ローレルスクエア大阪ベイタワーについて

[匿名はん]

本物件の購入者です。
始発駅に直結で雨に濡れない、大阪中心部へのアクセス
も全然悪くないこととか（←以前は孤島の不便なイメージでしたが(^_^;)）
色々な面で総合的によい物件なのかなとは思っています。
（ローレルタワーの梅田も魅力あったのですが価格面と駅近、コスモスクエアの
今後の発展に少し期待をしここに決めました）

購入者の方や南港に詳しい方など
情報交換等よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市 住之江区南港北1丁目43-1、43-2（地番）
交通：大阪市営中央線「コスモスクエア」駅から徒歩1分

[13: 匿名]

南向きの２３階以下（アーバンの階数以下）が人気がないということなのでしょうか。

大阪市からの用地取得が安かった影響もあるかわかりませんが価格に対する立地等の利便性や設備はよいと思います。（地下鉄は便利だし大阪市内かつ駅1分以内は魅力）

竣工した後は値引きもあるのか近鉄さんの方針は知りませんが住まれる方が何を望まれるかによっては、相場が上がる前の物件として分譲で購入する検討の余地はあるかとは思います。

[14: 住まいに詳しい人]

ならばもう売れているはずです。
あとマンションは基本的に資産にはなりません。
維持費や税金、償却を考えると価格が上がっても
それ以上にならないものです。
住んでこと価値があり、住まなければ持てば持つほど、
経費がかかるのです。（バブルの特殊な状況を除く。）
新築マンションは今後も増え、
中古よりは、設備のこともあるのでやはり新築なのです。
昨今の中古マンション価格の下落をみても明らかでしょう。
新築になればなるほど、立地がよく、設備が良いのが最近の傾向です。
まあ値引きしてくれるなら買うかも。

[15: 周辺住民さん]

南港ポートタウンに住んでるものですが、立派なマンションが建ちましたね。
うちのベランダからローレルが見えますが、夜になると部屋の明かりがちらほら見えるのでもう入居が始まったようですね。
ポートタウンも昔は何も無かった所ですが、今ではかなり便利になったのローレルが建ってる所は10年くらい前はまだ海だった場所ですから、これから発展していくと思います。

[16: やっと]

スーパーがぁーできたあ

[17: 匿名さん]

ずいぶん牛歩ですなあ・・・

[18: 物件比較中]

中古物件を検討していますが、出てもすぐ契約決まるみたいです。
人気あるみたいですね。

新築時検討しましたが、この時は、他と比較して内装がチープに思いましたので別に決めました。

セカンドで。

[19: 購入検討中さん]

30代、子供なし、中古物件の購入を検討しているものです。
どうかご教示ください。よろしくお願いいたします。

１）上下階、隣接の他部屋から生活音はどの程度気になりますか？
２）スーパー等は近隣にありますか？　
３）その他、メリット、デメリットを率直にお聞かせください。

[20: 購入検討中さん]

No 19さん

①床は思ったよりも薄いですね。
②スーパーはコープがあるが、唯一つなので、コスモスクエア周辺の2000世帯以上の需要を賄いきれてない。

[21: 匿名さん]

床が薄いとはどう言う事ですか？
上階からの騒音が結構あると言うことでしょうか？

[22: 入居済み住民さん]

海側に住居していますが視界に飽きることがありません。全面大阪湾から西宮、神戸とさえぎるものが無いのですよ。
目の前を大型の貨物船が悠々と現れ、世界中から運んでくる荷物に人の営みをダイナミックに実感できるのです。
マンションの選択順位に方位がありますがここの立地なら神戸が望める北向きが素敵です。南向きの日に照らされた六甲がどこまでも見渡せます。食事をしている豪華客船が前触れも無く、現れたりします。それは世界旅行をする乗客の素敵なシーンを覗かせてもらっているようで華やいだ思い出を分けてもらえます。おそらく低層階の方が海が近く、大きな海面を望めるはずです。大阪市内と言えど人口密度が無く、さびしさはぬぐえませんが海遊館の観覧車や洲をわたるベイブリッジに、喧騒を忘れさせてもらえるのだと思えるのです。

[23: 契約済みさん]

最近書き込みありませんが、どうしてでしょう？

[24: 親同居さん]

無駄にお金を使うのを何とかしてほしい。
大規模修繕でもないのに、エレベーター前をグレードアップ工事ってなに？
一階はペンキで塗りたくってるし、自動ドアの前に自動ドアを新設設置とか、わけわからない。
各階に椅子を２脚おいたり。
このマンション、やっぱりおかしい。

[25: 名無しさん]

しばらく書き込みがありませんね。
個人的には、駅直結マンションで、内廊下ですし、管理も行き届いており、大満足です。
最近では森ノ宮医療大学に新キャンパスが完成するなど、少しずつ賑わいが増えていますね。
皆さん住み心地はいかがですか？

[26: 匿名さん]

>エレベーター前をグレードアップ工事
この件、どうなったんでしょうね。自動ドア＋自動ドアって寒いんでしょうか？北海道だとコンビニで二重ドアにしたりしますね。

タワーマンションで空気の通り道になっているんでしょうか。

アットホームで中古みつけました。2100万円、2580万円、3480万円です。重複ありの3件かなと思いますが（広さ、価格、間取りが一緒でした）、階数が違っていたらごめんなさい。
http://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_suminoe/80596/

100万円は2LDKで59.76㎡。東向きです。オーシャンビューなのがいいですね。

[27: 職人さん]

最近はどうでしょう？

[28: 職人さん]

創〇学会の宗教団体がマンションを牛耳っていて訳のわからない管理会社になってから、マンションのクオリティが落ちました。管理人は人のゴミを漁って住民の文句を言ってるし、掃除は半乾きの雑巾で拭かれているので、すえた匂いがエレベーターホールに充満している。いつまでたってもエレベーターの防犯カメラの工事はされず張り紙が黄ばんでいる。もはやタワーマンションとは言えないレベルに落ちてます。

[29: 購入経験者さん]

満室ですか？

[31: 通りがかりさん]

まだNPO近畿がここと関わってるんですかね
管理会社はケイエスコミュニティでしたっけ?
昔住んでましたが近鉄が管理してる時が良かったです。

[32: マンション比較中さん]

緑の駐車番号73の人態度悪すぎきもい

[33: マンション検討中さん]

コンテナの音で寝れないよ。ここ騒音対策できてない