パークナード日立に行ってみた − モデルルーム見学記

[ご近所さん]

JR常磐線「日立」駅中央口徒歩5分・臨時改札口（平日7:00～19:00）徒歩2分のところにある、『パークナード日立』の来場見学に行って来ました。

こちらの物件の公式サイトを拝見した時は、まだ、事前案内会で駅から徒歩5分圏内にあるとても気になる物件でしたので、先ずは、資料請求をしました。（資料請求をすると、優先的に事前案内会などのご案内がスムーズです）

今回は、電車で来場しましたので、日立駅の中央口から出て、先ずは、現地から先に参りましょう。

日立駅を出ると、バスロータリー駅前交番、ローソン日立駅前店などがあります。この日は、日曜日でしたが、駅前や駅周辺は、人出がかなり少なくてとても静かでした。

それにしても、駅の周りにはホテルがあり、休日急患が可能な日立メディカルセンターや市立記念図書館や日立シビックセンターなどがありますが、スーパーや飲食店がやや少ないような気がします。

目印としては、東横インのホテルがあります。こちらから、線路沿いに沿って、左側へ歩いて行きます。今回臨時改札口からではなく、日立駅の中央口から来ましたが、徒歩5分のところにありますので、フラットな道のりです。

現地に着きました。所在地は、茨城県日立市幸町1丁目176番です。地上12階建の94世帯の新築マンションで、竣工日は2024年3月上旬予定、入居開始日は、2024年3月下旬予定です。

管理会社は、株式会社長谷工コミュニティで、設計・施工・監理会社は、いずれも、株式会社長谷工コーポレーションです。

売主は、パナソニック ホームズ株式会社都市開発支社で、販売代理は、株式会社 長谷工アーベストです。

◇パークナード日立のマンションギャラリーにて◇

マンションギャラリーは、日立駅から歩いておよそ15分のところにあります。地図を見ながら歩いて行くと、パークナード日立のマンションギャラリーへの案内の看板があり、近くには目印として、カスミストアがあります。

その対面に、マンションギャラリーがあります。早速、マンションギャラリーで消毒と検温、そして、受付を済ませます。

その後は、商談席に案内して貰い、3枚つづりのアンケート用紙ともう一枚の簡単なアンケートに必要事項を記入します。

アンケートを記入していると、営業担当者の方が見えましたので、名刺を頂き、早速、物件概要の説明を受けることになりました。そこで、営業担当者の方が話してくれたパークナード日立の特徴やアピールポイントを簡潔にまとめてみました。↓

①パークナード日立の建設地は、工場の跡地ではなく、駐車場の跡地なので、立地としては、問題ない場所であること。
②資産性が高い幸町に立地すること。
③平置き駐車場率は、107％可能であるということ。
④建設地は、海抜25メートルのところに立地され、地盤がかなりしっかりしているので、海に近いマンションでありながら、液状化や水害の心配がほぼないこと。
⑤30年物長期修繕計画

などが、挙げられます。

物件概要の説明を受けた後は、完成後のマンションの模型を見せて貰いました。
共用施設は、1.ラウンジや2.カート置き場、3.24時間ゴミ出し可能なゴミ出し場、そして、4.みんなの洗い場（ペットの足も洗うことが可能な洗い場）があります。
（ペットは、原則として2匹まで飼うことが可能です。）5.フルタイムリーロッカー6.宅配クリーニングサービスなどがあります。

こちらの物件は、完成されたマンションの模型もモデルルームも撮影はNGということですので、マンションギャラリーへ来場した際に頂いた資料を基に説明していきましょう。

◇Aタイプ3LDK+N+WIC+SIC専有面積90.58㎡（約27.40坪）の間取のご案内◇

モデルルームは、Aタイプの間取を案内して貰いました。玄関から向かって、左側には、非常にだだっ広いSIC(シューズインクロゼット)を見せて貰いました。（まるで倉庫みたいに広くて、ぱっと見、横1.5m×縦0.5くらいはあるような感じの広さです。）

実際にあれだけ沢山の靴が入るなら、靴を沢山所有されているような世帯の方にはぴったりのSICだと思います。

そして、SICの隣には、洗面室、浴室、トイレがあります。玄関から入ってすぐ近くにトイレや洗面所があるタイプの物件は、なかなか見ないので、とても新鮮な発見でした！！！（殆どの物件は、玄関から入って左右に寝室や子供部屋が多い中で、こういう物件って少ないんですよね。）ただ、トイレには、手洗いカウンターが無かったので、期待外れでがっかりしました....。

天井高（11階を想定した高さ）は、リビング・ダイニングが約2.550m、洋室（1）が、約2.500m、洋室（2）（3）（4）が、約2.550m、キッチンが約2.300m、玄関が約2.150m、廊下・洗面所・トイレが、約2.100m、納戸が約2.400m、SIC（シューズインクローゼット）が約2.350m、WIC（ウォークインクローゼット）が約2.150mになります。（間取図にも記載されていますが、やや文字や数字が見えづらいかと思われますので、敢えて記載させて頂きます。）

玄関から入って右側には、約7.2帖の主寝室があります。こちらのお部屋で、広めのウォークインクロゼットがドア式で開けられるタイプで、使い勝手がとても良さそうだと感じました。

約1.0帖の納戸もこちらのお部屋に備え付けられていて、荷物が多い世帯には、向いているように思われます。そして、その隣が、約5.0帖の洋室があり、クロゼットがあります。

そして、約17.5帖あるリビングダイニングには、床暖房が標準仕様になっています。

隣には、約4.1帖のキッチンがあり、浄水器や食洗機が標準仕様でディスポーザーは付きません。また、ガスコンロは、ＩＨに変更は出来ないようです。

カラーセレクト（無償）は、タイムレスダーク、オーガニックレージュ、ピュアグレーの３種類から選べます。

モデルルームは、今回、タイムレスダークというこげ茶色の落ち着いたトーンの色を採用しています。

尚、カラーセレクトプランは、1Ｆ～4Ｆまでは締め切りが済み、5Ｆ～12Ｆは、未だ、受付可能です。

◇パークナード日立の販売予定価格について◇

今回は、イメージで予定している販売価格ですので、この価格よりも低い価格になることはないそうです。総戸数94世帯「全戸南東向き」になります。

301号室　Aタイプ　4LDK　90.58㎡　4,700万円台

303号室　Cタイプ　3LDK　78.72㎡　3,800万円台

304号室　Dタイプ　3LDK　75.54㎡　3,600万円台

307号室　Fタイプ　3LDK　75.64㎡　3,600万円台

308号室　Gタイプ　4LDK　84.32㎡　4,100万円台

501号室　Aタイプ　4LDK　90.58㎡　4,800万円台

503号室　Cタイプ　3LDK　78.72㎡　3,900万円台

504号室　Dタイプ　3LDK　75.54㎡　3,800万円台

506号室　Eタイプ　3LDK　66.48㎡　3,200万円台

507号室　Fタイプ　3LDK　75.64㎡　3,800万円台

701号室　Aタイプ　4LDK　90.58㎡　4,900万円台

703号室　Cタイプ　3LDK　78.72㎡　4,000万円台

704号室　Dタイプ　3LDK　75.54㎡　3,900万円台

706号室　Eタイプ　3LDK　66.48㎡　3,200万円台

707号室　Fタイプ　3LDK　75.64㎡　3,900万円台

708号室　Gタイプ　4LDK　84.32㎡　4,300万円台

901号室　Aタイプ　4LDK　90.58㎡　5,000万円台

903号室　Cタイプ　3LDK　78.72㎡　4,000万円台

906号室　Eタイプ　3LDK　66.48㎡　3,300万円台

907号室　Fタイプ　3LDK　75.64㎡　3,900万円台

1101号室　Aタイプ　4LDK　90.58㎡　5,200万円台

1103号室　Cタイプ　3LDK　78.72㎡　4,200万円台

1106号室　Eタイプ　3LDK　66.48㎡　3,500万円台

1107号室　Fタイプ　3LDK　75.64㎡　4,100万円台

◇駐車場・駐輪場・バイク置き場の月額と毎月の管理費等について◇

現時点で、販売予定価格が決まった時点ということもあり、管理費や修繕積立金一覧表は、貰えませんでしたが、資料や質問して、得た情報を掲載致します。

駐車場 は、平面97区面101台(内身障者用1台・来客用1台)駐車可能で、平置き駐車場は、月額で約6,000円～9,000円です。

駐輪場 は141台のうち、平置き駐輪場が、47台分が月額500円で、二段ラック式は、94台駐輪可能で、上段が100円で下段が200円です。バイク置場は、10台駐輪可能で、月額3,000円です。

管理費は、Aタイプ～Gタイプまで月額11,200円～15,200円です。修繕積立金は、5,320円～7,250円で、テレビ視聴料が月額で一律550円でインターネット使用料は、月額で一律550円です。合計で毎月約17,600円～23,550円かかります。

◇パークナード日立の第一期の概略スケジュールについて◇

パークナード日立の第一期の概略スケジュールについても、資料の一部として頂きましたので、掲載しておきましょう。

2月11日（土）～　事前案内会開催（完全予約制）

2月25日（土）～　ご資金相談会

3月18日（土）～　事前登録説明会

3月27日（土）11：00　第一期登録・締め切り（抽選）

3月31日（金）～4月1日（土）重要事項説明会・ご契約会

以上になります。

パークナード日立の総評（★マーク5つが最高）

立地条件（★★★★）

こちらの物件は、何と言っても、工場跡地ではなく、駐車場の跡地で建設されるマンションですので、地盤がしっかりしていて、海抜25mの高さに立地させます。よって、安心して住まえるマンションではないかと思われます。

価格面（★★★）

販売予定価格としては、想像どうりの3,000円万円台～5,000万円台ですので、妥当な価格ではないかと思われます。しかも、駅から徒歩5分、臨時改札口を利用すれば、徒歩2分で行かれるので、資産価値もこれからどんどん高くなることが
期待されます。

住環境（★★★）

海の眺望が臨めるオーシャンビューの新築マンションですが、比較的静かなところで、コンビニやスーパーや飲食店などが少ないのが気になりますが、病院や塾などの教育機関はそこそこあり、生活していくには、割と便利だと考えられます。

また、治安も安全ですので、駅の近くでしかも、駅から海が見えるので、ロマンチックなエリアでもありますが、塩害を避けることが出来ないのが、少し気になります。

おススメ度（★★★★）

海が好きで、静かなところが好きな人にはおすすめですが、塩害を気にされる方は、微妙なところです。ペットは2匹まで飼えるというのも、ポイントが高いと思いますし、建設会社や管理会社もしっかりしているので、今回は、来場予約した甲斐があったと思います。

駅の周辺には、市民センターや図書館、学習塾などがそこそこありますので、子育て世帯の方にもおすすめです。3月中旬から第一期の登録販売が本格的に始まりますので、気になる方は、今のうちに来場予約をされることをおすすめします！