グランファーレ幌西グランシェールってどうですか？

[マンション住民さん]

グランファーレ幌西グランシェールについての情報を希望しています。
共有施設にテレワーク施設があるようです！
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kosai-grandciar/top/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154173

所在地：北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2（地番）
交通：札幌市電「西線11条」停　徒歩6分
間取：3LDK
面積：64.33平米～72.06平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>18 匿名さん
たった27戸で屋上ガーデンだのテレワークルームだのペットグルーミングスペースだのコンシェルジュ（笑）だのを維持していくのでよければ。

[22: 匿名さん]

中央区にしては価格は安いし立地も良いかと思います。さらにアークス山鼻がすぐ近くて便利そう。

[23: 匿名さん]

ここはプロバンなのですね。
このあたりのマンションは都市ガスではないほうが多いのでしょうか？
冬は特にですが、かなりガスを使用しますので
プロバンだと相当ガス代がかかってしまいますよね。
知人がプロパンガスの一戸建てに住んでいますがかなり高くて・・と聞いています。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん

グランファーレだからプロパンです。
普通のマンションは都市ガスですよ。

[25: 匿名さん]

プロパンガスしか批判するネタがないの。まいど同じ輩がいるな!マンデベ社員かな…笑

[26: 匿名さん]

近くにスーパーのマックスバリューが建設中です。ラルズと比較して買い物が便利になります。この幌西エリアは買い物でも便利になり住みやすくなりますね。

[27: 匿名さん]

プロパンガスは設備費を上乗せするから高くなっているということで、経産省が上乗せ禁止の方針を示しました。これから下がってくるんじゃないですかね。

[28: 匿名さん]

アットホーム見ましたが他社と比較して設備仕様の充実性に魅力を感じました。昨今は建設費の高騰が続いていてハイスペックな設備が激減してます。将来、買い替えも期待できないので住設機器とセキュリティの充実したグランファーレを選びました。

[29: 匿名さん]

もともとグランファーレシリーズは共用施設とスペックが充実してるよ。なかでも自由設計がうけられるのでコダワリ感がある方には向きます。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
グランファーレは決してハイスペックではありませんよ。騙しやすい後付け可能な設備が価格相応より良いくらいで、むしろローコストの部類です。

[33: 匿名さん]

ここはスーパーラルズがずく近いし買い物便は良いですね。もともと幌西エリアは住みやすく治安もいい。地下鉄も良いが価格は高いし、市電沿線は価格も手頃だから検討しやすいエリアかな。

[34: 匿名さん]

検討中のCタイプは向きも良いし角部屋、玄関にはシューズクロークが付いていて便利そう。寝室にウォークインクロゼットもあるのもいいかな。またバルコニーにはスロップシンクがあるのも珍しいです。水が使えるのは何かと重宝しそう。プランターで野菜やハーブをつくりたいしね。

[35: 匿名さん]

2LDKが希望でしたが3LDKしか無かった。しかしリビングと洋室を無料でつなげるプランもあると説明され広くて良いので検討中です。ある程度カスタマイズ出来るのは検討者にとっても魅力的なことですね。最近は中央区のマンション価格は高くなるし慎重に検討してます。

[36: 匿名さん]

ラルズマート山鼻店が近くて買い物には便利だし、マンションの眺望も良さそうです。また近くにマックスバリュー山鼻店がオープンします。この辺はラルズ銀座で、本社もあるし幌西や山鼻はラルズや東光もあり、その牙城にイオン系のマックスバリューが斬り込んで来ましたね。サービスや価格競争になれば面白そうです。

[37: 匿名さん]

やはり住まいには買い物便が良くないと日常は不便になります。ここはスーパーアークス山鼻店が近いし立地はいいでしょう。隣の大きな敷地もラルズさんが購入したと聞きます。更に大きな建物を造ると便利になります。

[38: 匿名さん]

住まいのセキュリティや住宅機器をスマホで操作できるのは便利で安心かな。特に暖房機やお風呂のON/OFFは便利そうです。これからのマンションもハイテクじゃないとこの先何十年は住みますので困りそうです。

[39: 匿名さん]

間取りはCタイプが藻岩山も見えて眺望もよさそうです。建設現場見ましたが周りに高い建物が無くいい感じです。前面の仮囲いも取れ、エントランスお洒落でした。アークス山鼻店も近いし買い物便も良さそう。

[42: 匿名さん]

Cタイプも良いと思うがAタイプもキッチンパントリーが付いてたりと便利そうです。また玄関にクロークがあるのは冬のコート掛けにいい感じです。Aタイプは中島公園の方角ですし、Cタイプは藻岩山が見えるので迷うかな。

[43: 管理担当]

[NO.31～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

エントランスが見えてきましたね。白い大理石がお洒落な感じです。時期的に、そろそろ建物内にモデルルームを公開しそうですね。

[45: 匿名さん]

修繕積立金、安過ぎないですか？
安いに越したことはないし、いずれは上がることはわかっていますが
これだ安いとすぐに上がるのかどうか気になります。
総戸数も少ないのでどうなるのかなって思いますね。

[46: 匿名さん]

ホームページ見ますと、今週末から棟内モデルルームがオープンするようです。実物が見れるのは興味が湧きます。エントランスホールも見れるのかな?

[47: 匿名さん]

エントランスは完成してますね。棟内モデルルームはCタイプだと思いますが明日にも見に行きたいと思います。

[48: 匿名さん]

グランファーレ…グランシェールというネーミングが混乱しますが、どうなんでしょう。グランシェールってどういう意味ですかね。大空かな？

[49: 評判気になるさん]

どうでもいいわ。

[50: 匿名さん]

近くのクレアホームズ医大南より、かなり価格は安いですね。モデルルームを見ましたが仕様設備はハイスペックでとても良かった。クレアホームズも見学したがローコストで価格に見合わないと感じパスしました。やはり色々比較しないと後悔しますからね。

[51: マンコミュファンさん]

　
グランファーレはローコストマンションです。
実際他社より安いです。
立地、躯体仕様などでコストを抑えてます。
見せかけの内装をよくしてるから気づかないかもしれませんが、スラブ厚はいまどき180ミリ、窓ガラスも単なるペアガラスなどコストを抑えてます。内装はあとから自分で替えれますがスラブ厚は変えれません。
あとはそれを消費者がどう考えるかですね。

[52: 匿名さん]

>50 匿名さん
グランファーレがハイスペックって、初めて聞きましたｗ

[54: 金太郎]

両社のパンフレットを比べたらグランファーレ幌西のハイスペックさが分かるぞ!今回のクレアホームズ札幌医大南はローコストに徹底しすぎるな。

[55: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん

いや、あんたの書くコメントが、
中身が無いからどうでもいいのよ。

[56: 匿名さん]

>>54 金太郎さん
具体的にはどのへんが？

[57: 金太郎]

ガハハハ。億劫にならんと自身で見てみいな。比較したらわかるぞ。

[58: 匿名さん]

またこれだよ。タチ悪いなあ。

[59: 匿名さん]

建物内のモデルルームを見学しました!Cタイプの2階がモデルルームでした。玄関入ると玄関クロークがあり靴やコートを掛けられるので便利な収納でした。また浴室も広くて窓があるのは換気にも眺望にも良いかな。リビングダイニングは22帖と広くてとても良かったです。担当者の方がスマホで住設機器の操作のデモストレーションを見せてくれたのも良かったです。
またバルコニーの奥行きが1.8㍍、ワイド6.8㍍と広いしスロップシンクが設置されていて便利そうです。モデルルームは住むイメージが湧きますね。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん

浴室の広さはサイズ的に普通だと思いますが。
それよりも玄関クロークに換気設備があるかどうかや、柱の食い込みのある4.7畳洋室の使い勝手が気になります。

[61: 匿名さん]

モデルルームは3LDKを2LDKにしているのですね。
バスルームは14幅で、これはまあやむを得ないところでしょう。足を伸ばして入るのにはちょっと厳しいサイズですが、いま分譲されてる物件で3LDKに16幅を入れてくれる物件はごくごく一部ですから。

[62: 匿名さん]

本日、ご近所のマックスバリュが開店しました。
スーパーアークスがすぐそばだけに普段はそちらを使うことになりそうですが、お互いに置いてない商品がけっこうあるので補完し合えそうです。

[63: 匿名さん]

買い物に行きましたがマックスバリュー山鼻店の品数多いのと内装がお洒落になってます。スーパーアークス山鼻店と競争して安くなるといいね!

[64: マンション検討中さん]

お洒落なパン屋さんの商品が置いてあっていいですね

[65: マンション検討中さん]

アークスは高い。
買収に次ぐ買収で寡占化して、
価格競争しなくて良いようにしている。
OKあたりに北海道進出してもらわないと、
ずっと高い物を買わされる。

[66: 匿名さん]

グランファーレ幌西グランシェールは、益々買い物に便利になりましたね。毎日の買い物にスーパーはかかせません。スーパーは比較して買う時代ですからね。

[67: マンション検討中さん]

高齢者には訴求できるかもしれませんが、共働きの若い世代は毎日買い物なんてしませんよ。暇ないですし。スーパーを比較して周ることもしませんね。スーパーもネットの宅配を使うこと多いですしね。それより交通機関の利便性の方が重要です。

[68: マンション検討中さん]

共働きの若い世代だと、まだマンション買わないんちゃう？

[69: マンション検討中さん]

30代の働く主婦でも、その6割程度は週に3～4回以上食料品などの買い物に行くから、それなりに気は使うでしょう。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん
週の半分以上買い物に行くなんて、そんな非効率なことする人いるんですかね。普通週末まとめ買いですよね。

[71: 匿名さん]

>>70 検討板ユーザーさん
まぁそこはスーパーの近さと帰宅までの動線との相談ですかね。
自分は面倒くさいので週末まとめ買い派ですが、本当のところ肉や魚は冷凍すると味が落ちるので週３くらいで冷凍しないで済むように買いたいです。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 検討板ユーザーさん

まあ、あなたの「普通」があまねく全ての人の普通ではないので。
主婦の買い物頻度についてはたくさんの調査がなされていますが、兼業主婦に限っても、「買い物は週末にしか行かない派」がマジョリティになることはまずありません。

[73: マンコミュファンさん]

主婦とか買い物は女性って考えがもはや時代遅れ。今の若い世代は違いますよ。ネットスーパーも活用しますし。

[74: 購入経験者さん]

私は専業主婦ですけどスーパーの買い物は週末のみかなぁ。月に2,3回ネットスーパーも利用しますけど。

[75: 匿名さん]

色々スーパーの利用に個人差はありますが、近くて困ることもないので
近いに越したことはないですね。

[76: 通りがかりさん]

>>74 購入経験者さん

もちろん専業でも兼業でも週末限定の方はいるでしょう。いる・いないの話はしとりませんね。

[77: 匿名さん]

棟内モデルルーム見学しましたが中々良かったです。玄関にクロークがあり便利そう。またユニットバスに窓がありユーティリティも広かった。各部屋にはバルコニーが付いており風通しにも良さそうです。価格も手頃かな。

[78: マンコミュファンさん]

外観デザインと躯体性能を妥協できればいいのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが、キッチンに食器棚やタッチレス水栓、ダウンウォールが標準装備でなかなか良かったですよ。バルコニーに洗濯できるスロップシンクも付いていて驚きました。やはりマンションの仕様設備は大事ですね。

[80: 通りがかりさん]

カーテンボックスなし
ソフト巾木
幅の狭い洗面台
洗濯機防水パンなし
トイレ吊り戸棚に扉なし
スラブ厚180ミリ
LOW-Eではないペアガラス
これで設備仕様いいと言えるのでしょうかね。

[81: 匿名さん]

他のマンションはもっとコストダウンしていますね。こちらは設備仕様はハイスペックだし共用施設はあるしスマホで住宅機器をコントロールできます。色々なマンションとパンフレットを比べたら理解できますよ。

[82: 名無しさん]

>>81 匿名さん
スラブ厚180ミリの低スペックなんて、こことラ・クラッセしかありませんがな。

[83: 匿名さん]

マンションの眺望は良いと思いますね。藻岩山や円山も見えるしマンションの眺望感は大事です。グランファーレ幌西はバルコニーの奥行きも広そうですし、スロップシンクも付いていて便利そう。プランターで花や野菜も造れますね。

[84: マンション比較中さん]

スラブ厚180ミリでは賃貸並みのクオリティ。東光ストアがあるのが高級住宅地で、アークスがあるのが郊外。3K2F信者で、ちゃんとした分譲マンション買えない層か無知な層をターゲットにしているとみた。立地・仕様から貸したり売ったりに苦しむと思われる。将来的に内装はリフォームできるが、コンクリートは変えられないので、十年後困るだろうな。

[85: マンション比較中さん]

うちは東光ストア近いが、物価高いから車でアークスかラルズいくわ

[86: 匿名さん]

毎日の買い物にスーパーが至近距離はありがたいです!　周りは環境も良いし学区も良いので検討してます。

[87: 匿名さん]

一番近い中学校は中島ですが学区は伏見の方なんですね。良かったですね。

[88: マンション検討中さん]

>>84 マンション比較中さん
設備仕様についての批判はいいとして、ここを検討している人達を見下し煽るような投稿はやめた方がいいだろう。

[89: 匿名さん]

というか、「東光ストアがあるのが高級住宅地で、アークスがあるのが郊外。」って山鼻知らない人の知ったかでしょ。二重三重に間違ってるし。

[90: 口コミ知りたいさん]

スラブ厚180ミリ、70m2で4500万円かぁ。スラブ厚200mmでもそれくらいの価格のマンションあるから、4500万円だすなら、スラブ厚200mmのマンション買った方が幸せになれると思う。

[91: 匿名さん]

最近マンションの近くにマックスバリュー山鼻店ができましたが中々、品揃えが良かったです。ラルズマート山鼻店も対抗して価格も落とすといいですが。いまでも安いから無理かな?　いずれにしてもこの地区はスーパー競合地区になりました。消費者にはありがたいね!

[92: 匿名さん]

普段使いのスーパーアークス、日配系のマックスバリュ、生鮮の東光の三択になりますね。まあ雪が降ったらＳアークスばかりになるかもしれませんが。

[93: 匿名さん]

西線11条まで徒歩６分、真冬はちょっと厳しい気もしますが
遠すぎるということはないので許容範囲かな。
スーパーがいくつか近くにあるようなので、それは便利で嬉しいです。
全て3LDKなのでファミリー層向きのように感じますが、
この周辺の校区情報、保育園などの情報ご存知の方はいらっしゃいますか？

[94: 口コミ知りたいさん]

>>90 口コミ知りたいさん
スラブ厚ってそこまで購入判断で大事ですか？
180㎜と200㎜で実際に住んだ人の感想聞きたいですね。
例えば同価格帯で地下鉄徒歩10分のスラブ200㎜と、徒歩5分で180㎜なら前者を選ぶ？

[95: 匿名さん]

上階からの騒音なんて、9割は「誰が住んでいるか」次第ですよ。小さい子供がいれば、200mmだろうとドンドン響いてくるのは避けられません、

[96: 匿名さん]

共有施設が充実していますが
コンセルジュサービスは良いとして、他はあまり利用しないかな。
共有施設もを綺麗に維持したりメンテナンスするには費用も発生します。
コロナ禍も終わり、今でもテレワークしている人は少ないと思うので
テレワークルームとか必要ないように思いました。

[97: 匿名さん]

外観の仮囲いが取れてきましたね。なかなかお洒落な外観で白が基調で落ち着いた印象です。周りには高い建物がないので眺望は良さそうで来年早々には内覧可能かと思いますね。

[98: 購入経験者さん]

>>94 口コミ知りたいさん

ピアノ置くなら厚い方がいいが、
普通に過ごすだけなら180mmで十分ですよ。

[99: 匿名さん]

確かに東側、南側の仮囲いが外れてきて外観が白を基調にお洒落な建物です。Cタイプのリビングと洋室1からは藻岩山が見えて眺めが良いですよ。また玄関クロークが付いていて外出時のコートも掛けられますし、換気が付いているので湿度調整出来て濡れたコートにも嬉しいです。洋室のウォークインクロゼットも広いし部屋の高さも2550と申し分ないですね。トイレは人大カウンターで手洗いボールも付いているしミストシャワー付き洗浄シャワートイレはレベルが高かった。更に食器棚も付いていて満足かな。グランファーレ幌西は仕様設備はかなんり高いと感じました。

[100: 匿名さん]

>>99 さん


躯体性能と引き換えに室内の仕様は良いのですね。
ボディ性能劣るけど車内装備がいい車のようなものですね。
どちらをとるかは人によって考え方違うので選択肢としてはアリな物件ですね。

[101: 匿名さん]

共用施設がいいのもここのいいところだと思います。
ペットを飼われない方は関係ないかもですが、グルーミングルームがあるのはいい。
基本的に、そこまでランニングコストがかからない施設が多いので
その点がいいのかなぁと思われる。
コンシェルジュさんはある程度かかってしまうかもだけど…。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
コンシェルジュといっても時給1000円のパートさんなので、あまり期待されない方がいいですよ。

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

ジムやカラオケはコストかかりますよ。
機器更新費やリース代金、通信料、光熱費など。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
この物件にはジムもカラオケルームもない。だからこそ>>101は「そこまでランニングコストがかからない施設が多い」と書いてるんじゃないの？

[105: マンション検討中さん]

残り4部屋か

[106: 匿名さん]

この戸数とグレードのマンションでコンシェルジュなんてどうやって運用していくのでしょうかね。管理費用が膨大になるのでは。

[107: 購入経験者さん]

>>3 匿名さん
ススキノまで2km
大通公園まで3km

車主体の地方人ならともかく徒歩に慣れた都会人なら
普通に歩ける距離だな。
札駅まではちょっと遠い感じはするが歩けなくもない。

[108: 通りがかりさん]

まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？
売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？

[109: 匿名さん]

中古物件を売るときのことを考えると分かりやすいかと思いますが、売れるまでは現在の区分所有者＝売主が払います。新築分譲の場合、ほとんどの場合売主はデベロッパーなので、例えばこの物件であれば日本グランデが払うことになります。
ただし実際には
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/
ここを読むと色々なパターンがある模様です。デタラメ書いてる人もいそうだけど。

[110: 匿名さん]

>>108さん
>>まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？
>>売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？

当然売り主さんでしょうね。
小規模マンションなので、今後も空き家が増えると
修繕費の負担がここに増えるのかなとか、こういう不安は出てくるのかも。
そう思うと、マンションは大規模のほうが良いのかなと迷いますね。

[111: マンション検討中さん]

スーパーアークス山鼻店が近く買い物は便利かと思います。最近は近くにマックスバリュ山鼻店ができまして更に比較できて良いかと思う。モデルルームを見ましたがなかなかお洒落な感じでした。上階も見学しましたが見晴らしはとても良く眺望を遮るものがなく良かったですね。ユニットバスに窓があるのはポイントが高い。廊下に収納があればなお良かったりしますね。

[112: 口コミ知りたいさん]

何戸くらい現在売れてるんですかね？

[113: 匿名さん]

販売の進行具合は正直わからないですよね。
現状で第2期の先着順の販売をしているということなので、そこまで進んでいないのではないか？と思っているのですが…
今のところは特にバーゲン的なことはしていない様子なので
まだそれなりにあるのかなぁと予測。

[114: 匿名さん]

モデルルームとはいえ中央区で3500万円台の新築マンションは安いね。1戸だから直ぐ売れそうですね。ほかの部屋は安くならないかな・・

[115: 匿名さん]

他はなかなかお安くは難しいかもですね…
今のところ、全部で7戸の販売のようですが、そのうちの1戸がお得になるっていうかんじなのか。
この7戸でおしまいなのか、
はたまたまだまだあるのかがよくわからないので
今後のディスカウントは読めないなぁ

[116: 匿名さん]

まだ3500万円台の物件のアナウンスが出ている
これってまだその1戸は売れていなくて、そのまま販売されているのか
もしくは更にお変わりが来たのかはわからないけど‥
中にはコスパが良いタイプもあるということ？
上の方の階だったりするといくらぐらいになるのだろう。

[117: 匿名さん]

ホームぺージ見ましたら新価格は魅力だね。中央区では最安値です。検討します。

[118: 匿名さん]

確かに400万円のプライスダウンは大きいな。限定モデルルームたがら興味が湧きます!

[119: 匿名さん]

400万円のプライスダウン！
限定3戸の特別分譲だそうです。ラスト3邸なんでしょうか。割引してくれるなら買いたいという人もいそうです。
賃貸よりも安い返済プランがあったので、なかなか心動かされています。
お安い！！！

[120: 匿名さん]

何でも物価高な世の中、400万円のプラスダウンサービスは大きいな。市電ながらそれも中央区なのが凄いや!