グランファーレ幌西グランシェールってどうですか？

[マンション住民さん]

グランファーレ幌西グランシェールについての情報を希望しています。
共有施設にテレワーク施設があるようです！
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kosai-grandciar/top/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154173

所在地：北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2（地番）
交通：札幌市電「西線11条」停　徒歩6分
間取：3LDK
面積：64.33平米～72.06平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

毎日の買い物にスーパーが至近距離はありがたいです!　周りは環境も良いし学区も良いので検討してます。

[87: 匿名さん]

一番近い中学校は中島ですが学区は伏見の方なんですね。良かったですね。

[88: マンション検討中さん]

>>84 マンション比較中さん
設備仕様についての批判はいいとして、ここを検討している人達を見下し煽るような投稿はやめた方がいいだろう。

[89: 匿名さん]

というか、「東光ストアがあるのが高級住宅地で、アークスがあるのが郊外。」って山鼻知らない人の知ったかでしょ。二重三重に間違ってるし。

[90: 口コミ知りたいさん]

スラブ厚180ミリ、70m2で4500万円かぁ。スラブ厚200mmでもそれくらいの価格のマンションあるから、4500万円だすなら、スラブ厚200mmのマンション買った方が幸せになれると思う。

[91: 匿名さん]

最近マンションの近くにマックスバリュー山鼻店ができましたが中々、品揃えが良かったです。ラルズマート山鼻店も対抗して価格も落とすといいですが。いまでも安いから無理かな?　いずれにしてもこの地区はスーパー競合地区になりました。消費者にはありがたいね!

[92: 匿名さん]

普段使いのスーパーアークス、日配系のマックスバリュ、生鮮の東光の三択になりますね。まあ雪が降ったらＳアークスばかりになるかもしれませんが。

[93: 匿名さん]

西線11条まで徒歩６分、真冬はちょっと厳しい気もしますが
遠すぎるということはないので許容範囲かな。
スーパーがいくつか近くにあるようなので、それは便利で嬉しいです。
全て3LDKなのでファミリー層向きのように感じますが、
この周辺の校区情報、保育園などの情報ご存知の方はいらっしゃいますか？

[94: 口コミ知りたいさん]

>>90 口コミ知りたいさん
スラブ厚ってそこまで購入判断で大事ですか？
180㎜と200㎜で実際に住んだ人の感想聞きたいですね。
例えば同価格帯で地下鉄徒歩10分のスラブ200㎜と、徒歩5分で180㎜なら前者を選ぶ？

[95: 匿名さん]

上階からの騒音なんて、9割は「誰が住んでいるか」次第ですよ。小さい子供がいれば、200mmだろうとドンドン響いてくるのは避けられません、

[96: 匿名さん]

共有施設が充実していますが
コンセルジュサービスは良いとして、他はあまり利用しないかな。
共有施設もを綺麗に維持したりメンテナンスするには費用も発生します。
コロナ禍も終わり、今でもテレワークしている人は少ないと思うので
テレワークルームとか必要ないように思いました。

[97: 匿名さん]

外観の仮囲いが取れてきましたね。なかなかお洒落な外観で白が基調で落ち着いた印象です。周りには高い建物がないので眺望は良さそうで来年早々には内覧可能かと思いますね。

[98: 購入経験者さん]

>>94 口コミ知りたいさん

ピアノ置くなら厚い方がいいが、
普通に過ごすだけなら180mmで十分ですよ。

[99: 匿名さん]

確かに東側、南側の仮囲いが外れてきて外観が白を基調にお洒落な建物です。Cタイプのリビングと洋室1からは藻岩山が見えて眺めが良いですよ。また玄関クロークが付いていて外出時のコートも掛けられますし、換気が付いているので湿度調整出来て濡れたコートにも嬉しいです。洋室のウォークインクロゼットも広いし部屋の高さも2550と申し分ないですね。トイレは人大カウンターで手洗いボールも付いているしミストシャワー付き洗浄シャワートイレはレベルが高かった。更に食器棚も付いていて満足かな。グランファーレ幌西は仕様設備はかなんり高いと感じました。

[100: 匿名さん]

>>99 さん


躯体性能と引き換えに室内の仕様は良いのですね。
ボディ性能劣るけど車内装備がいい車のようなものですね。
どちらをとるかは人によって考え方違うので選択肢としてはアリな物件ですね。

[101: 匿名さん]

共用施設がいいのもここのいいところだと思います。
ペットを飼われない方は関係ないかもですが、グルーミングルームがあるのはいい。
基本的に、そこまでランニングコストがかからない施設が多いので
その点がいいのかなぁと思われる。
コンシェルジュさんはある程度かかってしまうかもだけど…。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
コンシェルジュといっても時給1000円のパートさんなので、あまり期待されない方がいいですよ。

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

ジムやカラオケはコストかかりますよ。
機器更新費やリース代金、通信料、光熱費など。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
この物件にはジムもカラオケルームもない。だからこそ>>101は「そこまでランニングコストがかからない施設が多い」と書いてるんじゃないの？

[105: マンション検討中さん]

残り4部屋か

[106: 匿名さん]

この戸数とグレードのマンションでコンシェルジュなんてどうやって運用していくのでしょうかね。管理費用が膨大になるのでは。

[107: 購入経験者さん]

>>3 匿名さん
ススキノまで2km
大通公園まで3km

車主体の地方人ならともかく徒歩に慣れた都会人なら
普通に歩ける距離だな。
札駅まではちょっと遠い感じはするが歩けなくもない。

[108: 通りがかりさん]

まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？
売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？

[109: 匿名さん]

中古物件を売るときのことを考えると分かりやすいかと思いますが、売れるまでは現在の区分所有者＝売主が払います。新築分譲の場合、ほとんどの場合売主はデベロッパーなので、例えばこの物件であれば日本グランデが払うことになります。
ただし実際には
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/
ここを読むと色々なパターンがある模様です。デタラメ書いてる人もいそうだけど。

[110: 匿名さん]

>>108さん
>>まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？
>>売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？

当然売り主さんでしょうね。
小規模マンションなので、今後も空き家が増えると
修繕費の負担がここに増えるのかなとか、こういう不安は出てくるのかも。
そう思うと、マンションは大規模のほうが良いのかなと迷いますね。

[111: マンション検討中さん]

スーパーアークス山鼻店が近く買い物は便利かと思います。最近は近くにマックスバリュ山鼻店ができまして更に比較できて良いかと思う。モデルルームを見ましたがなかなかお洒落な感じでした。上階も見学しましたが見晴らしはとても良く眺望を遮るものがなく良かったですね。ユニットバスに窓があるのはポイントが高い。廊下に収納があればなお良かったりしますね。

[112: 口コミ知りたいさん]

何戸くらい現在売れてるんですかね？

[113: 匿名さん]

販売の進行具合は正直わからないですよね。
現状で第2期の先着順の販売をしているということなので、そこまで進んでいないのではないか？と思っているのですが…
今のところは特にバーゲン的なことはしていない様子なので
まだそれなりにあるのかなぁと予測。

[114: 匿名さん]

モデルルームとはいえ中央区で3500万円台の新築マンションは安いね。1戸だから直ぐ売れそうですね。ほかの部屋は安くならないかな・・

[115: 匿名さん]

他はなかなかお安くは難しいかもですね…
今のところ、全部で7戸の販売のようですが、そのうちの1戸がお得になるっていうかんじなのか。
この7戸でおしまいなのか、
はたまたまだまだあるのかがよくわからないので
今後のディスカウントは読めないなぁ

[116: 匿名さん]

まだ3500万円台の物件のアナウンスが出ている
これってまだその1戸は売れていなくて、そのまま販売されているのか
もしくは更にお変わりが来たのかはわからないけど‥
中にはコスパが良いタイプもあるということ？
上の方の階だったりするといくらぐらいになるのだろう。

[117: 匿名さん]

ホームぺージ見ましたら新価格は魅力だね。中央区では最安値です。検討します。

[118: 匿名さん]

確かに400万円のプライスダウンは大きいな。限定モデルルームたがら興味が湧きます!

[119: 匿名さん]

400万円のプライスダウン！
限定3戸の特別分譲だそうです。ラスト3邸なんでしょうか。割引してくれるなら買いたいという人もいそうです。
賃貸よりも安い返済プランがあったので、なかなか心動かされています。
お安い！！！

[120: 匿名さん]

何でも物価高な世の中、400万円のプラスダウンサービスは大きいな。市電ながらそれも中央区なのが凄いや!

[121: 匿名さん]

4200万円でも普通のサラリーマンからすると高いわな。
給与水準横ばいで10年前なら3500万円程度だよね？

[122: 匿名さん]

ここの学区、中島中ではなく伏見中学校なんだな。

[123: 匿名さん]

>>3 匿名さん
幌西小学校ではなく山鼻小学校ではないですか。
古い投稿ですが気になったので。

[124: 匿名さん]

3700万円台で3LDKが買えるならかなり安いので検討できますね。近くのクレアホームズ医大も見ましたが3LDKが5000万弱ではとてもローン返済が大変でした。中央区で3LDKが3000万円台で買えるマンションは無いですからね。

[125: マンション検討中さん]

同じ人がいっぱい書いてるのはなんなの？

[126: 匿名さん]

ホームぺージ見たらラルズ山鼻店に近いのは便利そう。市電沿線で発売されているマンションはこちらだけですね。市電も便利なのにもっと新築マンションが発売されたら良いと感じます。

[127: 匿名さん]

特別分譲しています。3759万円、4158万円、4227万円。

安いのか高いのか、よくわからないですが。
昇給していかない時代なので、4000万円台って高いと思う人もいそうですよね。

学区ってみなさん気にしていますか？
私立じゃなかったら、変わらないだろうとか思ったりするんですが。

[128: 匿名さん]

>>127
3K2F知ってますか？

[130: 匿名さん]

この価格で中央区の新築は中々買えないな。

[131: 匿名さん]

１２８は残して、なぜ１２９を消したのですか？

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
関係のない個人の悪口書き込んでたから消されたのだろう。

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん
>>128は札幌にも「良い」とされる学区はあると言っていて特に問題は無いのでは。

[134: 匿名さん]

このマンションの売り文句の一つが学区ですよ。
それ否定しちゃうような人はそもそも買わないのではないか。

[135: 通りがかりさん]

学区も売りのはずなのにこの広さの3LDKで子持ちファミリーは大丈夫なのでしょうか。
東京じゃあるまいし70平方メートル以下はさすがに、、、