ローレルスクエア大阪ベイタワーについて

[匿名はん]

本物件の購入者です。
始発駅に直結で雨に濡れない、大阪中心部へのアクセス
も全然悪くないこととか（←以前は孤島の不便なイメージでしたが(^_^;)）
色々な面で総合的によい物件なのかなとは思っています。
（ローレルタワーの梅田も魅力あったのですが価格面と駅近、コスモスクエアの
今後の発展に少し期待をしここに決めました）

購入者の方や南港に詳しい方など
情報交換等よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市 住之江区南港北1丁目43-1、43-2（地番）
交通：大阪市営中央線「コスモスクエア」駅から徒歩1分

[2: 匿名はん]

埋立地、市内方面への道路の利便性、学校、スーパーなど懸念されますが
それでも私は良い立地だと思います
購入検討しましたが高層独特の間取りで悩み
近隣のアーバンコーポレイションを待つことにしました

[3: 匿名はん]

私は、リバーガーデンと比較検討しましたが、こちらは自由設計が出来ることに魅力を感じて
本物件を購入しました。最高のロケーションだと思います。
そして駅前発展をおおいに期待しています。
なんせ土地は、いっぱい余っているんだから・・・
どんどん新しい建物が、美しく、ベイエリアに建っていって欲しいです。
古い住民が居ないため、新しい街がこれから出来上がっていくのが楽しみです。
しかも入居まであと一年あるので、大学やコンビニが出来ていて賑わいがあるのではないかと
思っています。

[4: 匿名はん]

昨日南港に行ったところもう２５階までできていました。

リバーのマンションは２階がデッキでこちらは３階という違い
に初めて気付きました。同じ階でも標高は違うのかもしれないですね。

咲洲トンネルに初めて乗りました。市内北部に行く時は便利ですが
日常の買い物ならトンネルを使わず住之江方面にいく方が賢いのでしょうか
・・(^-^;)

弁天町のクロスタワー１階にスーパーできており夜も１１時までしている
ようでいろいろと便利になっていきそうです。（マンションは超高層ですごい存在感でした）
コスモはもちろんベイエリアが発展していくことを期待しています。

[5: 匿名はん]

北港テクノポート線は今後どうなっていくのでしょうか。

できたとしても乗り入れでなくコスモでの折り返し運転とすれば
始発で電車を待たず座れるメリットは継続されていいなと思っています。

同じ本町１５分でも電車をまつ時間があるのとそうでないのは
かなり違うように思うので気になります・・・

http://www.osakacity.or.jp/token/yumesima.pdf

[6: 匿名]

南港の公団に７年住んでいました。もう、大阪を離れてしまったのですがこのマンションすごいですね。まるで東京の汐止にある高層マンションの大阪版ですね。うらやましい〜
南港はいいところですよ。きっと高層階の方は神戸のポートアイランドや関空とかの夜景が楽しめます。トラムと地下鉄中央線は間違いなく座れるので通勤も快適。また湾岸線があるので車でどこへでもいけます。
また、インテックスが歩いていけるので年間を通じてさまざまなショーやコンベンションに出かけたり、近くにワインミュージアムだって。ハイアットの最上階のラウンジはテーブルチャージがないので気軽にいけますしね。
参考になりましたあ？　是非、完成したら見に行こうっと！

[7: 匿名はん]

本町、弁天町の駅近郊とかで平日遅くても手頃にご飯食べれる
とこはあるのでしょうか？

コスモ駅は夜遅くなると何もないので心配してます

[8: 匿名]

０６ですが、南港に住んだらどちらかというと住之江公園駅がもっとも近い（南港以外では）買い物エリアとなるでしょう。ツタヤもあるしファミレスには困りませんよ。北加賀屋にヤマナカスーパーもあります。また堺から国道２６号沿いを南に向かえば左右にこれでもかっていうくらいレストランがたくさんあります。

[9: 匿名はん]

コスモスクエアは今後どんどん発展して行って人気の街に
なりそうですね。リバーガーデンの方も既に完成して新しい街の
暮らしに第1号のスタートを切ったようです。お洒落なカフェで
お茶したり運河道や海辺の公園をベビーカーを押しながらお散歩
したりしている若い奥様の姿はまるでセレブです。
優雅にハイアットへエステに行かれるマダムや相愛大の芸術家
の卵達が歩く姿も東京白金のシロガネーゼならぬ『コスモセレブ』
なんて名付けたら流行そうですよね。
今、東京新都心と呼ばれている幕張（千葉県ですが）はかつて
本当に何もない海のそばに幕張メッセがあるだけの土地だったの
ですが今はきれいなたくさんの建物が立ち並びもちろんマンションも
高層の企業のビルやスタジアムや大きなショッピングモールもできて
大変人気の街になっています。かなりコスモスクエアに似ている
のではと思います。コスモスクエアのあたりも昔はインテックス大阪
しかありませんでしたから。『夢工場』なんてあったの覚えている人
いますかねえ？
幕張で最初の方に建ったマンションを購入した人はかなり
お得だったことだと思います。
このベイエリアのロケーションは本当に最高だと思います。
自分達の手でも発展に力を注いでいきたいです。
手始めに心斎橋の行き着けの美容室に店舗の出店薦めてみました。

[10: 匿名さん]

東京から転勤で南港に住んでいたことがあるのですが、会社の人に「何でまた南港なの？」といわれ続けて関東と関西の価値観の違いに唖然としたのを覚えています。海があってホテルがあって中心地に近く便利でようやく関西でも再評価されるときがやってきたのですね。ただ、震災でポーアイの見舞われた液状化対策などほんとうに大丈夫なのでしょうか？

[11: 匿名]

まだ空きあるみたいですね。
思ったより人気薄なのかな？

[12: 購入検討中さん]

もういい物件はないです。他の眺望環境の土台に過ぎません。
これから買う人は
眺望環境がいい場所物件に購入費、維持費とも経済協力しているような
感じになってしまいますね。
おそらく、業者に格安販売し、業者は賃貸募集するいつものパターンです。（表向きは完売御礼としますが。。。。）
もうすぐ、モデルルーム閉鎖で次期計画に移行ですね。
期待しています。

[13: 匿名]

南向きの２３階以下（アーバンの階数以下）が人気がないということなのでしょうか。

大阪市からの用地取得が安かった影響もあるかわかりませんが価格に対する立地等の利便性や設備はよいと思います。（地下鉄は便利だし大阪市内かつ駅1分以内は魅力）

竣工した後は値引きもあるのか近鉄さんの方針は知りませんが住まれる方が何を望まれるかによっては、相場が上がる前の物件として分譲で購入する検討の余地はあるかとは思います。

[14: 住まいに詳しい人]

ならばもう売れているはずです。
あとマンションは基本的に資産にはなりません。
維持費や税金、償却を考えると価格が上がっても
それ以上にならないものです。
住んでこと価値があり、住まなければ持てば持つほど、
経費がかかるのです。（バブルの特殊な状況を除く。）
新築マンションは今後も増え、
中古よりは、設備のこともあるのでやはり新築なのです。
昨今の中古マンション価格の下落をみても明らかでしょう。
新築になればなるほど、立地がよく、設備が良いのが最近の傾向です。
まあ値引きしてくれるなら買うかも。

[15: 周辺住民さん]

南港ポートタウンに住んでるものですが、立派なマンションが建ちましたね。
うちのベランダからローレルが見えますが、夜になると部屋の明かりがちらほら見えるのでもう入居が始まったようですね。
ポートタウンも昔は何も無かった所ですが、今ではかなり便利になったのローレルが建ってる所は10年くらい前はまだ海だった場所ですから、これから発展していくと思います。

[16: やっと]

スーパーがぁーできたあ

[17: 匿名さん]

ずいぶん牛歩ですなあ・・・

[18: 物件比較中]

中古物件を検討していますが、出てもすぐ契約決まるみたいです。
人気あるみたいですね。

新築時検討しましたが、この時は、他と比較して内装がチープに思いましたので別に決めました。

セカンドで。

[19: 購入検討中さん]

30代、子供なし、中古物件の購入を検討しているものです。
どうかご教示ください。よろしくお願いいたします。

１）上下階、隣接の他部屋から生活音はどの程度気になりますか？
２）スーパー等は近隣にありますか？　
３）その他、メリット、デメリットを率直にお聞かせください。

[20: 購入検討中さん]

No 19さん

①床は思ったよりも薄いですね。
②スーパーはコープがあるが、唯一つなので、コスモスクエア周辺の2000世帯以上の需要を賄いきれてない。

[21: 匿名さん]

床が薄いとはどう言う事ですか？
上階からの騒音が結構あると言うことでしょうか？

[22: 入居済み住民さん]

海側に住居していますが視界に飽きることがありません。全面大阪湾から西宮、神戸とさえぎるものが無いのですよ。
目の前を大型の貨物船が悠々と現れ、世界中から運んでくる荷物に人の営みをダイナミックに実感できるのです。
マンションの選択順位に方位がありますがここの立地なら神戸が望める北向きが素敵です。南向きの日に照らされた六甲がどこまでも見渡せます。食事をしている豪華客船が前触れも無く、現れたりします。それは世界旅行をする乗客の素敵なシーンを覗かせてもらっているようで華やいだ思い出を分けてもらえます。おそらく低層階の方が海が近く、大きな海面を望めるはずです。大阪市内と言えど人口密度が無く、さびしさはぬぐえませんが海遊館の観覧車や洲をわたるベイブリッジに、喧騒を忘れさせてもらえるのだと思えるのです。

[23: 契約済みさん]

最近書き込みありませんが、どうしてでしょう？

[24: 親同居さん]

無駄にお金を使うのを何とかしてほしい。
大規模修繕でもないのに、エレベーター前をグレードアップ工事ってなに？
一階はペンキで塗りたくってるし、自動ドアの前に自動ドアを新設設置とか、わけわからない。
各階に椅子を２脚おいたり。
このマンション、やっぱりおかしい。

[25: 名無しさん]

しばらく書き込みがありませんね。
個人的には、駅直結マンションで、内廊下ですし、管理も行き届いており、大満足です。
最近では森ノ宮医療大学に新キャンパスが完成するなど、少しずつ賑わいが増えていますね。
皆さん住み心地はいかがですか？

[26: 匿名さん]

>エレベーター前をグレードアップ工事
この件、どうなったんでしょうね。自動ドア＋自動ドアって寒いんでしょうか？北海道だとコンビニで二重ドアにしたりしますね。

タワーマンションで空気の通り道になっているんでしょうか。

アットホームで中古みつけました。2100万円、2580万円、3480万円です。重複ありの3件かなと思いますが（広さ、価格、間取りが一緒でした）、階数が違っていたらごめんなさい。
http://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_suminoe/80596/

100万円は2LDKで59.76㎡。東向きです。オーシャンビューなのがいいですね。

[27: 職人さん]

最近はどうでしょう？

[28: 職人さん]

創〇学会の宗教団体がマンションを牛耳っていて訳のわからない管理会社になってから、マンションのクオリティが落ちました。管理人は人のゴミを漁って住民の文句を言ってるし、掃除は半乾きの雑巾で拭かれているので、すえた匂いがエレベーターホールに充満している。いつまでたってもエレベーターの防犯カメラの工事はされず張り紙が黄ばんでいる。もはやタワーマンションとは言えないレベルに落ちてます。

[29: 購入経験者さん]

満室ですか？

[31: 通りがかりさん]

まだNPO近畿がここと関わってるんですかね
管理会社はケイエスコミュニティでしたっけ?
昔住んでましたが近鉄が管理してる時が良かったです。

[32: マンション比較中さん]

緑の駐車番号73の人態度悪すぎきもい

[33: マンション検討中さん]

コンテナの音で寝れないよ。ここ騒音対策できてない