地させます。よって、安心して住まえるマンションではないかと思われます。 価格面（★★★） 販売予定価格としては、想像どうりの3,000円万円台～5,000万円台ですので、妥当な価格ではないかと思われます。しかも、駅から徒歩5分、臨時改札口を利用すれば、徒歩2分で行かれるので、資産価値もこれからどんどん高くなることが 期待されます。 住環境（★★★） 海の眺望が臨めるオーシャンビューの新築マンションですが、比較的静かなところで、コンビニやスーパーや飲食店などが少ないのが気になりますが、病院や塾などの教育機関はそこそこあり、生活していくには、割と便利だと考えられます。 また、治安も安全ですので、駅の近くでしかも、駅から海が見えるので、ロマンチックなエリアでもありますが、塩害を避けることが出来ないのが、少し気になります。 おススメ度（★★★★） 海が好きで、静かなところが好きな人にはおすすめですが、塩害を気にされる方は、微妙なところです。ペットは2匹まで飼えるというのも、ポイントが高いと思いますし、建設会社や管理会社もしっかりしているので、今回は、来場予約した甲斐があったと思います。 駅の周辺には、市民センターや図書館、学習塾などがそこそこありますので、子育て世帯の方にもおすすめです。3月中旬から第一期の登録販売が本格的に始まりますので、気になる方は、今のうちに来場予約をされることをおすすめします！ 
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by 管理担当
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それにしても、駅の周りにはホテルがあり、休日急患が可能な日立メディカルセンターや市立記念図書館や日立シビックセンターなどがありますが、スーパーや飲食店がやや少ないような気がします。