グランファーレ幌西グランシェールについての情報を希望しています。
共有施設にテレワーク施設があるようです！
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kosai-grandciar/top/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154173
所在地：北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2（地番）
交通：札幌市電「西線11条」停 徒歩6分
間取：3LDK
面積：64.33平米～72.06平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-07 14:03:31
グランファーレ幌西グランシェールってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-01-26 15:15:53
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共用施設がいいのもここのいいところだと思います。
ペットを飼われない方は関係ないかもですが、グルーミングルームがあるのはいい。 基本的に、そこまでランニングコストがかからない施設が多いので その点がいいのかなぁと思われる。 コンシェルジュさんはある程度かかってしまうかもだけど…。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
コンシェルジュといっても時給1000円のパートさんなので、あまり期待されない方がいいですよ。 |
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| No.103 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
残り4部屋か
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| No.106 |
この戸数とグレードのマンションでコンシェルジュなんてどうやって運用していくのでしょうかね。管理費用が膨大になるのでは。
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| No.107 |
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| No.108 |
まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？
売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？ |
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| No.109 |
中古物件を売るときのことを考えると分かりやすいかと思いますが、売れるまでは現在の区分所有者＝売主が払います。新築分譲の場合、ほとんどの場合売主はデベロッパーなので、例えばこの物件であれば日本グランデが払うことになります。
ただし実際には https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/ ここを読むと色々なパターンがある模様です。デタラメ書いてる人もいそうだけど。 |
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| No.110 |
>>108さん
>>まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？ >>売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？ 当然売り主さんでしょうね。 小規模マンションなので、今後も空き家が増えると 修繕費の負担がここに増えるのかなとか、こういう不安は出てくるのかも。 そう思うと、マンションは大規模のほうが良いのかなと迷いますね。 |
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| No.111 |
スーパーアークス山鼻店が近く買い物は便利かと思います。最近は近くにマックスバリュ山鼻店ができまして更に比較できて良いかと思う。モデルルームを見ましたがなかなかお洒落な感じでした。上階も見学しましたが見晴らしはとても良く眺望を遮るものがなく良かったですね。ユニットバスに窓があるのはポイントが高い。廊下に収納があればなお良かったりしますね。
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| No.112 |
何戸くらい現在売れてるんですかね？
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| No.113 |
販売の進行具合は正直わからないですよね。
現状で第2期の先着順の販売をしているということなので、そこまで進んでいないのではないか？と思っているのですが… 今のところは特にバーゲン的なことはしていない様子なので まだそれなりにあるのかなぁと予測。 |
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| No.114 |
モデルルームとはいえ中央区で3500万円台の新築マンションは安いね。1戸だから直ぐ売れそうですね。ほかの部屋は安くならないかな・・
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| No.115 |
他はなかなかお安くは難しいかもですね…
今のところ、全部で7戸の販売のようですが、そのうちの1戸がお得になるっていうかんじなのか。 この7戸でおしまいなのか、 はたまたまだまだあるのかがよくわからないので 今後のディスカウントは読めないなぁ |
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| No.116 |
まだ3500万円台の物件のアナウンスが出ている
これってまだその1戸は売れていなくて、そのまま販売されているのか もしくは更にお変わりが来たのかはわからないけど‥ 中にはコスパが良いタイプもあるということ？ 上の方の階だったりするといくらぐらいになるのだろう。 |
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| No.117 |
ホームぺージ見ましたら新価格は魅力だね。中央区では最安値です。検討します。
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| No.118 |
確かに400万円のプライスダウンは大きいな。限定モデルルームたがら興味が湧きます!
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| No.119 |
400万円のプライスダウン！
限定3戸の特別分譲だそうです。ラスト3邸なんでしょうか。割引してくれるなら買いたいという人もいそうです。 賃貸よりも安い返済プランがあったので、なかなか心動かされています。 お安い！！！ |
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| No.120 |
何でも物価高な世の中、400万円のプラスダウンサービスは大きいな。市電ながらそれも中央区なのが凄いや!
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| No.121 |
4200万円でも普通のサラリーマンからすると高いわな。
給与水準横ばいで10年前なら3500万円程度だよね？ |
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| No.122 |
ここの学区、中島中ではなく伏見中学校なんだな。
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| No.123 |
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| No.124 |
3700万円台で3LDKが買えるならかなり安いので検討できますね。近くのクレアホームズ医大も見ましたが3LDKが5000万弱ではとてもローン返済が大変でした。中央区で3LDKが3000万円台で買えるマンションは無いですからね。
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| No.125 |
同じ人がいっぱい書いてるのはなんなの？
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| No.126 |
ホームぺージ見たらラルズ山鼻店に近いのは便利そう。市電沿線で発売されているマンションはこちらだけですね。市電も便利なのにもっと新築マンションが発売されたら良いと感じます。
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| No.127 |
特別分譲しています。3759万円、4158万円、4227万円。
安いのか高いのか、よくわからないですが。 昇給していかない時代なので、4000万円台って高いと思う人もいそうですよね。 学区ってみなさん気にしていますか？ 私立じゃなかったら、変わらないだろうとか思ったりするんですが。 |
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| No.128 |
>>127
3K2F知ってますか？ |
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| No.130 |
この価格で中央区の新築は中々買えないな。
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| No.131 |
１２８は残して、なぜ１２９を消したのですか？
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| No.132 |
>>131 匿名さん
関係のない個人の悪口書き込んでたから消されたのだろう。 |
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| No.133 | ||
| No.134 |
このマンションの売り文句の一つが学区ですよ。
それ否定しちゃうような人はそもそも買わないのではないか。 |
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| No.135 |
学区も売りのはずなのにこの広さの3LDKで子持ちファミリーは大丈夫なのでしょうか。
東京じゃあるまいし70平方メートル以下はさすがに、、、 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
LDKの青い四角の面積がだいたい9.7平米くらい。
不動産広告の1畳は約1.62平米だから、6畳弱くらいだね。 実際には洋室3をリビングの一部にしないと苦しいだろう。 
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| No.139 |
ホームぺージ見たが価格も安いが設備仕様もハイスペックだと思います。スマホで風呂や床暖、照明などが遠隔操作出来るのもなかなか良い。またスマホが玄関ドアの鍵になるのも便利そう。共用施設に力を入れてるのはグランファーレの特徴だが使う人には魅力だと思います。
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| No.140 |
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| No.141 |
ホームぺージ見ますと、限定3部屋は400万円の値引きで新価格で発売しています。中央区での3LDKは、この金額はかなり魅力かな。Bタイプは少し狭いがバルコニーが広そうなので検討したいと思います。眺めもいいといいが。
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| No.142 |
郊外の地下鉄近くのマンションよりこっちの方が徒歩や自転車で中心部に行きやすいのがポイント。
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| No.143 |
パルコ・三越前の交差点まで2.6kmだから、自転車なら10分ちょいで行けそう。
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| No.144 |
中央区で新価格400万値引きは大きいですね。Bタイプが無くなりあと2戸です。もうすぐ完売しそう。
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| No.145 |
値引きしてるのはモデルルームとして使っていた住戸であることに注意。
それにこだわらないのなら、使ってた照明とかを付けて値引きだからお買い得では。個人的には南に小さいながらも窓があるだけCタイプの方が魅力的か。 |
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| No.146 |
素朴な疑問なんですが、ABC全タイプにモデルルーム造ってたんですか？太っ腹ですね。グランファーレはみんなそうなの？
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| No.147 |
スーモを見る限り中央区では価格的に最安値になってます。この時期に400万円プライスダウンは大きいです。3LDK4100万円台はかなり安い。投資で購入しても賃貸すぐつくから利回り的にもいいんじゃないかな。首都圏なら地域にもよるが1LDKの価格だね。
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