グランファーレ幌西グランシェールってどうですか？

[マンション住民さん]

グランファーレ幌西グランシェールについての情報を希望しています。
共有施設にテレワーク施設があるようです！
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kosai-grandciar/top/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154173

所在地：北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2（地番）
交通：札幌市電「西線11条」停　徒歩6分
間取：3LDK
面積：64.33平米～72.06平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
関係のない個人の悪口書き込んでたから消されたのだろう。

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん
>>128は札幌にも「良い」とされる学区はあると言っていて特に問題は無いのでは。

[134: 匿名さん]

このマンションの売り文句の一つが学区ですよ。
それ否定しちゃうような人はそもそも買わないのではないか。

[135: 通りがかりさん]

学区も売りのはずなのにこの広さの3LDKで子持ちファミリーは大丈夫なのでしょうか。
東京じゃあるまいし70平方メートル以下はさすがに、、、

[136: 匿名さん]

>>135
リビング狭いだけで3部屋ある東京に多い間取りで80平米の物件とそれほど差異はないのではないかな。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん
さすがに80平方メートルと差異はないは言い過ぎでは。間取り図みるとリビングの有効面積は実質5畳程度に見えます。

[138: 匿名さん]

LDKの青い四角の面積がだいたい9.7平米くらい。
不動産広告の1畳は約1.62平米だから、6畳弱くらいだね。
実際には洋室3をリビングの一部にしないと苦しいだろう。

[139: 匿名さん]

ホームぺージ見たが価格も安いが設備仕様もハイスペックだと思います。スマホで風呂や床暖、照明などが遠隔操作出来るのもなかなか良い。またスマホが玄関ドアの鍵になるのも便利そう。共用施設に力を入れてるのはグランファーレの特徴だが使う人には魅力だと思います。

[140: 名無しさん]

>>138 匿名さん
実質は2LDKですね。

[141: 匿名さん]

ホームぺージ見ますと、限定3部屋は400万円の値引きで新価格で発売しています。中央区での3LDKは、この金額はかなり魅力かな。Bタイプは少し狭いがバルコニーが広そうなので検討したいと思います。眺めもいいといいが。

[142: マンション比較中さん]

郊外の地下鉄近くのマンションよりこっちの方が徒歩や自転車で中心部に行きやすいのがポイント。

[143: 匿名さん]

パルコ・三越前の交差点まで2.6kmだから、自転車なら10分ちょいで行けそう。

[144: 匿名さん]

中央区で新価格400万値引きは大きいですね。Bタイプが無くなりあと2戸です。もうすぐ完売しそう。

[145: 匿名さん]

値引きしてるのはモデルルームとして使っていた住戸であることに注意。
それにこだわらないのなら、使ってた照明とかを付けて値引きだからお買い得では。個人的には南に小さいながらも窓があるだけCタイプの方が魅力的か。

[146: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、ABC全タイプにモデルルーム造ってたんですか？太っ腹ですね。グランファーレはみんなそうなの？

[147: 匿名さん]

スーモを見る限り中央区では価格的に最安値になってます。この時期に400万円プライスダウンは大きいです。3LDK4100万円台はかなり安い。投資で購入しても賃貸すぐつくから利回り的にもいいんじゃないかな。首都圏なら地域にもよるが1LDKの価格だね。

[148: 匿名さん]

モデル見ましたが周りに高い建物がなく眺望は良かった。またバルコニー側には幼稚園があるから前にも建物は建たないし。この幼稚園は歴史的建造物らしいですね。確かに外観がクラシックです。マンションは後3戸と完売間近で価格が安くなったので検討しやすいです。

[149: 匿名さん]

改めてスレッドの最初から見てみたら、グランファーレほめ殺しクンの書き込み率、かなり高いですね。残り戸数が少なくなるといっそう増えてくるのは御愛嬌。

[150: 匿名さん]

大胆にディスカウントした物件があったんですね。
今だと家具家電がついている、くらいなのでちょっとしたサービスくらいの感覚ですが。
初期値が強気すぎたのか？

最寄りが市電、ということを考えると
あまり強気だとちょっと、というかんじになりがちかもしれません。

[151: 匿名さん]

家具・照明・エアコン・カーテンは普通一般の家具家電付きに含まれるものだと思いますが、壁面デザイン造作も付いてくるというのはとても興味がひかれます。
モデルルーム使用住戸が最終1邸となったようで、広さから考えてもとてもお買い得な価格に思えます。
モデルルームの3Dを見ていますが、どれが壁面デザイン造作なのかわかりません。それより、トイレの仕様がいい感じだなと思いました。