グランファーレ幌西グランシェールってどうですか？

[マンション住民さん]

グランファーレ幌西グランシェールについての情報を希望しています。
共有施設にテレワーク施設があるようです！
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kosai-grandciar/top/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154173

所在地：北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2（地番）
交通：札幌市電「西線11条」停　徒歩6分
間取：3LDK
面積：64.33平米～72.06平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

小規模マンションですが、かなり共有施設が充実しています。
大規模だとなかなか利用しづらいということもあると思いますが
この規模であれば、利用しやすくていいですね。
１フロアに２～３戸なのでセキュリティ面も安心ですね!

[2: 通りがかりさん]

立地が中途半端。
市電もバス停もそれほど近くない。

[3: 匿名さん]

弱点は都心アクセス。東西二本の電車通の真ん中近くにあり、どちらに行くにもやや遠い。西側の方が若干近いので最寄は西線11条停だが、それでも都心行きの外回り電停まで500ｍ、帰路の内回り電停は50ｍ近く遠い。かといって石山通をバスで行こうにも南11条西11丁目停まで450ｍあるので、なら冬などは特に電車使おうとなるだろう。でも電車に乗っても三越の前まで15分もかかり、積雪期でなく道が空いてる時間帯ならバスの快速の方が早い。なかなか悩ましいところ。
買い物は目の前のスーパーアークス頼み。ここはアークス総本山の御膝元、かつ横山社長の御近所で、一説によれば社長が奥様のために作った店。大きくはないが品ぞろえはいい。お値段は普通。行啓通の東光ストアよりは安い。
それ以外の買い物・飲食はやや苦しくてコンビニくらいしかない。もとよりこの周辺は住宅地特化のエリアで、サイトにもたくさん店は出ているが、徒歩5分・500ｍ以内のものはあまりない。
教育関連は、幌西小、伏見中でまず文句のないところ。すぐ隣はルーテル教会がやってる幼稚園で、散歩してても「へえ」と思わされる欧風の建物。ただ園児数は少ないので入れるかどうかはまた別。どのくらい騒がしいかは個人の感じ方次第。
グランファーレということもあり、子育てステージで教育環境に重きを置いている世帯には向いているのでは。坪200万くらいの、2023年の中央区としては安めの値付けで来ると思われるので。

[4: 名無しさん]

久しぶりに見ました。リビングにギロチン天井。
立地も厳しいですがなかなかのお値段ですね。

[5: 匿名さん]

現在の札幌中央区の新築マンションの中では、まだ買いやすい価格帯だと思います。すぐ近くにスーパーもあるし便利な場所ですね。ただ小規模マンションなので、管理費と修繕費はかなり高くなっていくでしょう。そこが気になります

[6: 匿名さん]

今は本当にどのマンションも価格が高騰していますね。
５様も書いていらっしゃいますが、確かにこのグランファーレは買いやすい価格設定だと思います。
共有施設も充実しているのに、この価格帯って何かあるの？って勘ぐってしまうくらいです。
最寄り駅まで徒歩６分は遠すぎるというほどでもないですし、いい物件だなと感じました。

[7: 匿名さん]

共有施設が充実してるのは大規模だけだと思っていました。
総戸数２７戸でスカイガーデンやテレワークルームがあるのはいいですね。
考えれば、大規模だと利用したいときに利用出来ないことも出てくるかと思います。
付加価値も含めてなら、価格が高くなっても納得かも。

[8: 匿名さん]

総戸数２７戸で共用施設を維持していくのは後々負担が大きくなると思う。

[9: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうかなと感じました。
物件価格も妥当な設定で検討しやすいかなと思います。

[10: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん
昔からあるいつものグランファーレデザインですが。先進性や新しさなどは感じません。
誰が見てもグランファーレとわかるある意味すごいデザインですが。まるで昔のダイアパレス。

[11: 匿名さん]

しかし、ここ、数年前の「グランファーレ幌西グランデュール」のすぐそばでしょう？
もう少し違う名前にした方が良かったのでは。宅配便とか、だいじょうぶかね。

[12: 匿名さん]

立地はアークスが近くで買い物便は最高ですね!静かな環境と文教地区でマンションとしては住みたいエリアです。仕様設備も間取りも良く検討しています。

[13: 匿名さん]

石山通沿いの南10条西11丁目に、新たにマックスバリュが建つそうです。
スーパーアークスと使い分けるにはいいかも。

[14: 匿名さん]

スーパーアークスの隣の大きな土地はアークスが購入したそうです。いずれスーパーアークスを増築しそうだね!本社が近いから気合い入ってそう。

[15: 匿名さん]

マンションそのものも大事ではあるけど、
買い物とかが便利なのって大きなポイントだと思います。
複数の商業施設があるのっていいですね。
買い物するのが楽しみになるかも。

マンションはというと独特のデザインが個性的。
ヨーロッパ建築を意識してるらしい。
共用施設も写真のような雰囲気なのでしょうか。
やはりなんか独特な雰囲気がありますね。

[16: 購入者]

最近のマンションは建築費が高くなってきたせいか、仕様設備が賃貸マンションと変わらなくなりました。買う方からすれば高い買い物なので満足感はないと思いますが、グランファーレ幌西は外観にも設備仕様にもハイスペックなものを採用しています。色々と物件の仕様書を比較したらわかります。良い買い物が出来たらハッピーですよ。

[17: 匿名さん]

価格も高すぎる感じではなく、立地もそこそこ良さそうで、設備仕様も良いならば、コスパの良いマンションということになりそう。
Webサイトでも照明に凝っている感じもあって、光熱費の削減が目的とはいえちゃんと考えられたマンションなのだなという印象です。
サイクルシェアリングにしても使用料は無料で男女別のクロスバイクとアシスト自転車があるようです。自転車の管理は管理費に込みかな？

[18: 匿名さん]

最近は、中央区のマンションは価格が高いが、ここは手頃感がありサラリーマンでも購入できそうです!　設備もハイスペックだし屋内駐車場も魅力かな。

[19: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん
スラブ厚180でよければ。

[20: 匿名さん]

18 匿名さん
プロパンガスでよければ。

[21: 匿名さん]

>>18 匿名さん
たった27戸で屋上ガーデンだのテレワークルームだのペットグルーミングスペースだのコンシェルジュ（笑）だのを維持していくのでよければ。

[22: 匿名さん]

中央区にしては価格は安いし立地も良いかと思います。さらにアークス山鼻がすぐ近くて便利そう。

[23: 匿名さん]

ここはプロバンなのですね。
このあたりのマンションは都市ガスではないほうが多いのでしょうか？
冬は特にですが、かなりガスを使用しますので
プロバンだと相当ガス代がかかってしまいますよね。
知人がプロパンガスの一戸建てに住んでいますがかなり高くて・・と聞いています。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん

グランファーレだからプロパンです。
普通のマンションは都市ガスですよ。

[25: 匿名さん]

プロパンガスしか批判するネタがないの。まいど同じ輩がいるな!マンデベ社員かな…笑

[26: 匿名さん]

近くにスーパーのマックスバリューが建設中です。ラルズと比較して買い物が便利になります。この幌西エリアは買い物でも便利になり住みやすくなりますね。

[27: 匿名さん]

プロパンガスは設備費を上乗せするから高くなっているということで、経産省が上乗せ禁止の方針を示しました。これから下がってくるんじゃないですかね。

[28: 匿名さん]

アットホーム見ましたが他社と比較して設備仕様の充実性に魅力を感じました。昨今は建設費の高騰が続いていてハイスペックな設備が激減してます。将来、買い替えも期待できないので住設機器とセキュリティの充実したグランファーレを選びました。

[29: 匿名さん]

もともとグランファーレシリーズは共用施設とスペックが充実してるよ。なかでも自由設計がうけられるのでコダワリ感がある方には向きます。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
グランファーレは決してハイスペックではありませんよ。騙しやすい後付け可能な設備が価格相応より良いくらいで、むしろローコストの部類です。

[33: 匿名さん]

ここはスーパーラルズがずく近いし買い物便は良いですね。もともと幌西エリアは住みやすく治安もいい。地下鉄も良いが価格は高いし、市電沿線は価格も手頃だから検討しやすいエリアかな。

[34: 匿名さん]

検討中のCタイプは向きも良いし角部屋、玄関にはシューズクロークが付いていて便利そう。寝室にウォークインクロゼットもあるのもいいかな。またバルコニーにはスロップシンクがあるのも珍しいです。水が使えるのは何かと重宝しそう。プランターで野菜やハーブをつくりたいしね。

[35: 匿名さん]

2LDKが希望でしたが3LDKしか無かった。しかしリビングと洋室を無料でつなげるプランもあると説明され広くて良いので検討中です。ある程度カスタマイズ出来るのは検討者にとっても魅力的なことですね。最近は中央区のマンション価格は高くなるし慎重に検討してます。

[36: 匿名さん]

ラルズマート山鼻店が近くて買い物には便利だし、マンションの眺望も良さそうです。また近くにマックスバリュー山鼻店がオープンします。この辺はラルズ銀座で、本社もあるし幌西や山鼻はラルズや東光もあり、その牙城にイオン系のマックスバリューが斬り込んで来ましたね。サービスや価格競争になれば面白そうです。

[37: 匿名さん]

やはり住まいには買い物便が良くないと日常は不便になります。ここはスーパーアークス山鼻店が近いし立地はいいでしょう。隣の大きな敷地もラルズさんが購入したと聞きます。更に大きな建物を造ると便利になります。

[38: 匿名さん]

住まいのセキュリティや住宅機器をスマホで操作できるのは便利で安心かな。特に暖房機やお風呂のON/OFFは便利そうです。これからのマンションもハイテクじゃないとこの先何十年は住みますので困りそうです。

[39: 匿名さん]

間取りはCタイプが藻岩山も見えて眺望もよさそうです。建設現場見ましたが周りに高い建物が無くいい感じです。前面の仮囲いも取れ、エントランスお洒落でした。アークス山鼻店も近いし買い物便も良さそう。

[42: 匿名さん]

Cタイプも良いと思うがAタイプもキッチンパントリーが付いてたりと便利そうです。また玄関にクロークがあるのは冬のコート掛けにいい感じです。Aタイプは中島公園の方角ですし、Cタイプは藻岩山が見えるので迷うかな。

[43: 管理担当]

[NO.31～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

エントランスが見えてきましたね。白い大理石がお洒落な感じです。時期的に、そろそろ建物内にモデルルームを公開しそうですね。

[45: 匿名さん]

修繕積立金、安過ぎないですか？
安いに越したことはないし、いずれは上がることはわかっていますが
これだ安いとすぐに上がるのかどうか気になります。
総戸数も少ないのでどうなるのかなって思いますね。

[46: 匿名さん]

ホームページ見ますと、今週末から棟内モデルルームがオープンするようです。実物が見れるのは興味が湧きます。エントランスホールも見れるのかな?

[47: 匿名さん]

エントランスは完成してますね。棟内モデルルームはCタイプだと思いますが明日にも見に行きたいと思います。

[48: 匿名さん]

グランファーレ…グランシェールというネーミングが混乱しますが、どうなんでしょう。グランシェールってどういう意味ですかね。大空かな？

[49: 評判気になるさん]

どうでもいいわ。

[50: 匿名さん]

近くのクレアホームズ医大南より、かなり価格は安いですね。モデルルームを見ましたが仕様設備はハイスペックでとても良かった。クレアホームズも見学したがローコストで価格に見合わないと感じパスしました。やはり色々比較しないと後悔しますからね。